31 miglioramenti domestici che raddoppieranno il valore della tua casa

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Bagno aggiuntivo

Questo potrebbe essere il il miglior miglioramento domestico che puoi fare. Dopotutto, potremo mai avere abbastanza bagni? Secondo Steve Frellick, appaltatore autorizzato e fondatore/broker di Case vacanze di lusso laggiù, un rapporto camera/bagno uno a uno è l'ideale. "Un bagno aggiuntivo crea una maggiore funzionalità di una casa, aumentando anche il valore di rivendita", afferma.

Non sei sicuro di dove potresti infilarti in un bagno aggiuntivo? Di solito ci sono più opportunità nascoste nelle case. Questo potrebbe essere un armadio sottoutilizzato, uno spazio nel seminterrato o "rubare" un piccolo spazio da una camera da letto o da un corridoio, afferma Frellick. Dai un'occhiata a questi 15 segreti per bloccare più velocemente la vendita della tua casa.

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Abbellisci il bagno

“Portare i tuoi bagni nel 21° secolo crea un alto grado di funzionalità e a enorme ritorno sul tuo investimento", dice Frellick. Non devi necessariamente sventrarlo e ricominciare da capo. Nuovi infissi, vernice fresca, lampadari e aspiratori sono buoni punti di partenza. Dai un'occhiata a questi

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Aggiorna piastrelle del bagno

Sostituisci la tessera usurata con la tessera della metropolitana per un look classico che piacerà alla maggior parte dei gusti, afferma Frellick. Se disponi di più spazio di manovra nel tuo budget, sostituisci una toilette che assorbe l'acqua con un modello sottile e con scarico basso.

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Nuova pavimentazione

Dai un'occhiata sotto il tappeto e potresti scoprire un miglioramento domestico pronto per l'uso.

"Pavimenti in legno e piastrelle aggiungono un livello di calore e sono un sicuro ritorno sull'investimento", osserva Frellick. Legni duri, laminati e pavimenti in piastrelle sono più facile da pulire e non sono calamite per polvere e sporco, quindi sono ideali per le persone che soffrono di allergie. Controlla questo Lista di controllo a prova di allergia per la tua casa.

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Aggiungi un po' di stile

Il design moderno e retrò di metà secolo è di tendenza ora. L'aggiunta di alcuni elementi di un design alla moda aggiungerà un po' di "cool" serio ai tuoi scavi, afferma Frellick.

"Appendere un'antica porta di un fienile al posto di una tradizionale porta dell'armadio, aggiornare alcuni lampadari con apparecchi retrò utilizzando lampadine Edison o fare un muro in piastrelle di legno o mattoni", dice. "Questi tipi di miglioramenti domestici sono quelli che quasi tutti i proprietari di case possono affrontare".

Eccone altre facili progetti fai da te per la tua casa.

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Nuova planimetria

"Una delle cose che tende a uscire con una casa e potenzialmente allontanare gli acquirenti è la planimetria", afferma Bill d'oro, un agente immobiliare indipendente con RE/Max Metro Atlanta Cityside. "Gli acquirenti di oggi vogliono tutti una planimetria open space, in cui la cucina è aperta a una stanza familiare".

Di solito è possibile abbattere un muro o due per ottenere questo risultato, a seconda della struttura. Ma non assumere questo compito se non sei un professionista. Binge watching Fixer Upper potrebbe far girare le ruote ma probabilmente non dovresti fare il fai-da-te con questi miglioramenti domestici.

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Abbellisci la doccia

Master suite che incarnano una lussuosa atmosfera da spa sono ambite dalla maggior parte di noi. Se hai intenzione di aggiornare, istruiti su ciò che è di tendenza. "C'è stato un tempo in cui tutti i nuovi bagni padronali avevano vasche da bagno giganti", afferma Golden. Oggi, dice, la maggior parte degli acquirenti preferisce una vasca più piccola con un doccia più grande e più bella.

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Sala Intrattenimento

Che si tratti di una serata di gioco, di un club del libro o di una degustazione di vini, uno spazio inutilizzato può diventare il fulcro della festa. “Trasforma il tuo seminterrato o un soggiorno di riserva in un a spazio finito con un grande schermo TV, bar e area lounge", suggerisce Mary Ann Graboyes, un agente immobiliare con Weichert Realtors® a Blue Bell, Pennsylvania.

Che sia adatto ai bambini o uno spazio per adulti, questo miglioramento domestico verrà utilizzato molto. Aggiunge valore alla tua casa ora e in futuro quando sei pronto per vendere.

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Cucina all'aperto

“Spazi da vivere all'aperto sono nella lista di controllo per la maggior parte dei nuovi acquirenti di case di lusso", afferma Graboyes. Cucinare all'aperto senza correre dentro e fuori casa per recuperare cibo e utensili è un lusso qualsiasi maestro della griglia può apprezzare. Costruisci il tuo spazio di cottura all'aperto con un barbecue, un minibar e un frigorifero per un capolavoro culinario per la casa.

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Vai verde

Quando tu aggiungi funzionalità di energia verde alla tua casa, il fascino e il valore aumentano immediatamente. Fai piazza pulita in tutta la casa.

"Cambia tutte le lampadine in CFL, acquista elettrodomestici a basso consumo energetico, sostituire servizi igienici e docce con funzioni a basso flusso, sostituire le vecchie finestre con altre a basso consumo energetico, filtrare l'acqua del rubinetto in modo da poter eliminare le bottiglie di plastica e aggiungi un cronotermostato così puoi abbassare il riscaldamento quando non ci sei durante il giorno”, suggerisce Graboyes.

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Casa intelligente

Ricordi i Jetson? All'epoca ci sembrava una fantascienza stravagante, ma la loro casa tecnologicamente avanzata era la loro versione delle nostre Smart Home oggi. "Aggiungi illuminazione, videocamere, interruttori, dimmer, prese, riscaldamento e raffreddamento e sistemi di sicurezza compatibili con il tuo smartphone o assistente virtuale", afferma Graboyes. Non crederai a queste tendenze tecnologiche futuristiche.

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Sostituisci il tetto

"Se la tua casa ha più di 20 anni, è ora di sostituire il tetto", istruisce Graboyes. “Anche se non ci sono perdite o problemi, fornendo al prossimo proprietario di casa il garanzia di un nuovo tetto, il prezzo di listino della tua casa alla fine migliorerà.” Scelte di tetto ad alta efficienza energetica sono più disponibili, così come altre opzioni come un tetto in metallo bianco che può essere fino al 60% più fresco di un tetto in scandole di asfalto nero.

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Aspetto esteriore

Tinder non è l'unica app su cui scorri verso destra se ti piace una foto. Gli acquirenti di case passano rapidamente davanti alle case su app che mancano aspetto esteriore.

Un bel prato ben curato e una bella porta d'ingresso sono un buon inizio. Graboyes suggerisce di sistemare il paesaggio, riparare o richiudere il vialetto, lavare a pressione la casa e il marciapiede, sostituendo la cassetta della posta e le lettere della casa e, naturalmente, aggiungendo alcuni fiori in vaso all'ingresso anteriore per un tocco di benvenuto. Aggiungi questi bellissimi fiori estivi per un look allegro.

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Dipingi la tua porta d'ingresso

Secondo agente immobiliare Luis Dominguez di Douglas Elliman Real Estate, la porta d'ingresso simboleggia anche l'intero volto della casa. “Avere un porta d'ingresso aggiornata con maniglie delle porte di qualità è un'ottima prima impressione", afferma Dominguez.

Trova che le porte rosse, gialle o blu siano attualmente le più popolari. Secondo a CBS Money Watch rapporto, Zillow ha scoperto che le porte dipinte in blu navy, grigio scuro o carbone hanno recuperato $ 1.514 aumento del valore della casa.

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Tende per finestre motorizzate

"Il più grande "fattore wow" che vedo in questo momento sono le tende motorizzate delle finestre", afferma Dominguez. È più facile regolare le tende quando non devi salire su una scala a pioli. Inoltre, le nuove tonalità sono quasi sempre senza fili e sicure per i bambini, cosa che i genitori di bambini piccoli apprezzeranno. Le opzioni di oscuramento e filtraggio della luce sono ideali per le camere da letto.

Non perderti questi aggiornamenti facili che possono aggiungere un valore serio alla tua casa.

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Controsoffitti della cucina

Controsoffitti in pietra vota molto sulla maggior parte delle liste per il miglioramento della casa. "Che si tratti di granito o quarzo, il potenziale acquirente della casa non vedrà la cucina come finita senza di loro", afferma Dominguez. Prendi in considerazione l'installazione di un'illuminazione sotto il mobile per mostrare i controsoffitti.

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Aggiorna la tavolozza dei colori

Dipingere l'interno della tua casa con colori neutri, in particolare il grigio alla moda, renderà il dollaro migliore secondo Dominguez. "Trovare la giusta combinazione per una casa aumenterà sicuramente il suo fascino e l'immagine complessiva", afferma. "D'altra parte, le proprietà con colori datati, come il rosa, il giallo e il verde tendono sempre a essere vendute a meno di una casa dipinta di fresco, contemporanea".

Queste aggiornamenti semplici ed economici aumentano seriamente il valore della tua casa, pure.

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Pareti caratteristiche

"Gli acquirenti di case sono alla ricerca di case uniche", afferma Dominguez. Accenti pareti con mattoni a vista, pannelli in legno rustico e carta da parati (sì, è tornato!) aggiungono impatto visivo e evidenziare le caratteristiche architettoniche. Vedere qualcosa che non hanno mai visto prima li farà sicuramente parlare della tua casa, e si spera che la conversazione riguardi fare un'offerta!

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Vialetto di design

Un vialetto non merita molto pensiero per la maggior parte di noi. Ma quando passi davanti alla casa con tutte le campane e i fischietti e noti il asfalto consumato o vialetto di cemento crepato con le erbacce che crescono dalle fessure, viene improvvisamente a fuoco. Calcestruzzo stampato e vialetti lastricati completano una bella casa. Potresti anche considerare di riconfigurarlo.

"Un vialetto correttamente progettato farà effettivamente sembrare la casa più grande quando il tuo potenziale acquirente si avvicinerà alla casa per la prima volta", osserva Dominguez.

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Terrazza coperta

Certo, un patio o una terrazza in cemento è ottimo per barbecue e intrattenimenti, ma ci affrettiamo in casa se il sole ci sta cuocendo o se qualche goccia di pioggia minaccia di rovinare il divertimento. "L'aggiunta di una terrazza coperta può espandere la tua casa in modo esponenziale", afferma Dominguez. Rendilo più allettante aggiungendo elettricità, comodi posti a sedere, riscaldatori decorativi per il patio e un'area bar.

"Avere uno spazio esterno sotto un tetto consentirà all'acquirente di immaginare uno spazio abitativo extra, consentendo alla tua casa di competere con le case più grandi", afferma Dominguez. Continua a leggere per i migliori consigli per le cucine da esterno.

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Valore caldo

Niente evoca una sensazione di intimità di un caminetto. Anche se la tua casa è nel sud della California e non ne hai bisogno per il riscaldamento, dice Dominguez case con caminetti in genere vendono per il 10 percento in più rispetto a case simili senza uno.

Non è necessario assumere un muratore per posare mattoni o pietre. I caminetti a gas o elettrici indipendenti con mensole con built-in per libri e soprammobili sono ottimi per le case tradizionali. Oppure diventa contemporaneo con le unità sospese.

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stanza del fango

“Anche se potrebbe non avere lo stesso fascino immediato di una nuova master suite o di una camera familiare, a la mud room si rivelerà estremamente funzionale, soprattutto per le famiglie", afferma Nick Cohen di Costruttori e appaltatori avanzati a Los Angeles. "Oltre a fornire uno spazio per la lavatrice e l'asciugatrice, può anche aiutare a ridurre il disordine, aprire nuove opzioni di archiviazione e aiutare a proteggere il pavimento in legno nel tempo".

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Finire un seminterrato

Potresti potenzialmente raddoppiare la metratura della tua casa se la tua impronta nel seminterrato imita la tua casa a un piano, in una mossa che secondo Cohen avrà un impatto significativo sul valore di rivendita della tua casa.

"Dal punto di vista della rivendita, prendi in considerazione la possibilità di trasformare questo spazio in una grotta per uomini, una sala giochi o un secondo soggiorno", afferma Cohen. "Consigliamo sempre di aggiungere almeno un mezzo bagno quando si rifinisce il seminterrato, nonostante il costo aggiuntivo." Queste sono le 16 cose che tutti i proprietari di case intelligenti fanno una volta all'anno.

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Converti un attico

Se l'unico scopo della tua soffitta è conservare le vecchie cianfrusaglie che non vuoi, finisci lo spazio per un ripostiglio bonus, o convertire questo spazio sottoutilizzato in una metratura più vivibile. "Alcuni proprietari di case potrebbero avere la possibilità di trasformare il proprio attico in un loft, una suite padronale o un ufficio in casa, senza dover affrontare confuse restrizioni sulla zonizzazione", afferma Cohen.

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Rifacimento del garage

"Una grande porta da garage per due auto è un enorme pugno nell'occhio se è arrugginita, sbattuta o se la vernice è sbiadita", afferma Allen Shayanfekr, CEO e co-fondatore di Azioni.

Sostituisci le porte, ma non fermarti qui. Decora i pavimenti del garage con vernice epossidica, rifinisci le pareti con cartongesso e aggiungi isolamento alle pareti e alla porta del garage. Aggiungi unità di archiviazione, banco da lavoro o cassetta degli attrezzi e hardware adeguato per appendere biciclette, attrezzi e articoli per la cura del prato. Scoprire sorprendenti nuovi usi per tutta quella spazzatura nel tuo garage.

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Espandi lo spazio esistente

A proposito di garage, che ci fai con lo spazio vuoto sopra? Che ne dici di creare un monolocale? "In molte comunità, le persone stanno iniziando a espandere i propri garage per aggiungere più spazio vitale", afferma Shayanfekr. "Non solo questo andrà a vantaggio dei potenziali acquirenti, ma come possibile fonte di reddito da locazione aumenterà il valore di quella proprietà".

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Aggiungi pannelli solari

Questo miglioramento della casa aumenta il valore della tua casa e aiuta a salvare il pianeta. "Essere in grado di produrre la propria energia significa poter risparmiare denaro che si traduce in valore", afferma Shayanfekr. Un altro bonus: potresti avere diritto a sconti e crediti d'imposta per installarli.

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Queste tre stanze

"La cucina, il soggiorno e i bagni sono gli investimenti più importanti quando si considera l'aumento del valore di una proprietà", afferma Shayanfekr. (Ha senso: queste sono le stanze in cui trascorriamo la maggior parte del nostro tempo.) Ma Shayanfekr non sta parlando di una mano di vernice o di un nuovo frigorifero.

"Questi miglioramenti domestici aumentano il valore estetico che può influenzare l'acquirente giusto", afferma. “Tuttavia, rinnovare la cucina, i bagni e il soggiorno avrà un impatto diretto sul valore della casa”. Solo per divertimento, questo fallimento del fai-da-te ti farà rabbrividire!

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Aggiornamento HVAC

Il riscaldamento e il raffreddamento rappresentano il 40% dei nostri costi energetici. "L'installazione di HVAC ha sempre un impatto positivo sul valore di una proprietà", afferma Shayanfekr.

Se le bollette di riparazione e le bollette delle utenze in aumento hanno afflitto il tuo portafoglio, chiedi a uno specialista HVAC di partecipare al tuo programma di miglioramento della casa. L'installazione di una caldaia o di un forno e di un condizionatore d'aria ad alta efficienza farà risparmiare un sacco sulle bollette energetiche, produrrà meno emissioni di carbonio e darà un valore sostanziale alla tua casa. Risparmia su chiamate di emergenza a domicilio eseguendo queste attività mensili.

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Appello del marciapiede vivente

È importante assicurarsi che il tuo giardino abbia vita, tutto l'anno. "Fiori e arbusti stagionali, alberi sempreverdi e fogliame colorano il tuo giardino in tutte e quattro le stagioni", afferma Kevin Guzior, vicepresidente del marketing di Centri paesaggistici pionieristici. Il fascino del marciapiede vivente non svanisce di notte. “Per dare alla tua casa un aspetto accogliente, giorno e notte, usa illuminazione del paesaggio per caratterizzare le aree del tuo cortile più orgogliose", afferma.

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Oasi del cortile

Un cortile di qualsiasi dimensione può essere un'oasi e un miglioramento domestico che ti fa sentire bene a piedi nudi, specialmente se installi erba artificiale. "Il suo prato luminoso e dall'aspetto naturale tutto l'anno e la sua manutenzione facile e sicura per bambini e animali domestici", afferma Guzior.

Assicurati di aggiungere colore con fogliame stagionale e sempreverde e fioriere colorate. "Moduli da giardino lungo i bordi del tuo cortile usando pacciame, rappa, massi, usa finitrici per un confine estetico e illuminazione del paesaggio per evidenziare questi spazi", suggerisce Guzior.

Scopri il segreti che gli appaltatori domestici vorrebbero che tu sapessi.