בתי בנייה חדשים: מה כדאי לדעת

מייק קמפ/Getty Images

כשזה מגיע ל בחירת בית, 60 אחוזים מרוכשי הדירות מעדיפים א בית שנבנה לאחרונה על אחד קיים. כך לדברי רוז קווינט, מחברת מה רוכשי דירות באמת רוציםועוזר סגן נשיא לחקר הסקרים של האיגוד הלאומי של בוני בתים (NAHB).

כאשר קווינט פירקה נתונים סטטיסטיים בין קבוצות גיל, היא גילתה שאין פער עצום ביחס בין הדורות. "רוכשי Gen X הם הסיכויים הגבוהים ביותר להעדיף בית שנבנה לאחרונה (68 אחוזים), לפני שני המילניאלס (65 אחוזים) ובייבי בומרס (55 אחוזים)", היא אומרת.

ישנם יתרונות וחסרונות מובהקים לבנייה חדשה בתים בבעלותם. אז כאשר שוקלים את השניים, גורמים מרכזיים אלה באים לעיתים קרובות לשחק:

• דחיפות תאריך כניסה;
• תַקצִיב;
• אורח חיים/מיקום (עירוני או פרברי);
• שלב החיים (גידול משפחה צעירה, קינון ריק או בדימוס).

כאשר אתה מנסה להחליט בין בית שנבנה לאחרונה או בבעלותם, הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון.

מהי בנייה חדשה?

במילים פשוטות, בנייה חדשה נבנתה מחדש מהיסוד. זה לא שיפוץ או שיקום.

קונה יכול לרכוש קרקע ו להזמין קבלן ל לבנות את הבית בהתאמה אישית. אופציה נוספת היא לרכוש בית חדש למחצה או מפרט חדש (תוכנן והושלם לפני המכירה) ישירות ממפתח.

מאפיינים של בית בנייה חדש

• מעולם לא גר שם. כמו מכונית חדשה, בית בנייה חדש אינו פגום וללא פגמים. לא אריח סדוק, לא ברז מטבח דולף, ללא שטיח מקשקשת כדי לקרוע. פשוט הכל טהור, נקי, פונקציונלי.
• עובר מבנאי לקונה. בניגוד למכירת דירות מסורתיות שבהן העסקה מתבצעת בין הבעלים/המוכר הנוכחי לבין הקונה, בניית דירות חדשות מועברת ישירות מהבנאי לקונה. הערה: שימוש ב- סוכן נדל"ן, למרות שמומלץ, הוא אופציונלי.
• מגיע עם אחריות. רוב הבונים מציעים ללקוחות מוגבל אחריות לבית על הבנייה החדשה שלהם. אחריות ביתית המכונה גם הסכם שירות או חוזה, מכסה תיקון או החלפה של מערכות ומכשירים מרכזיים במהלך תקופת הפוליסה (בדרך כלל שנה אחת לפחות). זה יגן עליך מפני פגמים או כישלונות נסתרים.
• מימון קל. רוכשי דירות חדשות מוצאים לעתים קרובות קבלת משכנתא היא קלה ומהירה יותר כאשר היא נעשית באמצעות בוני דירות חדשים. מלבד הלוואות בריבית נמוכה יותר, מפתחים גדולים רבים מציעים תמריצים אטרקטיביים כמו לא מקדם או סגירות בעלות נמוכה. תוכניות אלה יכולות לחסוך לך הרבה כסף.

בנייה חדשה: היתרונות והחסרונות

בין אם תחליט על בית מותאם אישית, חצי מותאם אישית או מפרט חדש, יש לקחת בחשבון יתרונות וחסרונות.

יתרונות בניה חדשים

• לוח נקי: קירות חדשים, גג חדש, מכשירים חדשים, חדרי אמבטיה חדשים, חשמל ואינסטלציה חדשים. זה מוכן ומחכה.
• פחות תחזוקה ותיקונים: בית חדש אינו יורש בעיות מהבעלים הקודמים, לכן צפה לתקופת ירח דבש כאשר כל המערכות צריכות לפעול כראוי.
• מונע טכנולוגיה: בבתים שזה עתה נבנו, צפה מהחדש והגדול ביותר בתחום החכם ו/או מכשירים חסכוניים באנרגיה, כמו גם טכנולוגיות חדישות/ירוקות אחרות. אלה חוסכים כסף ושומרים על הסביבה.
• בטיחות קודמת לכול: נכסים שנבנו לפני מספר שנים עשויים לעמוד בסיסי קודי בנייה אך חסרים חומרי בטיחות והתקנות עדכניים ביותר. לדוגמה, כיום בתים חדשים כוללים מכשירים כמו גלאי עשן קשיחים, שטיחים מעכבי אש, אורות חיישן תנועה ו מערכות אזעקה.

חסרונות בניה חדשים

• חותכן עוגיות: אם אתה מישהו שמעריץ אדריכלות ויקטוריאנית או אומנית, ייתכן שתתקשה להעריך בית בנייה חדש סטנדרטי.
• מגבלות הרבה: נתוני לשכת המפקד האמריקאית ב סקר דיור אמריקאי מראה כי בעוד שגודל הבתים החד משפחתיים שהוקמו לאחרונה גדל בהתמדה מאז שנות השישים, גודלם של הרבה מגורים אלה בנויים סירב. בנוסף, מגרשים אלה נטועים לעיתים קרובות טרי עם עצים וצמחים אשר יכול לקחת שנים עד למלאם ולהתבגר.
• עלויות עולות: זינוק פנימה עלויות חומרי בניין עורר עלייה בחדשים מחירי הדירות. לדברי המתווך לינדזי בירקה של נורטון נדל"ן במנדוטה הייטס, מינסוטה, "תמחור לבנייה חדשה עלה בחדות לאחרונה עם עלות העץ ומחסור בעבודה, אז זה הדבר הגדול שאני רואה. זה לא משתלם עבור רוב הקונים ".
• בחירות קטנות: Bjerke הבחין בירידה באפשרויות הגמר המוצעות באופן מסורתי על ידי בונים גדולים של בתים מותאמים אישית למחצה. "עם מספר מוגבל של חבילות לבחירה, הקונים עשויים להיות מופתעים מכך שאין להם שליטה רבה על העיצוב והגימורים כפי שקיוו", אומר ג'רק.

סוגי בניה חדשה: מותאם אישית, חצי מותאם אישית ומפרט

א בית שנבנה בהתאמה אישית הוא בית מגורים המיועד לקונה. המטרה של בניית בית מותאם אישית היא להביא את הרעיונות שלכם לחיים. זהו סוג הבית האידיאלי עבור אלה הממוקדים בפרטים, אוהבים להתייעץ ואינם נרתעים מלקבל החלטות קשות ורגישות לזמן. עם זאת, אם אינך צריך לקחת חלק בכל החלטה, בית מותאם אישית למחצה או מפרט הוא כנראה בחירה טובה יותר עבורך.

יתרונות

• שליטה במפרטים המדויקים;
• עבודה צמודה עם הבונה;
• המוצר המוגמר הוא שלכם באופן ייחודי.

חסרונות

• זמן רב;
• אלפי החלטות לקבל (חלקן ממש במקום);
• שדרוגים יכולים להיות יקרים.

באמצע הדרך בין מנהג לבית פרטי, א בית מותאם אישית למחצה הושלם באופן חלקי בלבד בעת הרכישה. בנקודת המכירה יתכן ותינתן לך מספר מוגבל של אפשרויות לאלמנטים כגון חומרים על השיש, אריחים, גימורי ארון, צבעי צבע או שטיח.

יתרונות

• יש לומר משהו בתוצר הסופי;
• פחות יקר מאשר בנוי בהתאמה אישית.

חסרונות

• פחות שדרוגים מתקדמים;
• לא ניתן לשנות את טביעת הרגל.

א מפרט בית הוא אחד עם חבילת בנייה נקבעת על ידי בונה, ולמעשה אין לך תשומת לב לגבי המוצר הסופי.

יתרונות

• אתה יודע בדיוק מה אתה מקבל;
• זמין מיידית.

חסרונות

• נבנה לעתים קרובות עם חומרים באיכות נמוכה יותר;
• כל הבתים בפיתוח נראים דומים או דומים.