כיצד ניתן לדעת מתי למחזר את המשכנתא שלך

2/4

דע כמה זמן ייקח לשוויון

עלויות סגירת משכנתא יכול להסתכם באלפי דולרים. כדי להחליט אם מימון מחדש הוא הגיוני, חשב את נקודת השיוויון-הזמן שיידרש למחזר המשכנתא לשלם על עצמו.

נקודת איזוןנקודת שיווי משקל = סך עלויות הסגירה ÷ חיסכון חודשי

דוגמא:

30 חודשים לשוויון = 3,000 $ לסגירת עלויות ÷ 100 $ לחודש בחיסכון

אם אתם מתכננים להחזיק את הבית פחות מזמן ההפסקה, סביר להניח שכדאי לכם להישאר במשכנתא הנוכחית שלכם. הימנע מהחרטות הגדולות ביותר שבעלי בתים בפעם הראשונה חוו בעזרת טיפים אלה.

3/4

שימו לב למונח בשיעור-ו-טווח

הנוסחה לעיל אינה מודדת את סך החיסכון שלך לאורך משכנתא החדשה. מימון מחדש יכול לעלות יותר כסף בטווח הארוך אם אתה מתחיל את ההלוואה החדשה שלך לתקופה של 30 שנה.

דוגמא:

קריס משלמת 998 דולר לחודש במשך 10 שנים. אם קריס לא תבצע מימון מחדש, התשלומים יסתכמו ב -239,520 דולר במהלך 20 השנים הבאות.

עם מימון מחדש, קריס יכול לשלם 697 דולר לחודש כדי להחזיר את ההלוואה החדשה תוך 30 שנה, או 885 דולר לחודש כדי לפרוע אותה בעוד 20 שנה.

697 x 360 חודשים = 250,920 $

885 $ x 240 חודשים = 212,400 $

בדוגמה שלמעלה, קריס לווה 186 אלף דולר ב -5 אחוזים. כעבור 10 שנים, יתרתו של קריס נותרה 146 אלף דולר, והוחזרה למחזור של 4 אחוזים.

להשתמש מחשבון המשכנתא של בנקראטה כדי להשוות את תרחישי ההלוואה שלך:

• ראה מה קורה כאשר אתה מזין תנאי משכנתא שונים (בשנים או חודשים).
• חשף את לוח ההפחתות כדי לראות כמה סך הריבית תשלם.

אשראי טוב יכול לחסוך לכם הרבה כסף על המשכנתא. בדוק את ציון האשראי שלך בחינם ב myBankrate.

חושבים על בית? וודא שאתה יודע 13 דברים שאתה יכול לצפות לשלם עליהם לפני רכישת בית.

4/4

יתרונות וחסרונות של מיחזור פדיון

פעמים רבות משמשים מחזרים כספיים לפירעון חובות. יש להם יתרונות וחסרונות.

תארו לעצמכם שאתם משתמשים במיחזור כספי לפירעון חובות בכרטיס אשראי. בצד המקצועי, אתה מוריד את הריבית על החוב בכרטיס האשראי. בצד החיסכון, אתה עשוי לשלם עוד אלפי ריבית מכיוון שאתה לוקח עד 30 שנה לפרוע את היתרה שהעברת מכרטיסי האשראי שלך למשכנתא שלך.

אך הסיכון הגדול ביותר בתרחיש זה הוא בהמרת חוב בלתי מובטח לחוב מובטח. מתגעגעים לתשלומי כרטיס האשראי שלך, ומקבלים שיחות מגעילות מגובי חובות וציון אשראי נמוך יותר.

מתגעגע לתשלומי משכנתא, ואתה יכול לאבד את הבית שלך לעיקול. חוב הון עצמי שנוסף למשכנתא המחודשת תמיד היה חוב מובטח. ראה מה עוד אתה צריך לדעת על מקדמות.