חיווט מחדש של בית: כיצד לנהל את הפרויקט

החלטת להישאר בביתך בן החמישים ומשהו ואתה מוכן לחוט אותו מחדש. חיווט חשמלי של המאה העשרים ואחת הוא מחליף משחק עבור בתים ישנים.

הנה העצה שלנו לניהול מוצלח של פרויקט החיווט מחדש שלך מתחילתו ועד סופו. המטרה שלך היא בית מחווט מחדש. הנה איך לגרום לזה לקרות.

כיצד להגדיר פרויקט חיווט מחדש בבית

ישנם שלושה מרכיבים עיקריים לפרויקט מסוג זה: איזו עבודה צריכה להיעשות? מה זה הולך לעלות? תוך כמה זמן אפשר לעשות את זה?

ברגע שיש לך א רשימה של קבלנים פוטנציאליים, הזמינו אותם בנפרד לביתכם לסיור. עם משוב טוב, רעיונות ועלויות כדורסל מכל קבלן, תמציא רשימה של שיפורים שמתאימים לתקציב ולציר הזמן שלך.

זהה את השיפורים שאתה רוצה

קח את הזמן כדי להכין רשימת צ'ק מפורטת/רשימת משאלות המתארת ​​בבירור את הפרויקט שלך. תעדוף אותו, כך שתוכל למחוק או להוסיף פריטים בקלות בהתאם לאופן שבו התקציב שלך מתפתח.

עדכונים אלה משפרים את הבטיחות, הנוחות, הנוחות, הערעור וערך המכירה החוזרת של הבית שלך.

• שדרג את שירות החשמל מ-60 עד 200 אמפר. עבור בתים חדשים, ה קוד החשמל הלאומי (NEC)
  דורש שירות מינימום של 100 אמפר. עם זאת, 200 אמפר הוא סטנדרט כיום ברוב האזורים, ואפילו 400 אמפר לבתים גדולים יותר. שירות שישים אמפר נחשב מיושן כיום, ולעתים קרובות יש לשדרג אותו ל-100 אמפר כדי לספק את מלווי המשכנתאות וחברות הביטוח.

• הוסף עוד ייעודי מעגלי ענפים למטבח, לכביסה, לשירותים, למוסך, למשרד וכו'. בתים ישנים יותר חווטו עם פחות מעגלי סניפים מכיוון שלבעלי בתים לא היו את כל מכשירי החשמל ושאר הגאדג'טים החשמליים שיש לנו היום. המעגלים הישנים הללו נעשים עומס יתר כאשר אנו מחברים יותר מדי מכשירים וציוד אחר. אלה מעגלים עמוסים מדי הופכים במהירות לסיכוני שריפה.

• שדרג או הוסף תאורה, בפנים ובחוץ. כמו כן, התאורה בבתים ישנים היא דלילה, ובדרך כלל לא היכן שצריך. כיום, אנו מכירים בתאורה טובה בבית חשובה לבריאות ובטיחות.

• הוסף שקעי קיבול כדי לעמוד בקוד החשמל הנוכחי. לבתים ישנים פשוט אין מספיק שקעים. בעלי בתים נעזרים לעתים קרובות בכבלים מאריכים ופסי חשמל כדי לפצות, שאינם מהווים תחליף לחיווט קבוע ויכולים להוות סכנות אם משתמשים בהם בצורה לא נכונה.

• הוסף חוטי קשיח, מחוברים עָשָׁן ו אזעקות פחמן חד חמצני עם גיבוי סוללה. אמצעי הבטיחות החשובים הללו מצילים אינספור חיים מדי שנה. עם אזעקות מחוברות, אם אחת תכבה, כולן יתריעו לדיירים ברחבי הבית. קודים מקומיים מחייבים לעתים קרובות להתקין אזעקות עשן ופחמן חד חמצני כאשר ניתנים היתרי בנייה לשיפוצים בבית. זו דרך להבטיח שלאורך זמן, ברוב הבתים יהיו בסופו של דבר את המכשירים מצילי החיים האלה.

• להתקין מאווררי משוט לתקרה בחדרי שינה ו/או חללי מגורים. מלבד היותם פופולריים ומסוגננים, הם מסתובבים בשני הכיוונים, מה שעוזר לאיכות האוויר בתוך הבית. בחורף, הם עוזרים להזרים אוויר חם שאחרת עולה לתקרה. בקיץ, כמובן, הם מספקים אפקט קירור.

• להתקין טכנולוגיית מפסק תקלות קשת (AFCI) וטכנולוגיית מפסק תקלות קרקע (GFCI) לבטיחות אש ובטיחות כללית. קשה להאמין, אבל טכנולוגיית GFCI קיימת כבר 50 שנה ו-AFCI כבר 20. בעתיד הלא רחוק, לכל בית חדש תהיה הגנת GFCI ו-AFCI לכל הבית.

• התקנת חשמל מראש לפרויקטים עתידיים, אם התקציב שלך מאפשר. העלות של פרויקטים לשיפור הבית רק תגדל בעתיד, אז כדאי לתכנן מראש אם אתה נשאר בבית שלך לטווח ארוך.

קבע את התקציב שלך

הקפד לקחת בחשבון עלויות עבור אישורים ובדיקות אם הקבלן שלך עדיין לא עשה זאת, כמו גם העלות שלך ושל חיות המחמד שלך להישאר במקום אחר במהלך הפרויקט, במידת הצורך. הקדישו כסף גם לבעיות נסתרות. אם אתם מחפשים לקצץ בעלויות, שקול לעזור כיסוי רהיטים, בקרת אבק, הריסה, פינוי אשפה ו תיקוני קירות ותקרה.

הגדר את ציר הזמן של הפרויקט

עבוד עם הקבלן שלך כדי להמציא תוכנית ריאלית, תוך התחשבות בכך חיווט מחדש של הבית לוקח זמן ולכל בית יש אתגרים ייחודיים. היו מציאותיים וסבלניים. היה ברור באיזו תדירות אתה רוצה עדכוני פרויקט מהקבלן. וזכור, כמו בתקציב, אתה צריך לבנות זמן נוסף לבעיות בלתי צפויות.

כיצד לנהל פרויקט חיווט מחדש בבית

זה התפקיד שלך לתקשר בבירור ולפקח על התוכנית שלך, והתפקיד של הקבלן שלך לבצע אותה. שמרו על קו תקשורת פתוח ועקבו אחר הפרויקט, אך השאירו את עבודת החשמל לקבלן, שיש לו את המומחיות לבצע אותה.

הנה מה שצריך לזכור כבעל בית/מנהל פרויקט:

• תישאר בקשר: שוחח עם הקבלן שלך בתחילת הפרויקט ותסכם על פרוטוקול תקשורת. באופן אישי? אימייל? טלפון? טֶקסט? תמונות? סרטונים? יש לך הרבה אפשרויות, ואין שום תירוץ לאף אחד מהצדדים לא לתקשר. הגיעו להסכמה מה הכי מתאים לכם ולקבלן. לכל שיטה יש את היתרונות והחסרונות שלה.
• הכן את אתר העבודה: ודא שלקבלן יש הרבה מקום לעבוד. היו מוכנים להעביר את הדברים שלכם, לאחסן אותם במקום אחר או לספק כיסויים טובים.
• שמור על אתר נקי: טאטא ואסוף אשפה שהעובדים פספסו בסוף כל יום. אם אתר עבודה מבולגן יותר ממה שאתה יכול לסבול, עדיף פשוט להיות פרואקטיביים ולנקות אותו מאשר לתת לו להתבלבל ולהפוך למטרד. כן, הקבלן צריך להורות לעובדים לסדר כל יום, אבל אולי יש לך סטנדרטים גבוהים יותר.
• צפו לאי נוחות: הבנייה תמיד מאובקת, מבולגנת ורועשת. בעיות בלתי צפויות צצות, הדורשות זמן ו/או כסף נוספים. החשמל יכובה לפעמים. כשדברים משתבשים - ובשלב מסוים הם כנראה ישתבשו - הישאר רגוע ותתגבר על הבעיה. להתעצבן או לכעוס לא פותר את הבעיה. למרות אי הנוחות הרבות והכישלונות הפוטנציאליים, התענגו על ההתקדמות שנעשתה מדי יום!
• הראה את הערכתך לצוות חרוץ: משקאות, פינוקים וברכות ידידותיות כולם מוערכים.
• בצע הסבר אחרון: אתה אחראי על בקרת האיכות. בצע את הבדיקות שלך והכין רשימת אגרוף של תיקונים שיש לבצע לפני שהעבודה נחשבת כבוצעה.

ג'ון וויליאמסון נמצא בתעשיית החשמל במינסוטה למעלה מ-45 שנה כחשמלאי, מפקח, מדריך ומנהל. ג'ון הוא חשמלאי ראשי מורשה ופקיד בניין מוסמך. ג'ון עבד בתעשיית חוקי הבנייה, הרישוי והפיקוח למעלה מ-33 שנים, עם למעלה מ-27 שנים במדינת מינסוטה. במשך 30 השנים האחרונות ג'ון גם סיפק ייעוץ וכתיבה בקוד חשמל עבור הוצאות ספרים ומגזינים שונים. ג'ון פרש ממחלקת העבודה והתעשייה של מינסוטה, שם היה מפקח החשמל הראשי.