עלויות חומרים עולות, מקרים קשים מ -19 COVID-19 מעמיסים אופטימיות של בונה בונה
אחרי 2020 מסובכת אך עמוסה, בוני בתים מתכוננים לקראת 2021 לא בטוח... וכמה גורמים כלכליים מעוררים דאגה.
ג'טה הפקות Inc/Getty Images
לאחר חודשים של שיאים גבוהים עד לסיום 2020, אופטימיות בונה בשוק הדיור החלה לרדת - לפחות על פי האחרונה האיגוד הלאומי של בוני בתים/מדדי שוק הדיור של וולס פארגו. HMI - סקר חודשי שמדד את תפיסת בוני הבית של תנאי שוק הדיור - ירד בשלושה נקודות מדצמבר 2020 עד ינואר 2021, ומגיעים לציון נמוך מהצפוי אך עדיין חזק של 83.
על פי נתוני NAHB, היו שני גורמים עיקריים שתרמו לרמה נמוכה יותר של אופטימיות בונה: עליית מחירים עבור חומרי בנייה (ובפרט עץ) והמשך התפשטות COVID-19 ברחבי ארצות הברית מדינות.
יו"ר NAHB צ'אק פאוק שיתף כמה מחשבותיו על ה- HMI ב- ההצהרה האחרונה, המתאר כמה מהתנאים שלדעתו תרמו לירידת הציון.
"למרות הביקוש החזק לדיור ושיעורי המשכנתא הנמוכים, הקונים מתמודדים עם מחסור בבתים חדשים בשוק, מה שמחמיר את בעיות הרכוש", אמר פוק. "בונים מתמודדים עם אילוצים בצד ההיצע הקשורים לעץ ועלויות חומר אחרות, חוסר של מגרשים במחירים סבירים ומחסור בעבודה שמעכבים את זמני האספקה ומפעילים לחץ כלפי מעלה על הבית מחירים. ”
מחירי עץ היוותה בעיה מרכזית עבור בוני הבית מאז תחילת המגיפה, כאשר זינקים במחירים אסורים מסבכים את הבנייה ומעלים את סבירות הדיור. על פי בלומברג, עתידי העצים הגיעו לשיאים ביום שלישי השבוע, אינדיקציה חזקה לכך שמחירי העץ הפיזי אמורים לעלות עוד יותר בחודשים הקרובים.
"כולם יודעים שהמחירים הנוכחיים מטופשים, אבל הבחירה היא לשלם או להיגמר", אמר וינס בוליץ ', נשיא חברת Yaletown Lumber Industries Ltd. באזור ונקובר, לבלומברג. "נראה כי המחירים הנוחים לא נמצאים באופק הקרוב".
הכלכלן הראשי של NAHB רוברט דיץ גם שיתף את נקודת המבט שלו בנושאים המשפיעים על סבירות הדיור בארה"ב.
"בעוד שהדיור ממשיך לעזור להוביל את הכלכלה קדימה, מלאי מוגבל מגביל את הצמיחה החזקה יותר", אמר הכלכלן הראשי של NAHB, רוברט דיץ. "מחסור במגרשים הניתנים לבנייה מקשה על הביקוש החזק ועליית מחירי החומרים עולה בהרבה על עליות מחירי הדירות, מה שמוביל לפגיעה ברווחיות הדיור".
ה- HMI בינואר ירד מדצמבר בכל ארבעת אזורי ארה"ב, מה שמרמז כי חששות אלה נפוצים לאומית ולא משפיעים רק על אזורים מסוימים במדינה. בצפון מזרח, במערב התיכון, בדרום ובמערב נרשמו ירידות, והגיעו לציונים של 68, 81, 82 ו -92 בהתאמה.
