מכירה או הצלה: האם שיפוץ הבית שווה את הטרחה?

זוהי חידה שכל בעל בית מתמודד איתה בשלב כלשהו: להתמודד עם גדול פרויקט שיפוץ הבית אוֹ לארוז ולזוז לבית עם שטח שמתאים יותר לצרכי המשפחה שלך. כל החלטה מרתיעה, גוזלת זמן ויקרה מספיק כדי להיות נושא לסדרת HGTV. (לַחשׁוֹב אוהב את זה או רשום את זה ו להישאר או למכור.)

אז איך תדע מתי לשפץ, להחליף, להוסיף, להגדיר מחדש או פשוט לזוז?

בדוק את השוק

על פי דו"ח השפעת שיפוץ 2019 מ ה האיגוד הלאומי של מתווכים, כ -35 אחוז מבעלי הדירות בארה"ב מעדיפים לעבור מאשר לשפץ.

כדי לברר אם זו הבחירה הנכונה עבורך, חקור את השוק המקומי שלך. חקור אפליקציות ואתרים, כגון zillow.com, כדי לברר את ערכי השוק המשוערים בשכונה שלך. בדוק גם מחשבוני משכנתא לתחושה כללית של טווח מחירים נוח. דבר עם א סוכן נדל"ן כדי ללמוד מה שווה הבית שלך וכמה מהר הוא עשוי להימכר, וכדי לעזור לקבוע אם מה שאתה מחפש זמין בטווח המחירים שלך במקומות אחרים.

גורם ב עלות המכירה והוצאות הקשורות בהובלות. שקול את הערך הרגשי של האם אתה רוצה לעזוב שכונה או מחוז בית ספר מוכר.

שים לב שאם תחליט למכור את הבית שלך, עדיין תוכל להשקיע בכמה קטנות לרסן פרויקטים של ערעור כדי להבטיח שאתה מוכר בדולר העליון במהירות האפשרית. אחרי הכל, אנשים לעתים קרובות מקבלים החלטה אם לקנות בית לפני שהם נכנסים דרך דלת הכניסה, לדברי בריאן סברינג, הבעלים של סברינג עיצוב לבנה בנאפרוויל, אילינוי, המלמדת סדנאות בנושא שיפוץ הבית.

תזמון הוא הכל

על פי אותו דו"ח איגוד המתווכים הלאומי, רוב בעלי הדירות בוחרים לשפץ: 55 אחוזים באזורי פרברים, 52 אחוזים באזורים עירוניים ו -70 אחוזים באזורים הכפריים. יחד הם מוציאים 400 מיליארד דולר בשנה לשיפוץ.

סברינג אומר כי ההחלטה על רמת השיפוץ מסתכמת בתוכנית ארוכת טווח.

"כמה זמן אתה מתכוון להישאר [בבית שלך]? זה הדבר מספר 1 ", הוא אומר. "אני משתמש בקו ההפרדה של חמש שנים. זה קובע את רמת הבנייה שאתה עושה ".

אם אתה תהיה בבית שלך רק כמה שנים, סברינג אומר להיצמד לשינויים קוסמטיים כגון מונים חדשים, צבע טרי אוֹ לסיים על ארונות, משטח אחורי חדש ו רַצָפוּת. אלה גם הפרויקטים הקלים ביותר לביצוע בעצמך.

אם אתה מחפש להעלות את ערך הבית שלך למכירה ממש בהמשך הדרך, התמקד בפרויקטים שמספקים את שיעורי התשואה הטובים ביותר עבור ההשקעה שלך. דו"ח ההתאחדות הלאומית למתווכים אומר כי פרויקטים גדולים יותר, כגון שיפוץ מטבח, אמבטיה או סוויטות הורים, בדרך כלל מחזירים 50 עד 60 אחוז מההשקעה שלך.

אם אתה נשאר בעשור או יותר, שקול להשקיע בתכנית משיכה והחלפה: משיכה מיושנת ארונות, מכשירים ו/או אביזרים והחלפתם במשהו טרי ומעודכן, באמצעות הרצפה הנוכחית לְתַכְנֵן.

שיפוצים מלאים דורשים זמן, כסף וחזון

בעלי בתים רבים חולמים על יותר - זרימה טובה יותר, הורדת קירות, אולי התקנת חדר בוץ או אזור כביסה מחוץ למטבח, או אחסון טוב יותר עם מזווה.

"שיפוץ בהתאמה אישית מלאה יכול להיות יקר מאוד", אומר סברינג. גם זמן רב. הפשרה שווה את זה לבעלי בתים שחולמים לארח מפגשים משפחתיים גדולים, יותר מקום במטבח, אמבט הורים גדול יותר או יותר מקום לתחביבים.

היו מציאותיים בנוגע למה שאפשר לסבול גם במהלך שיפוץ גדול. שיפוץ מטבח ידרוש איזושהי התקנה של מטבח בלוויין בחדר אוכל או במרתף, בעוד עבודה על חדר השינה הראשי או האמבטיה פירושה לישון במקום אחר למשך כל הזמן.

בחר קבלן וסוכן בזהירות

בין אם אתם מוכרים או משפצים, הקדישו זמן להכיר את המקצוען שיעזור לכם לנווט את השינוי - במיוחד סוכן הנדל"ן או השיפוצניק שלכם. שוחח עם לקוחותיהם לשעבר. וודא שאותו אדם, והחברה שלו, מרגישים התאמה טובה, אומר סברינג, שיכול לעשות הרבה כדי להפחית את הלחץ של כל אחת מההחלטות.

"זה תלוי בתכנון ובאמון", הוא אומר.

ליסה מאיירס מקלינטיק היא פרילנסרית עטורת פרסים במינסוטה המתמחה בנסיעות ברחבי המערב התיכון העליון ולפארקים לאומיים ברחבי ארצות הברית. היא הייתה תורמת ותיקה ב- USA Today, במגזין Midwest Living וב- Minneapolis Star Tribune, וכתבה גם לפרסומי מינסוטה חודשית, TravelChannel.com ו- AAA. התמחויותיה כוללות צפייה בחיות בר וצפרות, טיולי קציר, אומנות והיסטוריה מעשית, גנים ופרחי בר, ​​עיירות קטנות ומשונות וחיק הטבע. היא חברה באגודה של כותבי נסיעות אמריקאים ועיתונאי תיירות נסיעות במערב התיכון, אשר כינתה אותה ככותבת השנה של נסיעות 2019. היא גם צלמת עטורת פרסים ומעבירה סדנאות בנושא זכרונות וכתיבה יוצרת, צילום, מסעות ויצירת ספרי סקיצות וכתבי עת.