9 סימנים שמישהו עשה עבודה גרועה בהיפוך בית

ביתנושאיםשיפוץ

לורי מ' ניקולסעודכן: יולי 06, 2023

איך לדעת אם בית החלומות שלך הוא באמת היפוך בית שהשתבש. איפה לחפש, מה לשאול ומתי להתרחק.

1/9

התקנת אריחים לקויה

אמנם יש מעברים של אָרִיחַ כלים ומוצרים בחנויות שיפוץ הבית, המציאות היא, ריצוף הוא תהליך מסובך וטכני.

ביישומים בשימוש רב כמו רצפות ומקלחות, עדיף להשאיר את הריצוף למקצוענים, אלא אם כן בעל הבית מיומן מאוד ומוכן להקדיש זמן להתקנה נכונה. עבודת אריחים עלובה יכולה להיראות נהדר בהתחלה. אבל עם הזמן, זה יוביל לאריחים סדוקים, לדיס מתפורר ואולי כשלים ברצפה שלמה עקב אריחים רופפים.

כאשר אתה צופה בבית משופץ, חפש אריחים לא אחידים, דיס (במקום איטום) נגד אמבטיות או עבודות עץ, קווי דיוס מרושלים וחיתוכים עקומים. אם אתה רואה ראיות לכך, שאל את סוכן הרישום שהשלים את עבודת האריחים.

אתה יכול לבקש לראות אישורים, אבל באופן אישי הייתי מעביר את עבודת האריחים המשנה. הזמן, הכסף וההפרעות להסרה והתקנה מחדש של אריחים הם יותר עבודה ממה שהוא שווה.

2/9

אינסטלציה עשה זאת בעצמך

כי הרוב אינסטלציה מוסתר מאחורי קירות, חפש עדויות לעבודה עלובה במרתף. דברים כמו הלחמה מבולגנת על מפרקי נחושת, צינורות ואביזרים לא תואמים ותיקונים זמניים כמו סרט, מלחציים או דבקים הם כולם דגלים אדומים.

עדכוני אינסטלציה היו צריכים להיות מורשים ונעשים על ידי פקחי הבנייה המקומיים, אז הקפידו לבקש לראות תיעוד.

בעיות אינסטלציה קטנות יכולות להיפתר בקלות על ידי אינסטלטור מורשה, ולכן אלו לא אמורות להיות פורצות עסקאות. אבל אם חובב החליף את כל מערכת האינסטלציה, זו סיבה מספקת להתרחק במקום להסתכן באלפים בתיקונים והחלפה עתידיים. לעיתים ניתן לנהל משא ומתן עם המוכר על תיקונים ועדכונים קטנים.

3/9

עבודות חשמל עשה זאת בעצמך

עבודת חשמל גרועה היא לא רק סימן להיפוך שבוצע בצורה גרועה, אלא יכולה להוות סכנה בטיחותית של ממש. על פי הקרן הבינלאומית לבטיחות חשמל (EFSI), בארה"ב, מערכות חשמל ביתיות פגומות גורמות לכ-51,000 שריפות מדי שנה.

למרבה המזל, עבודת חשמל חובבנית יכולה להיות קלה לזהות אם אתה יודע מה לחפש. דברים כמו שקעים הפוכים או רופפים, אורות מהבהבים, חיבורי חוטים פתוחים וחוטים לא מאובטחים הם סימנים ברורים לעבודת חשמל לקויה. הסתכלו גם במרתף כדי לראות אם החוטים עוברים בצורה מסודרת לאורך הקורות, או שהם לא מאובטחים וצנוחים מהתקרה.

בדומה לאינסטלציה, ניתן להתעלם מהפרה קטנה ולתקן אותה בקלות. אבל ראיות חוזרות ונשנות, או בית שחווט מחדש לחלוטין ללא אישור ובדיקה מתאימים, הן סיבה להתרחק.

4/9

צבוע מעל טפט

אמנם יש כמה סיבות תקפות לצייר מעל טפט, סביר להניח כי סנפירי בית פשוט מנסים לחסוך זמן וכסף על ידי הימנעות מהסרה. אמנם לא מהווה סכנה, אבל ממש קשה להסיר טפט צבוע. אם לא עושים את זה נכון, זה יכול להיראות נורא.

זה גם יכול לתת לכם הצצה לאיכות הכללית של העבודה הנעשית בבית. אם יש עבודה לא איכותית בשטח פתוח שכולם יוכלו לראות, אילו פינות נחתכו במקומות פחות גלויים?

זה באמת מסתכם בהעדפה אישית. אם אתה לגמרי מאוהב בבית, ייתכן שתהיה מוכן להתעלם מטפטים מצוירים. אם אתה על הגדר או שהבית נמצא בקצה העליון של מגבלת המחיר שלך, אולי תרצה להמשיך לחפש.

5/9

עבודה מבנית לא מותרת

תוכניות רצפות פתוחות פופולריות. אבל בבית ישן יותר, תוכנית קומה פתוחה שהושלמה בצורה לא נכונה יכולה להיות הרת אסון. הסרת א קיר נושא עומס בדרך כלל אינו פרויקט עשה זאת בעצמך ויש לבצעו על ידי קבלן מורשה.

אותו דבר לגבי בניית סיפון. אם לא נעשה כהלכה, שניהם עלולים להוביל לבעיות יקרות או מסוכנות בהמשך הדרך. אם יש אינדיקציה כלשהי לסיפון שהותקן לאחרונה, תוכנית קומה פתוחה או תוספת, בקשו לראות את ניירת ההיתר.

אם עבודת מבנים נעשתה ללא אישורים, זה צריך להיות שובר עסקה. אם סנפירי הבית היו מוכנים לבצע עבודות מבניות גדולות ללא פיקוח הולם, ממש לא צריך לסמוך עליהם. זה בהחלט סימן חזק למשרת הפוך גרוע, ואתה צריך ללכת משם. אולי אפילו לרוץ.

6/9

שימוש בחומרים זולים

אלא אם כן מדובר בבית יוקרתי בשכונה יוקרתית, אל תצפו לגימורים ולשירותים היקרים ביותר בבית הפוך. עם זאת, אם יש אינדיקציה, סנפירי הבית בחרו ב רוב ברזים, תאורה, ריצוף, חלונות, דלתות וארונות לא יקרים, אולי כדאי לוותר על הנכס לגמרי, אלא אם המחיר ממש אטרקטיבי.

חומרים זולים מצביעים על עלות הסנפיר שבחרת על פני איכות, וסביר להניח שתמצא עדויות לכך בכל הבית.

המציאות היא שאתה מקבל מה שאתה משלם עבורו. וכמו עבודת רעפים גרועה, חומרים זולים ייראו טוב לזמן מה, אך ידרשו החלפה תוך מספר שנים. אם אתה לא בהישג יד, החלפת כל החומרים בדרגת קבלן עלולה לעלות לך ביוקר לאורך זמן.

ישנן מספר דרכים לקבוע אם בבית יש חומרים זולים. באופן כללי, ברזים וידיות דלתות יקרים יותר הם כבדים יותר עם תחושה מוצקה יותר מאלה בעלות נמוכה. לא יקר ויניל רצפות הן ממש דקות עם גימור מבריק, בעוד שרצפות למינציה בדרגה נמוכה יכולות להיות רועשות יותר מתחת לרגליים. דלתות וחלונות זולים מרגישים דקיקים וקלים, מה שמעיד על בנייה תת קרקעית.

7/9

דלתות וחלונות שאינם נסגרים כראוי

בבית היסטורי בן 100 פלוס, יש לצפות לכמה דלתות וחלונות עקומים. עם זאת, אלה שהותקנו לאחרונה צריכים להיפתח ולסגור מבלי להידבק, לחרוק או לגרור.

אם אתה מגלה שאתה בבית ששופץ לאחרונה עם דלתות וחלונות שלא נסגרים ונפתחים כמו שצריך, זה דגל אדום לאומנות עלובה. חלונות צריכים להיפתח בקלות ולנעול לחלוטין כאשר הם סגורים. דלתות צריכות להינעל היטב כאשר הן סגורות ולהיות ללא חריקות. ובריחים צריכים לנוע בצורה חלקה כדי לנעול.

תיקון דלתות וחלונות שלא הותקנו כהלכה הוא יקר וגוזל זמן. זהו שובר עסקה אם נמצא יותר מאחד או שניים עבריינים. חלונות ודלתות חוץ שלא מותקנים כהלכה אינם אוטמים את הבית מטמפרטורות חיצוניות, וגורמים לעלויות קירור וחימום מוגברות.

על בעלי הבית להציג הוכחה להתקנה מקצועית עבור חלונות ודלתות חדשים. אם הם לא יכולים, הגיע הזמן להמשיך הלאה.

8/9

עבודת צבע מרושל

אם אתה רואה כתמי צבע על הרצפה, צבע קירות על התקרה וצבע עיטור על הקירות, אלה סימנים ברורים של עבודת צבע לקויה. למרות שזה לא מסוכן, זה מעיד על חוסר תשומת לב לפרטים בכל הבית. הסרת צבע מרצפות עלולה להיות גוזלת זמן ויקרה אם יש צורך בליטוש מחדש.

אם אתה לא טוב עם מברשת ורולר, שכירת א צִיוּר קבלן לצבוע מחדש את כל הבית יכול להיות גם יקר. אם עבודת הצבע גרועה מספיק, הפוך זאת לנקודת משא ומתן עם המוכר כדי לשלם עבור עבודת צבע חדשה. לא הייתי מתרחק מבית שאהבתי בגלל עבודת צבע גרועה, אבל זה יגרום לי לבחון היטב את כל השאר בבית.

9/9

נגרות גימור גרוע

סיים נגרים הם אנשי מקצוע מדויקים ומדויקים ביותר שמתגאים בחיתוך זוויתי מושלם. רוב נגרי עשה זאת בעצמך אינם יכולים לשכפל את הדיוק הזה. ואם הם עשו את העבודה בעצמם, תראו סימנים מזהים בכל הבית.

חפש פינות חיצוניות פתוחות בחיפוי הרצפה, חיבורי קת בפינות הפנימיות או חתכים בזווית ממולאים באיטום וצבועים מעל. ארונות עשויים שלא להיות תלויים צמודים או ישרים, חיפוי הדלת עשוי להיות עקום, ולחתכים צולבים עשויים להיות קצוות מרופטים.

נגרות גימור גרוע אינה סיבה להתרחק מעסקה, מכיוון שהיא אינה מהווה סיכון בטיחותי. אבל זה סיבה לדאגה שניתן למצוא עבודות עשה זאת בעצמך אחרות מתחת לסטנדרט בבית. כמו סימנים אחרים של היפוך רע, נגרות גימור גרוע תיראה בסדר לזמן מה. אבל עם תנודות בטמפרטורה, העץ ייפרד, והפערים יהפכו לנראים יותר עם הזמן.

הדרך היחידה לתקן נגרות בגימור מרושל היא להסיר אותה ולהזמין איש מקצוע שיעשה זאת נכון. אם נגרות לא מושלמת באמת תפריע לכם, אולי זה לא הבית בשבילכם.

אני כותב נדל"ן עצמאי, מתמחה בתוכן נגיש ומרתק לאתרי אינטרנט בתעשייה. אני מסתמך על שלוש עשרה שנות ניסיון בהשקעות נדל"ן, כמו גם שבע שנים כאיש מקצוע תיקון בתים כדי להבהיר את הכתיבה שלי. אני מורה לאנגלית לשעבר בתיכון עם תואר M. אד בחינוך תיכוני ואני קבלן רשום לשיפור בית במדינת מסצ'וסטס.