13 דברים שבעל הבית שלך לא יספר לך - זה עלול לעלות לך כסף

1/13

צילום אנדי דין/שוטרסטוק

הבניין נמכר

האם בעל הבית לא הזכיר זאת? כי הבעלים החדשים עשויים לנקות את כולם ואתה יכול להיות מחפש מקום חדש לחיות בו הרבה יותר מהר ממה שתכננת. שלא לדבר על שתצטרך לפתוח את המקום שלך להצגות. "כאשר אתה עובר לבית חדש, זה יכול לעלות לך בגדול - הכל החל ברכישת מוטות וילון חדשים, טיפולים בחלונות, מנעולים ומפתחות ועוד", אומר המתווך. גשרים של צ'אנטיי. אלו הם הערים בארה"ב עם דמי השכירות היקרים ביותר.

2/13

נרסואן 261/שוטרסטוק

השכרה עשויה להיות ניתנת למשא ומתן

"יתכן שיש לך אותו מספר חדרים ושטח מרובע לשכנתך, אך יש סיכוי גדול שאתה לא משלם את אותו סכום", אומר ברידג'ס. בעוד שבעלים יכולים אפילו להעלות את שכר הדירה מעת לעת, זה לא תמיד חייב להיות כך. דיירים אשר מנהלים משא ומתן עם המשכיר יכולים לשמור על שכר הדירה זהה או להגביל את העלות שלו. "למדתי את זה ממקור ראשון. שכנה אחת חשפה כי בעל הבית כלל לא העלה את שכר הדירה ", אומר ברידג'ס. בנוסף: בדוק את האירועים הבלתי יאומנים שביטוח הבית מכסה בפועל.

3/13

סוטי צילום/שוטרסטוק

אינך יכול לקבל חשיפה מלאה על עלויות השירות

אתם אולי אוהבים חלונות מהרצפה עד התקרה, אך אתם עלולים לשלם פרמיה על חשבונות הקירור והחימום שלכם. אל תצפה מהמשכיר להזכיר זאת. "אחת מהלקוחות שלי עברה להתגורר בדירת פיתוח חדשה עם חדר שינה אחד הפונה מזרחה רק כדי לגלות שרק חשבון המיזוג שלה עומד על 200 $ לחודש בקיץ. אלא אם כן שירותים כלולים בדמי השכירות, לא מזיק לבקש מהמשכיר את העותק האחרון של חשבון השירות כדי להימנע מהפתעות. אם מידע כזה אינו זמין, נסה לפנות ישירות לחברת השירות ", אומרת מריה טבקובה, סוכנת

4/13

תמונות ג'וג'ו/שוטרסטוק

אשם עד שהוכח חף מפשע

כאשר אתה עוזב נכס, בעל הבית ינסה לחייב אותך בגין כל נזק שהוא מעבר לבלאי רגיל. בהתאם לאופן ניסוח חוקי הדיירים במדינה שלך, תיקונים אלה יובאו, או יתוקנו, ובעל הדירה ינכה אותם מהפקדון שלך. "לרוב לא תהיה לך הוכחה אם בעל הבית משקר אם אתה גורם לנזק, גם אם אתה יודע את האמת. הם יכלו לצלם את הנכס שלוש שנים לפני שעברת לגור כשלא נגרם נזק, ועכשיו הם גובים ממך תשלום על זה ", אומר שון ברייר, הבעלים קונים דירה של ברייר.

הדרך שלך לצמצם את הסיכונים שלך באופן חוקי, אומר ברייר, היא לצלם תמונות מעמיקות של הנכס לפני העברת כל החפצים שלך. לצלם הכל טוב ורע. לאחר שיש לך את התמונות, שלח אותן לדואר אלקטרוני לבעל הבית. זה יספק לך חותמת זמן על התמונות שלך, שתוכל למשוך בשנה שלאחר מכן עם עזיבתך. לא בטוחים מה לירות? הנה 5 הדברים שכדאי שתצלמו כשתכנסו לראשונה.

5/13

BATMANV/Shutterstock

הפתעה, ללא בקרת שכר דירה

"בעלי דירות יסתירו לא פעם את העובדה כי ליחידה אין פיקוח על שכר דירה. אפילו בתחומי שיפוט עם פיקוח על שכר דירה, כמו ניו יורק, לוס אנג'לס וסן פרנסיסקו, לא כל היחידות מכוסות ", מסביר ג'וזף טובנר, שותף עם טובנר רייבנסקרופט. כאשר יחידה אינה בשליטת שכר דירה, בעל דירה יכול לגבות את דמי השכירות למה שהם רוצים לאחר תום חוזה שכירות לתקופה קצובה. בנוסף: 30 סיבות לכך שעדיף לשכור מאשר לקנות.

6/13

פרידומז/שוטרסטוק

איזה הוראת שכר טרחת עו"ד, קריצה, קריצה?

לא כל כך מזמן, לכל חוזי השכירות היו הוראות שכר טרחת עו"ד: אלה אפשרו לצד הרווח בכל סכסוך שכירות לגבות שכר טרחת עו"ד. "בעלי הבית הסירו בחשאי את הסעיפים האלה", אומר טובנר.

הוראות אגרה חשובות לדיירים, במיוחד כאשר בעלי בית מנסים לגרש אותם שלא כדין או לא מבצעים תיקונים הכרחיים. לדוגמה, לדייר ללא חום, ביוב עולה על גדותיו, ולחולדות יש מינוף הרבה יותר כנגד בעל בית כשיש הוראה של שכר טרחת עו"ד; זה נותן לדייר גישה לעו"ד ולבתי המשפט לאלץ את בעל הבית לתקן את המצב. כאן האמת כמה אתה באמת צריך להוציא על שכר דירה.

7/13

BOKEH STOCK/Shutterstock

ההתנהגות שלך נחשבת

"בעלי הבית מגייסים את דמי השכירות הרבה פחות עבור הדיירים הטובים ביותר שלהם. רוב המשכירים מפחדים ממחזור הדיירים ולכן אנחנו לא רוצים להסתכן בהפסד של דייר גדול מעל כמה דולרים מדי חודש. עם זאת, אין לנו בעיה להעלות את שכר הדירה 5 % או יותר על דיירים שיש להם הרבה תחזוקה קלה או בעיות אחרות ", אומר דומניק טיזיאנו, מייסד שכירות מקרית.

"אם אתה מתקשר אליי על כל נורה שכבויה, אז אני נוטה לגבות יותר כדי לכסות את עלויות האחזקה הנוספות. זה לא אומר שאנחנו לא רוצים לדעת על בעיות תחזוקה. בעלי דירות טובים בהחלט עושים זאת. אנחנו רק רוצים שהדיירים יטפלו בעצמם בדברים קטנים ", הוא מסביר. “או שאם תשלם בעקביות בעקביות, אני עשוי לגייס שכר דירה של 50 דולר נוספים לחודש ולהציע הנחה של 50 דולר אם תשלם בראשון לחודש. אם אתה דייר גדול ואתה מתנגד להעלאת שכר דירה, יש סיכוי טוב שבעל הבית שלך יוריד או יבטל את התוספת כדי לשמח אותך ", אומר טיזיאנו. להלן הדברים שאתה יכול לעשות שמור על חיוך על פני בעל הבית.

8/13

מאלוצ'קה מיקאלאי/שוטרסטוק

אתה עשוי להיות בעל ריבית על הפיקדון שלך

בעלי דירות בכמה מדינות וערים נדרשות לשלם ריבית על הפיקדון. מדינות אלה כוללות את אילינוי, ניו ג'רזי, קונטיקט, מרילנד, מסצ'וסטס, מינסוטה, ניו מקסיקו, ניו יורק, צפון דקוטה ומדינת וושינגטון. משכירים בערים אחרות, כמו לוס אנג'לס וסן פרנסיסקו, נדרשים גם הם לשלם ריבית על פיקדונות ביטחון ליחידות בשליטת דירה.

"בצע את המחקר שלך לפני היציאה, ואם יש לך ריבית על הפיקדון שלך, בקש זאת כותב מבעל הבית שלך יחד עם הפיקדון שהוחזר ", אומרת ג'יל קפונרה, מומחית לחיסכון בצרכנים עם Promocodes.com.

בנוסף: אתה צריך לדעת את הדברים האלה לפני שאתה משכיר נכס ב- Airbnb.

9/13

מרטין פראג/שוטרסטוק

יש להחזיר את כספי האבטחה באופן בזמן

ברוב המדינות, חלון זה הוא 30 יום. בתחומי שיפוט רבים, בעלי הדירות נדרשים לתת הסברים בכתב ורשימות מפורטות של כל ניכויים מהפקדון שלך, ואם זה לא מסופק, יש לך עילה לתבוע, אומר קפונרה. משכירים במדינות מסוימות נדרשים גם לספק קבלות כהוכחה לניכויים מעבר לסף ספציפי.

10/13

dotshock/Shutterstock

חלק מהדיירים עשויים להיות זכאים לסיוע ברילוקיישן

זהו אחד נוסף הדורש מהדיירים לחקור את החוקים בעיר ובמדינה הספציפיים שלהם. בלוס אנג'לס ובסן פרנסיסקו, למשל, זכאים דיירים בפיקוח על שכר דירה שמפונים כך שהמשכיר יוכל למכור או לשפץ את הנכס זכאים לדמי רילוקיישן משמעותיים.

"ידוע על כמה בעלי דירות שמנסים לפנות דיירים בפיקוח על שכר דירה באמצעות הודעות פינוי שגויות של 90 יום וסיוע מועט עד ללא רילוקיישן. לעולם אל תיתן למשכיר חזק לחמש אותך להסכים לתנאיו לפני שאתה יודע את כל זכויות הדייר שלך ", אומר קפונרה.

11/13

2 ין שלי/שוטרסטוק

עמלות, עמלות ועוד עמלות

אתה מצפה שייתכן שתחויב בתשלום אם תאחר לשלם את שכר הדירה שלך. אבל יש כל מיני עמלות אחרות שאתה עלול להידבק מהן. למשל, אומרת אמנדה סטיוארט, שותפה מייסדת וסגנית נשיא ב- EPOCH Student Living: "ייתכנו עמלות לביצוע תשלומים באמצעות כרטיס אשראי, או שיכולים להיות כללים ותקנות שצירפו להם קנסות - כמו זבל או יותר מדי רעש."

12/13

gephoto/Shutterstock

אתה ברשות עצמך

יש לך יותר אחריות ממה שאתה יכול להבין. "אם לא תנקה שבילים שלג או קרח בעקבות סערה ומישהו יחליק ויפצע את עצמו, אתה עלול להיות אחראי - לא בעל הבית שלך. במקרה של הצפה, גיבוי ביוב או תקלה אחרת שבה הרהיטים, הבגדים או רכוש אחר שלך ניזוקו או נהרסים, אתה אחראי להחלפת פריטים שאבדו, לא לבעל הבית שלך. זקוקים למקום לינה בזמן שהתיקונים מסתיימים? בשביל זה נועד ביטוח השוכר ", אומר לוקאס קראוס, נשיא ניהול נכסים.

13/13

toeytoey/Shutterstock

יש מועד אחרון לחידוש חכירה

אחד הדברים החשובים ביותר שהמשכירים לא מציינים הוא סעיפי חידוש חובה שיתחילו בקצב גבוה יותר אם לא תצליחו לפעול בסוף החוזה. "למשל, חכירות רבות כוללות הוראות לפיהן חוזה השכירות מתחדש אוטומטית בדמי שכירות גבוהים בהרבה מחודש לחודש אם השוכר לא יודיע על כוונתו לעזוב. לפעמים המועדים האלה הם מספר חודשים לפני סיום השכירות, כך שהם יכולים להפתיע דייר לא זהיר. הדרך הטובה ביותר לדיירים למנוע זאת היא לבדוק את חוזי השכירות שלהם בזהירות ולשים תזכורת ב לוח שנה להודיע ​​על מעבר או אי חידוש ", אומר ג'יי.אר סקראבנק, יועץ בכיר ב- משרד עורכי דין סנל. לאחר מכן, גלה את 22 סודות שסוכן הנדל"ן שלך לא מספר לך.

בנוסף: בדוק את הטיפים הבאים לקבלת ביטוח רכב בר השגה.