9 מענקים ותוכניות שיעזרו לך לקנות את הבית הראשון שלך

2/10

קוף תמונות עסקיות/שוטרסטוק

הלוואת FHA

בהלוואת FHA, מינהל הדיור הפדרלי מבטח את המשכנתא. ה- FHA היא סוכנות בתוך משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקאי (HUD).

גיבוי ה- FHA מציע למלווים שכבת הגנה, כלומר המלווה שלך לא יחווה הפסד אם תחדל על המשכנתא.

הלוואות FHA בדרך כלל מגיעים עם ריביות תחרותיות, מקדמות קטנות יותר ועלויות סגירה נמוכות יותר מהלוואות קונבנציונאליות.

אם יש לך דירוג אשראי של 580 ומעלה, אתה עשוי להיות זכאי למשכנתא עם מקדמה נמוכה עד 3.5 אחוזים ממחיר הרכישה. אם דירוג האשראי שלך נמוך מ -580, עדיין תוכל להיות זכאי למשכנתא ב- FHA, אך המקדמה תהיה לפחות 10 אחוז מסכום הרכישה.

וודא שאתה מודע ל עלויות נוספות הנלוות לרכישת בית, אולי אפילו לפני ביצוע מקדמה.

3/10

NDY-DEAN-PHOTOGRAPHY/SHUTTERSTOCK

הלוואת USDA

למרות שזה לא ידוע, למשרד החקלאות האמריקאי (USDA) יש תוכנית סיוע של קונים.

התוכנית אמנם מתמקדת בבתים באזורים כפריים מסוימים, אך אינך צריך לקנות או לנהל משק כדי להיות זכאי.

ה- USDA מבטיח את הלוואת הבית. יתכן שלא נדרשת מקדמה ותשלומי ההלוואה קבועים.

מועמדים עם דירוג אשראי של 640 ומעלה בדרך כלל מקבלים עיבוד יעיל. עם דירוג אשראי מתחת ל -640, אתה עדיין יכול לקבל הלוואה USDA, אך המלווה יבקש תיעוד נוסף אודות היסטוריית התשלומים שלך.

זכור כי ישנן מגבלות הכנסה, שיכולות להשתנות לפי אזור. אולי העיתוי לא מתאים לקנות עבורך, להלן 30 סיבות מדוע השכרה יכולה להיות טובה יותר.

4/10

vovan/Shutterstock

הלוואת VA

המחלקה לענייני חיילים משוחררים (VA) מסייעת לאנשי צבא, חיילים משוחררים ובני זוג ששרדו לרכוש בתים.

ה- VA מבטיח חלק מההלוואה, מה שמאפשר למלווים להציע כמה תכונות מיוחדות. הלוואות VA מגיעים עם ריביות תחרותיות ואינם דורשים מקדמה. אינך נדרש לשלם עבורו ביטוח משכנתא פרטית (PMI), ואין צורך בניקוד אשראי מינימלי לזכאות.

אם יהיה קשה לבצע תשלומים על משכנתא, VA יכולה לנהל משא ומתן עם המלווה בשמך.

עיין גם במאה הטיפים המדהימים האלה לרכישת בית.

5/10

ספיד קינגז/שוטרסטוק

שכנה טובה ליד

ה תוכנית שכנה טובה ליד, בחסות HUD, מספקת סיוע בדיור לשוטרי חוק, כבאים, טכנאי רפואת חירום וגן לפני הגן באמצעות מורים בכיתה י"ב.

באמצעות תוכנית זו, תוכל לקבל הנחה של 50 אחוזים מהמחיר הרשום של בית באזורים המכונים "אזורי התחדשות".

משתמש ב אתר התוכנית, תוכל לחפש נכסים הזמינים במדינתך. עליך להתחייב לגור בבית למשך 36 חודשים לפחות.

היו שכנים טובים יותר על ידי ביצוע 15 הדברים האלה.

6/10

ג'ירסק/שוטרסטוק

פאני מיי או פרדי מק

פאני מיי ופרדי מק הן גופים בחסות הממשלה. הם עובדים עם מלווים מקומיים להציע אפשרויות משכנתא המועילות למשפחות בעלות הכנסה נמוכה ובינונית.

עם גיבוי של פאני מיי ופרדי מק, המלווים יכולים להציע ריביות תחרותיות ולקבל מקדמות נמוכות עד 3 אחוזים ממחיר הרכישה.

פאני מיי מספקת גם חינוך לבעלי בתים לרוכשי דירות בפעם הראשונה באמצעות זה תוכנית "קונה מוכן ל- HomePath".

ברגע שאתה נכנס לבית שלך, הקפד להימנע ממלכודות אלה של בעלי בתים בפעם הראשונה.

7/10

pandpstock001/Shutterstock

משכנתא חסכונית בחשמל (EEM)

משכנתא חסכונית באנרגיה, או "ירוקה" נועדה לעזור לך להוסיף שיפורים לבית שלך כדי להפוך אותו לידידותי יותר לסביבה. הממשלה הפדרלית תומכת הלוואות EEM על ידי ביטוחם באמצעות תוכניות FHA או VA.

היתרון העיקרי במשכנתא זו הוא בכך שהיא מאפשרת לך ליצור בית חסכוני באנרגיה מבלי שתצטרך לשלם מקדמה גדולה יותר. העלות הנוספת מגולסת להלוואה העיקרית שלך.

כמה שיפורים שתוכל לבצע כוללים התקנת חלונות עם ריצוף כפול, בידוד חדש או מערכת חימום וקירור מודרנית. עיין בטיפים שלנו לחיסכון באנרגיה ממומחה.

8/10

דין דרובוט/שוטרסטוק

FHA סעיף 203 (k)

אם הפעלת את המספרים כדי לראות כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך וקבענו כי תיקון עליון הוא הטוב ביותר עבור התקציב שלך, סעיף 203 (יא) תוכנית שיקום עשוי להתאים היטב.

הלוואה מסוג זה, המגובה על ידי ה- FHA, לוקחת בחשבון את ערך הדירה לאחר שנעשו שיפורים. לאחר מכן הוא מאפשר לך ללוות את הכספים הדרושים לך לביצוע הפרויקט וכולל אותם במשכנתא העיקרית שלך. למידע נוסף על מסגרת אשראי והלוואות דירה.

המקדמה עבור הלוואה של 203 (k) יכולה להיות עד 3 אחוזים.

9/10

מכונת לחם/שוטרסטוק

הלוואה ישירה של אינדיאנים

מאז 1992, ה- הלוואה ישירה לילידת האינדיאנים הוותיקים התוכנית סייעה לוותיקים האינדיאנים ובני זוגם לרכוש בתים באדמות נאמנות פדרליות. ה- VA משמש כמלווה.

אם אתה זכאי, לא תידרש לשלם מקדמה או לשלם עבור ביטוח משכנתא פרטית (PMI).

הלוואת רוכשי דירות זו מציעה לראשונה גם עלויות סגירה נמוכות ומשכנתא בריבית קבועה ל -30 שנה.

10/10

צילום אנדי דין/שוטרסטוק

מענקים ותוכניות מקומיות

בנוסף לתוכניות השונות שמספקת הממשלה הפדרלית, רבות מדינות וערים להציע עזרה לרוכשי דירות בפעם הראשונה.

לפני רכישת בית, בדוק באתר המדינה או הקהילה שלך מידע על מענקי דיור ותוכניות הזמינות באזור שלך.

עיין גם במדריך לבעלי בתים לתחזוקת הבית שלך בפעם הראשונה.