הנה הסיבה שבוני בתים לא מתמודדים עם דיור

לאחר מספר שנים של צמיחה מסחררת ומכירות מתמשכות, שוק הדיור בארצות הברית מתחיל רשמית להתקרר.

באחרונה מדד שוק הדיור (HMI) מהאיגוד הלאומי של בוני בתים (NAHB), אמון הבונים צלל לרמות הנמוכות ביותר מאז מאי 2020. ה-HMI ירד ב-12 נקודות לציון של 55, החודש השביעי ברציפות של ירידה. (ה-HMI נע בין 0 ל-100; זה התחיל את השנה בגיל 83.)

כמה נושאים תרמו לירידה המתמשכת של שוק הדיור. האינפלציה קובעת שיא, שיבושים בשרשרת האספקה והירידה ברמות הפעילות במגזר הלחיצה את השוק במשך חודשים.

"צווארי בקבוק בייצור, עליות עלויות בניית בתים ואינפלציה גבוהה גורמים לבנאים רבים להפסיק בנייה כי עלות הקרקע, הבנייה והמימון עולה על שווי השוק של הבית". יו"ר NAHB ג'רי קונטר אמר בהודעה לעיתונות.

"בסימן נוסף של ריכוך השוק, 13% מהבונים בסקר HMI דיווחו על הפחתת מחירי הדירות בחודש האחרון כדי לחזק את המכירות ו/או להגביל ביטולים."

בוני בתים רואים ממקור ראשון את ההשפעה של הידוק הארנקים והתקציבים המופחתים על בעלי בתים פוטנציאליים. איגוד המתווכים הלאומי

דווח לאחרונה שהבתים היו יקרים ב-80 אחוז ביוני 2022 מאשר ביוני 2019. נוסף על כך, מכירות הבתים הממתינים ירדו ב-8.6% ממאי עד יוני 2022, וירדו ב-20% משנה לשנה.

"מחיר סביר הוא האתגר הגדול ביותר שעומד בפני שוק הדיור", אמר הכלכלן הראשי של NAHB רוברט דיץ בהודעה. "פלחים משמעותיים מאוכלוסיית רוכשי הדירות מתומחרים מחוץ לשוק. על קובעי המדיניות לטפל בבעיות צד ההיצע כדי לעזור לבונים לייצר דיור בר השגה".

סוג זה של "נורמליזציה של השוק" היה צפוי לאחר שנתיים של צמיחה חסרת תקדים בשוק הדיור. לפחות חיובי אחד כבר הגיע מהירידה בקצב הזועם של הדיור: שרשרת אספקת חומרי הבניין מתחילה אט אט לתפקד שוב כמתוכנן.

שרשרת האספקה ​​לבוני בתים משתפרת סוף סוף ככל שהביקוש מאט. pic.twitter.com/i9OGRZI3Ce

- Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) 22 ביולי 2022