כיצד לקבל היתר בנייה לבניית בית DIY

חובבי DIY רבים מתכווצים כאשר הם שוקלים לעבוד על כל פרויקט גדול מספיק כדי לדרוש משיכת א היתר בנייה. אך החשש הזה אינו מוצדק במידה רבה.

היתרי בנייה אולי אינם מהנים, אך הם יכולים להוות בדיקה כפולה יעילה עבור בעלי העשייה בעצמם כדי לוודא שהם עושים דברים בצורה בטוחה וחוקית כשהם בונים או לשפץ את ביתם. נבחן במהירות כמה מהשאלות הנפוצות ביותר בנושא משיכת אישורים, ונדבר מדוע תהליך ההיתר יכול להועיל לבעלי עשה זאת בעצמך.

חשוב להדגיש כי דרישות ההיתר משתנות לפי מחוז ועיר בארה"ב. אנו מציעים עצות והנחיות החלות בתחומים רבים, אך אין מדריך אחד לתהליך זה. אמת תמיד את הדרישות והנהלים עבור המיקום הספציפי שלך.

עם זאת, בואו נדבר על היתרים!

מהו היתר בנייה?

משיכת אישור פירושה פשוט ליידע את מחלקת הבנייה המקומית על הפרויקט הקרוב ולפעמים לדאוג להם

לבדוק את העבודה כדי לוודא שכן נעשה לקוד. הביטוי "משיכת היתר" הוא פשוט סלנג להגשת מסמכי הבקשה להיתר.

האם היתרים שונים לבניית בתים DIY לעומת DIY בתים שנבנו על ידי קבלן?

teekid/Getty Images

ברוב האזורים, תהליך ההיתר לעבודות מגורים זהה, לא משנה אם העבודה תבוצע על ידי בעל הבית או על ידי קבלן. בחלק מהעיריות יש צורות שונות של "בעל בית" או "קבלן", אך טפסים אלה זהים באופן מהותי. מה עושה שינוי הוא הגישה של הפקחים בעת הערכת הפרויקט.

חלק גדול מתהליך ההיתר נועד להגן על בעלי בתים מפני קבלנים שחותכים פינות כדי לחסוך כסף, וכתוצאה מכך עבודה מסוכנת או לא שלמה. מכיוון שהפקחים יודעים שבעל בית לעולם לא היה עושה זאת לביתו שלהם, תהליך הבדיקה הופך לעתים קרובות יותר לסיוע לבעלי עשה זאת בעצמם לעשות דברים כמו שצריך, ולא במערכת ענישה.

היכן משיגים היתרי בנייה?

היתרים ניתנים על ידי מחלקות בנייה מקומיות. בארה"ב, זה לרוב באמצעות ממשלת עיר או מחוז, תלוי באיזה תחום שיפוט הבית שלך נופל. לִפְעָמִים נדרשים אישורים לעבודות קטנות להפתיע, בעוד שאפילו שיפוצים גדולים יכולים להיכנס לעבודות תיקון ולהתבצע ללא היתר.

יהיה עליך להתייעץ עם מחלקת הבנייה הספציפית שלך כדי ללמוד את השלבים הנדרשים למשוך אישור לפרויקט שלך, או אם בכלל נדרש אישור!

מי מקבל אישורי בנייה?

אזרח הכוכב/תמונות חינוך/קבוצת תמונות אוניברסאליות/Getty Images

מתי בניית בית, האחריות למשוך היתרים נופלת בדרך כלל על הקבלן. אם אתה לוקח את מסלול ה- DIY, אתה תהיה אחראי למשוך אישורים. עם זאת, אם תביא מומחה לביצוע עבודות מומחה כגון חשמל, תוכל לתת לקבלן המשך למשוך את ההיתר הספציפי הזה, או שתמשוך אותו עבורו.

לאחר משיכת האישור, יהיה עליך לשמור אותו באתר העבודה בכל עת ולוודא שהוא זמין לכל בדיקה מתוזמנת. אם משכת היתרים לקבלן משנה, הקפד להסכים מי יהיה אחראי לבדיקה זו.

איזה מידע נדרש להיתרי בנייה?

רוב מחלקות הבנייה רוצות לדעת את גודל הפרויקט והיקפו. לעבודה פשוטה כמו גג מחדש, טופס בן עמוד אחד המציין את גודל הגג והישן והחדש חומרי קירוי בדרך כלל מספיק. פרויקטים מורכבים כמו א בניית בית חדשה סביר להניח שידרשו שרטוטים, רשימת חומרים, תקציב משוער, ציר זמן ורשימת קבלני משנה. מחלקת הבנייה עשויה להזמין אותך לשאול שאלות ולהבהיר כל קושי אפשרי. מפגשים אלה יכולים להיות מאיימים, אך אם תיכנסו בראש פתוח ועם גישה חיובית הם יכולים להפוך לייעוץ חינם עם מקצוען מוסמך. שאל שאלות והיה פתוח להדרכה, ותגלה שרוב פקידי הבניין יעזרו לך להשיג את מטרותיך בסופו של דבר.

כמה עולים היתרי בנייה לבית בנייה DIY?

שוב, זהו אחד הדברים המשתנים לפי מיקום. ברוב התחומים, צפה לשלם בין 750 ל -2,000 דולר עבור אישורים על בניין בית מלא או תוספת גדולה.

למחלקות בניין רבות יש מדריך מחירים מקוון שנותן מספרים כלליים, גם אם העלות הסופית ייקבע על ידי מספר גורמים, כגון הגודל הפיזי של הבית והפרויקט הספציפי מפרט.

מה קורה אם לא אקבל אישורי בנייה?

ככל שהפרויקט גדול וגלוי יותר, כך גדל הסיכוי שתתפסו, והעונשים חמורים יותר. למעשה אי אפשר לבנות בית או תוספת גדולה מבלי למשוך את ההיתרים הנדרשים.

אם כן תנסה לבנות בית ללא אישורים, לכל הפחות אתה מסתכל על צו "עצור עבודה", שידרוש שלא תתבצע עבודה בזמן שמחלקת הבנייה בודקת את הפרויקט כדי לוודא שאתה בסטנדרטים. לעולם אל תנסה לעבוד מחוץ לצו הפסקת העבודה. בהתאם לפקודות המקומיות, אתה עלול לעמוד בפני עונשים שנעים בין קנסות תלולים ועד זמן כלא.

בסיכוי הזעיר ביותר שהצלחת איכשהו להביא את החומרים והציוד לבניית כל הבית מבלי להתריע על מחלקת הבנייה המקומית, סביר להניח שעדיין תיתקל בבעיות כשאתה הולך לבטח או למכור את הנכס. כל מי שיבדוק את ההיסטוריה של אותו בית יבין מהר מאוד שהעבודה אינה מותרת. זו יכולה להיות סיבה חברות ביטוח לבטל את הכיסוי או לדחות תביעות, וזה יכול להפחיד קונים פוטנציאליים שנים ואפילו עשרות שנים לאחר סיום העבודה.

בקיצור, אם אתה בונה בית או תוספת גדולה, זה שווה את הזמן והכסף כדי לקבל את האישורים והבדיקות הנדרשים.