שאלות לשאול את עצמך לפני מכירת הבית שלך

אהרון עמת/שוטרסטוק

מכירת הבית שלך היא עניין גדול. לא רק שאתה מעביר משפחה וחפצים, אלא שאתה גם צריך לחפש בית חדש, במקביל. עם כל כך הרבה דברים לחשוב עליהם ולשקול, קל להפיל את הכדור איפשהו. לכן, כדי לשמור אותך על המסלול הנכון בעת ​​מכירת ביתך, שקול את חמש השאלות הבאות.

האם אני צריך סוכן נדל"ן?

אלא אם יש לך ניסיון במכירות דירה ואתה בקיא לשון נדל"ןשכירת סוכן נדל"ן ותשלום עמלה בשמחה תמנע כמעט תמיד המון כאבי ראש. כאשר אתה מוכר את ביתך, סוכן ייעץ לך כיצד להכין את הנכס למכירה. הם יטפלו גם בדברים כמו פרסום, מציאת קונים פוטנציאליים, תמחור, הצגה וכל הניירת. הם משמשים איש קשר בינך לבין הרוכש הפוטנציאלי אשר מרכך לעיתים קרובות עימותים שעלולים להתעורר במהלך משא ומתן על חוזה. הסוכן הנכון הופך להיות החבר הכי טוב שלך במהלך מה שיכול להיות עסקה רגשית.

ה דו"ח מגמות הדיור לצרכן של קבוצת Zillow 2018 אומר כי 31% מבעלי הדירות מוצאים את הסוכן שלהם באמצעות הפניה. לכן, שאלו חברים ועמיתים לעבודה במי הם השתמשו ומה הייתה חווייתם. ולפני שאתה חותם על הקו המקווקו, חפש את סימני האזהרה שאתה עומד להזמין את הסוכן הלא נכון. (אם יש לך בני משפחה או חברים קרובים שהם סוכנים, חשוב היטב לפני שאתה מתחייב לעבוד איתם כדי למכור לך בית. ודא שאתה בטוח שמערכת היחסים האישית שלך לא תיפגע אם המכירה לא תתנהל בצורה חלקה.)

אילו פריטים צריכים להישאר בבית?

להחליט מה נשאר בבית ומה הולך, עבור חלק, יכול להיות קשה. האם אותם מכשירי מטבח שאתה אוהב אטרקטיביים מספיק עבור קונים פוטנציאליים כדי שהם עשויים להעלות את ערך הבית? אם כן, מכור אותם עם הבית וקנה את אותם הדגמים לבית החדש שלך. האם הקונים מעריצים את טיפולי חלון חדר השינה שלך? אלא אם כן אתה בטוח שתוכל להשתמש בהם שוב, צור רצון טוב ותתן להם להישאר בבית.

אם אתה ממהר למכור, יש כמה דברים שאתה יכול לעשות כדי לזרז את התהליך..

ממה כדאי להיפטר?

הכל אישי. לא צחוק. כאשר לקוח פוטנציאלי מבקר בביתך הוא רוצה להיות מסוגל לדמיין את עצמו גר שם. זה לא יכול לקרות עם בלגן, ברור. אבל זה גם קשה כאשר התמונות המשפחתיות והמזכרות שלך מרחבי העולם נראות לעין. זה גם חכם להוריד דברים שחושפים את הדעות הפוליטיות ואת הדת שלך, יחד עם פריטים שחושפים את התחביבים שלך, כמו אוסף אקדחים.

אז, לפני רישום הבית שלך, התנתק, בגדול. נקו ארונות ומגירות וזרקו כל מה שאתם לא רוצים להזיז. המומחית לארגון מארי קונדו אומר לשאול את עצמך אם משהו מביא לך שמחה. אם אינך יכול לומר כן, הצג זאת.

כמו כן, ארוז חפצים אישיים שאינם חיוניים לחיים היומיומיים בחוץ. אתה יכול לשקול לשכור יחידת אחסון כדי להשאיר את הדברים מחוץ לאתר עד למכירת הבית. עם זאת, אל תגזים. קשה למכור גם בתים ריקים. ריהוט במקום נותן לרוכשים מושג לגבי גודל החדרים. וכמה נוחות יצורים גורמות לבית שלך להרגיש יותר כמו בית.

מה צריך לשפר או לתקן?

צא לטייל בביתך בעין ביקורתית. חפש לכלוך מסביב למתגי התאורה, נורות שרופות או תפסים שבורים. סיימו את כל הפרויקטים שהתחלתם אך לא סיימתם. שקול ציור. קונים פוטנציאליים עשויים שלא להעריך את קיר המבטא הכתום שלך בחדר האוכל. לפי ניתוח צבעי צבע של Zillow לשנת 2018, בתים צבועים בכמה צבעים נמכרים במחיר גבוה יותר מאחרים.

ריחות חשובים גם כשאתה מוכר את הבית שלך. עם זאת, אל תסמוך על האף שלך כי אתה רגיל לריח הבית שלך. כדי לגלות מה מסריח בבית שלך, שאל חבר או שכן אם הם יכולים להריח את ארגז החתולים שלך, כלבים או עשן סיגר. אם הם אומרים שכן, נקה את האשמים - פחי אשפה, קופסת אשפה, שירותים, פינוי אשפה או מדיח כלים - ושמור אותם נקיים.

אילו מסמכים עלי להחזיק בהישג יד?

כאשר אתה מוכר את הבית שלך, זה עוזר שיהיה לך קצת תיעוד מוכן. מסמכים שיענו על שאלות הקונים הפוטנציאליים הם מה שאתה רוצה, כמו חשבונות שירות שוטפים, אמנות של איגוד בעלי הדירות שלך והעתק של סקר הקרקע שלך. קונים ירצו לדעת גם על ארנונה, כך שגם שמירת מסמך מס בתיקייה שלך עוזרת. כל דבר שתוכל לעשות כדי להראות לקונה שאתה להוט לסייע ולשתף פעולה יעזור לסוכן שלך למכור את הבית שלך.

עכשיו שאתה יודע מה לעשות לפני שאתה מוכר, הנה 35 דברים שבהחלט לא כדאי לך לעשות.

קרול ג'יי. אלכסנדר הוא כותב וירג'יניה המתמחה בנושאי חיים בת קיימא/ירוקה, שיפוץ הבית ואורח חיים. מאז 2007, עבודותיה הופיעו ב- Grit, AcreageLife, Hobby Farms, ובעוד 70 פרסומים לאומיים, אזוריים ומקומיים אחרים, כמו גם באינטרנט. קרול מסייעת ללקוחות למצב את עצמם כסמכות בשוק על ידי מתן תוכן חינוכי קל להבנה המושך קוראים, עונה על שאלותיהם ועונה על צרכיהם.