כלים לבדיקת בית DIY

ביתבית ורכיביםחלקי הביתקירות

• 
• 
• 
• 
• 
• 

זיהו בעיות יקרות לפני שאתם מציעים הצעה לבית חדש

הרכיבו כמה כלים בסיסיים

כלים לאיתור בעיות

הביאו פנס, מברג, בודק קיבול, משקפת וסולם מדרגות קטן כשאתם מסתכלים על בתים לקנות. השתמש בכלים אלה לאיתור בעיות יקרות.

בעת רכישת בית חדש, הקפד לבדוק כל מועמד סביר לפני שתציע הצעה. לאחר מכן תימנע מ"הפתעות "גדולות ויקרות לאחר המעבר לדירה. במאמר זה נעזור לך לזהות סימני אזהרה כדי שתוכל לתכנן תיקונים, להתאים את מחיר ההצעה שלך או פשוט לחסל בתים מסוימים משיקול. לאחר שתמצא בית או שניים שבהחלט אתה מעוניין בהם, חזור אליהם עם הכלים והטיפים המוצגים כאן. ואם אתה עדיין מעוניין, הזמין פקח מקצועי שיבדוק את הבית בצורה יסודית יותר.

בחן ויזואלית קירות ותקרות

התחל בחיפוש אחר שינוי צבע על הקירות והתקרות. כתמים צהובים מצביעים על נזקי מים. גדולים בתקרה מצביעים על גג דולף, או אם הם ליד קירות חיצוניים, סכרי קרח. כתמי מים קטנים כנראה דולפים או מזיעים צנרת אינסטלציה - ויכולים לייצג נזקים נסתרים גדולים.

כתמים שחורים על הקירות הם בדרך כלל עדות לעובש. אמנם ניתן לטפל בעובש ואינה מהווה סיבה להיבהל, אך קשה לתקן את הסיבה לעובש, עודף לחות. אם התבנית נמצאת בחדר אמבטיה, אוורור טוב יותר עשוי להיות התשובה, אך אם היא נמצאת במרתף, התיקון בדרך כלל הרבה יותר קשה. אם אתם מזהים עובש במרתף, חפשו גם התפרצות (משקעים לבנים אבקתיים) לאורך קירות היסוד ולוח הבטון הנובעים מחלחול מים. נפילה (קורוזיה) על קוביות בטון בחלל הזחילה או במרתף היא עוד סימן מובהק לרטיבות שנכנסת דרך הקירות. כך גם קירות מורכנים. בחללי זחילה, חפשו עובש ועץ נרקב על קורות הרצפה. ריח מעופש מעיד גם על בעיות לחות.

להעריך את הצנרת

כדי לבדוק אם יש בעיות בלחץ המים ובאוורור הניקוז, הפעל את המים בכיור או באמבטיה, ואז שטוף את השירותים. חפש ירידה ניכרת בלחץ המים והקשב לרעשי גרגור בצינורות. הפעל מים בכל כיור למשך שתיים עד שלוש דקות כדי לוודא שהמים מתנקזים מספיק טוב כדי לעמוד בקצב הזרימה. בדוק גם את צינורות הניקוז בארונות אמבטיה ומתחת לכיור המטבח. וודא שכל צינור נכנס לקיר. אם הוא יוצא ישר לרצפה, זה כנראה אומר שהניקוז לא פורקן (והוספת אוורור היא עבודה גדולה, בדרך כלל דורשת אינסטלטור).

בדוק את החלונות והתנור

בחן את החלונות. יהיה צורך להחליף חלונות מעורפלים (וזה לא זול!). עיבוי יתר על החלונות עשוי להיות תוצאה של מחליף חום כושל או תנור חולה (אם כי זה יכול להיות גם גורמים אחרים). לרוע המזל, תנאי הלחות והטמפרטורה עלולים להקשות על איתור העיבוי, במיוחד בעונות החמות. ובכל זאת, בדוק את גיל הכבשן וחפש מדבקות המתעדות שירות שגרתי. צפה שתנור מטופח יחזיק מעמד 30 עד 40 שנים. אחרת, אורך חיים של 20 עד 25 שנים אופייני.

בדוק שקעי חשמל ומתגים

בדוק כמה שקעי חשמל עם בודק הכלי שלך כדי לוודא שהם מחוברים כראוי. לפעמים שקעים חדשים לגמרי אומרים שהחדר היה מחובר לאחרונה. בעיות כמו קוטביות הפוכה מעידות שהעבודה בוצעה על ידי בעל הבית ולא נבדקה.

בדוק את החלק החיצוני

תסתכל על הרעפים דרך המשקפת. הגיל אינו האינדיקטור הטוב ביותר לבעיות אפשריות (כמה שלבקת חוגרת אספלט מחזיקה יותר מ -30 שנה; חלקם לא מחזיקים מעמד 10). כוסות רוח, סלסול, פיצוח וקצוות מעוגלים פירושם שיש להחליף את הרעפים. בזמן שאתה בחוץ, בדוק את הסיפון והלוחות המבניים, במיוחד ליד הקצוות שבהם מתחיל ריקבון. וודא שהעמודים אינם נעקרים עקב גשם כפור והקורות והקורות במצב טוב. חפש מהבהב סביב לוח החשבונות.

לבסוף, שאל לגבי גיל המכל הספיגה (יתכן שזה לא באותו גיל כמו הבית). אם הטנק בן יותר מ -30 שנה, יתכן שהוא מתקרב לסוף תוחלת חייו.

אך אל תסמוך על בדיקה משלך שתהיה המילה האחרונה. שכרו בודק בית מקצועי לפני שאתם מורידים כסף. 300 עד 500 דולר שזה יעלה שווה את זה.

כלים נדרשים לפרויקט זה

הציבו את הכלים הדרושים לפרויקט עשה זאת בעצמך לפני שתתחיל - תחסוך זמן ותסכול.

• פנס
• מברג שטוח
• סולם שלבים

תצטרך גם בודק קיבול ומשקפת.