12 דברים שכדאי לקחת בחשבון בעת ​​רכישת בית כפרי

ברגע שהמגיפה פגעה ו עבודה מרחוק הפך לנורמה, עזב את העיר ו"המגורים לחיים כפריים פשוטים הפכו למציאות עבור כמה אמריקאים - כולל בעלי ואני". בשנת 2020 חזרנו למדינת ביתי, קולורדו, עם הרעיון לקנות כפר כפרי מתקן-עליון ולבנות קצת הון עצמי של זיעה.

למרות שגדלתי בארץ וידעתי כמה מהסבכים שיש להימנע מהם, כמעט סגרנו על כמה בתים שהיו טעויות נוראיות. למרבה המזל, חקירה מתמשכת, מזל ועצות מהמתווך הסבלני שלנו הצילו אותנו.

"הכלל המוחלט מספר אחד הוא אל תקנו מראה בית בלתי נראה", אומרת שרה ג'רדיס, המתווך שלנו בקולורדו, שעובדת עם קוד נדל"ן מערב. "ותחשוב על המקום שבו אתה מנסה לעבור דירה ואם יש לו את השירותים שאתה צריך."

הנה עוד כמה דברים שכדאי לזכור כשמחפשים בית או קרקע בארץ.

ייעוד ואמנות

אדמה כפרית מרגישה שהיא צריכה להיות חופשית לכולם. זה לא, בלי קשר למה שהניסוח ברישום גורם לך להאמין.

לפני שתתאהב בכל בית או אדמה, בדוק את אזור המדינה והמחוז, בתוספת כל בעלי בתים התחייבויות של האגודה (HOA) או איגוד בעלי הנכסים (POA) כדי לראות מהם השימושים והמבנים מוּתָר.

במקומות רבים בקולורדו, למשל, אסור לך לחנות על אדמתך יותר משבועיים בשנה, אפילו בזמן בונים בית. כמו כן, ייתכן שתידרש להתקין א מערכת ספיגה ואולי באר לפני שאתה מחנה או בונה.

אם יש מבנה קיים, זה לא בהכרח אומר שהוא חוקי או סבא בו. כמעט קנינו בקתה קטנה ומקסימה על נחל ליד בריכה, רק כדי לגלות שברגע שהשטר הועבר, המחוז וה-HOA היו דורשים להסיר אותו.

"עם אכיפת קוד, במקומות מסוימים, הרבה אנשים לא משחקים לפי הכללים", אומר ג'רדיס. "רוב המקומות הכפריים אינם עשירים, ולכן אין לנו הרבה אכיפת קוד. אבל זה משתנה כאשר יותר אנשים עשירים עוברים לגור וזה הופך להיות פחות כפרי".

כלי עזר

זה שהוא רשום כבית לא אומר שהוא פונקציונלי לחלוטין. לא בכל הבתים הכפריים יש באר, ספיגה או חשמלי על הרשת. לרבים חסרים טלפון קווי, אינטרנט ושירות סלולרי.

בדוק עם חברות שירות ואשר אישורי טוב וספיגה עם המדינה או הממשל המקומי. מערכת ספיגה חדשה יכולה לעלות למעלה מ-15,000 דולר במדינה כמו קולורדו, הדורשת הנדסה.

מים

אם אין באר קיימת, שאל את המדינה או חברות קידוח בארות מקומיות לגבי עומק בארות האזור הטיפוסי. זה ייתן לך מושג כמה יקר יהיה לקדוח באר חדשה, או מחדש של באר קיימת.

זכויות מים מהווים גורם נוסף, במיוחד במערב האמריקני עטור הבצורת. זה שיש לך אדמה לא אומר שאתה יכול לקדוח באר. וזה שיש לך באר לא אומר שאתה יכול להשתמש בה בחופשיות. כמה היתרי באר לא מאפשרים להשקות דשא, גינה או שטיפת המכונית שלך.

כמו כן, אם הנכס הפוטנציאלי שלך כולל מים, אל תניח שהוא תמיד יהיה שם. הבית הזה עם הנחל והבריכה? גילינו שבגלל הבצורת, המים הללו יופנו בסופו של דבר הרחק מהשכונה ללא הגבלת זמן אל אזורי הביצות של שמורת חיות בר סמוכה.

"ברור שבקולורדו, מים הם מים גדולים", אומר ג'רדיס. "אנשים שמגיעים ממקומות אחרים פשוט לא מבינים את זה. אבל אתה צריך להתעמק בפרטים הספציפיים האלה ולחקור אותם בכל מקום שאתה מסתכל."

תעשייה וזכויות מינרלים

גלה אילו תעשיות נמצאות או היו באזור. קבל מים ו בדיקת אדמה כדי לבדוק מזהמים.

מפעלי נייר ותפעול בעלי חיים (חוות חזירים תעשייתיות, מגרשים להזנת בקר וכו') עלולות ליצור ריחות עזים למרחקים ארוכים. אם אתה גר במורד הרוח של שדות חקלאיים, עלולות להיות לך סופות אבק כאשר היבולים אינם גדלים. מוקשים פעילים או נטושים יכולים להשפיע איכות המים. בדוק גם אתרי Superfund בקרבת מקום כדי לוודא שהם לא קרובים מדי לנוחות.

גלה איזה מיצוי דלק מאובנים מתרחש בקרבת מקום. פראקינג עלול לזהם מי תהום ומתאן מתלקח עלול ליצור זיהום אוויר. בטרינידד, קולורדו, רעידות מפריקינג חדש גורמים נזק מבני לבניינים.

וזה שאתה הבעלים של הקרקע לא אומר שאתה הבעלים של זכויות המינרלים. לישות שכן יכולה להיות זכויות רחבות להקים בארות נפט על אדמתך.

טבע, מזג אוויר וחיות

שאל את המקומיים על דפוסי מזג אוויר שנתיים, כולל הצפות עונתיות. אם השביל פונה צפונה, יכול להיות שלג במשך חודשים ארוכים יותר משלג במדרון הדרומי. זוהי טעות קלאסית של אנשים שעוברים לאזורים הרריים.

הסתכל מסביב על התמונה הגדולה יותר. אדמות ביצות בקרבת מקום פירושו שהיתושים עשויים להיות חזקים. האם יש סכנת שריפות? האם נשרף אזור במעלה הזרם בשנים האחרונות? אם כן, גלה אם זה נחשב בסיכון למפולות בוץ או להצפות.

האם היער נראה בריא, או שהוא משחימה מבצורת או נגע כמו חיפושיות אורן? אתה יכול גם לשאול אם יש נדידת בעלי חיים. זה נפלא להיות בנתיבם של אלף עגורי חול, אבל לא כל כך מיליון צרצרים מורמונים.

מחקר תחזיות לשינויי אקלים. במערב ובחלק מהמערב התיכון, הבצורת צפויה להאיץ. בדרום ובמזרח, יותר מזג אוויר קיצוני צפויים אירועים כמו סופות טורנדו, שיטפונות והוריקנים. האם האזור יהיה חם מדי? האם עליית פני הים או שריפות יער יסכנו את יכולתך להגיע ביטוח דירה?

גישה לנכס

ודא שיש לך גישה זכות קדימה לנכס, שהכביש פתוח כל השנה, והוא לא סלעי או תלול מדי עבור הרכב שלך, גם כאשר הוא מכוסה בקרח ושלג. שאל אם הכבישים חרושים ומתוחזקים, או שאתה תהיה אחראי לכך.

כמה כפרי אתה באמת רוצה ללכת?

"יש אנשים שאוהבים את האידיאל של הארץ, ואומרים שהם רוצים להיות במקום שבו הם לא יכולים לראות בית אחר", אומר ג'רדיס. "אבל אז כשאנחנו נוסעים בדרכי עפר ארוכות כדי להגיע למקום כזה, הם אומרים, 'וואו, זה ממש מבודד!’ ואז אנחנו בדרך כלל מגיעים לחלוקה משנה שבה אפשר לראות בתים אחרים, אבל לא לשמוע אוֹתָם."

החידוש של להיות שעה ממכולת, בית חולים או חנות לחומרי בניין יכול להתפוגג די מהר. היה מציאותי לגבי כמה אתה תלוי בעצמך ועד כמה רחוק אתה מוכן ללכת בשביל שירותים.

קהילה

בעוד שיש קהילות כפריות בברכה תושבים חדשים, אחרים נזהרים. זרם של תושבי ערים יכול להיות עלייה ערך הנכס, אבל גם מחלקים תושבים ותיקים ועולים חדשים. האחרונים אוהבים את הקסם הכפרי אבל רוצים עוד שירותים ותקנות.

"אני רוצה שהדרך שלי תישאר לא סלולה ולכלוך", אומר ג'רדיס. "אני רוצה שזה יישאר מדינה. אני לא רוצה להיות במחלקה. אבל ככל שהקהילות גדלות, זה בלתי נמנע. כך גם הבדלים פוליטיים ודתיים.

"אני אופטימיסט נצחי. אנחנו יכולים למצוא דרכים לעשות את זה טוב יותר. אבל אם אתה באמת מחפש רילוקיישן, אתה צריך לדבר על איך זה יעבוד".

Karuna כותב על חיות בר, טבע, היסטוריה וטיולים עבור מגזינים, עיתונים ואתרי אינטרנט כולל נשיונל ג'יאוגרפיק, פארקים לאומיים, ערוץ דיסקברי, אטלס אובסקורה והארץ הגבוהה חֲדָשׁוֹת. היא גם הפיקה מספר סרטים עצמאיים וביימה את הסרט התיעודי The Guerrero Project, על החיפוש אחר ספינת עבדים טבועה. היא ובעלה, סטיב, כתבו ספר הדרכה עטור פרסים לפלורידה קיז וכרגע הם משפצים לחלוטין בית נטוש בעיירת רפאים. היא בעלת תואר B.A. בעיתונאות וגיאולוגיה מאוניברסיטת מונטנה. חבר ב-OWAA, SATW.