10 דברים שיכולים לעלות לך את הפיקדון שלך

עוברים? הבן את חוזה השכירות שלך ואת הזכויות שלך אם אתה רוצה לקבל את הפיקדון שלך בחזרה.

זה לא מובן מאליו. אם אתה לא משלם את שלך השכרה והפיקדון פשוט יושב שם, בעלי הבית יכולים להשתמש בו כדי לכסות את הגירעון. ניו יורק מאפשרת את הנוהג הזה, אומר ברון. לפי FindLaw.com רוב המדינות האחרות עושות זאת גם כן.

זה לא אומר שאתה יכול לדלג על שכר הדירה של החודש האחרון! פיקדונות הביטחון כפופים לחוקים שונים ונועדו לכסות נזקים, לא שכר דירה. בעל הבית שלך יצטרך לאשר כל הסדר לא מסורתי.

קצת שיער חיות מחמד יכול להיות לא עניין גדול לבעל הבית. אבל אם הכלב שלך שורט כל הזמן את הדלת האחורית, או שהחתולים שלך לא יכולים לפגוע בארגז החול, זה כנראה יעלה לך.

ניתן ליישם פיקדונות על ניקוי שטיחים, החלפת הדלת או צבע או תיקון כל דבר שחיית המחמד שלך פוגעת בו. אם שילמת פיקדון לחיות מחמד, זה עשוי לכסות אותך, אבל לא כל המדינות מתירות הפקדות נפרדות לחיות מחמד. ולפעמים פיקדונות לחיות מחמד הם למעשה עמלות שאינן ניתנות להחזר, אז קרא בעיון את חוזה השכירות שלך.

לא אוהד את בחירת הצבע של בעל הבית שלך? תשקול להתגבר על זה. לאחר שכר דירה ונזק לחיות מחמד, בארון אומר לצייר את קירות צבע חדש הוא סיבה נפוצה שאנשים מאבדים את הפיקדון שלהם. חוזי שכירות קובעים לא פעם שהשוכרים לא צריכים לצבוע ללא אישור מראש.

אל תניח שאתה יכול פשוט לצבוע אותו בחזרה כאשר אתה עוזב. זו אולי התרופה, אבל אתה מסכן את הפיקדון שלך ואת מערכת היחסים שלך עם בעל הבית שלך בכך שאתה לא בודק קודם.

אם אי פעם היית מעשן או חיית עם אחד כזה, אתה יודע שהריח מסיגריות (וביותר ויותר מקנאביס) נשאר. בדוק את חוזה השכירות שלך ואת כל החוקים המקומיים לפני הדלקת פנים או אפילו מחוץ לנכס. מדינות וערים אוסרות לעתים קרובות עישון בבניינים מרובי יחידות, מכיוון שעשן נסחף בקלות בין דירות.

היזהר גם בניסיון לעקוף את האיסור. קירות ושטיחים צבועים משרים עשן כמו ספוג. אם חוזה השכירות שלך אוסר על עישון ואתה עושה זאת בכל זאת, בעל הבית שלך ישים לב. ניקוי שטיחים, צבע טרי, תיקון סימני צריבה - ניתן להוריד כל אחת מהעלויות הללו ממך פיקדון.

כשאתה עובר דירה, יחידת ההשכרה שלך צריכה להיראות לרוב זהה ליום שבו נכנסת לגור.

זכור, בלאי רגיל זה בסדר. דהוי מעט טפט, קצת צבע מתקלף, לינוליאום שחוק ליד הדלת האחורית... כל אלה די סטנדרטיים. אבל אם השארת מאחור ערימת אשפה וחולדות תפסו מקום, זה עליך.

אם תנקו את המקרר, תוציאו את האשפה ואל תשאירו לבעל הבית בלגן עצום להתמודד איתו, כנראה שתקבלו בחזרה את הפיקדון.

בדיוק כמו שכר דירה שלא שולמו, בעלי בית יכולים להחיל את שכר הדירה שלך פיקדון כלפי שירותים ללא תשלום. עם זאת, זה תלוי במדינה שלך ובהסכם החכירה שלך.

האם אתה משלם שירותים ישירות לבעל הבית שלך, או שפתחתם חשבון בחברת החשמל? האם יש לך מד נפרד לנכס שלך, או חולק את השירותים עם דיירים אחרים או עם בעל הבית? הבחנות מפתח אלו עשויות לעשות את ההבדל, אז בדוק את חוזה השכירות שלך ואת חוקי המדינה שלך לגבי שירותים ללא תשלום כדי להבין את זכויותיך.

כולנו רוצים שהבתים שלנו ישקפו את הסגנון האישי שלנו, ויספקו מרחב שבו נוכל לארח או ליהנות מהזמן שלנו לבד. אבל לפני שאתה מחורר חבורה של חורים בקירות תלויים יצירות אמנות כבדות או טלוויזיות, בדוק את חוזה שכירות.

קולבי תמונות קטנות כנראה בסדר, אבל בארון אומר שבעל הבית שלך עשוי לצפות ממך להחזיר את הקירות למצבם המקורי. אם חוזה השכירות שלך לא מזכיר קירות באופן ספציפי, שאל את בעל הבית שלך אם הפיקדון שלך יושפע.

כאשר אתה לצאת, קח איתך את כל הדברים שלך. בעל הבית שלך לא רוצה להתמודד עם הספה הישנה והעובשת יותר ממך. ואם הם צריכים להתקשר לחברת הובלות כדי לגרור אותו למתקן אחסון, זה יוצא מהפיקדון שלך.

לחלק מהמדינות יש חוקים ספציפיים לטיפול ברכוש שננטש מרצונו של דייר, בעוד שאחרות, כמו טקסס, מדברות בעיקר על הליכי פינוי. תלוי איפה אתה גר, בעל הבית שלך יכול להידרש לשמור על הנכס שלך ולתת לך הזדמנות לבוא לקחת אותו. העלויות האלה מסתכמות.

אלא אם כן יש לך סיבה מוצדקת מבחינה משפטית להפרת חוזה השכירות שלך, אתה בדרך כלל נדרש לשלם את דמי השכירות שנותרו בתקופת השכירות - ואולי אפילו תפסיד את הפיקדון שלך.

במדינות רבות, זה בסדר להפר את חוזה השכירות שלך אם אתה נקרא לשירות צבאי, אתה קורבן לאלימות במשפחה או שלך בעל בית לא מצליח לספק מקום מגורים ראוי למגורים.

אם אתה צריך לעבור לעבודה או ללימודים, יכול להיות שהפיקדון שלך נגמר, אבל דבר עם בעל הבית שלך. אם הם יכולים למצוא דייר חלופי, אתה עשוי לקבל אותו בחזרה, במיוחד אם היית שוכר טוב.

כל מה שהגיע עם ההשכרה כשעברתם לגור צריך להשאיר מאחור כשאתם עוזבים, אז אל תסתלקו בטעות עם משהו שאינו שלכם.

אם תחליט לגנוב את ריהוט המרפסת, זה כמובן יוצא מהפיקדון שלך - ובעל הבית יכול אפילו להתקשר למשטרה. אבל גם דברים קטנים, כמו עלות החלפת א פותחן דלת מוסך, הם משחק הוגן. בדוק את חוזה השכירות שלך ואת בדיקת המעבר כדי לוודא שאתה מחזיר את כל הרכוש של בעל הבית שלך.

אלי צ'ילדרס היא חשמלאית מורשית וסופרת עצמאית המתגוררת בדאלאס, טקסס.