10 trucchi che i venditori usano per superare le ispezioni a casa

Una casa potrebbe essere l'acquisto più grande che tu abbia mai fatto. Quindi ha senso fare tutto il possibile per assicurarti di fare un buon investimento. Sfortunatamente, può essere difficile quando i venditori senza scrupoli usano trucchi per passare ispezioni domiciliari. Ecco i 10 trucchi più comuni e come puoi superarli in astuzia.

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Dipingere su aree problematiche

Vernice fresca di per sé non è un segno di disonestà, ma può essere usato per coprire macchie d'acqua, muffa e altro. "Molti venditori onesti usano la vernice per aggiornare o rinfrescare le pareti", afferma Nick Gromicko, fondatore dell'Associazione internazionale degli ispettori domestici. "Prenderei solo nota se molte aree sono state dipinte di recente e ne parlerei al tuo ispettore domestico". Puoi anche chiedere al venditore le foto prima e dopo. Guarda questo video per suggerimenti su come identificare e rimuovere la muffa.

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Rimanere all'oscuro di potenziali problemi

Per legge, un venditore non può essere ritenuto responsabile per problemi di cui non era a conoscenza. Pertanto, molti venditori non eseguiranno test di muffa o radon quando è il momento di vendere. Alcuni diranno persino ai potenziali acquirenti che non vogliono sapere cosa rivela l'ispezione della casa. Questo è un motivo in più per fai un'ispezione completa della casa che include test di muffa e radon.

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Non menzionare i problemi degli ex occupanti

Le case in affitto tendono a subire più botte rispetto alle case occupate dai proprietari. e un capovolto a casa potrebbe essere stato in condizioni davvero approssimative prima che si verificassero i lavori di ristrutturazione.

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Ridurre al minimo le preoccupazioni che sollevi

Consideralo come bandiera rossa se un venditore ignora le tue domande. I venditori spesso lo fanno quando non vogliono ammettere di non aver tenuto il passo con la manutenzione e le riparazioni. Se un venditore riduce al minimo i problemi, controlla la presenza di segni di manutenzione irregolare come vecchi filtri dell'aria, elettrodomestici rotti e muratura fatiscente. Puoi anche chiedere la documentazione che le riparazioni sono state eseguite.

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Posizionamento strategico dell'arredamento sulle aree problematiche

I venditori subdoli bloccheranno le aree problematiche con opere d'arte, scaffali e mobili. Altri, dice Gromicko, possono impilare scatole mobili intorno ad aree che non vogliono potenziali acquirenti vedere. Prendi nota di qualsiasi mobile o arredamento che sembra fuori posto e non aver paura di chiedere al venditore di spostare qualcosa in modo da poter vedere le cose con i tuoi occhi.

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Problemi di travestimento con un nuovo tappeto

“Il tappeto può rivelare molto, se ci fosse animali domestici in casa, se si è verificato un backup delle acque reflue o se la casa aveva la muffa", afferma Gromicko. Come l'aggiunta di una nuova mano di vernice, un nuovo tappeto non significa necessariamente che un venditore stia cercando di nascondere qualcosa. Ma esiste sempre la possibilità che possano farlo. Ecco perché vale la pena leggere attentamente la divulgazione del venditore per conoscere eventuali problemi noti con la casa.

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Usare la Nuova Costruzione come Esca

Nota un sacco di nuovi muri a secco e altri segni di un recente ristrutturazione? In tal caso, potresti chiedere al venditore il motivo e avvisare il tuo ispettore della casa. I venditori disonesti spesso si lanciano in una baldoria per il miglioramento della casa per camuffare i problemi. Fortunatamente, un buon ispettore domestico li individuerà comunque. "Assumere un ispettore domestico principale certificato", afferma Gromicko, che osserva che alcuni stati non hanno requisiti di licenza o molto pochi per gli ispettori domestici. Un ispettore principale certificato ha almeno tre anni di esperienza e ha completato almeno 1.000 ispezioni a pagamento e/o ore di formazione e istruzione combinate.

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Rimozione delle prove del danno

Alcuni dei modi in cui i venditori nascondono i danni causati dall'acqua, termiti e altro ancora rimuovendo qualsiasi segno di problema, come scatole di cartone umide e battiscopa danneggiati dalle termiti. Poiché non è possibile rilevare problemi se un venditore ha rimosso le prove, Gromicko suggerisce di assumere un ispettore domestico che utilizzi una telecamera a infrarossi. "Una telecamera a infrarossi può rilevare muffe, fili surriscaldati, danni da termiti e danni causati dall'acqua", secondo Gromicko.

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Giocare a "stupido"

Alcuni venditori diranno di non ricordare quando è stato sostituito qualcosa come il tetto. Altri ti daranno un'ipotesi. E altri ancora, come le pinne, diranno di non aver mai vissuto in casa e non lo sanno. In questi casi, spingi per ottenere risposte e considera di rendere le informazioni necessarie come parte dell'acquisto. Il tuo ispettore domestico può dirti il l'età degli elettrodomestici, sistemi e componenti strutturali e quando dovranno essere sostituiti.

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Limitazione dell'accesso

I venditori con qualcosa da nascondere a volte sbarrano l'accesso alle soffitte, interruttori, vespai, pompe di coppa e altro ancora. Limitare l'accesso a te o al tuo ispettore domestico è una grande bandiera rossa. Sicuramente pensaci due volte prima di fare affari con chiunque non ti dia un'occhiata libera a una casa che stai considerando.