האם עלי לצבוע את הבית שלי עבור ערך מכירה מחדש?

עבור מוכרים פוטנציאליים, הנוכחי שוק הנדל"ן רוחש. על פי Realtor.com, המלאי נמוך (ירידה של 52 אחוזים מאז השנה שעברה), המחירים בשיאים של כל הזמנים והרישומים עפים מהמדפים הפתגמיים. אנשים מקשקשים ואפילו מתחרים אליהם לקנות בתים שיתאימו טוב יותר לאורח חיים יותר בבית.

האם זה אומר שאתה יכול פשוט לשים שלט למכירה בחצר ולקרוא לזה טוב, בלי להתמודד עם צבע חיצוני מזדקן או קירות חדר שינה עם כתמים, שריטות וצבעים מיושנים? אחרי הכל, כנראה שמישהו בכל זאת יקנה את המקום - נכון?

שגוי! למרות שמוכרים בידיים העליונות כרגע, צביעה מחדש של הפנים ו/או החיצוני היא צעד נבון להשיג את מירב הכסף עבור הבית שלך, אומר סוכן הנדל"ן בניו יורק. בטסי רונאל.

סקר של חברת האיגוד הלאומי של מתווכים מציין שרונאל אינו לבד. שֶׁלָה פרופיל 2021 של הבימה הביתית לדברי 63 אחוז מסוכני הנדל"ן ממליצים צביעת קירות פנים לפני המכירה.

"אתה יכול לקבל חבטה אדירה על הכסף שלך", אומר רונאל. מניסיונה, הקונים עשויים להתעלם מהרבה אחרים פגמים בבית אם הם יודעים שהם לא יצטרכו לצבוע מחדש מיד עם קבלת המפתחות.

עד כמה הצבע מעלה את ערך הבית שלי?

בסדר, אבל על מה אנחנו מדברים כאן? האם העלייה זניחה ברגע ששוקלים את כל הזמן והאנרגיה הנדרשת לביצוע העבודה? או שאתה הולך לכיס כמה אלפי דולרים נוספים אם כן לצבוע את הבית שלך?

"קשה להכליל", אומר סוכן הנדל"ן ביוסטון בינסי ג'ייקוב. זה תלוי בין היתר בעלות העבודה והאספקה ​​באזור שלך בהשוואה ל עלות דיור, אומר יעקב. גורמים אחרים כוללים את איכות הרישומים המתחרים, גודל הבית שלך, כמה מהבית צריך צבע והאם אתה עומד לבצע את העבודה בעצמך או להזמין צוות מקצועי.

בנוסף, חשוב לקחת בחשבון יותר מדולרים. בריאן קרלסון מ- Hillsboro, נדל"ן ווינדרמיר שבסיסה באורגון אומר א בית צבוע טרי הוא עשוי למשוך יותר תשומת לב ולמכור מהר יותר מצבע אחד עדיין ספורט בסביבות 1999. כך שגם אם לא תוסיפו טון לשורה התחתונה, עבודת הצבע תשתלם בדרכים אחרות.

“לרסן את הערעור הוא אמיתי ", הוא אומר.

עלות הצבע הפנימי או החיצוני

מטבע הדברים שלך אישי החזר ההשקעה תלוי בכמה כסף שאתה מוציא על ציור. העלות תשתנה. Home Advisor מדווח כי הממוצע לצבע פנים הוא 3.50 $ למ"ר ו בין 50 סנט ל -3.50 דולר למ"ר לחוץ. בסך הכל, העלות הממוצעת של כל הבית היא 1,891 $ עבור צבע פנים ו -2,940 $ עבור צבע חיצוני.

מכיוון שציירים גובים בין 20 ל -50 דולר לשעה, צביעתם בעצמכם תחסוך המון. מלבד הזמן שלך, ההוצאה העיקרית עבור א עבודת צבע DIY הוא הצבע עצמו. צפוי להוציא בין 15 ל -40 דולר לליטר, תלוי ב סוג הצבע.

פנים, חוץ או שניהם?

להלן מספר דברים שכדאי לקחת בחשבון כשמחליטים מה לצייר:

• העדיפו את המרחבים הגלויים ביותר. אם אתה לא יכול להרשות לעצמך לצייר הכל, זה בסדר, אומר רונאל. פשוט צייר את החללים שקונים פוטנציאליים יתמקדו בהם כשהם עוברים דרך דלת קדמיתכמו החדר הגדול, הכניסה, המסדרון וחדר השינה הראשי.
• תיקון כלשהו נזקי צבע, אפילו אם ה צבע פנים במצב טוב. שבבים וסימנים אחרים של הידרדרות הצבע לא יבלוט רק אצל קונים פוטנציאליים, אומר קרלסון, אלא גם בשמאים, שלעתים קרובות קובעים את ערך הבית שלכם.
• בחר צבעי פנים ניטרליים. פסים אדומים, כחולים בהירים או ניאון עשויים לעניין אותך, אבל הקונים רוצים לוח נקי, אומר רונאל. ואל תשתגעו עם מגוון. מומלץ צבע אחד לכל אורכו.
• כנ"ל לגבי החיצוני. הנתונים מצביעים על כך לצבוע את הבית שלך בצהוב מפחית באופן משמעותי את מה שהקונים מוכנים לשלם. גרייג '(מיזוג של אפור ובז'), לעומת זאת, הוא צבע צבע מושך לקונים לעתיד.
• נגיעה באזורים פגומים ו/או צביעת הגימור ישפר את הערעור לרסן אם תקציב הדוק מונע עבודת צביעה חיצונית מלאה.

חומר למחשבה:העלאת ערך הבית שלך היא לא הסיבה היחידה לשקול צביעה מחדש. אולי אין לך תוכניות למכור, אבל שדרוג כמו צבע טרי יכול לתת מראה חדש ומבריק לחלל המגורים שלך. בימים אלה זה לא יסולא בפז.

שחר וינברגר הוא סופר עצמאי בפורטלנד, אורגון שתרם לפרסומים רבים ואתרים ב -20 השנים האחרונות, כולל RD.com, זוהר, בריאות האישה, יזמית ורבים אחרים. לשחר תואר ראשון בעיתונות מאוניברסיטת וושינגטון המערבית וחבר באגודה האמריקאית לעיתונאים ומחברים. היא כותבת על כל דבר, החל מבריאות ורפואה ועד אופנה, קניות ועסקים.