10 דברים שדווקא מנהלי הבית שונאים לראות בבית שלך

1/10

תמונות אישיות

קונים רוצים לדמיין את עצמם גרים בבית כשהם מסיירים בו. אתה אף פעם לא רוצה להזכיר להם שהם נמצאים בבית של מישהו אחר. "לא מומלץ להשאיר תמונות משפחתיות על הקיר או סביב הבית שלך מתי למכור את הבית שלך", אומר Blue Diamond Staging & Design מייסדת וכוכבת הבית קסיה מקדניאל.

וזה יותר מסתם התזכורת האישית. "זה גם סיכון ביטחוני כי אתה פותח את עצמך בפני אנשים זרים שלומדים איך אתה וילדיך נראים", היא אומרת. הכי טוב להשאיר את זה עד הסגירה, היא אומרת.

הפתרון שלה? החלף תמונות משפחתיות ביצירות נוף גדולות מבד בד או בשעון קיר גדול.

2/10

בית חשוך

הקונים בדרך כלל רוצים הכי הרבה מקום בכמה שפחות כסף, אומר המתווך מישל מארי גלזגו. "כאשר בתים כהים, בין אם זה בגלל צבע הצבע או חוסר אור טבעי, זה גורם לבית להיראות ולהרגיש קטן יותר ” היא אומרת. "זהו כיבוי להרבה קונים פוטנציאליים."

וודא שהבית שלך מואר, פתוח ומסביר פנים ככל האפשר. בחר מצית צבעי צבע ותאורה מחמיאה, והכניסו כמה שיותר אור טבעי.

3/10

יותר מדי פקסידרמיה

אלא אם כן הבית שלך הוא בית ציידים, אין סיבה שיהיו לך ראשי צבאים או אחרים

בעלי חיים המותקנים על הקיר בבית שלך, אומר מקדניאל. "טקסידרמיה היא גביע אישי ואינה פונה לרוב הקונים", היא אומרת. זהו שלב אחד בתהליך הדיפרסונליזציה, כך שהקונים יכולים לדמיין את עצמם חיים בבית שלך.

אם אתה הבעלים של פקסידרמיה, העדיף להסיר אותו מהקירות והמדפים שלך. ארזו אותו מוקדם כדי לקחת אותו לביתכם הבא.

4/10

מכשירים לא תואמים

קונים בדרך כלל מקווים למטבח מוכן ללכת. “כאשר קונים נכנסים למטבח של בית ורואים מקרר לבן ו כיריים מנירוסטה הם חושבים באופן אוטומטי שהם צריכים להחליף את המכשירים ", אומר גלזגו. "זה לא מראה טוב ורק גורם לקונים לחשוב על סימני דולר."

למרות שזה דבר שאפשר לנהל משא ומתן בסוף, הימנע מהטרחה והרחיב את פוטנציאל הקנייה שלך באמצעות מכשירים תואמים.

5/10

בחירות נועזות

אולי הכלל השני של הנדל"ן אחרי "מיקום, מיקום, מיקום" הוא "לנטרל, לנטרל, לנטרל". מתווך ומנכ"ל חברת מכרתי את הבית שלי, קריס ליפי, אומרת שבחירות נועזות יכולות להוריד את כוח המכירה שלך.

"אתה רוצה למשוך כמה שיותר קונים פוטנציאליים מתי לביים את הבית שלך " הוא אומר. "זו הסיבה שבחירה נועזת בצבעי קיר, רהיטים ואפילו אביזרי בית היא טעות גדולה מכיוון שהיא מצמצמת את השוק שלך שלא לצורך. לדוגמה, החדר הלוהט שלך בצבע ורוד עשוי לכבות אנשים שלא אוהבים במיוחד את הצבע הזה. "

ליפי מציעה צבעים, ריהוט ואביזרים ניטרליים כדי לאפשר לקונה לחוות את הבית מנקודת מבטו.

6/10

מיקום ריהוט גרוע

זה עשוי להיות ברור לשקול את קנה המידה של הרהיטים בחדר כדי למקסם את הפוטנציאל של הסרטים המרובעים שלך. אם הרהיטים גדולים מדי, החדרים שלך נראים קטנים; אם הרהיטים קטנים מדי, אתה מרגיש כמו ענק בבית פיות.

Nakeisha Glover, מומחית לעיצוב ב- אלמנט בית ועיצוב, מציין כי רהיטים צריכים להיות ממוקמים גם כן באופן המקדם את השימוש הפונקציונאלי בכל חדר.

“למשל, אם סלון מוצף ברהיטים גדולים, לא רק שהוא היה ממזער המראה של החלל, הוא עלול לגרום גם לפקק תנועה במהלך בתים פתוחים ", אומר גלובר. "ובמקרה כזה, קונים יכולים בקלות להניח שהשטח אינו אפשרי לאירוח."

7/10

קירות אדומים

אם יש א צבע שיכול לפחת החדר שלך, הוא עשוי להיות אדום, אומר מקדניאל. אבל זה לא רק בגלל שאדום עשוי להיות צבע מקטב.

"כמה בעלי בתים אוהבים את הקירות האדומים שלהם בחדר האוכל, אבל אדום הוא צבע קשה ללכידה במצלמה", אומר מקדניאל. "זה לא מופיע כמו שהוא מופיע באופן אישי, ולכן הפתרון הוא לצבוע את החדר בצבע אפור או בז 'ניטראלי כדי לפנות לרוכשי דירות נוספים."

8/10

עִרבּוּביָה

כאשר ההופעות הראשונות חשובות ביותר, וודא שאתה לנקות את כל הבלגן. א ערימת נעליים בדלת הכניסה יכולה להיות תפנית עבור קונים פוטנציאליים מיד מהעטלף. מקסם את האטרקטיביות של הבית שלך על ידי אחסון צעצועים בפחים, הגשת חשבונות ודואר וסידור מסודר של בגדים ונעליים בארונות.

"זכור, הקונים צריכים לדמיין את עצמם בבית", אומרת גלזגו. "זה די קשה לעשות את זה עם עומס מסביב."

העומס גם גורם לחדרים להיראות ולהרגיש קטנים יותר. גם אם חדר אינו מלוכלך, העומס יוצר את הרושם שכן. ריחות, חוסר התנשאות כללי, כל מראה של הדברה ופרטים אחרים שדילגו עליהם בחזית המסודרות יכולים לעצור הופעה במסלוליו.

9/10

חפצים דתיים

מקדניאל מכיר בכך שאמונה ממלאת תפקיד חשוב עבור בעלי בתים רבים. אבל עכשיו זה לא הזמן להפגין זאת. "יש להסיר פריטים דתיים כגון צלבים, חנוכיות, תמונות של קדושים או אמרות דתיות אחרות", היא אומרת. אפשרו לבעלי בתים לדמיין את חייהם על הקירות האלה כמיטב יכולתכם.

היא מציעה שאם הקירות ירגישו מעט חשופים, כמה יצירות מתכת, הדפסי קנבס או אפילו פריטים להדפסה עלים בחינם מהווים פתרון מצוין למילוי החלל.

10/10

תמונות שיווק גרועות

הרהיטים מונחים, הצבע טרי והחלונות נוצצים. ברגע שאתה עובר את כל עבודות הבמה של הבית שלך, אל תשאיר את זה לתמונות חובבים מוארות לא טובות כדי להכניס אנשים לדלת.

"מה התועלת להשקיע בבימוי מקצועי, רק שתסתיים בתמונות שלא ידגישו את העבודה שגרמה לבית להיראות יפה?" גלובר אומר. "אני תמיד מציע שכירת צלם נדל"ן מקצועי לאחר הבמה. באתרי רישום רבים, תמונות יפות הן מה שמפתה קונה פוטנציאלי להגיע לבית הפתוח ”.

הכנס את הקונים הטובים ביותר שלך דרך הדלת כדי שיוכלו להציע הצעה!

קייטי דוהמן היא כותבת עצמאית עטורת פרסים שכתבה על נושאים ביתיים, עיצוביים ואורח חיים במשך יותר מ -15 שנה. עבודותיה הופיעו בין היתר ב- Artful Living, במערב התיכון, ב- Star Tribune וב- Teen Vogue. היא חיה כרגע סיפור הדרכה משלה כשהיא ובעלה עובדים על שיפוץ מעיים מלא ביתם משנת 1921 - תוך הורות לשלושה טוטים זעירים והתחמקות מהכלב והחתול שלהם, שתמיד נראה שכן מִתַחַת לְרַגלַיִם.