מה לשקול לפני שחזור בית היסטורי

בין אם זה ה קו גג ויקטוריאני גחמני, גרם המדרגות הצף הניאו-קלאסי, או סתם הציפייה לאיזה אוצרות עשויים לחכות מתחת לקרשים, קל להתלהב מהרעיון של שיקום בית היסטורי.

"בהחלט יש דברים מגניבים על בתים ישנים ועל הדרך שבה הם בנויים", אומר ניל סטיבנסון, אדריכל צ'רלסטון, דרום קרוליינה ויועץ עבור סדרת שיפוץ הבית של סלבריטאים Rucker's Reno. "לעתים קרובות החדרים ענקיים ויש תקרות גבוהות, רצפות ישנות עשויות אורן, קמינים מרובים, והכל בנוי מוצק ככל שניתן."

אבל חפירה בשיפוץ היסטורי בהחלט לא מתאימה לכולם. זה יכול לקחת הרבה זמן, כסף, אומנות, סבלנות וידע כדי להחזיר את הקסם של בית ישן, תוך עדכון שלו עם הנוחות של בית מודרני.

"קחו בחשבון ששיפוץ של בית ישן יכול בקלות להיות כמו או יותר יקר כמו בנייה חדשה", אומר סטיבנסון. "אני יכול להמשיך עוד ועוד, אבל שניים מתוך הרבה מוצצי כסף ערמומיים הם חוסר יעילות אנרגטית ונזקי עיבוי מים."

הנה כמה מלכודות נוספות שכדאי לקחת בחשבון לפני שמתחילים בפרויקט ביתי היסטורי.

האם הבית נמצא ברובע היסטורי?

שיפוצים בבתים במחוזות היסטוריים חייבים קודם כל לקבל אישור מוועדות הביקורת האדריכליות המקומיות. זה דורש תשומת לב רבה יותר לתכנון הפרויקט ושימוש בחומרים יקרים יותר, נאמנים לתקופה.

"תהליך חזיתי זה יכול להיראות שרירותי וקפריזי אם לא עשית אותו בעבר", אומר היסטוריון האדריכלות קריסטופר קינג מ נכסי כרכרה בצ'רלסטון, שעבד גם כיועץ ברוקר'ס רינו. "אבל בוא עם ראש פתוח. צ'רלסטון היא יעד תיירותי מספר 1 כתוצאה ישירה של מועצת הביקורת האדריכלית."

קינג גם מציין שמכשולים דומים אינם יוצאי דופן במחוזות לא היסטוריים. "בקהילות חדשות, הם פשוט נקראים בריתות", הוא אומר.

האם המטרה שלך היא שיקום או שיקום?

אתה יכול לרדת במהירות לבור של משימות והוצאות אם לא תחליט בשלב מוקדם היכן להגביל את היקף הפרויקט.

"יש הבדל בין שיקום לשיקום", אומר קינג. "השחזור לוקח אחורה לפרק זמן אחד. אבל עבור רוב האנשים אנחנו מדברים על שיקום בתים, לקחת את הטוב מכל ולעבוד עם זה".

האם המטרה העיקרית שלך היא החזר על ההשקעה?

שמירה על הפרויקט במחיר סביר יכול להיעשות אם התיקונים והעדכונים פשוטים יחסית, כמו תיקון רצפות וחלונות שבהם אתה לא צריך התאמה היסטורית מדויקת. עבודות אחרות, כמו גבס, או עיצוב מחדש של הפריסה כדי להתאים לחדרי אמבטיה ומטבחים, הן יקרות יותר ודורשות אומנות וידע נוספים.

"בית היסטורי הוא בהחלט לא עבור סנפיר", אומר בריאן סלווויק, נשיא BDS עיצוב בנייה שיפוץ בליברטיוויל, איל. "אבל יש ערכים בלתי ניתנים לכימות, כמו יופי, נוסטלגיה ומוזרות, ודברים מסוג זה מוערכים יותר על ידי אנשים מסוימים."

אם המטרה העיקרית שלך היא החזר על ההשקעה (ROI), זכור שבתים ששוחזרו בצורה גרועה אינם שומרים על ערכם כמו אלה שרוב החלקים המקוריים שלהם שלמים.

האם אתה מוכן להתייעץ עם מקצוענים בפרויקט עשה זאת בעצמך?

כדי לשמור על החזר ה-ROI ועלויות נמוכות, כל המומחים שלנו הדגישו את החשיבות של התייעצות עם אנשי מקצוע היסטוריים בבית בשלב מוקדם של התהליך, עוד לפני רכישת בית ישן. הדרכה עם מישהו הבקיא באדריכלות היסטורית יכולה לעזור לך להימנע ממלכודות נפוצות בתכנון ובבנייה.

יתרונות יכולים גם לעזור להזניק את תהליך הלמידה שלך, לנווט בלוחות סקירה אדריכליים ולמצוא או ליצור מחדש חומרים עתיקים.

האם אתה נהנה ממחקר ויש לך סבלנות?

למרות שזה חכם לבקש עצות של מקצוענים, אנשי עשה זאת בעצמם ותיקים עדיין יכולים לבצע את רוב השיפוץ בעצמם. אם יש לכם זמן ונהנים ללמוד על הניואנסים של בתים ישנים, התהליך יכול להיות מספק. דוגמה: לכמה גרמי מדרגות צפים אין מסמרים! "הם נבנו לפני רמות הלייזר, לפני כל הכלים האלה שיש לנו היום", אומר קינג.

שיקולים לשיפוץ בית היסטורי

תחשוב על בית היסטורי כמו עתיק, אומר קינג. הם כוללים רבים מאותן מלכודות פוטנציאליות כמו אלה מודרניות יותר, ועוד כמה.

• בדיקות: לפני הקנייה, עשה הדרכה עם מפקח הבקיא בארכיטקטורה ישנה, ​​לעומת אחד שהמוקד העיקרי שלו הוא בריאות ובטיחות. המפקח יכול להצביע על ניתוקים כמו עבודת צינור, ריקבון עץ ובנייה.
• יסוד ומבנה: אם הבית נשען או שיש סדקים בקירות בפנים בפינות החלונות, הדלתות והתקרות, אז קבלו חוות דעת מומחה. אלה יכולים להיות סימנים של בסיס ירוד או התיישבות לא אחידה. בעיות מבניות יכולות להיות יקרות לתיקון וקשות לעשות עשה זאת בעצמך.
• הצפה ונזילות: חפשו סימנים של מים עומדים מתחת או סביב הבית, כמו גם כתמי מים, עץ רקוב או ריקבון יבש. בדוק במיוחד מתחת לגג, באדני החלונות, לאורך לוחות הבסיס ומסביב לתעלות. אלה יכולים להיות סימנים של נזילות מים מבחוץ או מתעלות דליפות או צנרת.
  
• חוסר יעילות אנרגטית: שקול מה צריך להחליף, כמו התנור, החלונות והבידוד. "בדרך כלל יש רק כל כך הרבה שאתה יכול לעשות כדי להדק את דליפות האוויר בבית ישן", אומר סטיבנסון. “קצף ספריי מועיל אבל לא פתרון כדורי הכסף שאתה רוצה."
• חלונות ודלתות: דליפות עלולות להיות קשות לתיקון, וייתכן שתצטרך לשכור מומחה כדי להתאים אותן לקודי האנרגיה המודרניים. "זה לא שאתה פשוט תוכל לקחת בית בן 200 שנה ולהטיח שם כמה חלונות ויניל", אומר סלאוויק.
• בִּדוּד: מלבד חשבונות אנרגיה בשמיים, בידוד שהותקן בצורה לא נכונה ומערכות מכניות מעוצבות בצורה גרועה עלולים לגרום לנזק נרחב עקב עיבוי מים. "אם בידוד לא מותקן כראוי, נקודת הטל תתרחש בתוך חלל הקיר", אומר סטיבנסון. "לחות לא מבוקרת עלולה להוביל לעתים קרובות לצמיחת עובש וחיידקים, המושכים טרמיטים ויצורים ויוצר את הסערה המושלמת עבור ריקבון מואץ וריקבון של חומרים אורגניים, כגון עץ ו עיתון."
• HVAC: ודא שמערכת התעלות מבודדת ואטומה, ושהיחידה המכנית אינה גדולה מדי עבור החלל. יחידה גדולה מדי לא תעבור מספיק על אופניים כדי להסיר לחות מהאוויר, ולכן הלחות תתעבה סביב חלונות, קירות, תקרות, דלתות ותעלות.
  
• חשמלי: קחו בחשבון את גיל המערכת החשמלית והאם יש מספיק מעגלים נוספים בלוח כדי להפעיל את כל המערכות המודרניות שאתם מתקין.
• אינסטלציה: בדוק אם המקלחת מתנקזת במהירות ושומרת על לחץ כאשר האסלה שוטפת. זכור את ההיקף המלא של עדכון הצנרת. חדר אמבטיה בקומה העליונה עשוי לדרוש פתיחת הגבס בקירות למטה.
• טִיחַ: תיקון טיח דורש מיומנות וסבלנות מיוחדת, ואתם לא בהכרח רוצים להחליף אותו. "הדבר הכי קל לעשות הוא להיכנס ולקבוע בית עד לחבטות, להפעיל את כל החוטים והצינורות החדשים, ואז להקים קיר גבס", אומר קינג. "אבל הטיח עושה את התחושה המיוחדת הזו של עמידות, אקוסטיקה ומרקם שאתה מצפה מקיר היסטורי." במקום זאת, קינג ממליץ למשוך את לוחות הבסיס כדי להפעיל חוטים.

הבינו שהבית יותר קבוע מכם

"אני חושב שהשיקול הכי חשוב, וזה כמעט מאוד לא אמריקאי, הוא לחשוב על עצמך כדייל של הבית בניגוד לבעלים של הבית", אומר קינג.

"אתה גר בבניין שקיים כבר 300 שנה, ובתקווה יהיה בסביבה לפחות 300 שנים נוספות. אז תחשוב על הבעלות שלך בפרספקטיבה רחבה יותר, וקבל החלטות לא רק בשבילך, אלא בשביל הטיפול ארוך הטווח בבית."

Karuna כותב על חיות בר, טבע, היסטוריה וטיולים עבור מגזינים, עיתונים ואתרי אינטרנט כולל נשיונל ג'יאוגרפיק, פארקים לאומיים, ערוץ דיסקברי, אטלס אובסקורה והארץ הגבוהה חֲדָשׁוֹת. היא גם הפיקה מספר סרטים עצמאיים וביימה את הסרט התיעודי The Guerrero Project, על החיפוש אחר ספינת עבדים טבועה. היא ובעלה, סטיב, כתבו ספר הדרכה עטור פרסים לפלורידה קיז וכרגע הם משפצים לחלוטין בית נטוש בעיירת רפאים. היא בעלת תואר B.A. בעיתונאות וגיאולוגיה מאוניברסיטת מונטנה. חבר ב-OWAA, SATW.