צניחת מכירות דירות חדשות בחודש אפריל עקב חששות עלויות

על פי הדו"ח האחרון של לשכת המפקד האמריקאית, מכירות הבתים החדשים ירדו ב -5.9 % ממרץ עד אפריל 2021. למרות הנפילה הזו, הביקוש למגורים נותר גבוה, ומכירות דירות חדשות גבוהות בכמעט 50 אחוזים משהיו בתקופה זו בשנה שעברה.

מומחי שוק מציינים כי ירידה במכירות החודשית היא ככל הנראה סימן לכך שהבונים נזהרים יותר בתגובה עליית חומרי בניין.

"בונים אינם ששים לחתום על חוזי מכירה של בתים שהם לא פרצו עליהם בגלל האפשרות שהעלויות ימשיכו לעלות, ונכנסים לרווחים". אמר הולדן לואיס, מומחה דיור ומשכנתאות באתר מימון אישי NerdWallet. "אז כמה בונים ממתינים לפחות עד שבתים יהיו ממוסגרים לפני שהם מקבלים הצעות של קונים. זה מגביל את מספר מכירות הבית, אפילו שהביקוש נשאר חזק ".

מספר איגודי בניה, כולל הקבלנים הכלליים של אמריקה והלאומי איגוד בוני הבית, ביקש לאחרונה מהמחוקקים לנקוט באמצעי חקיקה כדי להאט את המהירות עלות בלון של חומרי בנייה כמו עץ ופלדה.

"ממשל ביידן חייב להתמודד עם עלויות העץ והפלדה חסרות התקדים והמצוקות הרחבות יותר בשרשרת האספקה ​​או להסתכן בפגיעה בהתאוששות הכלכלית". אמר סטיבן אי. סנדהר, מנכ"ל ה- AGC.

יו"ר NAHB צ'אק פאוק קרא גם להתערבות פדרלית.

"מספר גדל והולך של בונים מגביל את המכירות על מנת לנהל שרשרות אספקה, כולל גורמי גישה ועלות הקשורים לעץ, מכשירי חשמל וחומרי בניין אחרים", הוא אמר. "קובעי המדיניות צריכים למצוא דרכים לשפר את שרשרת האספקה, על ידי הקלה על ייצור מקומי רב יותר, או במקרים שבהם לא ניתן לעשות זאת, השעיית המכסים כדי לאפשר ייבוא ​​נוסף".

ביקוש גבוה יכול רק לקיים את השוק כל כך הרבה זמן לפני שחששות במחירים נוחים ישיגו בונים וקונים כאחד. עד לרדת עלויות חומרי הבנייה, עלויות הדיור ימשיכו לעלות. אלה חדשות רעות עבור קונים פוטנציאליים.

"לאחר תקופה שבה בונים עצרו את עליית המחירים, מחירי הבתים החדשים היו גבוהים ב -20 אחוזים משנה לשנה לפי נתוני מפקד האוכלוסין באפריל", אמר רוברט דיץ, כלכלן ראשי ב- NAHB. "מחירים גבוהים יותר העלו את המחיר לקונים, במיוחד בקצה התחתון של השוק. לפני שנה, 45 אחוזים ממכירות הבית החדש היו במחיר של מתחת ל -300 אלף דולר. באפריל 2021, רק 27 אחוזים ממכירות הבית החדש היו מתחת למחיר של 300 אלף דולר ".