100 הטיפים המובילים לקניית בית

1/100

jhorrocks/Getty Images

דע מתי הבתים נמכרים

השלב הראשון ברכישת בית חדש הוא למכור את הבית הנוכחי שלך. חלק חשוב בתהליך זה הוא לדעת מתי אנשים עשויים להוציא את בתיהם לשוק, ולאחר מכן להשתמש בו כמדריך מתי לקנות את הבית החדש שלך.

אם אתם מחפשים את הזמן הטוב ביותר למכירה, מומחים ב- Sundae ממליצים, "ברוב המקומות, השבועיים הראשונים של מאי הם בהם בתים נמכרים הכי מהר ובמחיר הגבוה ביותר. גם אפריל ויוני עומדים בשיא של מאי, מה שהופך את אביב ל זמן מצוין לרשום את הבית למכירה.”

3/100

גוסטבו פראזאו/שוטרסטוק

שקול השכרה

קְנִיָה בית לא תמיד האפשרות הטובה ביותר. אם אתה רק מתכנן להישאר בבית במשך כמה שנים, השכרה עשויה להיות אופציה טובה יותר בשבילך.

תצטרך גם לשקול את הכספים האישיים שלך. ייתכן שתוכל לעמוד בתשלומי המשכנתא החודשיים שלך, אך האם תוכל להרשות לעצמך תיקונים בלתי צפויים כגון א מרתף מוצף אוֹ גג פגום?

4/100

פבריקה סימף/שוטרסטוק

אל תגדיל את התקציב שלך

רק כי קיבלת אישור בסך 300,000 $ משכנתא זה לא אומר שאתה צריך לקנות בית של 300,000 $. יהיה עליך לשקול הוצאות לסגירת עלויות, מסים, ביטוח, תיקונים ו חשבונות חודשיים.

6/100

שלום RF Zcool/Shutterstock

הערכה לא מובטחת

מאז שוקי הדיור לעלות ולרדת, זה לא אומר את זה כאשר אתה מוכן מכירה אתה תעשה כסף. הערכה אינה מובטחת בכל הנוגע לנדל"ן למגורים, לכן קחו בחשבון את הטווח הארוך בעת הקנייה.

8/100

designer491/Getty Images

קבל אישור מראש

אם אתה רוצה שיתייחסו אליך ברצינות בחיפוש הבית שלך, עליך להיות כך מאושר מראש על ידי מלווה. זה יגיד למוכרים שלקחת את צעדים הכרחיים מבחינה כלכלית כדי לזכות במשכנתא. בשווקים מסוימים, מתווכים אפילו לא יעבדו עם קונים שלא קיבלו אישור מראש.

9/100

איוון-באלבן/Getty Images

להבין מקדמות

הימים של הצבת האפס נעלמו. לכל הפחות, בהתאם למלווה שלך, סביר שתזדקק לחמישה אחוזים ממחיר המכירה כ- מקדמה. כמו כן, תרצה לשמור כמה כסף בהישג יד לסגירת עלויות וקרן חירום.

אם אינך יכול להוריד 20 אחוזים בעת רכישת בית, ייתכן שתצטרך לשלם ביטוח משכנתא פרטי (PMI), ולכן עדיף להבין את תנאי מקדמה.

10/100

דרגון תמונות/שוטרסטוק

המשיכו לקניות

אם אתה אוהב את הבית הראשון, זה נהדר, אבל בדוק מספר בתים. חשוב להסתכל על כמה בתים כדי שתוכל להשוות יתרונות וחסרונות. צפייה בבתים נוספים תעניק לך הבנה טובה יותר של האפשרויות שלך, אוהב ולא אוהב.

11/100

בוניטה ר. צ'שייר/שוטרסטוק

דע את גבולות ה- DIY שלך

כשמדובר ברכישת בית הזקוק לתיקונים, שקול עם מה אתה מוכן להתמודד ומה אתה לא.

אולי אתה מרגיש בנוח לרכוש בית עם גג ישן, אבל צבע עופרת אינה אופציה עבורך. אם הבית זקוק לעבודה כלשהי, הבין את העלויות הכרוכות בתיקונים הדרושים.

12/100

קוף תמונות עסקיות/שוטרסטוק

קבלו חוות דעת שנייה

לפעמים עדיף לקבל חוות דעת שנייה (או שלישית) כשמסתכלים על בית. חבר או בן משפחה יכול להצביע על דברים שלא ראית, כגון א ניקוז חצר נושא או זה עובש בפינת המרתף.

13/100

חצי נקודה/שוטרסטוק

דע מה אתה יכול ואי אפשר לחיות איתו

אם זה הבית הראשון שלך, שקול עם מה אתה יכול לחיות ומה אתה לא יכול. אולי ה מִטְבָּח לא אידיאלי, אבל אתה מכיר כמה שדרוגי מכשירי חשמל יעשה את העבודה.

רצית שניים מלאים חדרי אמבטיה, אבל האם אתה יכול לחיות עם אחד וחצי? דע את מה שאתה חייב.

14/100

oMo הפקות/Getty Images

שמור על רגשות

רכישת בית היא מלחיצה, וקנייה בשוק תחרותי גורמת לכך אפילו יותר. חשוב לשמור על הרגשות שלך, כיוון שאתה עלול להתעלם מחלקם בעיות יקרות ו משלם יותר מדי עבור בית אם הרגשות שלך מעיבים על שיקול הדעת שלך.

15/100

צילום אנדי דין/שוטרסטוק

קנה עונתית

כל סוכן נדלן יגיד לכם שהצעת מחיר בתחילת האביב או הקיץ תביא למחיר גבוה יותר עבור הבית שלכם, אך לרוב יש הרבה יותר משתנים לרכישה בעונה הנכונה.

אם בכל זאת תבחר לחפש ולרכוש בחורף, כאשר רוב רוכשי הדירות הזכאים מתכרבלים מול האח שלהם, סביר להניח שתהיה לך פחות תחרות. עם זאת, תמצא גם פחות בתים לבחירה בגלל פחות מלאי בעונה הנמוכה.

אם אתה קונה בעונת השיא, יהיו לך הרבה יותר בתים לבחירה, אך תילחם בתחרות קשה כשכולם יעשו את הכפכפים שלהם במשך ימים שלמים של בתים פתוחים. עקוב אחר אלה שמונה שלבים אם אתה מעוניין לרכוש את הבית הראשון שלך.

16/100

צילום אנדי דין/שוטרסטוק

אל תשפוט ספר לפי הכריכה שלו

בואו נודה בזה, כמה בתים מראים בצורה נוראית. לחלקם יש שטיח ישן, לחלק יש צבע מתקלף ולחלק פשוט מסריח. אבל רק בגלל שבית נראה רע, מצבו הנוכחי לא אומר שאין שם ערך.

בזמן שאתה צופה בנכס, הציץ מתחת לשטיחים כדי לבדוק אם יש ריצוף מקורי ופרטים היסטוריים אחרים, כמו דפוס כתר.

אם יש לך מזל שיש לך חבר בבנייה, תסתכל על בסיס הבית כדי לקבוע אם הוא עדיין יעמוד זקוף בעוד 100 שנה.

למידה אם לבית יש עצמות טובות תעזור לך להסתכל על פני תמונת השער על עטיפת אבק מלוכלכת אחרת. קבלו קצת השראה לשיפוץ!

17/100

MoMo Productions/ Getty Images

הגדר תצוגות מרובות

אם אתה מוצא בית שאתה אוהב ויש לך זמן לשקול להציע הצעה (כמו במהלך עונת השפל), חשוב לבקר בבית מספר פעמים לפני שתקבל את ההחלטה שלך.

בדוק את הבית ביום שטוף שמש כדי לקבוע אם החלונות להכניס אור טבעי. אחר כך תרוץ כאשר יורד גשם כדי לאשר שהמרתף לא דולף.

צפיות יסודיות אלה יודיעו לך איך יהיה לגור בבית כל השנה. זכור כי כמה בעיות מים קלות לתקן, בעוד שאחרות עלולות להיות יקרות. למידע נוסף על קבלת ניקוז חצר טוב יותר כאן.

18/100

סטודיו יולאי/שוטרסטוק

השתמש בסוכן

אם אתה רציני בקניית בית, הזמין סוכן נדלן. אין סיבה שלא. אדם זה הוא איש מקצוע שלא רק יתזמן וילווה אותך בהצגות, אלא ידריך אותך לאורך כל תהליך הרכישה.

בנוסף, הם עובדים על עמלה, שהמוכר בדרך כלל משלם. במקרים אלה השירות שלהם אליך הוא בחינם. אין מה להפסיד! קבלו טיפים בנושא עושים כאן בדק בית משלכם.

19/100

Artazum/Shutterstock

דע את ההבדל בין הכשרה מוקדמת לאישור מראש

אם אתה רציני בקניית בית ולא רק בסחרור בשוק, הקפד לקבל אישור מראש על ידי הבנק שלך או איגוד אשראי לפני שתתחיל לצפות בבתים.

כמו כן, הקפד לקבל אישור מראש במקום רק הכשרה מוקדמת, שהוא פשוט מכתב מקדים מהבנק שלך ללא בדיקת האשראי הרשמית וכו '. עם אישור מראש, אתה תהיה מוכן להציע הצעה כאשר בית מרגיש נכון, וזה חיוני אם יש תחרות קשה.

תוכל גם לדעת בדיוק מה אתה יכול להרשות לעצמך, וזה באמת הדבר החשוב ביותר. למידע נוסף על לקנות כאן בית ידידותי לעשות זאת בעצמך.

20/100

איש משפחות

אל תתעלם מצבע ישן

למרות שמוכרים נדרשים למלא טופס גילוי של צבע עופרת ברוב המדינות, אם הבית שאתה אוהב נבנה לפני 1978, עליך לשקול ברצינות את הפוטנציאל שלו לצביעה מבוססת עופרת.

באחת ההצגות שלך, קח איתך ערכת בדיקת צבע עופרת כדי לספוג כמה אזורים שנראים חשודים (שבבים מתקלפים ודמויי זברה). אתה יכול לקנות בדיקות בכמה דולרים במחלקת הבריאות המקומית שלך. קבל הוראות מלאות כיצד לעשות זאת בדיקת צבע עופרת כאן.

אם יש לך זמן ויכולת, בדוק גם את המים כדי להבטיח את מי ברז אינם מכילים עופרת גם כן.

21/100

עיתונאי/שוטרסטוק

אל תדלג על ההליכה האחרונה

רוב הסכמי הרכישה מאפשרים מעבר סופי של הנכס כדי להבטיח שהבית עדיין במצב טוב. זה אולי לא נראה נחוץ, אבל אם אתה רוכש נכס מעוקל או עוקף שוכרים ממורמרים, ייתכן שיהיה עליך לוודא שלא נגרם נזק של הרגע האחרון. (חשוב לכתוב על קירות, מכשירים גנובים וכו ').

תגלה כיצד להפיק את המרב מבדיקת בית.

22/100

ספיד קינגז/שוטרסטוק

תהיה בשכנות

בכמה קהילות, שכנים יכולים לבצע או לשבור את רכישת הבית שלך. בשכנה טובה, אתה יכול לקבל חבר, איש סוד ולפעמים אפילו בייביסיטר.

שכנים, אם הם גרים ליד הבית הפוטנציאלי שלך במשך כמה שנים, יכולים להציע רקע על בעלים או דיירים קודמים וכל נזק שהם עשויים לגרום. האם היו פעם עטלפים בעליית הגג? האם הייתה תיקון עופרת? בעיות ראדון? השכנים שלך אולי יודעים את כל הפרטים המלוכלכים.

אז אל תפחדו להיות ידידותיים ולשאול. אתה עדיין יכול לשמור על פרטיותך בבית לאחר הרכישה. בדוק את הפרויקט הזה ב כיצד לבנות מסך פרטיות למרפסת.

23/100

באדיבות @jessica_kaarina

אל תכריח את זה

כאשר אתה מתרגש מרכישת בית, קל לדמיין את עצמך גר בבית שאתה אוהב, גם אם זה לא הנכס המתאים לך. אל תנסה לסחוט את המשפחה שלך לבית ללא כמות חדרי שינה נכונה, למשל, רק בגלל שאתה אוהב את השכונה.

הבית הנכון יגיע בסופו של דבר, וכשזה יקרה, תהיה מוכן. תהיה בטוח ש אל תצטער על כלום כשאתה קונה בית.

27/100

ESB Professional/Shutterstock

דמי נאמנות

דמי הסגירה משולמים לחברת הבעלות, לחברת הנאמנות או לעו"ד המבצעת את הסגירה. מדינות מסוימות דורשות שעורך דין נדל"ן יהיה נוכח בכל סגירה.

זוהי אגרה הנפרדת מהפקדת הנאמנות, הדורשת עד חודשיים של תשלומי ארנונה וביטוח משכנתא.

לָדַעַת 10 דברים שחשוב לקחת בחשבון לפני רכישת בית.

30/100

SDI הפקות/Getty Images

דמי מקור

בדרך כלל גובים דמי מקור לאחר אישור הלוואה כחלק מעלויות הסגירה. זה בין .5 לאחוז אחד ממחיר המכירה. דמי המקור מכסים בדרך כלל את עלות הניירת, האימות והחישובים כדי להבין את המשכנתא. תגלה מה לדעת על מקדמות.

32/100

JR-stock/Shutterstock

עמלת תיווך משכנתא

אם תבחר לעבוד עם מתווך משכנתא, זה יעלה לך. מתווך משכנתאות יכול לעזור לך למצוא הלוואה, אך הוא יחייב אותך באחוז עד שניים ממחיר הרכישה של הבית. ללמוד על מס רכוש לפני שתתחיל לשלם להם על הבית החדש שלך.

37/100

קוף תמונות עסקיות/שוטרסטוק

דע מתי לקחת ייעוץ

כאשר אתה מתחיל לחפש בית, בדרך כלל תמצא אנשים עם הרבה דעות. חשוב להתעלם מכולם מלבד אלה שנותנים ייעוץ מבוסס.

משפחה וחברים שרכשו בית אחד לפני עשרות שנים כנראה אינם יודעים את כל הפרטים החשובים של תהליך רכישת הבית כיום. אנשים שעבדו במשך שנים בענפי נדל"ן, שיפוץ בית ותואר כנראה יודעים את הדברים שלהם, אז תקשיב להם.

כאשר אתה בחר מתווך, בחר אחד שמגיע עם המלצות חזקות מרחבי האזור ושנים של ייצוג מוצלח בקרב קונים. זה קל מדי למצוא מתווך שעושה זאת רק תמורת כסף מהיר.

38/100

אנדריי_פופוב/שוטרסטוק

אל תקנה גדול מדי

לעולם, לא משנה כמה מפתה זה, קנה א שטח גדול יותר ממה שאתה צריך כרגע (הצמיחה המשפחתית הצפויה כלולה). בית גדול רק אומר שיש יותר מקום לתחזוקה, חשבונות שירות גבוהים יותר לתשלום ועוד דברים שעלולים להשתבש.

תחשוב על המקום שבו התגוררת בעבר ו כמה מקום החפצים שלך באמת דורשים. אם כל הבתים שאתה מסתכל עליהם גדולים ממה שאתה צריך, שקול להסתכל על דירות או דירות.

39/100

Kittisak Jirasittichai/Shutterstock

למד מספר האישור מראש שלך

קבלת אישור מראש להלוואה אינה מנעול. אבל זה נותן לך מושג טוב לגבי באיזה סוג משכנתא אתה יכול להתמודד, מה שהופך את זה לצעד חשוב.

מספרי אישור המשכנתא שלך גם יכתיבו כמה עליך לשקול עבור מקדמה - בדרך כלל בסביבות 20 אחוזים, אבל זה משתנה עבור כמה הלוואות FHA ממשלתיות ועסקאות בודדות שנערכו עם מוכרים.

אם אתה מוצא בית שחורג ממגבלת האישור מראש של ההלוואה שלך, או שאתה לא יכול להרשות לעצמך לשים 20 אחוז כמזומן, הגיע הזמן להמשיך הלאה. חיוני שתישאר ביכולות שלך, לא משנה כמה אתה מתאהב בבית.

40/100

אנדריי_פופוב/שוטרסטוק

האזן למפקח הבית שלך

בדיקת בית אינה רק רשמיות. בדיקות בתדירות גבוהה לחשוף נושאים רציניים, כולל בעיות יסוד, ריקבון, בעיות מזיקים, נזקי גג, עובש, בידוד לא תקין, חיווט מיושן ועוד ועוד.

עליך לדעת על נושאים אלה לפני שתקבל החלטה סופית. החדשות הטובות הן שבעיה מובילה לעתים קרובות להצעה חדשה בתנאי שהמוכר ישלם כדי לתקן את הבעיה לפני שאתה קונה אותה באופן רשמי.

41/100

ארינה פ חביץ/שוטרסטוק

בואו לחוות את השכונה

לצאת להליכה! לכו כמה רחובות לכל כיוון וראו מה יש לראות. איך הבתים נראים? מה קורה בחצרות? האם שכונות נבנות ומעודנות, או שהם נגמרים ומחמירים? מהו הגיל הממוצע של האנשים שאתה מבחין בהם?

אם מה שאתה רואה גורם לך אי נוחות, שקול מחדש לקנות שם בית. כדאי גם להציץ בדירוג הפשיעה של השכונה ובמחירים החציוניים של בתים.

42/100

Joyseulay/shutterstock

קח בחשבון את גיל המכשיר

מוצרי החשמל הם חלק מהיקרים היקרים ביותר בבית וראויים למבט מקרוב. באופן כללי, אם המכשיר בן יותר מ -10 שנים, זמן ההחלפה מגיע.

זה חל על תנורים, מקררים ואביזרים חשובים אחרים. כמו כן, ודא תמיד שהמכשירים שאתה רואה אכן ישארו בבית לאחר רכישתם. (כמה מוכרים יכולים להיות ערמומיים לגבי זה.)

ותשמור המאמר הזה בקרבת מקום לאחר רכישת בית, למקרה שתצטרך לבצע תיקוני מכשירים!

43/100

טווינסטרפוטו/שוטרסטוק

שקול קרבה לעבודה ולבתי ספר

בדוק את המסלולים אל עבודה ובתי ספר סמוכים כנדרש. שימו לב גם לכל תחנות תחבורה ציבורית.

אל תסתכל רק על מפה. סעו בעצמכם במסלולים וראו כיצד הם נראים, כמה הם עסוקים וכמה זמן ייקח לכם בזמן שהייתם נוסעים בפועל.

44/100

Mopic/shutterstock

שים לב לאיזה כיוון פני Windows

פרט קטן אך חשוב להפתיע, זה מכתיב כמה שמש הבית זוכה, מתי הוא מקבל את זה (בוקר או אחר הצהריים) וכמה חם הבית הופך אם אתה משאיר את כל החלונות פתוחים. זהו פן בסיסי אך חשוב בניהול נכון של בתים, והוא גם ייתן לכם מושג כיצד לשמור על ציפוי והדשא.

45/100

ג'יימס ר. מרטין/שוטרסטוק

למד את פרטי העמותה

גלה אם יש HOA או סוג דומה של שיוך. אם יש, לקרוא את הדרישות שלהם. (כל מתווך מוסמך יוכל להשיג אותם עבורך במהירות.) שים לב לכל עמלות ומה הם מכסים.

אם יש משהו שאתה רוצה לשנות בבית, בדוק אם מותר. אם אתה רוצה להחנות רכב או נגרר, בדוק אם מותר. ל- HOAs יכולים להיות הרבה כללים, בנוסף לעמלות חודשיות.

46/100

אלכסנדר ראטהס/שוטרסטוק

למידע נוסף על מבצעים אחרים

האם יש הצעות עדכניות אחרות על הבית, או שצפויות להיות כאלה? למתווך בעל ידע יהיה מושג טוב בנושא.

במידת האפשר, טוב גם לדעת מי מציע על הנכס. משקיע, למשל, יציע לעתים קרובות מזומן מראש ויקשה על הצעות נגדיות. זכור כי תמיד יש כמות מסוימת של תחרות על בתים פופולריים.

47/100

jessicakirsh/Shutterstockjessicakirsh/Shutterstock

להקל על הסיכון באמצעות בדיקה

קונים את הבית הראשון שלכם היא ככל הנראה הרכישה היקרה ביותר שביצעת אי פעם, והיא כוללת כמות פרטים מסובבת בראש. העסקת מפקח בית עצמאי מקלה על חלק מהסיכון למשכנתא ל -30 שנה שאתה מניח ברכישת דירה.

"אנו אוהבים לחשוב על בדיקת הבית כמעניקה בדיקת בריאות לביתך לפני שאתה נכנס להסכם הרכישה", אמר. דייב קירווין מבדיקות הבית של קבוצת קירווין. "הסיכון הגדול ביותר הכרוך ברכישת בית הוא החמצה של תיקוני הבית היקרים מאוד שאינם ברורים לעין הלא מאומנת."

48/100

ARENA Creative/Shutterstock

בצע רכישת דירה ראשונה בטוחה

שכירת מפקח בית נותן לרוכש הזדמנות נוספת לבחון את החלטתו לפני רכישת הבית הראשון שלו. בשוק תחרותי למכירת בתים, חתימה על הסכם הרכישה ללא בדיקת בית פירושה שהעסקה נעשית ולרוכש אין מנוס. זה נכון אפילו לגבי בעיות גדולות כמו גג דולף.

"אנו אומרים לרוכשי הדירות שלנו, הבדיקה נותנת לך חדר נשימה קטן כדי להרגיש בטוחים לגבי הבית", אומר קירווין. "בדוק את היתרונות והחסרונות ובדוק שוב את תהליך החשיבה שלך על הבית."

מוכרי דירות מעדיפים למכור את הבית ללא מקרה הדרישות לבדיקת הבית. עם זאת, עם בדיקת בית, אם יש משהו ממש לא בסדר בבית, הקונים יכולים לנהל משא ומתן מחדש או לבטל את העסקה ולקבל את הכסף ברצינות בחזרה.

49/100

איש משפחות

להבין את ההחזר על ההשקעה הביתית

שכירת מפקח בית עולה כ 400 $. ההחזר על ההשקעה (החזר השקעה) בהעסקת מפקח בית הוא ירידה בדלי לעומת סכום הדולרים שהקונה יכול לחסוך.

"לעתים קרובות אנו מוצאים את התיקונים הדרושים בעלות של עד $ 3,000 עד $ 4,000", אמר קירווין. "בדקנו לאחרונה בית שבו פינה אחת של הבית התיישבה בצורה לא אחידה. אתה יכול להרגיש שמשהו לא ממש בסדר והחדר לא מרגיש צנוע. החיפוי והקיר גבס טלאים כדי להסוות את הסדקים. פינת היסוד הייתה נמוכה בארבעה סנטימטרים משאר הבית.

"במקרה זה, הקונה חזר לנהל משא ומתן מחדש על תיקונים מול המוכר ובדיקת הבית חסכה לקונה כמה אלפי דולרים."

50/100

T.TATSU/שוטרסטוק

שכור את מפקח הבית הנכון

הדרך הטובה ביותר ל למצוא מפקח בית טוב זה לשאול חברים ובני משפחה. גלה מי ברשת האישית שלך ביצע בדיקה. לאחר שדיברת עם הפניות האישיות שלך, בצע חיפוש מקוון של ביקורות פקחי בית ונוכחות מקוונת. זה יוריד קצת מתח בעת רכישת הבית הראשון שלך.

"אנו חושבים שזה רעיון טוב לראיין שניים או שלושה פקחי בית כדי לברר את רמת הניסיון וההתנהגות שלהם", אמר קירווין.

51/100

LDprod/Shutterstock

קבל קלט מהמתווך שלך על צרכי בדק בית

בעת רכישת הבית הראשון שלך, דבר עם המתווך שלך על תהליך בדיקת הבית. כמו כן, שאל מה לדעתם חשוב למפקח הבית להתמקד בצרכים הספציפיים שלך.

המתווך ייעץ לך על תהליך בדיקת הבית. לוקח שלושה עד ארבעה ימים להגיע לבדיקה ולאחר מכן מספר ימים לדווח למוכר על התוצאות.

"אפילו עם בדיקת הבית, מוכר הבית לא צריך לבצע את התיקונים או להתאים את מחיר הבית, אבל לאחר מכן לקונה יש את האפשרות לקנות את הבית בידיעה מה יעלה התיקון או להתרחק מהבית, "קירווין אמר.

52/100

ג'וליה סודניצקאיה/שוטרסטוק

פרט את רשימת הבדיקה שלך: ראדון, ביוב, ארובה

פרט את רשימת הדברים שאתה רוצה לבדוק במהלך בדיקת הבית הראשונה שלך.

“אם קונה הבית רוצה סוגים נוספים של דברים נבדקים כגון ראדון, ביוב או ארובה, חשוב לבקש זאת מראש ממפקח הבית ", אמר קירווין. לדוגמה, א בדיקת אח או ארובה דורש מצלמה על כבל בכדי להסתכל לתוך ארובת הארובה ובדיקת ראדון דורשת צג אלקטרוני.

"אם לא תתבקשו לברר את אפשרויות הבדיקה הנוספות הללו מראש, הפקח לא יוכל לתזמן ולתאם אותן עבור הקונה", אמר קירווין.

53/100

באמצעות amazon.com

בוא מוכן: מחברת, מצלמה, סרט מדידה

לאחר ששכרת את מפקח הבית הראשון שלך, סביר להניח שיהיו לך הרבה שאלות. "קנה מחברת ורשום את שאלותיך כשהן מגיעות אליך," אמר קירווין. "הבא את המחברת כדי לרשום הערות, ואל תשכח לצלם."

זכור לתפוס א סרט מדידה. "מדידת הקלטת היא פריט אחד שרוב רוכשי הדירות שוכחים להביא", אמר קירווין.

54/100

סידה הפקות/שוטרסטוק

השתתף בבדיקה

רוכשי דירות צריך לתכנן להגיע לכל הבדיקה. עם זאת, כמה קונים בוחרים לא להיות נוכחים במהלך הבדיקה. הבדיקה עשויה להימשך שלוש שעות, אך כל דקה משעות אלה מוקדשת בקליטת מידע חדש ומאפשרת לרוכש הבית להסתכל מסביב לבית.

"אנו חושבים שאחד היתרונות החשובים ביותר בהעסקת מפקח בית הוא שהקונה ילמד כמה שיותר על הבית", אמר קירווין. "בעוד אנו מוודאים שהבית יהיה תקין מבחינה מבנית, קונה הבית מקבל הזדמנות לחוות את הבית לפרק זמן ממושך ללא הפרעות."

55/100

ניום נפלאי/שוטרסטוק

שקול את תנאי מזג האוויר במהלך הבדיקה

תהיה מוכן להיות מחוץ לבית לחלק מבדיקת הבית שלך. "תכנן לבלות לפחות 30 דקות בחוץ כדי ללמוד כל מה שצריך לדעת על יסוד הבית, ציפוי, חלונות, ציון נוף וחששות חוץ אחרות", אמר קירווין. "לבש בגדים המתאימים למזג האוויר."

56/100

מתיו ז'אק/שוטרסטוק

אל תזיעו בפרטים

העסקת מפקח בית פירושה שהפקח מחפש את הבית הראשון אינטרס כלכלי של הקונה. המטרה החשובה ביותר והמטרה העיקרית של העסקת מפקח בית היא להגן על האינטרס הכלכלי שלך.

"אנחנו רוצים לוודא שרוכשי דירות בפעם הראשונה לא יסתבכו בכתמים קוסמטיים-ידית דלת רופפת, שריטה על הרצפה, מתג אור שחוק או ציר חורק, "אמר קירווין. "הדברים הקטנטנים האלה הם תיקונים של 10 עד 15 דולר. מה שאנחנו מחפשים הם התיקונים היקרים מאוד שאינם ברורים, כמו בעיות מבניות או נזקי מים במרתף ".

לפגמים קוסמטיים, רוכשי דירות יכולים לבדוק את המדריך שלנו בנושא תיקון ותחזוקה ביתית של 10 דקות.

57/100

האנטסטוק/Getty Images

שקול ללכת מעבר לבדיקה

פקחי בית יכולים למצוא הרבה דברים לא נכונים בבית, אבל הם לא תמיד יכולים לתפוס הכל. רוב פקחי הבית לא יטפסו על גג כדי לבדוק, לדוגמה. פקחי בית בדרך כלל אינם בודקים צינורות תת קרקעיים, טנקים או בארות, שכולם יקרים במיוחד לתיקון או החלפה. שקול שהדברים שהם לא בודקים נבדקים היטב על ידי מומחה.

אתה יכול להגן על עצמך על ידי מציאת מפקח בית הנושא כיסוי "טעויות ומחדלים". תגלה כיצד לתקן גג.

58/100

בדוק את החיווט

בתים שנבנו באמצע שנות ה -60 או שנות ה -70 עשויים להיות בעלי חיווט אלומיניום. אם כן, יש לקבוע אם הכל הותקן כראוי. אם לא, זה יכול להיות סכנת שריפה, וחיווט חלופי יכול להריץ אלפי דולרים.

59/100

108 צילום/שוטרסטוק

שמור מספיק

א סקר NerdWallet מתוך 2,200 רוכשי דירות ומבקשי משכנתא מצאו שהחרטה הגדולה ביותר בקרב רוכשי מילניום לא חסכה יותר כסף לפני רכישת בית. כ -11 אחוז מהנשאלים כבר לא הרגישו בטוחים כלכלית לאחר שקנו את ביתם. למידע נוסף על מקדם וכיצד הם משפיעים על תשלומי המשכנתא.

60/100

סטיב האפ/שוטרסטוק

תעשה את המחקר שלך

כמעט מחצית מהמשיבים בכך סקר NerdWallet אמרו שהם היו עושים משהו אחר אם הם יכולים. קרוב לראש הרשימה עשיתי מחקר נוסף.

ארבעים ואחד אחוזים מהאנשים שהגישו בקשה למשכנתא חשו שהם לא מודעים לכל אפשרויות ההלוואה שלהם. רוכשי דירות רבים בפעם הראשונה גם אינם מודעים לכל העלויות הכרוכות ברכישת בית, במיוחד עלויות הסגירה.

62/100

שרון דיי/שוטרסטוק

אל תשכח מפיתוח עתידי

כאשר יש לך בית ספציפי בראש, חשוב על התפתחויות אפשריות.

לדוגמא: אם הבית קרוב לכביש סואן, האם תהיה הרחבה בעתיד הקרוב? אם יש הרבה שטח פתוח סביב הבית, האם ייבנו עוד בתים באזור בקרוב? אם יש כמה בתים למכירה בשכונה, האם הם נמכרים במהירות ומי עובר לגור? יתכן שיהיה קשה למצוא מידע קונקרטי על התפתחויות עתידיות, אך שמירה על כמה דברים שכדאי לך לזכור בעת הסתכלות יכולה לעזור לך למצוא את הבית האידיאלי שלך.

כמו כן, זכור את ערך המכירה הפוטנציאלי של הבית העתידי שלך, כי אף אחד לא יודע מה צופן העתיד. ייתכן שתצטרך למכור מוקדם יותר משדמיינת.

63/100

stockfotoart/Shutterstock

שקול את הנסיעות

בשלב מסוים הנסיעה בנסיעות הופכת לנטל. אם הנסיעות שלך לוקחות זמן יקר מהמשפחה או מהמטרות האישיות שלך, חפש בית קרוב יותר לעבודה שלך.

יכול להיות שזה שווה את זה לצמצם לבית קטן יותר במקום לאבד יותר מדי שעות מדי יום לנסיעות שלך.

64/100

ג'ייקוב לונד/שוטרסטוק

מצא מתווך שאליו אתה לוחץ

כשאתה מחפש מתווך, מצא אחד שאתה באמת מחובר אליו. "חשוב ללחוץ עם המתווך שלך", אומר דונה ואנסטה, סוכן נדל"ן עם קולדוול בנקר. "האם המתווך מרגיש כנה ואותנטי? אתה יכול להגיד שהם יהיו סבלניים ויחנכו אותך, כך שתוכל באמת ללמוד ולהבין את השוק? "

דברים אחרים לשאול את עצמך: האם אתה מרגיש בטוח שהם פועלים בשמך ולא רק מנסים לדחוף אותך לבית כדי להשיג את המכירה? האם המתווך בקיא בשכונות ובאזורים הספציפיים שאתה מעוניין לגור כדי שיוכלו לנהל משא ומתן על מחיר טוב עבורך?

תמיד כדאי לדבר עם כמה מהרוכשים האחרונים של המתווכים כדי לברר אם הם חוו תקשורת טובה ומעקב.

65/100

וינסנט נואל/שוטרסטוק

מיקום, מיקום, מיקום

רוכשי דירות בפעם הראשונה עשויים להיאבק בדילמה של רכישת בית עם שטח מרובע יותר לעומת רכישת בית באזור חם. ערכי הבית ומכירת הבית בהמשך הדרך חשובים לקונה בפעם הראשונה. כאשר אתה נאבק בשאלה זו, דע כי המיקום באמת עוזר לשמור על ערכי הבית בכל סוגי השווקים.

מתקני השכונה חשובים גם בהערכת המיקום בעת רכישת הבית הראשון. עד כמה המכולת קרובה? מה לגבי אזורי בילוי כגון אופניים ושבילי הליכה? האם הבית נגיש לתחבורה ציבורית? לבסוף, לבתים ברחוב סואן תמיד ייקח יותר זמן למכור, וזה בדרך כלל מתורגם למכירה במחיר נמוך יותר.

66/100

וולקובה ורה/שוטרסטוק

קבל מוסך

מוסך לרכב אחד עדיף על אף מוסך לשמירה על ערכי הבית. שני דוכני מוסך טובים יותר מאחד, ולרוכש הבית הראשון, מוסך בן שלוש רכבים הוא כנראה אופציה לא קיימת.

לא משנה מה גודל המוסך שתקבל עם הבית הראשון שלך, יש לפחות מוסך חד-פעמי. מצא קל טיפים לחיסכון במקום למוסך כאן.

67/100

פטי שטייב/שוטרסטוק

תסתכל לתוך בתי רמבלר או ראנץ '

"אחד הרוכשים הראשונים בסגנון ביתי שצריך בהחלט להסתכל עליהם הם השוטרים", אומר ואנסטה. המספר נחשב לבית רגיל שנבנה באמצע המאה ה -20, אך לבתים אלה יש פוטנציאל להעניק לרוכש בפעם הראשונה שטח מרובע יותר לדולר.

רמבלרים נמצאים לעתים קרובות בפרברי הטבעת הפנימית, ולכן מציעים מיקום מצוין עם מגרשים גדולים מהרגיל. יתרון נוסף הוא האפשרות להפוך את הקשקש מן ההרצה לטחנה יוצאת דופן ברמה אחת.

הנה כמה רעיונות טובים לפרויקטים הראשונים להתמודד אחרי שאתה עובר לבית הראשון שלך.

68/100

davelogan/Getty Images

אל תשלול בתים דו-מפלסיים

לכל אחד יש הורה או חבר ש"שנא "את ביתו המפוצל. המציאות היא שבתים רבים עם פיצול עודכנו במבואות ובארונות גדולים יותר.

עבור רוכש הדירות בפעם הראשונה, אי הכללת בתים מפוצלים עשויה להיות החמצת אופציה ביתית במחיר סביר עם תכונות נחמדות. דברים כמו רצפות עץ או תכנית רצפה פתוחה יותר בין המטבח לאזורי המגורים במפלס העליון.

בתים דו-מפלסיים כוללים בדרך כלל גם שלושה חדרי שינה בקומה העליונה, נוחיות שעוזרת לשמור על ערך הבית. לבדוק כיצד לבנות ארון מותאם אישית לשיפור הכניסה המדורגת פה.

69/100

supersizer/Getty Images

אל תאמינו תמיד להערכת מחיר הבית של זילו

זילוב היא רק נקודת התחלה ב קביעת ערך הבית.

הם מפיקים את ערכי השוק הביתי המשוער שלהם באמצעות נוסחה קניינית המשתמשת בנתונים ציבוריים ומשתמשים, תוך התחשבות בתכונות מיוחדות, מיקום ותנאי שוק. אין לטעות בכך כהערכת שמאי בבנק.

קונים בפעם הראשונה צריכים להיזהר מההערכה של Zillow כדי להחליט אם בית הוא במחיר נמוך או יותר מדי וקובע. האם בית הוא עסקת שוק טובה.

70/100

יוגאנוב קונסטנטין/שוטרסטוק

קבל אישי

שוק רוכשי הדירות בפעם הראשונה הוא הדוק. בבתים רבים עשויה להיות יותר מהצעה אחת, מה שהופך את תהליך ההצעה למלחמת הצעות מחיר מלאה. מלבד אסטרטגיות הניצחון הפיננסי במלחמת הגשת הצעות מחיר - כגון ביצוע מקדמה גדולה יותר או הגדלת שלך כסף רציני - יש אסטרטגיה אחת שרכשי דירות רבים עשויים שלא לחשוב עליה בעצמם: התייחסי לאישיות מוֹכֵר.

ערכו שיחה פנים אל פנים או כתבו מכתב למוכר על משפחתכם ומדוע השכונה והבית מתאימים לצרכיכם. שתי אלה דרכים מצוינות להתבלט במלחמת הצעות מחיר. הקפד לכלול תמונה משפחתית, וכמובן כמה מחמאות למוכרים על תחזוקה וערעור על ביתם.

71/100

ספיד קינגז/שוטרסטוק

להופיע

ודא שאתה נוכח עבור בדק בית. היה מוכן לשאול שאלות ולהצביע על בעיות ספציפיות שתרצה לבדוק עוד. זו תהיה הפעם הראשונה שמפקח הבית שלך נמצא בנכס, כך שהידע שלך בנושאים פוטנציאליים הוא בעל ערך רב.

72/100

ljubaphoto/Getty Images

מצא מפקח בית משלך

עושה שיעורי בית כדי למצוא א מפקח הבית יכול באמת לתת לך שקט נפשי. בעוד שלמתווך שלך יש כנראה כמה פקחים שהוא יכול להמליץ ​​עליהם, אתה באמת צריך למצוא משלך.

למפקח בית של צד שלישי לא תהיה נאמנות למתווך שלך והוא יכול לדבר בחופשיות ובכנות על נושאים פוטנציאליים. ייתכן שתצטרך לשלם מעט תוספת עבור מפקח בית איכותי, אך בהשוואה למחיר הרכישה של בית, זה בהחלט שווה את זה.

כשאתה מחפש מפקח, הנה שני מקומות טובים להתחיל בהם: homeinspector.org ו nachi.org.

73/100

איש משפחות

אל תפחד לשאול שאלות

שכרתם מפקח בית מכיוון שהוא יכול להעריך האם יש בבית הזה בעיות שיהפכו את רכישתו להחלטה גרועה. ועליך לכבד את הידע וזמן של מפקח הבית שלך. עם זאת, אם משהו לא נראה תקין או שאתה לא מבין למה מפקח הבית מתכוון, דבר. עדיף לשאול שאלה עכשיו מאשר להתעורר בעיה לאחר שרכשת את הנכס.

למידע נוסף על בעיות פוטנציאליות - קרא על מסמן שהבית שלך בבעיה כאן.

74/100

איש משפחות

קבל תמונות להוכחה

כל בודק בית ששווה להשתמש בו יביא מצלמה לבדיקה. הפקח גם יגיע למקומות שלא תרצו ללכת אליהם אם לא תצטרכו (הגג, שטח הזחילה, מתחת לסיפונים, עליית הגג וכו ').

בקש מהמפקח שלך לצלם בעיות אפשריות שעולות כך שתוכל לראות אותן בעצמך ולוודא שאתה מבין היטב את הבעיה.

מצלמות אינפרא אדום ותרמי יכול לתת לך ולפקח שלך מבט מאחורי קירות ורצפות שאחרת לא היית יכול לראות מבלי לקרוע קיר גבס או ריצוף.

מכיוון שטכנולוגיה זו כל כך נגישה, פקח הבית שלך צריך להשתמש בציוד הזה לאורך כל הבדיקה. חלק מפקחי הבית עשויים לגבות תשלום נוסף עבור שירות זה.

75/100

איש משפחות

בצע בדיקה מוקדמת משלך

אתה באמת יכול למד הרבה על בית רק על ידי התבוננות בו. הקפד לבצע בדיקת בית משלך ולשים לב לבעיות אפשריות. תסתכל על הקירות והתקרות על כל הוכחה לנזקי מים (שינוי צבע, כתמים וכו ').

נסה את כל מתגי האור ושקעים כדי לוודא שהפריסה החשמלית הגיונית. הציץ בלוח החשמל כדי לראות אם יש בעיות חיווט אפשריות. חפש חוט חדש, חיווט ישן שאינו מחובר וכו '.

מבחוץ הבית, חפשו בעיות ניקוז ואזורים עם צבע מתקלף. בדוק סביב סיפונים ומרפסות ובדוק את הציפוי. כשאתה נכנס לבדיקה הרשמית שלך, אתה צריך לקבל מושג טוב על דברים שאתה רוצה שהפקח שלך ייתן להם תשומת לב נוספת.

76/100

איש משפחות

שימו לב לגג

גג הבית ממלא תפקיד עצום בשמירה על תקינות הפנים. זהו גם אחד החלקים היקרים והעתירי עבודה בבית להחלפה. נסה לברר מתי הוחלף הגג לאחרונה והאם קיימת אחריות או לא.

וודא שמפקח הבית שלך באמת עולה על הגג במהלך הבדיקה, אלא אם כן זה לא בטוח מבחינה פיזית. יש רק כל כך הרבה שאתה יכול לראות בעמידה על הקרקע.

שמור על עיניים קלופות בגלל סלסול או חסר שלבקת חוגרת. שימו לב במיוחד לכל מקום שיש בו ארובה, פורקן או צוהר לסימנים של חדירת מים. אתה יכול גם לראות סימנים של בעיות מים בעליית הגג, אם הוא נגיש. למידע נוסף על בעיות גג ותיקונים הכרחיים כאן.

77/100

איש משפחות

חפש תיקונים קוסמטיים

קירות צבועים טרי ורצפות חדשות הם לעתים קרובות סימנים שלבעלי בית אכפת מהבית שהם מוכרים. אבל לפעמים דברים כאלה יכולים להיות גם כן כיסוי קוסמטי של בעיות בסיסיות.

שימו לב לכל התיקונים החשודים - רק חלק מהרצפה טלאים או תוקנו, או רק חלק מקיר צבוע טרי - ובקשו מהפקח שלכם לבחון מקרוב.

78/100

איש משפחות

בדוק GFCI

שקעי GFCI הם חלק מקוד הבנייה בחדרים בהם קיימת רטיבות (מטבח, אמבטיה, חדר כביסה וכו '). המפקח שלך יידע לבדוק את השקעים האלו כראוי, ושקעי GFCI לא תקינים או שאינם פועלים עלולים לרמז על בעיות חשמל גדולות יותר. לִלמוֹד כיצד לבדוק כאן GFCI.

79/100

איש משפחות

תסתכל בעליית הגג

עליית גג מתפקדת היטב היא קריטית להגנה על הבית. אם מפקח הבית שלך יכול להיכנס לעליית הגג מבלי לרמוס בידוד, לעתים קרובות תוכל ללמוד הרבה על הבית ועל כל שיפוץ או תיקון.

דגל אחד אדום לבדיקה הוא אוורור לא תקין של מאווררי אמבטיה בעליית הגג (ולא הארכת האוורור לאורך כל הגג). אם מאוורר חדר האמבטיה שלך מתפרק ישירות לעליית הגג, הוא שולח לחות ואוויר לח לשם שהוא יכול לגרום לעובש, להירקב או גרוע מכך. זה גם לא תלוי בקוד.

במידת האפשר, פנה למפקח שלך לבדוק נזילות אוויר בעליית הגג. בזמן שאתה יכול לתקן את אלה, עליית גג עם דליפות אוויר עלולות להיות בעיות פוטנציאליות לבידוד, לחות, עובש או גרוע מכך.

80/100

monkeybusinessimages/Getty Images

נסה את הצנרת

איבוד לחץ מים או התמודדות עם ניקוז איטי יכולים להעיד בעיות אינסטלציה גדולות יותר. וודאו כי אמבטיות ומחבתות מקלחת נבדקות בדליפות. ובקש ממפקח הבית לבדוק את נקודות המים והכיבוי (ידע שימושי אם/כאשר אתה לוקח בעלות על הנכס).

81/100

איש משפחות

קבל פרטים על תנור ומחמם מים

מעבר לוודא שהתנור ומחמם המים פועלים כראוי, עליך לברר בן כמה כל אחד מהם והפעם האחרונה שכל אחד מהם קיבל שירות.

החלפת תנור או דוד מים יכול להיות יקר. אם אחד מהם צריך להחליף בקרוב, זכור זאת בעת הרכבת ההצעה שלך על הנכס.

אתה יכול גם לקבל תחושה כיצד מטפלים בתנור בדיקת מסנן הכבשן. מסנן אשר זקוק לשינוי ברור יכול לרמז על תחזוקה אחרת שנדחית או מתעלמת.

82/100

Artazum/Shutterstock

אל תשכח את המרתף

א מרתף לא גמור ייתן הרבה רמזים למצב הבית והיסוד. חפש סדקים, סימנים לתיקונים ובעיות מים. א סדק בלוח או קיר הוא לא תמיד מפסק עסקה, אך חשוב להבין מדוע הופיע סדק.

מפקח הבית שלך יוכל לומר לך אם יש צורך בבדיקה נוספת של מהנדס מבנים.

83/100

elenaleonova/Getty Images

להתמודד עם פרויקט אחד בכל פעם

כשקנינו לראשונה את הבית הישן שלנו, נקרעתי ממש לתוך שיפוץ מרפסת ומטבח והתחלתי על גדר. לפני שידעתי, כל הבית והחצר נקרעו לי. בסופו של דבר הכל התחבר, אבל היה הרבה מתח נוסף כשהכל קורה בבת אחת. — קירק פנינגס

שיפוץ הבית גורם ללחץ בנישואיכם? למד איך ל עשה זאת בעצמך ללא גירושין.

84/100

ג'ון קוואן/שוטרסטוק

אמת הכל

התעקשו על גילוי מלא בכתב מהמוכר אודות שיפוץ, תיקונים, נזקים ישנים, נזילות, עובש וכו '. בדוק עם העיר או המחוז, וקבל - בכתב - את היסטוריית היתרי רכוש, ייעוד, שימושים קודמים, הגבלות התאחדות בעלי בתים וכל דבר אחר שתוכל לברר. שכח את "המיקום, המיקום, המיקום". אני אומר, "אמת, אמת, אמת!" - פול ביאנצ'ינה

85/100

ולרי ואבלחוב/שוטרסטוק

בדוק את נתוני הפשע

לפני הקנייה, קבל דיווח על שיחות משטרה בשכונה. מחיר מציאה עשוי לנבוע משיעור הפשיעה באזור. — מייק קולינס

87/100

איש משפחות

שאל את השכנים לגבי יתרונות שהם סומכים עליהם

אם אתם מחפשים אינסטלטורים, חשמלאים או מקצוענים אחרים, שאלו את השכנים שלכם. אתה נוטה לקבל עצות טובות אם אתה שואל אנשים שגרים לידך. — בוב בסט

88/100

איש משפחות

מציעים לרכוש גם את הכלים

אם אתה קונה מזוג שמצמצם, אתה עשוי להרוויח הרבה אם תרכוש את כלי הגינה, הטרקטורים, מפוחי השלג והכלים שלהם באופן כללי. — אלנה הורסקי-גוסט

89/100

סידה הפקות/שוטרסטוק

תקציב לצרות

קנינו א בית עם תנור ישן, וידענו שזה הולך ללכת. אין ספק שהחורף הראשון עשה זאת. אבל מכיוון שהיינו מוכנים, זו הייתה רק הוצאה, לא הלם כלכלי. — פט מיניק

90/100

NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK

השתמש בסוכן של קונה

קניית בית יכולה להיות תהליך מרתיע ללא עזרת סוכן של קונה. זהו הסוכן שלך שמייצג אותך באופן בלעדי. בדרך כלל הסוכן משולם באמצעות המוכר.

"ברוב המקרים, אין כמעט עלות עבודה מול סוכן של קונה", אומרת ורוניקה סניסאק, מתווכת ושותפה ב- צוות בוב לוסידו של יושרה של קלר וויליאמס. "סוכני הקונה יעזרו לך לנווט בתהליך רכישת הבית ולנהל משא ומתן על המחיר והתנאים הטובים ביותר."

91/100

NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK

היזהר משימוש בסוכן כפול

שימוש בסוכן כפול דומה לשימוש באותו עו"ד עבור שני בני הזוג בגירושין. יכול להיות שזה לא לטובתך. ובמדינות מסוימות, סוכנים כפולים מוגבלים או בלתי חוקיים.

"סוכן כפול מייצג את הקונה והמוכר בעסקה", אומר מייקל טריקי, רואה חשבון ומחבר למצוא בית: כל מה שצריך לדעת ולעשות להצלחה בקניית בית. "זה יכול להתעורר אם קונה מתקשר לסוכן המכירה של הבית. הסוכן מחויב לחשוף את הקשר לשני הצדדים מכיוון שהדבר עלול לגרום לניגוד עניינים ".

92/100

NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK

להבין כל הקלות

בית חלומותיכם עשוי לכלול שביל כניסה משותף, כביש פרטי או חלק מהרכוש שחברת שירות מקומית חייבת לגשת אליו כדי לתחזק אלמנטים על עמודים או קבורים מתחת לאדמה.

"כאשר למישהו ניתנת הקלה, ניתנת לו הזכות החוקית להשתמש בנכס, אך הכותרת החוקית על הקרקע עצמה נשארת בבעל הקרקע", אומר טריקי.

בדוק את אלה משימות חיוניות לתחזוק הבית שאתה צריך לדעת.

93/100

NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK

להרוויח כסף

הגיע הזמן להראות עד כמה אתה רציני לגבי רכישת הבית בכסף רציני, המכונה גם פיקדון בתום לב. "הכסף הזה מראה שקונה מוכן להקריב כסף כדי למקד את הבית, ובכך מקווה להבטיח רכישת נכס", אומר טריקי.

הכסף נזקף ליתרה המגיעה לסגירה כאשר התקיימו תנאים מסוימים או יוחזרו במקרה שההצעה לא תתקבל.

94/100

NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK

זיכיון מוכר

"זוהי מתנה כספית, עסקה או הסכם אחר המטיב עם הקונה והמוכר", אומר שיאנפקר. "ניתן להחיל זיכיון מוכר לקראת סגירת או תיקון עלויות."

ככל הנראה זיכיון הוא תוצאה של ממצא בדוח הבדיקה, כגון גג פגום או בעיות בחיווט חשמלי. אלה תיקון הבית לוקח 10 דקות או פחות.

95/100

NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK

אוצר כותרת

אם נמצאה בעיה בכותרת, כגון עיקול קודם על הנכס, אך עיקול צד אינו זהה למחזיק שטר החוב, אין זה אומר בהכרח שהעסקה היא מֵת.

"חשוב שתוודא שעורך דין המתמחה באוצר כותרות מעורב", אומר פלגריני. "עדיף לערב באופן יזום מומחה לריפוי תואר מיד לאחר גילוי פגם."

96/100

NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK

TRID

מונח זה כולל ראשי תיבות על ראשי תיבות. בעבר שילב TILA (חוק האמת בהלוואות)/RESPA (חוק הליכי הסדר מקרקעין) חוק הגילוי, ה- TRID הוא תקנת הלוואות המסייעת ללווים להבין היטב את התנאים שלהם הלוואות.

"זהו מאמץ לעזור ללווים להבין טוב יותר את עלויות ההלוואות בפועל ויש לו גילוי נוקשה לוחות זמנים על קריאות השירות וכאשר יש לחשוף את תנאי המימון ללווים/קונים ", מסביר פלגריני.

"רוב הסכמי הרכישה והמכירה צריכים לדון ב- TRID ומה יקרה אם אחד המועדים לא יעמוד. אחרת הקונים עלולים להיות ברירת המחדל של ההסכם ולאבד את ההפקדות שלהם ברגע האחרון ".

בדוק זאת מדריך רוכשי דירות לראשונה לתחזוקת הבית.

97/100

דריו לו פרסטי/שוטרסטוק

להבין גבולות שיפוץ

רובנו אוהבים לחשוב שכאשר יש לנו בית אנחנו יכולים לעשות איתו מה שאנחנו רוצים. המציאות היא שעלינו לקחת בחשבון את התקנות העירוניות כמו גם את כל דרישות איגוד בעלי הדירות.

ייעוד והיתרים משתנים מאוד מאזור לאזור, וכל איגוד בעלי בתים הוא ישות בפני עצמה. אבל לא משנה היכן אתה גר, כמה שיפורים בבית ישפרו את ערך השוק של הבית שלך, בעוד שאחרים לא ישפיעו, או אפילו יקשו על המכירה כשהגיע הזמן.

אז אל תהסס ללכת עם טפט וינטג 'כתום וחום אם זה המראה שאתה נהנה ממנו; רק תבין שקונים פוטנציאליים אולי לא ירגישו את זה כמוך. בדוק קצת אילו פרויקטים יניבו לך את ההחזר הגדול ביותר על ההשקעה, החל מ- סקירה נהדרת זו.

98/100

גורב אנדריי/שוטרסטוק

להבין ביטוח

רוב המשכנתאות דורשות לבצע סכומי ביטוח ספציפיים על ידי בעלי בתים. זה בהחלט מחמיר להידרש להוציא כסף, אבל חברות משכנתאות לא עושות את זה רק כדי לעצבן. הם דורשים ביטוח כי בית הוא דבר נורא יקר להחליף אותו.

הרבה יותר מדי בעלי בתים מצליחים סוף סוף לפרוע את המשכנתא שלהם רק כדי לסבול מטרגדיה עקב שריפה או אסון טבע. ההפסד שלהם מתווסף כאשר מתגלה שהם הפסיקו את ביטוח בעלי הדירות שלהם לאחר שכבר לא נדרשו לקבל אותו.

תשלומי ביטוח עשויים להרגיש כמו כסף שיוצא מהדלת, אבל זה רק כשאינך צריך אותו. וכאשר אתה עושה? טוב, אז מאוחר מדי. כמובן, רק בגלל שאתה צריך לשאת ביטוח אין סיבה שלא לחפש דרכים להוזיל את העלויות שלה.

99/100

סרגיי פודלסנוב/שוטרסטוק

אתה לא יכול לתזמן את שוק הנדל"ן

מי שעוסק בתחום הנכסים במשך זמן מה משמעותי יכול להיזכר בשכונות שהיו אמורות "לקפוץ" במשך שנים, או אפילו עשרות שנים, אך משום מה מעולם לא התחילו. כל הרוכשים שעברו לגור בציפייה לנפילה היו מאוכזבים, גם אם ביתם האינדיבידואלי היה בסדר גמור.

התרכז במציאת הבית המתאים לך ולמשפחתך במקום לנסות לזכות בלוטו לדיור ותהיה הרבה יותר מאושר בטווח הארוך. לשבור את המיתוס הזה הוא אחד מאלה הדברים החשובים ביותר שקונה בית לראשונה יכול ללמוד.

100/100

fizkes/Shutterstock

הריבית הנמוכה ביותר היא לא תמיד המשכנתא הטובה ביותר

הלוואת משכנתא היא מסובכת להפליא. כל איש מקצוע בתחום הנדל"ן יכול להתגבר עליך עם סיפורים אינסופיים על הלוואות וסגירות שיוצאות מהפסים מסיבה זו או אחרת. עם כל כך הרבה דרכים לדברים להשתבש, אתה רוצה לבחור משאיל משכנתא שמבין את עסק ויעבוד איתך ועם סוכן הנדל"ן שלך כדי להשיג את המטרה שכולכם רוצים: סגירה בית.

בהתאם למקום מגוריך, בעיה נפוצה של מלווים למשכנתאות היא קבלת נכסים דומים (comps) כדי לוודא שהמשכנתא מאובטחת כראוי. מכיוון שכל כך הרבה מהנדל"ן הוא מקומי, החבילות יכולות בקלות להיות בכיוון כזה או אחר.

מלווה משכנתא המקומי לאזור שלך יבין שחישוב קילומטר וחצי מזרחה הוא מדויק, בעוד שרכב ממרחק בלוק מערבי עשוי להיות בטווח מחירים אחר לגמרי.

אם מונחים כמו "comps" הם שפה זרה עבורך, עיין ברשימה זו של 26 תנאי נדל"ן שכדאי לדעת.