טיפים למכירת בתים לנעילת מכירה מהירה יותר

1/15

fizkes/Shutterstock

בצע מחקר לפני בחירת סוכן

רוב המוכרים מוצאים את הסוכן שלהם באמצעות הפניה מחבר או קרוב (39 אחוזים) או על ידי חזרה לסוכן שהם נהגו לקנות או למכור לפניו (25 אחוז), על פי האיגוד הלאומי של מתווכים. בנוסף, כמעט שלושה רבעים מהמוכרים אמרו שהם יצרו קשר עם סוכן אחד בלבד לפני שהתיישבו עם מי הם יעבדו. אבל ההתיישבות על האדם הראשון שיגיע אליך עשויה להוביל אותך למישהו שאינו מכיר את סוג הבית שלך או שמבצע מכירה איטית, אומר Sumant Sridharan, מנהל החברה של HomeLight, חברה המתאימה מוכרים לסוכני נדל"ן. שירות כמו HomeLight יכול להשתמש בנתונים כדי למצוא סוכן בעל היסטוריה של מכירת בתים במהירות ותמורת יותר כסף, אך אפילו חיפוש באינטרנט משלך יכול לעשות את העבודה. ראיין לפחות סוכן אחד נוסף, מציע סרידהארן. הוא ממליץ לברר כמה ניסיון יש להם, האם הם עושים מכירת בית במשרה מלאה (אידיאלית) או במשרה חלקית, ואם הם יכולים לתת לך הפניות. "שיחה עם האנשים שהשתמשו בסוכן הזה יכולה לתת תחושה של מי אותו סוכן וכיצד הוא סגנון העבודה שלהם", אומר שרידהרן. בדוק את אלה 10 הרגעים הכי מצחיקים שהיו למתווכים בזמן שהציגו בתים ו 26 תנאי נדל"ן שעליך לדעת לפני רכישת בית.

2/15

Photographee.eu/Shutterstock

בדוק את השיווק המקוון של הסוכן שלך

יותר מ -90 אחוז מרוכשי הדירות מתחילים את ציד הבתים שלהם באינטרנט, והם אף פעם לא ייכנסו לרכב כדי לבוא לראות את הבית שלך אם הרישומים המקוונים אינם משכנעים. בנדל"ן משכנע פירושו תמונות! מחקר של Trulia.com מראה כי רישומים עם יותר משש תמונות הם בעלי סיכוי גבוה פי שניים לצפייה על ידי קונים מאשר רישומים שהיו בהם פחות משש תמונות. אל תפספסו את האחרים האלה 22 סודות סוכני נדל"ן לא יגידו לך.

3/15

צילום NiP/Shutterstock

פרסם מכתב אהבה על הבית שלך ב- YouTube

תגלגל את מצלמת הווידאו של הטלפון שלך ותעבור בבית שלך ובשכונה שלך, ותספר לקונים פוטנציאליים על החלקים הטובים ביותר - מה משפחתך אהבה בבית, במאפייה או בבית הקפה האהוב עליך שביקרת בהם בשבת בבוקר, וכו ' קונים אוהבים לדעת שבית היה אהוב מאוד, וזה עוזר להם לדמיין גם חיים טובים שם. הנה עוד 11 שאלות שאתה צריך לשאול לפני שאתה מוכר את הבית שלך ו 13 דרכים חכמות למכור את הבית שלך מהר ככל האפשר.

4/15

קוף תמונות עסקיות/שוטרסטוק

תנו לשכנים שלכם לבחור את שכניהם

אם אתה משתייך ללוחות הודעות מקוונים או לרשימות דוא"ל, שלח קישור לרשומה המקוונת של הבית שלך לשכנים שלך. כמו כן, הזמינו את השכנים לביתכם הפתוח - הפכו אותו למסיבת בלוק. זה יוצר הזדמנויות עבור השכנים שלך למכור את השכונה לקונים פוטנציאליים ולשכנים שלך להזמין ציידי בתים שהם מכירים שתמיד רצו לגור באזור. בדוק את אלה 10 פריצות חיים שמקלות על המעבר לעיר חדשה. גלה את 10 הדברים שאנשים מתחרטים עליהם לאחר רכישת בית.

6/15

אלכס גורינס/שוטרסטוק

השאר כמה דברים טובים מאחור

כולנו שמענו על סגירת זיכויים בעלות, אבל אלה כמעט כל כך נפוצים עכשיו שהקונים מצפים להם - הם כבר לא באמת מבדילים את הבית שלכם מכל הבתים האחרים בשוק. מה שיכול להבחין בין הבית שלך הוא השארת חלק מהרכוש האישי שלך, באופן אידיאלי פריטים שהם מעל ומעבר למה שקונה הבית הממוצע בטווח המחירים של ביתך יוכל להרשות לעצמו. זה יכול להיות מכשירי מטבח מנירוסטה או טלוויזיה עם מסך פלזמה, או שזה יכול להיות עגלת גולף אם הבית שלך נמצא על מסלול גולף. למידע נוסף על אופן מכירת בית במהירות, בדוק את אלה דרכים חכמות למכור את הבית שלך במהירות האפשרית. למד את 9 הבקשות שהקונים לא צריכים לשאול מוכרים.

7/15

ארטם פוסטייב/שוטרסטוק

הזמן את המכירה שלך בחוכמה

באופן כללי, עונת המכירות הנמכרות ביותר נמשכת ממרץ עד מאי או בסוף יוני, אומר סרידהרן. אחרי הכל, זה הזמן הרעיון להורים לחפש מחוז בית ספר חדש לפני היציאה לחופשת הקיץ. אבל זה לא אומר שכל שכונה צריכה לרשום את האותות "למכירה" שלה באביב. אחד ניתוח HomeLight גילה שהזמן הטוב ביותר למכירה משתנה ממקום למקום. למשל, ביוסטון, טקסס, שם מתחמם קודם לכן, בתים נמכרו תמורת יותר בסוף החורף ותחילת האביב. "באזורים חמים יותר יכול להיות שאוקטובר ונובמבר יכולים להיות זמנים מצוינים למכור גם מכיוון שמזג האוויר תורם", אומר שרידהרן. עשה קצת מחקר לפני שאתה בוחר. גלה מדוע מכירת בית בחורף אינה רעיון כל כך רע.

8/15

ולאד תאודור/שוטרסטוק

לנצח את התחרות עם תנאי

בשווקים רבים, רוב התחרות היא עיקולים במחירים נמוכים ומכירות קצרות. כבעל בית פרטי, הדרך שבה אתה יכול להתחרות היא בתנאי. שקול לבצע בדיקת טרמיטים לפני רישום הבית שלך, ולבצע כמה שיותר מהתיקונים כפי שאתה יכול-זו נקודת מכירה מרכזית להצליח לפרסם תיקון מזיקים נמוך מאוד או לא קיים שטר כסף. כמו כן, וודא כי החריצים והשריטות הקטנים, ידיות הדלת שאינן פועלות וידיות מטופחות יתוקנו לפני שתתחיל להציג את ביתך. אלה 34 דברים שחשוב לעשות לפני מכירת בית.

בנוסף, שקול את אלה 10 רעיונות לקישוט זול שגורמים לבית להיראות יקר.

9/15

encierro/Shutterstock

במה גם את החלק החיצוני של הבית שלך

הבמה החיצונית עם צבע טרי, גינון ללא רבב ואפילו ריהוט גן כדי להקים בראנץ 'ביום ראשון על וינטה הסיפון. קונים מפנטזים לעתים קרובות ליהנות מהחצר האחורית שלהם על ידי בילוי ובילוי בחוץ. בנוסף, חיצוני מכוער יכול לגרום למכירה שלך להיכשל. "אם אין לו משיכה גדולה לרסן, גם אם הוא יפה מבפנים, הקונים נוטים לחשוב 'זה לא האחד בשבילי'", אומר שרידהרן. נסה מעיל של זה צבע צבע שיכול לגרום לבתים להימכר תמורת 5,000 דולר יותר. גלה 13 פרויקטים אחרים לשיפוץ הבית שכמעט משלמים על עצמם.

10/15

קוף תמונות עסקיות/שוטרסטוק

הגישה היא חיונית

בתים שלא מוצגים אינם נמכרים. ועיקולים רבים ורישומי מכירה קצרה פנויים, כך שניתן להציג אותם בכל עת. אל תקשו על הסוכנים להכניס את לקוחותיהם לביתכם - אם הם צריכים לקבוע פגישות הרבה מראש, או שהם יכולים רק להראות במהלך מסגרת זמן מגבילה מאוד, סביר להניח שהם פשוט יעברו את המקום שלך מהרשימה ויצגו את המקומות שקל להשיג לְתוֹך. (רוכשי דירות בפעם הראשונה צריכים לקרוא את אלה 12 עלויות מפתיעות של רכישת בית וה 100 טיפים אולטימטיביים לרכישת בית.

11/15

צילום אנדי דין/שוטרסטוק

קבל ממש על המחיר

הרוכשים של היום מאוד משכילים לגבי המכירות הדומות באזור, שמשפיעות רבות על ערך השוק ההוגן של הבית שלך. והם גם יודעים שהם במושב הנהג. כדי להפוך את הבית שלך לתחרותי, דאג שהמתווך או הסוכן שלך ישיגו לך את מחירי המכירה של שלושת הבתים הדומים ביותר לכך מכרת באזור שלך בחודש האחרון או אז, נסה לרדת 10-15 אחוז מתחת לזה כאשר אתה מגדיר את רשימת הבית שלך מחיר. הבתים שנראים כמו הרבה מאוד הם אלה שמקבלים הכי הרבה ביקורים מצד הקונים, ולעתים אף מקבלים מספר הצעות. (מלחמות הגשת הצעות מחיר עדיין קיימות!) רק וודא שתמונות הרישום שלך לא יראו כאלה 30 תמונות רישום מגוחכות.

12/15

Rawpixel.com/Shutterstock

הכירו את המתחרים שלכם

עבדו עם המתווך או הסוכן שלכם כדי לקבל השכלה לגבי המחיר, סוג המכירה ומצב הבתים האחרים שביתכם עומד בפניהם. השתתף בכמה בתים פתוחים באזור שלך ובצע בדיקת מציאות נדל"ן: דע כי קונים שיראו את ביתך יראו את אלה גם בתים-וודא שההשוואה בזמן אמת תצא לטובת ביתך על ידי הבטחת מצב הבית שלך עד נָקוּב. גלה את המדינות עם שוקי הדיור הטובים ביותר.

13/15

OndroM/Shutterstock

הסר התאמה אישית

עשה זאת - העמיד פנים שאתה עוזב. קח את כל הדברים שהופכים את הבית שלך למקלט האישי "שלך" (למשל תמונות משפחתיות, עיצוב דתי ומזכרות קיטשיות), ארז אותם ושם אותם באחסון. קונים רוצים לדמיין את הבית שלך כבית שלהם - וקשה להם לעשות זאת עם כל הפריטים האישיים שלך שמסמנים את השטח שלך. אם אתה קונה, גלה מה שאתה צריך לדעת לפני שאתה מבצע מעבר נכס אחרון. וודא שאתה לא עושה אף אחד מהדברים האלה אם אתה מנסה למכור את הבית שלך.

14/15

דרק הטפילד/שוטרסטוק

חוסר עומס

שמור על תנועה מזויפת בתנועה. ארוז את כל התכשיטים שלך, כל דבר שיושב על גבי משטח עבודה, שולחן או משטחים שטוחים אחרים. משהו שלא השתמשת בו לפחות שנה? זה גם הולך. תמסור מה שאתה יכול, זרוק כמה שאפשר ממה שנשאר, ולאחר מכן ארז את השאר כדי שיהיה מוכן לזוז. צמצם את הבית שלך לצמיתות בעזרת עצות אלה. בדוק את האחרים האלה 12 טיפים לקישוט שיגרמו למכירת בתים ללכת מהר יותר.

15/15

קוף תמונות עסקיות/שוטרסטוק

הוסף קצת נתונים סטטיסטיים לרישום שלך

קודם כל, תחשוב איזה סוג של אדם עשוי לעבור לבית שלך. אם מדובר בארבעה חדרי שינה בפרברים, זה כנראה ימשוך משפחות; חדר שינה אחד בעיר עשוי ללכת לאיש מקצוע צעיר. "אם אתה בשכונה, אתה יודע מי האנשים שעוברים לגור", אומר שרידהרן. עכשיו גלה מה סוג הקונה הזה עשוי לחפש. למשל, המשפחה הזו עשויה לרצות לדעת כיצד בתי הספר המקומיים מתקדמים בתי ספר גדולים, בעוד שאדם צעיר ורווק עשוי לרצות את ציון הליכה דירוג יכולת ההליכה, אומר סרידהארן. (הנה 15 שאלות נוספות שכל קונה בית בפעם הראשונה צריך לשאול.) ראה מדוע בתי ספר חשובים גם אם אין לך ילדים.