שיפוץ הבית שלך ללא היתר: אל תעשה זאת

קבעת את שלך תַקצִיב, מתווה תוכנית ויצר רשימת קניות של ציוד לאותו שיפוץ, תוספת או שיפוץ המיוחל. כל שנותר לעשות הוא להתחיל, נכון?

לא כל כך מהר.

עוד לפני שאתה לשקול פורץ דרך, עליך לפנות למחלקת הבנייה בעיר שלך ולהגיש בקשה ל היתר בנייה. "אם הפרויקט דורש זאת, יש להשיג אותו", אומר צ'אק חיאל, סגן נשיא שיפוץ בית FRED, מבוסס בוושינגטון הבירה הגדולה יותר

כיאל מכנה היתר "אמצעי הגנה לכולם". לא רק שהיתרים מגנים עליך מבחינה משפטית וכלכלית, הם גם עוזרים לשמור עליך פיזית בטוח, כי הפרויקט נבדק באופן קבוע על ידי מקצוענים שמבטיחים הכל דרישות קוד מתקיימים ומתוחזקים. זה כולל קודי עיר כמו גם קודים עבור כל חלק בפרויקט, כגון אינסטלציה וחשמל.

האם הפרויקט שלי דורש אישור?

בדוק עם תחום השיפוט שלך כדי לראות אילו היתרים נדרשים, אומר כיאל. באופן כללי, צפה כי בכל עת קירות נעים, עיבוד מחדש של הצנרת או החשמל, הוספת מבנה קיים, בניית

יחידת דיור אביזרים (ADU) או המרת חלל מסוג אחד לסוג אחר (כמו להפוך את המוסך שלך למשרד ביתי, חדר בית ספר או חדר כושר), תצטרך אישור.

שים לב שזו בשום אופן לא רשימה ממצה. הרבה אחרים פרויקטים דורשים אישורים גם כן.

למרבה המזל, בעוד שרשימת הפרויקטים הדורשים היתרים היא ארוכה למדי, כך גם רשימת הפרויקטים שעושים זאת לֹא דורשים אישורים. שוב, זה משתנה מעיר לעיר, אבל להלן כמה דוגמאות לשכיחות פרויקטים ביתיים של הבית לעתים קרובות ניתן לעשות זאת ללא היתר:

• החלפת אמבטיה או כיור (כל עוד אתה שם אותו באותו מקום);
• משנה א גוף תאורה;
• עדכונים קוסמטיים למטבח או לחדר אמבטיה;
• התקנה/החלפת ריצוף;
• פנים או ציור חיצוני;
• התקנת ארונות או מדפי ארון;
• החלפת ברזים;
• התקנת מרזבים אוֹ חלונות סערה;
• החלפת ציפוי.

כלל אצבע טוב? שאל או עיין במדיניות המקומית שלך באינטרנט. כי, כמו שאומרים, עדיף להיות בטוח מאשר להצטער.

מה יקרה אם אדלג על תהליך ההיתר?

סמכו עלינו כאן. אם אתה מנסה לעקוף את פרוטוקולי ההיתר של סמכות השיפוט שלך, אתה רָצוֹן תצטער. איך זה? אם מפקח בניין העיר שלך ילמד שהוספת סוויטה חדשה לחדר הורים מבלי לבקש את האישורים הדרושים, סביר להניח שתתמודד עם שלל השלכות אפשריות, כגון:

• משלמים קנס. הסכום יהיה תלוי בהיקף הפרויקט, בהפרה הספציפית ובסמכות השיפוט, אך חיאל אומר שחלק מהקנסות גבוהים. "זה יכול להגיע לאלפים בקלות", הוא אומר. אם קבלן מעורב, הקבלן ו על בעל הבית ניתן לקבל קנס בגין אותה הפרה. כמה תחומי שיפוט אפילו יקנסו אותך ביום.
• הריסת הפרויקט. כן זה נכון. במצבים מסויימים, זוהי זכויותיה של מחלקת הפיקוח בעיר שלך לומר לך להסיר את הפרויקט הבלתי מותר הזה, אומר כיאל. עם זאת, הם עשויים לרחם עליך ולהתעקש שתעצור את הפרויקט עד לקבלת האישורים. כך או כך, הדבר כרוך בזבוז זמן וכסף שניתן היה לחסוך בקלות על ידי הגשת בקשות להיתרים מלכתחילה.
• קושי במכירת הנכס שלך. אולי התמזל מזלך והסתלקת בלי למשוך אישור. אבל נחשו מה קורה שנים לאחר מכן כאשר אתם מחליטים למכור את הבית שלכם? מוכר מחויב על פי חוק לגלות לקונים פוטנציאליים כל שיפוץ/שיפוץ שנעשה בבית. בניית תוספת גדולה ללא אישורים עלולה להפחיד כמה קונים מעוניינים. וייתכן שתידרש על פי חוק לקבל רטרואקטיבית היתרים להמשך המכירה, כאשר העלות תצא מכיסך.
• מבטל את שלך ביטוח בעל הבית. הכל יכול להיות בסדר וגמור עם ה- ADU הבלתי מותר בחצר האחורית שלך עד שתגיע סערת רוח ועץ יפגע בגג. היעדר היתר שלך הוא כל מה שחברת הביטוח שלך צריכה לדחות את טענתך. תוצאה זו עשויה לחול על כל עבודה שנעשית ללא אישור, מאדם שנפגע בנכס שלך ועד שריפות חשמל ומעבר.

כיצד תדע העירייה אם אין לי אישור?

אל תניח שהרשויות לא יגלו על הפרויקט שלך. לפעמים כל מה שצריך זה שהם יהיו במקום הנכון בזמן הנכון, כמו בשכונה שלך ביום שבו אתה מסגר את הרחבה למטבח שלך.

"אם מפקח בניין רואה את העבודה כשהם נוסעים ליד... הם יכולים לשים צו עבודה אדום גדול על דלת הכניסה וללוות את כולם מהנכס ", אומר כיאל. אישורים, לדבריו, חייבים להיות מפורסמים וגלויים.

גם השכנים מדווחים לפעמים על פרויקטים לא מורשים, במיוחד אם הפרויקט מעצבן אותם או חוסם את הראייה שלהם. ואל תבקש מהקבלן שלך לעבוד ללא אישור; א קבלן ישר לא ירצה להיות מעורב בפרויקט כזה. אם אתה נתקל במקרה במישהו שמסתדר עם זה, זה סימן שאתה צריך קבלן אחר.

שחר וינברגר הוא סופר עצמאי בפורטלנד, אורגון שתרם לפרסומים רבים ואתרים ב -20 השנים האחרונות, כולל RD.com, זוהר, בריאות האישה, יזמית ורבים אחרים. לשחר תואר ראשון בעיתונות מאוניברסיטת וושינגטון המערבית וחבר באגודה האמריקאית לעיתונאים ומחברים. היא כותבת על כל דבר, החל מבריאות ורפואה ועד אופנה, קניות ועסקים.