כל מה שנכנס למחיר של בית

הרבה גורמים נכנסים לקביעת מחיר המכירה של א בניית בית חדש פּרוֹיֶקט. ייתכן שהלקוח יראה רק את סך הדולר. אבל בקצה העסקי, כל חלק או שלב בפרויקט מחולקים לאחוזים וערכים. מדריך זה יסביר את כל מה שקשור למחיר הבית.

איפה קיבלנו את הנתונים שלנו

ה האגודה הלאומית של בוני בתים (NAHB) עורכת סקרים תקופתיים להבנת עלויות בניית בית חדש. דוח 2022 מכיל מידע שימושי רב. ה-NAHB ביקש מבונים לספק פירוט עלויות של פרויקטי הבנייה שלהם, תוך מתן ממוצע ארצי.

זכור כי סקרים אלו אינם לוקחים בחשבון את מספר הבתים שכל בנאי בונה. זה פשוט מבקש ממוצעים ואחוזים מבוססי נתונים, והנתונים של כל בונה נשקלים באופן שווה. ובכל זאת, זו נקודת פתיחה טובה לדיון.

פירוט מחיר הבית

קבלנים טובים עוקבים אחר כל היבט של בניית בית. הם יודעים כמה עולה כל חלק מהפרויקט כדי שיוכלו לעקוב אחר הרווחים שלהם ולהעריך טוב יותר את הבנייה העתידית.

קטגוריות הסקר של NAHB כוללות עלויות של המגרש המוגמר, בנייה, מימון, הוצאות תקורה וכלליות, שיווק, עמלת מכירה ורווח בונה. כאן, נצלול למה כרוכה כל עלות ולחלק הממוצע שלה במחיר המכירה של הבית.

מה עלות המגרש המוגמר?

זה מקיף הכנת חלקת אדמה לבנייה. זה כולל רכישת המגרש, כלי עזר לדירוג או שיפורי אתרים ושבילים.

סקר NAHB אומר שעלויות המגרש המוגמר מהוות כ-17.8% ממחיר המכירה. הממוצע הוא בסביבות $114,622.

מה כלול בעלויות הבנייה?

כל החלקים העיקריים של בניית הבית עצמו. אלה תופסים את האחוז הגדול ביותר ממחיר המכירה. עלויות הבנייה כוללות:

• עבודות באתר (היתרי בנייה, בדיקות מים וביוב, אדריכלות וכו');
• עבודות יסוד (חפירה, בטון וכו');
• מסגור (מסגור, מערכת קירוי, נדן וכו');
• גימורים חיצוניים (גימורי קירות חיצוניים, קירוי, חלונות, דלתות וכו');
• מערכות עיקריות (אינסטלציה, חשמל, HVAC וכו');
• גימורים פנימיים (בידוד, קיר גבס, עיטור, דלתות, צביעה, ארונות, ריצוף וכו');
• שלבים אחרונים (גינון, סיפונים, פטיו, מרפסות, שבילים, ניקיון וכו').
• מכיוון שהם מכילים כל כך הרבה היבטים שונים של הפרויקט, עלויות הבנייה בממוצע כ-392,241 דולר. זה מהווה 60.8 אחוזים מסך עלות המכירה.

מהן עלויות תקורה וכלליות?

אלו עלויות שאינן קשורות לחומרים, דמי היתר או שירותים מקצועיים.

זה יכול להיות עלות כוח העבודה של בונה הבית והביטוח על הפרויקט. זה יכול להיות גם כלים, השכרת אחסון, כלי רכב, הובלת ציוד (הידוע גם בשם גיוס) ודברים אחרים שהקבלן משלם עליהם במהלך הפרויקט. הם יכולים אפילו להיות מיסים.

תקורה יכולה להיות גם עלויות מחוץ לאתר כמו דמי מנוי לתוכנה, צוות פקידות, שירות טלפון נייד ופריטים עקיפים אחרים הנדרשים על ידי בונה הבית כדי לעשות עסקים. אלה מפוזרים על פני כל הפרויקטים.

הוצאות תקורה וכלליות בממוצע $32,979, המהווים 5.1% ממחיר המכירה.

כמה עולה שיווק?

כ-0.7%, או 4,268 דולר ממחיר המכירה. זוהי העלות הממוצעת של תקציב השיווק הכולל של החברה הפרוס על פני כל פרויקט. באופן זה, שיווק דומה לתקורה משרדית או הקשורה למשרד.

מהן עמלות מכירה?

מתווכים ו סוכני נדל"ן להרוויח את כספם מעמלות כאשר הם קונים או מוכרים בית. בעוד שבוני בתים רבים פועלים כסוכני נדל"ן משלהם ונמנעים מעמלת מוכר, הם חייבים לשלם את עמלת הקונה.

עמלת העמלה הממוצעת עבור בתים צמודי קרקע חדשים היא 23,080 דולר, או 3.6% ממחיר המכירה

מהם שולי הרווח?

כפי שמרמז הביטוי, זה הכסף שהקבלן מרוויח מהפרויקט לאחר שהכל שולם. כדי למצוא את המספר הזה, קח את מחיר המכירה הכולל והוריד את כל העלויות של הקבלן. מה שנשאר, ברוב המקרים, הוא הרווח.

כל פרויקט הוא שונה, אבל הסקר של NAHB אומר שהרווח הממוצע בפרויקט בנייה חד-משפחתי הוא 10.1%, או 65,369 דולר.

יש יותר במחיר של בית חדש מאשר עץ ומסמרים

מרכישת הקרקע ועבודות האתר ועד עבודות מסגרות וחיתוך, לכל שלב בפרויקט יש עלויות משלו. בתוספת תקורה, הוצאות כלליות ושיווק, גם הוצאות שאינן משפיעות ישירות על הפרויקט משפיעות על מחיר הבית.

טום סקאליסי הוא סופר וסופר המתמחה בתעשיות הבנייה ושיפוץ הבית. הקריירה שלו במקצועות מתפרשת על פני 15 שנים כקבלן וגם כמכונאי בניין מסחרי. טום כתב עבור מספר בלוגים ומגזינים, כולל bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com ועוד. ספרו הראשון, "איך לתקן דברים", פורסם במאי 2022. בנוסף לחייו המקצועיים, טום הוא גם אוהד ומאמן בייסבול מושבע. הוא גר בעמק ההדסון בניו יורק עם אשתו, ארבעת ילדיהם ושני כלבים.