Le famiglie militari lottano nel mercato immobiliare

L'ultra-competitivo mercato immobiliare ha visto prezzi di listino record in alcune regioni e alcuni acquirenti di case stanno lottando per competere. I veterani militari sono stati particolarmente colpiti, secondo a Rapporto di Business Insider. Prestiti VA, una casa popolare opzione di prestito per molti ex militari, stanno perdendo contro altre offerte di prestito in contanti o convenzionali quando sono state presentate più offerte.

Secondo Business Insider, una famiglia di militari è andata contro il consiglio del proprio agente immobiliare e ha offerto $ 60.000 in più rispetto al prezzo richiesto per una casa a Durham, nella Carolina del Nord. Hanno comunque perso contro un acquirente con un prestito convenzionale. In poche parole, se più offerte sono sul tavolo, un prestito VA non vincerà.

"Perderemo ogni volta", ha detto a Business Insider l'agente immobiliare Melissa McHarney.

Cosa sono i prestiti VA?

Ci sono numerose opzioni di prestito disponibili per i potenziali acquirenti di case e una delle opzioni più popolari per i qualificati è il prestito VA. Il prestito è emesso dal governo e sostenuto dal Dipartimento degli affari dei veterani degli Stati Uniti.

Secondo BankRate.com, i prestiti VA sono "disponibili per le persone che prestano attivamente servizio nell'esercito o che hanno prestato servizio e ricevuto un congedo con onore”. In alcuni casi, anche i familiari del personale di servizio sono idoneo.

Uno dei motivi principali per cui i prestiti VA sono un'opzione interessante per gli acquirenti idonei è il no acconto Requisiti. Questa è un'ottima opzione per gli acquirenti di casa per la prima volta senza capitale o risparmi accumulati. Tuttavia, non sono l'opzione preferita per il venditore.

Perché i prestiti VA sono meno interessanti per i venditori?

Mark Mayoras, un agente immobiliare e colonnello in pensione dell'esercito degli Stati Uniti, ha osservato nel rapporto di Business Insider che mentre l'attuale mercato immobiliare non è necessariamente discriminatorio nei confronti dei militari, "è un passo avanti".

Poiché i prestiti VA sono sostenuti dal governo, vengono forniti con più restrizioni e requisiti rispetto a un prestito convenzionale o a un'offerta in contanti. Queste complessità possono essere una svolta per i venditori. Chris Birk, vicepresidente dell'analisi dei mutui presso Veterans United, un prestatore di VA, ha dichiarato a Business Insider che "i venditori sono tenuti a pagare i costi di chiusura o le valutazioni VA che sono inferiori alle valutazioni convenzionali spesso portano venditori e agenti a cercare solo contanti o convenzionali offerte.”

Birk ha aggiunto: “Questi sono veterani e famiglie di militari che hanno servito il nostro Paese; hanno guadagnato questo vantaggio. Sembra che il minimo che puoi fare sia lasciare che facciano un'offerta e che competano".

Analogamente a un prestito VA, un prestito FHA, che può richiedere solo il 3% di sconto, è sostenuto dal governo con normative più complesse. Un prestito FHA spesso richiederà assicurazione mutui privata (PMI), una commissione ricorrente aggiuntiva fino a quando i proprietari di case non raggiungono il 20% di equità.

Tuttofare di famiglia

Quali tendenze continueranno?

UN Rapporto del Wall Street Journal ad aprile ha dichiarato che il mercato immobiliare è a corto di quasi quattro milioni di case per soddisfare la domanda degli acquirenti. Il divario si è notevolmente ampliato dall'inizio della pandemia, poiché i costruttori hanno lottato per tenere il passo con la domanda e costi dei materiali in aumento. Dall'inizio del 2020, i prezzi del legname negli Stati Uniti hanno aumentato di oltre il 200 per cento.

I prezzi del legname si stabilizzeranno mentre il lancio del vaccino continua e la pandemia si ritira? È improbabile, secondo alcuni esperti. Dustin Jalbert, economista senior di Fastmarkets RISI, di recente detto alla fortuna che crede che il mercato sia in difficoltà e "potrebbe andare fuori controllo nei prossimi mesi".

Proprio come l'incertezza sui costi dei materiali da costruzione, non è chiaro cosa riserva il futuro per il mercato immobiliare. Ma finché i venditori continueranno a ricevere dozzine di offerte, i prestiti garantiti dal governo come il prestito VA probabilmente faranno fatica a competere.