21 פרויקטים שבעצם יפגעו בשווי המכירה החוזר של הבית שלך

1/21

West One Bathrooms Ltd.

חדר אמבטיה יוקרתי

למרות שחדר אמבטיה משודרג יכול להוסיף ערך לבית שלך, עליך להתרחק מלהיות יוקרתי מדי אם אתה מתכנן למכור בקרוב.

אותו אמבט עצמאי או ג'קוזי הוא אולי הגאווה והשמחה שלך, אך הקונה עשוי לראות בכך בזבוז של מקום, על פי Realtor.com. חדרי אמבטיה מפוארים מדי בהחלט מתאימים לקטגוריית הפרויקטים שבעצם יפגעו בשווי המכירה החוזר של הבית שלכם. עקוב אחר אלה 20 טיפים לתכנון שיפוץ בית מוצלח.

2/21

PlusONE/Shutterstock

צבע צבע מודגש או כהה

למרות שאתה עשוי להתפתות להעז עם צבע צבע, עדיף לשחק אותו בבטחה אם אתה מתכונן למכור.

לפי זילוב, צבעים כהים עלולים להשאיר את הקונים קרים. במקום זאת, לך עם גוונים ניטרליים ובהירים יותר שלא יפריעו לקונים פוטנציאליים או יפגעו בערך הבית שלך. בחר את הצבעים הנכונים עם זה מדריך צבעים לצביעה.

3/21

תמונות קטרי/שוטרסטוק

אריח דביק

אריח יכול להוסיף ערך לבית שלך אם מדובר בסגנון אופנתי המותקן כהלכה ואין חומרים מיושנים בחדרים אחרים. למרות שמומחים מסכימים שמשטחים קשיחים משפרים את הערעור של הבית ומוסיפים ערך רב יותר משטיחים, שיעורי עקביות מחדר לחדר גבוהים לא פחות, על פי HomeLight.

לקבלת הערעור הרב ביותר, אל תיצור מערבולת של משטחי ריצוף בבית שלך. עקוב אחר אלה עשה ואל תעשה עבור משטח אחורי של אריחי רכבת תחתית.

4/21

tommaso79/Getty Images

צבע באיכות נמוכה

צבע מפוספס, סדוק או באיכות נמוכה יכול לגרום לבית להיראות זול ולא גמור. זה בהחלט ירחיק כמה מהקונים בררנים יותר. אז בעת צביעה מחדש של קירות או תקרות בתוך הבית שלך, וודא שאתה לקנות צבע באיכות גבוהה.

5/21

Artazum/Shutterstock

יותר מדי טפטים

קונים עשויים לקבל כמה טפטים אופנתיים בחדר הפודרה שלך או על קיר מבטא, אך אל תגזימי. לפי MSN, יותר מדי טפטים ומרקם יכולים להיות מכריעים עבור כמה רוכשי דירות הרואים בכך רק עוד פרויקט להוסיף לרשימה אם הם קונים את הבית שלך.

אלה 12 דברים גורמים לבית שלך להיראות מיושן. הנה איך לתקן אותם.

6/21

שיפי/שוטרסטוק

מטבח מוגזם

קונים רוצים מטבח משודרג, אבל משפץ את המטבח שלך high-end לא יבטיח שתקבל את כספך בחזרה כשיגיע הזמן למכור. שיפוץ גדול במטבח מחזיר בדרך כלל כ -59 אחוזים מההשקעה שלך, על פי א CNBC להגיש תלונה.

במקום זאת, התמקד בחלקים השחוקים או המתוארכים ביותר של המטבח, כגון ריצוף ומשטחים, ולך על מכשירים בינוניים אם הם זקוקים לשדרוג. חסכו כסף על שיפוץ מטבח בעזרת 10 הטיפים האלה.

7/21

איש משפחות

שטיח, שטיח בכל מקום

שטיח חדש יכול להיות שדרוג לא יקר אם אתה מתכנן למכור, אך הפרקט מציע יותר תמורה עבור ערך מכירה חוזרת. זה בגלל שלפי realtor.com, רוכשי דירות מעדיפים עץ.

קונים הסובלים מאלרגיות נוטים לחפש פרקט מכיוון שהוא אינו מחזיק אבק כמו שעושה שטיח. אלה הם ה 10 החלופות הטובות ביותר בעלות נמוכה לפרקט.

8/21

חדרי שינה ענקיים

אתה אולי אוהב חדרי שינה גדולים, אבל זה לא אומר שקונים פוטנציאליים יאהבו. אם תשלב שני חדרי שינה קטנים ליצירת חדר שינה אחד גדול, תוכל לכבות קונים שמחפשים עוד חדרי שינה שיתאימו למשפחה צומחת. בתים עם יותר חדרי שינה, על פי Realtor.com, בדרך כלל יכול לשלוט במחירים גבוהים יותר.

סביר שתתחרט על 12 שיפוצים אלה מאוחר יותר.

9/21

h.yegho/shutterstock

תקרות וקירות מרקמים

תקרות וקירות מפוארים עשויים להיראות כמו דרך פשוטה לגרום לחדר להתבלט. אבל אם הקונים לא אוהבים את המרקם, הם עשויים להפנות את ביתם למקום אחר עם רשימת שיפוצים קטנה יותר.

רוב האנשים רואים במרקם הפופקורן על התקרה מיושן. במקום זאת, הישאר עם אביזרים מרקמים ותפאורה. הסר תקרת פופקורן מהר יותר וקל יותר עם 11 הטיפים האלה.

10/21

מרפסת/חדר שמש לשלוש עונות

מגזין שיפוצים מציין כי עלות חדר השמש הממוצע מסתכמת בכ -70 אלף דולר, אך המכירה החוזרת מחזירה לבעל הבית קצת יותר מ -33 אלף דולר. זו לא תשואה גדולה! חדר שמש יכול להוסיף הנאה רבה לביתך אם אתה מתכנן להישאר שם מספר שנים, אך זה לא שווה את המחיר אם אתה מתכנן למכור בקרוב.

אל תעשה את הדברים האלה אם אתה רוצה למכור את הבית שלך.

11/21

קולנוע ביתי

זה שאתה חובב קולנוע לא אומר שקונים פוטנציאליים חולקים את ההתלהבות שלך. ההשקעה הנדרשת לתיאטרון פנימי וכל האלקטרוניקה הנלווית אליו מתאדה כאשר קונה רואה בו בזבוז מקום.

אם אתה עוסק בטכנולוגיה, כאשר אתה מוכר דִיגִיטָלי מגמות אומר שאתה צריך ללכת עם שדרוגים עם ערעור רחב יותר, כגון תרמוסטטים חכמים ומערכות אבטחה. 10 המיתוסים האלה למכירת בתים הם שקריים לחלוטין.

12/21

המרת מוסך

חלקם ממירים את המוסכים שלהם לחדר כושר ביתי. חלקם עשויים להפוך את החלל לחדר משפחה או אפילו לחדר משחקים. אבל אם אתה מוכר, קונים עשויים לשים ערך מוסף גבוה יותר על שטח מגורים נוסף.

מומחים בנושא Realtor.com שימו לב ששווקים מסוימים נותנים ערך גבוה בהרבה על שטח המוסך, כך שבית ללא מוסך הופך להיות הרבה יותר קשה למכירה. בנוסף, בהתאם למקום מגוריך, ייתכנו הגבלות הדוקות על המרת מוסכים לחללי מגורים. בדוק את אלה שמונה פרויקטים של מוסך קוראים וטיפים לאחסון.

13/21

איש משפחות

הסרת אמבטיה

אם אתה מעצב את חדר האמבטיה, חשוב פעמיים לפני שאתה מסיר אמבטיה. למרות שאתה עשוי להעריך תא מקלחת מעל אמבטיה, סביר להניח שקונים עם משפחות עדיין ירצו אמבטיה. מתווכים מציע שתוכל להסיר אמבטיה כל עוד יש חדר אמבטיה שני. שקול אלה 12 דברים ברכישת אמבטיה חדשה.

14/21

iyd39/Shutterstock

גג חדש

למרות שגג דולף עשוי להוות בעיה עבור הקונים, סוכני נדל"ן רבים אומרים שגג חדש נתפס כבעיית תחזוקה יותר כפרויקט שיפוץ שמעלה את הערך.

סקר שוק לשנת 2020 מאת מגזין שיפוצים מעריך שגג חדש מעלה את ערך הבית בכ -16,287 דולר. אבל הסוכנים מציעים להסתכל על זה כך: אם לא היית מחדש את הגג, כמה היית מנחה את מחיר המכירה שלך כדי לפתות קונים? הנה 10 בעיות גג נפוצות ומה לעשות בקשר להן.

15/21

anweber/Shutterstock

פנלים סולאריים

מתקני אנרגיה סולארית ירדו במחירם באופן משמעותי בשנים האחרונות וערכם לקונים פוטנציאליים ממשיך לעלות. עם זאת, אין זה אומר שתפדה על ידי התקנתם.

להריץ הלוואות מדווח כי תנאי החוזה על התקנות משתנים. זה יכול לאכוף את הנכס שלך עם שעבוד או התחייבויות אחרות שעלולות לגרום לחברות המשכנתאות לסגת. למרות שהשוק עובר לאמץ בתים המצוידים בפאנלים סולאריים, הגדלת ערך הבית עדיין לא יכולה להיות הסיבה העיקרית להתקנתם. יצרני פאנלים סולאריים לא רוצים שתדעו את שבעת הדברים האלה.

16/21

צילום: באדיבות גינון שורשים

גינון מעודכן

לא כל גינון נוצר שווה. למרות שאתה עשוי לראות הרבה צמחים מקומיים וגן ירק נרחב כנקודת מכירה, הקונים עשויים לראות בהם הרבה עבודה ותחזוקה.

Realtor.com מציין שכדי להפיק את הערך הרב ביותר מהגינון שלך בזמן המכירה, שמור על זה מסודר ופשוט בעזרת פרחים, צמחים ועצים קלים לטיפול. בדוק את אלה 10 טיפים לגינון סביב עצים.

17/21

zstock/Shutterstock

בריכה בחצר האחורית

העלות הגבוהה של הבריכות אינה מסתיימת לאחר ההתקנה. גם תחזוקה שוטפת יקרה. א קיפלינגר הדו"ח מציג את ההוצאה הממוצעת לשמירה על רגל רגילה של 14 רגל. x 28 רגל. הבריכה היא 177 $ לשבוע, שאינה כוללת תיקונים וביטוחים שהם עשויים לדרוש. הוצאה נוספת זו יכולה לכבות את הקונים.

הישאר בטוח עם 10 עצות הבטיחות של הבריכה.

18/21

הכל על שטח/שוטרסטוק

הסרת ארון

היזהרו מההשלכות לפני שאתם מוציאים ארון להרחבת חדר שינה. מישל סילברמן בדל, מנכ"לית בסוכנות נדל"ן למגורים בניו יורק, ציינה כי לקוחה הסירה את הארון מחדר השינה הראשי. זה הקשה על מכירת הבית הרבה יותר.

"אנשים צריכים ארונות," אמרה MarketWatch. "הם ייכנסו ויספרו את מספר הארונות לחדר." לעומת זאת, 12 רעיונות השיפוצים האלה ישתלמו.

19/21

איש משפחות

משרד ביתי

בעוד יותר אנשים עובדים מהבית, שקול כמה כסף אתה משקיע במשרד הביתי הזה אם אתה מתכנן למכור בקרוב. שיעור השיפוץ לשיפוץ סטנדרטי במשרד הביתי עמד על פחות מ -30,000 דולר בשנת 2015, על פי מגזין שיפוצים, והמוכרים החזירו רק כ -55 אחוזים במכירה חוזרת.

בשורה התחתונה: וודא שאתה יכול להפוך את המשרד הביתי שלך בקלות לחדר שינה. נסה את אלה עשרה עשה זאת בעצמך פשוטים למשרד ביתי.

20/21

זסטולסקי ויקטור/שוטרסטוק

אַקוַרִיוּם

קונים עשויים להסתנוור מהדגים והאלמוגים באקווריום מובנה, אך סביר שלא יראו ערך מוסף. במקום זאת, הם יראו רק את עלויות התחזוקה. חיפוש מהיר באינטרנט מראה עלות ההתקנה של אקווריום מובנה יכולה להגיע לאלפי דולרים, לא כולל דגים ואחזקה. אלה חמישה טיפים יעזרו לכם למכור את הבית שלכם בחורף.