כמה עולה בדק בית?

קניית בית יכולה להיות חוויה מלחיצה מלאה בחוסר ודאות. פקחי בית יכולים לספק שקט נפשי שקיבלת החלטה טובה.

כמשקיע נדל"ן, אני מבין ומעריך את הערך של בודק בית טוב. דיברתי גם עם כריס מייס, מפקח בתים מורשה, ועם פול טורוויל, בוגר מכון הנדל"ן (GRI) ומתווך נדל"ן לקבלת תובנה נוספת. תקבל טיפים כיצד למצוא מפקח טוב, האם אתה צריך לשכור אחד ומה אתה יכול לצפות לשלם.

מי צריך בדק בית?

המציאות היא שרוב רוכשי הדירות צריכים בדיקה.

משקיעים מנוסים עם עתודות מזומנים גדולות, קבלנים מורשים או קונים של בתים חדשים שנבנו עדיין באחריות עשויים לרצות לוותר על בדיקה. אם אתה לא אחד מהקונים האלה, אתה באמת צריך לעבור בדיקה. אבל בשוק הנדל"ן הנוכחי, זה לא פשוט כמו פעם.

יותר ויותר קונים היום דילוג על בדיקות כדי לקבל את הצעתם בשוק תחרותי. זה בא עם סיכון עצום. "אני חושב שזה תמיד רעיון טוב להגיע לבדיקה", אומר טורוויל. "אבל במשך זמן מה, אף אחד לא קיבל אותם."

זה יכול להיות בעייתי עבור קונים שממצים את כל התקציב שלהם ברכישה. "אם אתה קונה בחלק העליון של המשחק שלך ואז לא נשאר לך כסף לתיקונים, אתה מגיע למצב ממש מצער", אומר מייס. רוכשי דירות בפעם הראשונה לא מודעים למה סימני אזהרה שצריך לחפש עלול בטעות לשלם יותר מדי עבור בית עם בעיות גדולות.

מהי הדרך הטובה ביותר למצוא פקח בית?

בקש מבני משפחה וחברים, שכנים ועמיתים לעבודה המלצות. גם סוכן הנדל"ן, עורך הדין או מתווך המשכנתאות שלך יכולים להיות מקורות הפנייה טובים. "תהיה לנו רשימה של הצעות, אולי שלוש מהן", אומר טורוויל. "אנשים שחווינו איתם חוויות טובות שקונים יכולים לחפש ולחקור."

מייס מציע להיכנס לאינטרנט. "מפות גוגל הוא כלי נהדר למצוא פקחים מקומיים באזור שלך", הוא אומר. "אתה יכול להסתכל באתר האינטרנט שלהם, לקרוא ביקורות ולבדוק כמה מהדוחות לדוגמה שלהם כדי לראות אם הוא מקיף."

זה קל: הקלד את מילות המפתח 'בדק בית' ואת המיקוד שבו אתה קונה את הבית שלך. זה ייצור רשימה של פקחים מקומיים. חפש אחד עם יותר מקומץ ביקורות כדי להבטיח דיוק ולגיטימציה. "לפקחים טובים צריכות להיות הרבה ביקורות טובות", אומר מייס.

כמה עולה בדק בית?

הממוצע הארצי עבור בית חד-משפחתי הוא בסביבות 400 דולר, עם טווח שבין 300 ל-500 דולר. זה ישתנה בהתאם למספר גורמים, כמו גודל הבית.

"הרבה פקחים גובים על סמך מדה רבועים", אומר מייס. ככל שהבית גדול יותר, כך עלות הבדיקות עולה. החברה שלו גובה 450 דולר עבור בדיקה רגילה עבור 1,500 רגל רבוע. נכס, עם עלייה של 50 דולר עבור כל 500 רגל מרובע נוספים.

המורכבות של הבית היא גם גורם. לבתי יוקרה עשויים להיות מערכות HVAC ולוחות חשמל מרובים, מכשירי חשמל מתקדמים ומתקנים יוקרתיים כמו בריכות וסאונות שדורשים יותר מומחיות וזמן לבדיקה. בדיקות אלו יכולות לעלות 1,500 דולר או יותר.

גם העלויות משתנות בהתאם לאזור הארץ. ייתכן שתשלם קצת פחות בדרום ומרכז ארצות הברית מאשר בחופים המזרחיים והמערביים. מחירי מיסיסיפי נעים בין 250 ל-600 דולר, בעוד שקליפורניה נע בין 500 ל-700 דולר. ערים כמו ניו יורק, שיקגו ולוס אנג'לס עולות גם הן יותר, מ-600 ל-800 דולר לשטח של 1,500 מ"ר. בית.

רמת הניסיון של המפקח שלך עשויה להשפיע גם על המחיר, לדברי מייס.

"אני מוצא שהפקחים המנוסים יותר וחברות הרשת נוטים לגבות קצת יותר", הוא אומר. "פקחים חדשים יותר נוטים לגבות פחות כסף."

האם יש יותר מסוג אחד של בדק בית?

כן. הנה הם:

בדיקה רגילה

בדיקה רגילה נערכת בדרך כלל לאחר שהמוכר מקבל הצעת קונה ולפני ששני הצדדים חותמים על הסכם הרכישה והמכירה הפורמלי. זוהי בדיקה ויזואלית של האלמנטים המבניים והמערכות העיקריים של הבית, מבפנים ומבחוץ. זה נועד לחנך את קונה הבית על כל תיקונים גדולים או קלים נָחוּץ.

בדיקה לפני הצעה

קונים יכולים לשכור פקחים כדי להעריך את המערכות העיקריות של הבית ואת האלמנטים המבניים במהלך בית פתוח. הדוח פחות מפורט, אבל יכול לעלות 20% עד 25% פחות מבדיקה רגילה.

בדיקה לאחר המכירה

קונים שוכרים מפקח לאחר הסגירה כדי ללמוד על בעיות פוטנציאליות. "כל מה שנמצא הוא בבעלותך, אבל לפחות אתה יכול להכין תוכנית ולא תהיה מופתע ממנה אחר כך", אומר מייס. זו תהיה אותה עלות כמו בדיקה מלאה.

תוספות בדיקה סטנדרטיות

אלה בדיקות נוספות יכול לעלות 100 עד 300 דולר נוספים כל אחד.

• חרקים משעממי עץ: קובע את נוכחותם של טרמיטים, נמלים נגרים וחרקים אחרים שעלולים להזיק לבתים.
• ראדון: קובע את נוכחות הראדון ומעריך את איכות האוויר.
• הדמיה תרמית: משתמש בטכנולוגיה מתקדמת לבדיקת נזילות אוויר.
• עובש: קובע את הנוכחות של עובש בלתי נראה מאחורי קירות או כיסויי רצפה.
• איכות המים: לעתים קרובות בשימוש בבתים עם באר, בדיקה זו בודקת את המים עבור עופרת, חיידקים ומזהמים אחרים.
• צבע עופרת: בדיקות לצבע עופרת במשטחים צבועים פנים וחוץ.
• קו ביוב: נבדק במצלמה כדי להעריך את מצבו.

על המומחים

כריס מייס הוא פקח בית מורשה שפרש לאחרונה ובעלים לשעבר של Honest Home Inspection במינסוטה. הוא היה הזוכה בארד לשנת 2021 הטוב ביותר של מינסוטה: מפקח הבית.

פול טורוויל הוא מתווך מורשה עם קנון נדל"ן במסצ'וסטס. הוא עוסק בענף הנדל"ן מאז 1977.

אני כותב נדל"ן עצמאי, מתמחה בתוכן נגיש ומרתק לאתרי אינטרנט בתעשייה. אני מסתמך על שלוש עשרה שנות ניסיון בהשקעות נדל"ן, כמו גם שבע שנים כאיש מקצוע תיקון בתים כדי להבהיר את הכתיבה שלי. אני מורה לאנגלית לשעבר בתיכון עם תואר M. אד בחינוך תיכוני ואני קבלן רשום לשיפור בית במדינת מסצ'וסטס.