היתרי בנייה: רשימת העלויות הממוצעות

זה תמיד רעיון טוב לקבוע תקציב עבור הגדול שלך שיפורים לבית עשה זאת בעצמך. פריט אחד שהרבה עשה זאת בעצמך שוכחים לקחת בחשבון הוא העלות שלו היתרי בנייה.

נדרשים היתרים לפרויקטים רבים, ולא כל מחלקות הבנייה דורשות היתרים לאותם. אבל הנה כלל אצבע טוב: אם אתה עובד מתחת לאדמה או מאחורי קיר, כנראה תצטרך להוציא אישור. מכיוון שעלויות ההיתרים משתנות ממקום למקום (ואפילו משכונה לשכונה), אנו נכסה מגוון של עלויות צפויות עבור פרויקטים נפוצים. צור קשר עם מחלקת הבנייה המקומית שלך כדי לקבל את הפרטים.

הנה דגימה של פרויקטים, מפשוטים יחסית למורכבים, ומה אתה יכול לצפות לשלם עבור היתרי בנייה הדרושים:

התקנת גדר

גָדֵר אישורים בדרך כלל עולים בין $50 ל-$100. חלק מהערים פשוט גובות את האגרה, בעוד שאחרות דורשות בדיקה.

אם העיר שלך אכן מבצעת בדיקה, בדוק אם הם צריכים לבדוק את חורי עמוד. חלק מהעיריות רוצות לראות את העומק והיציבות של חור העמוד. אתה לא רוצה לעשות מחדש את כל העבודה שלך כי שכחת שהם יצאו לאתר העבודה.

החלפת חלון/דלת

חלון ו החלפת דלתות הן דוגמאות מושלמות להיתרי בנייה המשתנים מאוד בעלותם. חלק מהעיריות אינן דורשות אישורים כלל אם חלונות חלופיים או דלתות זהות לגודל המקורי.

אם מחלקת הבנייה המקומית שלך אכן דורשת היתר, צפו לשלם כ-50 עד 100 דולר כדי להחליף דלת אחת או חלון אחד או שניים. אם אתה מחליף יותר מזה, העלות יכולה להשתנות בצורה דרמטית יותר. מיקומים רבים עולים בסביבות $250 לא משנה כמה יחידות מוחלפות, אבל בערים אחרות אין מגבלה זו, כך שהחלפת תריסר חלונות עשויה להעלות 600 $ דמי היתר.

אם מחלקת הבנייה המקומית שלך דורשת היתר, זה עשוי להיות מה שנקרא היתר "סע על ידי", שבו המפקח פשוט חולף על פניו ומוודא שהעבודה בוצעה. זה עשוי לגרום להיתר להיראות פחות חשוב. אבל זכרו: מכיוון שעבודות החלונות והדלתות כל כך גלויות מהרחוב, דילוג על ההיתר ככל הנראה יגרור קנס או צו הפסקת עבודה מהעירייה.

התקנת חלון/דלת חדשה

התקנת חלון או דלת הדורשת פתיחה חדשה (או הרחבת פתיחה) תזדקק כמעט תמיד להיתר, ועלולה לדרוש שרטוט מהנדס מוטבע.

ה דמי היתר צפוי גם להיות יקר יותר מאשר תחליף ישר. קבע מינימום של $75 עד $125 עבור פרויקט הבסיס, כאשר חלק מהעיריות גובות עד $250. נדיר להכניס מספר חלונות ודלתות חדשים, אבל אם הפרויקט שלך יכלול חיתוך ביותר משלושה או ארבעה פתחים, צפו להגדיל את עלות ההיתר בהתאם.

התקנת סיפון

א סיפון חדש ההתקנה דורשת בדרך כלל אישור, עם עמלה בטווח של $150 עד $350. סביר להניח שיתרחשו בדיקות עבור החורים בכותרת התחתונה ובסיומה, אם כי גם זה ישתנה ממחלקה למחלקה. שים לב שאם אתה מחליף an הסיפון הקיים, רוב העיריות לא ידרשו היתר כל עוד טביעת הרגל של הסיפון תישאר ללא שינוי.

החלפת גג

רוב החלפת גגות דורשים היתר, אבל נדיר למצוא עיר שגובה תשלום מחוץ לטווח של 200 עד 500 דולר. בדומה להתקנת חלון או דלת, עבודת גג גלויה מאוד וסביר להניח שתתגלה על ידי רשויות הבנייה המקומיות, כך ששווה את הזמן והכסף לשלוף את האישור שלך מבעוד מועד.

שיפוץ חדר אמבטיה

באופן כללי, צפו לשלם בין 400 ל-750 דולר בהיתרים עבור מלא שיפוץ חדר האמבטיה. זה אולי נראה יקר, אבל קחו בחשבון שפרויקטים אלה כוללים לעתים קרובות חשמל, אינסטלציה ו-HVAC, כמו גם היתר בנייה כללי. כלומר אפילו א חדר אמבטיה קטן שיפוץ דורש את אותו מספר של היתרים ובדיקות כמו עבודה הרבה יותר גדולה. למרבה המזל, להרבה מחלקות בנייה עירוניות יש עלויות בקנה מידה כדי להתאים לשטח המרובע של הפרויקט.

כמו כן, זכרו את כלל האצבע שלנו לגבי עבודה מאחורי הקיר המצריכה אישור. באופן כללי, אם אתה רוצה להחליף את כיור האמבטיה שלך, אורות או מאוורר אוורור, אתה אל צריך אישור. אבל אם תזיז את הכיור הזה שני מטרים ימינה, וצריך להתאים את קווי האספקה ​​והניקוז, קרוב לוודאי רָצוֹן דורשים היתר.

מוסך חדש

א מוסך לא גמור ללא אינסטלציה או HVAC כנראה ידרוש רק אישור חשמלי עבור פותחן דלת מוסך ו אורות עיליים, והיתר בניה כללי. ייתכן שגם העירייה הספציפית שלך תדרוש היתר קירוי. כמו תמיד, עלויות אלו ישתנו, אך 450 עד 1,000 דולר הוא טווח סביר.

שיפוץ מטבח

א שיפוץ מטבח דורש אותן בדיקות כמו שיפוץ חדר אמבטיה, אבל בקנה מידה גדול יותר. בדוק עם מחלקת הבניין שלך, אבל ברגע שאתה מביא בחשבון חשמל, אינסטלציה, HVAC והיתר בנייה כללי, סביר להניח שאתה תהיה בטווח של $750 עד $1,500.

תוספת דו-קומתית

א תוספת של שתי קומות הוא מורכב בערך כמו שפרויקט יכול להיות, פחות לבנות בית חדש לגמרי. פרויקט מסוג זה מצריך ריבוי היתרים ובדיקות לאורך התהליך. צפו לשלם בין $1,250 ל-$2,500 כדי לכסות חשמל, אינסטלציה, HVAC, מסגרות, קיר גבס, בידוד וקירוי.

עלות ההיתר המדויקת תהיה תלויה בגודל התוספת וכן אם מחלקת הבנייה שלך נותנת הפסקת מחיר עבור ריבוי היתרים בפרויקט בודד. כדאי לשקול גם האם השכונה שלך או איגוד בעלי בתים (HOA) יש ועדת ביקורת, והאם הם גובים עמלה. כמו תמיד, בדיקת נאותות זו צריכה להיעשות לפני שתחזק את הפרטים של תוכנית הפרויקט שלך.

הערה: נראה שאף אחד לא יודע בוודאות, אבל מקובל בדרך כלל שהמונח "משיכת אישור" מגיע מתקופה שבה מישהו היה צריך למשוך פיזית את ניירת עבור ההיתר מתוך ארון תיוק!

הסופר והסופר עצמאי מאוהיו, דן סטאוט, הוא שיפוצניק לשעבר, מפקח באתר מסחרי ומנהל תחזוקה. הוא עבד כמעט בכל ההיבטים של בנייה ועשה זאת בעצמך, כולל תכנון והיתרים של פרויקטים, אינסטלציה, חשמל בסיסי, קיר גבס, נגרות, ריצוף, צביעה ועוד. הוא גם מפרסם ספרי מתח פנטזיה נואר, כולל סדרת קרטר, מ-Pingvin imprint DAW Books.