5 סימנים שלבית יש "עצמות טובות" לפי מקצועני הנדל"ן

רישומי נדל"ן מציגים לעתים קרובות "עצמות טובות" כנקודת מכירה, במיוחד כאשר הבית חסר משיכה או זקוק לעדכון משמעותי. שטיח מכוער? מכשירי חשמל מיושנים? אביזרי אמבטיה בצבע ורוד פסטל? אין דאגות! בבית יש עצמות טובות.

במציאות, עם זאת, אין מתאם בין עצמות טובות לשטיח, מכשירי חשמל, מתקנים או כל דבר אחר שאתה יכול בקלות להחליף או לעדכן. אז לפני שאתם מתלהבים יותר מדי מרשימה שמשפרת עצמות טובות, גלה מה זה באמת אומר. לאחר מכן תוכלו לקבוע האם הבית המדובר הוא כזה שאתם רוצים להשקיע בו. אין עצמות על זה.

מהן עצמות טובות?

עצמות, טוב או לא, הן כל הדברים שתורמים למבנה הבית מהיסוד. הם לא משטחים, מתקנים או דברים שאתה יכול להסיר.

"המאפיין המגדיר של בית עם עצמות טובות הוא בסיס חזק ומעטפת במצב מצוין", אומר דוד שטקל, קבלן כללי ומומחה לבית עם נַעַץ, מה שעוזר לבעלי בתים למצוא ספקי שירות מוסמכים.

"משמעות הדבר היא שאתה יכול לעשות כל סוג של שיפוץ גדול, כמו בנייה, הורדה, יציאה או ניקוי מבלי שתצטרך לדאוג יותר מדי מתשתית קיימת."

הנה חמישה סימנים שלבית יש עצמות טובות:

יש לו בסיס מוצק

בסיס מוצק מבטיח ש"בסיס הבית יכול לתמוך בכל החדרים והחללים שבתוכו", אומר סטקל.

אמנם ישנם סוגים שונים של יסודות, אבל שום דבר לא מנצח בטון יצוק, אומר צ'אק ואנדר סטלט, סוכן נדל"ן בוולפראיסו, אינדיאנה. יסודות בטון יצוק, הוא אומר, דורשים פחות תחזוקה מאשר סוגים אחרים מכיוון שהם מונעים מים טוב יותר ויש להם פחות סיכוי לזוז.

ללא קשר לחומר היסוד, טיול סביב ההיקף אמור לתת לך תחושה של שלמות הקרן. אם אתה רואה סדקים או שוקע בפינה אחת, סביר להניח שהבית כן לֹא יש עצמות טובות לפי ביל סמואל, הבעלים של פיתוח סולם כחול באלמהרסט, איל.

אתה תמיד יכול לתקן בסיס פגום, אבל זה יכול לעלות לך אלפי דולרים. הממוצע הארצי הוא בסביבות 4,700 $ על פי יועץ הבית, אבל סטקל אומר שזה יכול לנוע בין 1,200 ל-15,000 דולר. אולי זה לא שווה את זה, תלוי איך שאר עצמות הבית מחזיקות מעמד.

לגבי העומק והעובי של הבסיס האידיאלי, הסטנדרטים יכולים להשתנות לפי עירייה. המפתח הוא לוודא שהקרן עומדת בדרישות הקוד המקומי.

הוא נבנה בעשור הנכון

לא היינו ממליצים להניח הנחות המבוססות על פיסת מידע אחת זו, אבל שנת הבנייה יכולה לספק רמזים אם העצמות של הבית טובות או לא.

"תור הזהב של בנייה למגורים בארה"ב היה משנות ה-70 עד סוף שנות ה-90", אומר ונדר סטלט. "בתים שנבנו באותן שנים הם אלה עם עצמות טובות. [יש להם] בדרך כלל את כל האלמנטים המבניים והמערכתיים [המספקים] בית בטוח ועמיד לאורך זמן." זֶה הייתה גם תקופה, הוא אומר, שבה חוקי הבנייה היו חזקים ובוני בתים השתמשו בדרך כלל באיכות גבוהה חומרים.

עוד עידן עצמות טובות? לפני 1945, אומר איאן כץ מתווך נדל"ן מורשה המתמחה באבני חום ובדירות עירוניות אחרות במנהטן וסביבתה. "לבתים האלה הייתה איכות ומידתיות מסוימת שלא ניתן למצוא בקלות לאחר מלחמת העולם השנייה", אומר כץ.

הכל ברמה

זוכרים את שיר התינוקות על האיש העקום שגר בבית עקום עם החתול והעכבר העקומים שלו? ובכן, הבית הזה כנראה חסר עצמות טובות. אם כן, זה לא היה עקום!

ונדר סטלט אומר שקירות ישרים ורצפות מפולסות הם "מאפיינים שניתן לזהות בקלות" של בית עם עצמות טובות. במקרים מסוימים, פשוט עיניים בו יספקו לך את המידע שאתה צריך. אחרת, תשאל את מפקח הבית שלך או לאמת זאת עם כלי פילוס.

מייק פאוול מ בדק בית בדגל אדום מציע כמה כלים ידידותיים ל-DIY שאמורים לתת לך תוצאה אמינה:

1. א רמת בועה, ידוע גם כפלס. אלה קלים לשימוש עבור רצפות במיוחד. פשוט הניחו אותם על פני השטח ותראו אם ה"בועה" בפנים מתאזנת.
2. א מצביע לייזר בשילוב עם א סרגל. הפעל את נקודת הלייזר והנח אותה על הרצפה. לאחר מכן השתמש בסרגל כדי לראות אם קו הלייזר ישר. אם כן, הרצפה ישרה.
3. כדור גולף או שיש. זה יעבוד רק על משטחים קשים. הנח אותו על הרצפה וראה אם ​​מתגלגל, ואם כן, כמה מהר. ככל שהרצפה מפולסת יותר, כך היא תתגלגל לאט יותר (אם בכלל).
4. א כלי לייזר פילוס עצמי. זה יכול לעזור לך לגלות אם הקירות והרצפות שלך מפולסים. זה יכול להיות שימושי גם עבור פרויקטים רבים אחרים.
5. אפליקציות לטלפון. למשתמשי אנדרואיד, הורד אפליקציית פילוס מחנות האפליקציות המועדפת עליך. עבור משתמשי iOS, אפליקציית 'מדידה' שמגיעה עם הטלפון שלך תעשה את העבודה. "לרוב אלה יש דיוק מתאים והם קלים לשימוש", אומר פאוול. לקריאה הטובה ביותר, הנח את הטלפון על קצה ישר.

המסגור נעשה עם 2x4s או 2x6s

עץ מגיע בהרבה גדלים, וטכנית אתה יכול להשתמש כמעט בכל אחד כדי לבנות בית. בתים עם עצמות טובות, עם זאת, בדרך כלל כוללים 2x4 או 2x6, עם חתיכים ממוקמים 16 אינץ' במרכז.

"קירות עם המסגור הזה חזקים יותר, ישרים יותר ומציעים יותר אפשרויות ניצול לגבי מה ואיפה דברים תלויים על הקירות האלה", אומר ונדר סטלט.

איך יודעים אם הבית בנוי עם עץ נכון? התחל במדידת עובי הקירות.

בעזרת סרט מדידה, פאוול מציע למדוד את רוחב הקיר בין משקוף דלת או בכל קצה, להוסיף כסנטימטר אחד כדי לקחת בחשבון את הטיח או קיר הגבס. (ברוב המקרים יש בערך חצי אינץ' של קיר גבס בכל צד.) כי 2x4s הם 3-1/2 אינץ' נומינלי רחב, עובי הקיר של בית שנבנה עם 2x4s יהיה בערך 4-1/2 אינץ', או 6-1/2 אינץ' אם בנוי עם 2x6s.

לאחר שלמדת את עובי הקירות שלך, השתמש ב- מאתר חתיכים כדי לאתר את החתיכים. או, שוב, בקש מפקח הבית שלך מידע זה.

לבית יש איכות מרחבית טובה

זה אומר שיש לו תוכנית קומה יעילה, ישימה ונעימה, אומר האדריכל יוג'ין קולברג, הבעלים של אדריכלות קולברג בברוקלין, ניו יורק.

איכות מרחבית טובה לרוב הולכת יד ביד עם דברים כמו תקרות גבוהות, חללים פתוחים ואפשרויות גמישות. אבל תוכנית קומה מביכה יכול לבטל את כל שאר איכויות העצמות הטובות מכיוון שלא משנה כמה המבנה מוצק, אתה עלול לא ליהנות מהחיים שם.

"אם לבית... יש תוכנית קומה סגורה שאינה פונקציונלית, זה יכול להיות דגל אדום מכמה סיבות", אומר סטקל. דבר אחד, הוא אומר, זה יכול להקשות על השיפוץ והמכירה. לחלופין, אם אתה מתכוון לגור בבית, הוא אומר "תוכנית הקומה הלא קוהרנטית עלולה להפוך לנטל ולגרום לחלל להפוך לכזה שמביא יותר מתח וטרדה מאשר הנאה".

בשורה התחתונה: ודאו שאתם לא מתעלמים מבעיות בתכנית הרצפה כי כל השאר עומדים בנקודה.

סימנים אחרים של עצמות טובות

יחד עם כל התכונות החשובות הללו, הקפד:

• בדוק את איכות הגג. אם הוא נפול, זה יכול להיות סימן לכך שהאזור חסר עצמות טובות, אומר סטקל. באופן ספציפי, ניתן לבנות את הגג עם עץ צר מדי. גגות יכולים גם לצנוח כשהם מזדקנים, אז זו לא בהכרח סיבה לברוח - פשוט בדוק את זה.
• ודא שלכל תוספות יש את אותו סוג של בסיס כמו הבית המקורי. שימוש בבסיס אחר עלול להוביל לבעיות מבניות חמורות בהמשך הדרך, אומר סמואל.
• ודא שרכיבי החיווט, הניקוז והצנרת תקינים. אחרת, אומר סטקל, אתה עלול למצוא את עצמך מתמודד עם נזקי מים ו/או חשמל ותיקונים יקרים שלאחר מכן.
• תסתכל על דברים כמו מובנים, עבודת טחינה ונגיעות מיוחדות אחרות, אומר כץ, במיוחד אם זה בית מבוגר. אמנם תכונות אלו לא בהכרח תורמות לשלמות המבנית, אך לעיתים קרובות הן עוזרות להעניק לבית עצמות טובות מכיוון שהן מוסיפות אופי ואינן ניתנות להחלפה.

שחר ויינברגר הוא סופר עצמאי בפורטלנד, אורגון שתרם לפרסומים רבים ואתרי אינטרנט במהלך 20 השנים האחרונות, כולל RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur ורבים אחרים. לדון יש תואר ראשון בעיתונאות מאוניברסיטת ווסטרן וושינגטון והוא חבר באגודת העיתונאים והסופרים האמריקאית. היא כותבת על כל דבר, החל מבריאות ורפואה ועד אופנה, קניות ועסקים.