13 סימנים שאתה עומד לשכור קבלן גרוע

1/13

חצי נקודה/שוטרסטוק

הם נותנים רושם ראשון רע

אתה מתחיל להתחיל למצוא קבלן לאחר חיפוש במדריך מקוון של שירות ביתי. כמה קבלנים תואמים את הפרויקט שלך והשיחות מתחילות להגיע - מקבלן אחד עם אותה הודעה קולית הקלטה מספר פעמים בשעה אחת. זה מתמשך אבל גם סימן שהחברה נואשת לעסקים אומר מייקל בורדס, נשיא, חברת AA Jedson, LLC. ובכל זאת, לקבלן יש ביקורות מצוינות, כך שקבעתם זמן לקבל הערכה. ואז הקבלן מגיע באיחור של שעתיים ואינו מתנצל על האיחור. "דייקנות בעסקי הבנייה היא חשובה ביותר וצריכה להיות העדיפות העיקרית כיצד יחסיכם מתחילים עם הלקוח", אומר בורדס. הנה בדיוק מה שאתה צריך לעשות כדי למצוא את הקבלן המתאים לפרויקט שלך.

אלה 10 דברים שהקבלן רוצה שתדע.

2/13

פאם ווקר/שוטרסטוק

אתה מסולק

"קיבלנו את עצמך", אולי נראית כהערה מרגיעה, אבל כשיש לך חששות לגיטימיים או שאלות שנשלחות מתשובה מרופדת כמו זו, זה אמור לתת לך הפסקה. התקשורת צריכה להיות דו-כיוונית, אומר קבלן, טלוויזיה ומנחה רדיו, אדם הלפמן שכור את זה בוצע. "אם הקבלן שלך מבטל את החששות שלך ולא מקשיב לך במלואו עוד לפני שהפרויקט מתחיל, איך תהיה התקשורת אם תתעורר בעיה במהלך הפרויקט? חשוב שבעל הבית והקבלן יהיו ביחסי עבודה טובים ויהיו בעלי תשומת לב לפתרון כאשר ואם יתעוררו בעיות ". אלה הם ה

הנה מה לעשות אם יש לך בעיות קבלן.

3/13

Rawpixel.com/Shutterstock

החוזה מעורפל

קצר ומתוק הוא בדרך כלל דבר טוב אבל לא כשזה מגיע לחוזה לשיפור הבית. "ארונות צבע, התקן כיור ומדיח כלים חדשים", אינו מפורט מספיק כדי לכסות את היקף הפרויקט ולפי בורדס. "כל קבלן תקף צריך לספק מספר רישיון, ביטוח תקין והרבה מילים בחוזה או בהצעה שיפרט מה הם צרכי הלקוחות, עלויות מדויקות, לוח התשלומים וכל הפריטים שאינם כלולים כך שללקוח יש בהירות והבנה ספציפית למה לצפות באמצעות חוזה תקף ", מציין. בורדס. אתה צריך לדעת הדגלים האדומים האלה של הונאת שיפור הבית.

אלה התלונות הגדולות ביותר שיש לקבלנים לאחר שעבדו עם העשירים.

4/13

BOKEH STOCK/Shutterstock

הם לא יספקו רשימה מפורטת

"כבעל בית, אתה לא יכול לחשוב על כל מקרה או פריט שצריך להיות בהיקף העבודה", אומר הלפמן. יש מספר עצום של פרטים שאתה עלול להתעלם מהם או פשוט להניח שהקבלן דואג להם. לדוגמה, אתה יכול להניח שהקבלן יסיר את כל פסולת ההדגמה או להניח שנורות חדשות כלולות בנורות החדשות. אם זה מטופל לפני הפרויקט, יש פחות סיכוי לקונפליקטים ותקשורת לא נכונה. "לקבלנים טובים יש ניסיון בעבודות הדומות לזה שאתה שוכר אותם וצריך להכיר הרבה יותר נקודות חיכוך אפשריות", אומר הלפמן. משפץ חדש? הנה 11 סודות קבלנים רוצים שתדעו.

כך תוכל לקנוס את הקבלן המתאים עבורך.

5/13

קארינה צ'ה/שוטרסטוק

הקבלן חדש בביז

למען ההגינות, יש קבלנים בעלי מוניטין חדשים בעסק, אך לדברי הלפמן, זה נוהג לרעה קבלנים בשיפוץ דירות למגורים להיסגר כאשר הם מעורבים בתביעות מרובות ולהתחיל מחדש תחת א שם חדש. "לאחר מכן, אנו חוזרים לעניינים כרגיל, עושים עבודה תת -סטנדרטית או מנקים אנשים באופן מוחלט", אומר הלפמן. היו ערניים כשאתם בודקים קבלנים חדשים אלה עם ניסיון של פחות משלוש שנים. בקש הפניות והמשך אותן. זה בהחלט יתרון אם המוצר המוגמר נראה מדהים, אך הקפד לברר לגבי התהליך ושירות הלקוחות כאשר אתה משוחח עם לקוחות קודמים.

עליך תמיד לשאול קבלן את השאלות הללו לפני שהם מתחילים בעבודה.

6/13

BOKEH STOCK/Shutterstock

הם משתמשים בטקטיקות מכירה בלחץ גבוה

"אין צורך בשיטות לחץ גבוה בשוק של היום. יש הרבה נותני שירות שיאהבו את הפרויקט שלך ", אומר הלפמן. עם זאת, חלק יכניסו לך ספקות שהפרויקט שלך קשה ושהם אחד הקבלנים הבודדים שיקחו על עצמו. או שאולי הם יגידו לך שזו עונה עמוסה עבור קבלנים וכדאי לנעול איתם את הפרויקט כי הם יכולים לעשות את זה מייד. אם אתה מהסס ואיש המכירות יוצא החוצה כדי להתקשר למנהל שלו, הלפמן אומר "לסגור את הדלת מאחוריהם". לא תמיד צריך מקצוען. אלו הם את 11 הפרויקטים הביתיים אתה בהחלט יכול לעשות.

זו הסיבה שכדאי לך לשכור קבלן במהלך החופש.

7/13

זיביקה קרקז/שוטרסטוק

הם רוצים יותר מהפקדה של 30 אחוז מראש

"המשמעות היא שאין להם מספיק תזרים מזומנים לטיפול בפרויקט, או שהם משתמשים בפיקדון שלך למימון חלקים מפרויקט אחר", מזהיר הלפמן. "ישנם כמה יוצאים מן הכלל, כגון כאשר ישנן עלויות חומרים מקדימות גדולות, אך הקבלן צריך להיות שקוף לגבי הבקשה ולא להתגונן לגביו כלל." אלה 17 שיפורים חכמים לבית נוחים בתקציב.

הקפד לעשות את הדברים האלה כדי לחסוך בעלויות של שיפוץ.

8/13

Olha Hutsuliuk/Shutterstock

מעמדם אינו במצב טוב

אישור על ידי יצרן מספק בדרך כלל שכבה נוספת של הגנה על אחריות ומשמעותו הקבלן וצוותו השקיעו זמן וכסף כדי לקבל הסמכה במקצועות כמו קירוי, חיפוי ו HVAC. עם זאת, לא לכל המקצועות יש אישורי יצרן. "במקרים אלה, חפש קבלנים שפעילים בקהילה המקומית שלך או בארגוני הסחר שלהם, ומבינים את הערך של דירוג טוב עם BBB", מייעץ הלפמן. שלח מייל לארגון כדי לברר לגבי הקריטריונים הדרושים כדי שהקבלן יהיה "במצב טוב" ואם הם פעילים בארגון. אלו הם פרויקטים של שיפוץ הבית שמספקים הכי הרבה כסף בשבילך.

9/13

תמונות CandyBox/Shutterstock

אין להם רישיון

שימושי אהוב בשכונה שלך עשוי להיות בעל מוניטין זוהר, אך אם הוא/היא לא מורשים, לא תהיה לך הגנה מפני פעילויות הונאה. "רישיון יגיע מעירייה או עיר מקומית ורישיון זה בדרך כלל מצביע על כך שלקבלן הספציפי יש ביטוח תקף ותיעוד של פרויקטים שהצליחו בעבר. מתן רישיון פיזי בפגישה הראשונית יעזור לבעלים מתחילת הידיעה שהם מתמודדים עם קבלן תקף ", אומר בורדס.

טיפים אלה יחסכו ממך הונאה פוטנציאלית לשיפור הבית.

10/13

sirtravelalot/Shutterstock

אתה לא מוודא שיש להם ביטוח

אף שכל קבלן לא צריך להיות קשור, בורדס אומר שכל קבלן צריך להיות מבוטח. כתם של צבע על הרצפה או ניקוע בקיר הגבס אינו קטסטרופלי אך אם הקבלן גורם לך בטעות לנזקי רכוש או פגיעה גופנית, הוא הופך לסיוט אחריות. הקפד לבקש מהקבלן את תעודת הביטוח העדכנית ביותר לפני שאתה שוכר. אלה כישלון שיפוץ הבית יגרום לך להתכווץ!

11/13

baitong333/Shutterstock

אתה בוחר את הקבלן הזול ביותר

מה לא מושך לעשות את העבודה בפחות כסף? אה, אולי הרצפה המתכווצת או הדלת החדשה שנדבקת שלושה חודשים לאחר סיום העבודה. יש כמה סיבות שההערכה עשויה להיראות טובה מכדי להיות אמיתית. זו יכולה להיות טעות כנה בהזנת העלויות, קבלני משנה שלא מספקים הצעות מחיר מדויקות - או משהו גרוע יותר. "לפעמים הקבלנים מעריכים את תהליך ההצעות על ידי שימוש במוצרים נחותים כתחליף למה שצוין בפועל", אומר בורדס. אם ההצעה נראית נמוכה, גלה מדוע על ידי שאלה על דברים כגון החומרים שבהם ישתמשו, האם הם הביאו בחשבון עלויות היתר, פינוי פסולת וכו '.

12/13

סידה הפקות/שוטרסטוק

אתה לא עוקב אחר הפניות

קיבלת את מה שביקשת - רשימת הפניות מהבחירות המובילות שלך. אז מה אתה עושה עכשיו? צור קשר עם כל בעל בית ועיין ברשימת השאלות שלך. אין ספק שהשאלה החשובה ביותר בראשכם היא כנראה המחיר וכיצד התברר הפרויקט המוגמר, אך שאלות אחרות חשובות לא פחות לשאול את הלקוחות הקודמים, אומר בורדס. למשל, איך היו הביצועים שלו ואיכות העבודה שלו? התקציב התקיים? האם העבודה נמסרה על פי לוח הזמנים? האם הקבלן היה צריך לחזור כדי לבצע תיקונים או עבודות רשימות אגרופים גדולות לאחר שעזבו? אלו הם 16 הסימנים הברורים שסקירה מקוונת מזויפת.

טיפים אלה ישמרו על פרויקט שיפוץ הבית שלכם בתקציב.