I prezzi del legname sono in calo, quindi perché le case sono ancora meno convenienti?

Secondo un nuovo rapporto dalla National Association of Home Builders (NAHB), l'accessibilità degli alloggi negli Stati Uniti nel secondo trimestre del 2021 è scesa al punto più basso dal 2012.

Solo il 56% delle case nuove ed esistenti vendute da aprile a giugno era accessibile a famiglie che guadagnavano almeno $ 79.900, il reddito familiare medio degli Stati Uniti. Ciò segna un forte calo rispetto al primo trimestre del 2021, quando il 63% era ritenuto conveniente.

Questo picco dei prezzi delle case arriva in un momento in cui i prezzi del legname sono cresciuti caduto drasticamente, normalizzandosi un po' dopo aver colpito livelli storicamente alti nella prima parte dell'anno. Ma mentre un calo dei prezzi del legname dovrebbe portare a un calo dei prezzi delle case, non si è ancora manifestato nell'accessibilità delle case.

"Quando il calo dei prezzi ha iniziato a fare notizia, il prezzo dei pacchi di legname quotato ai costruttori ha raggiunto livelli record", David Logan, economista senior presso la National Association of Home Builders,

ha detto alla CNBC. "Nel gergo dell'economia, i prezzi pagati dai costruttori - o prezzi "di strada" - erano "appiccicosi". "

Ciò significa che i costruttori di case stanno ancora pagando il massimo dai fornitori che hanno acquistato le loro scorte all'inizio dell'anno, quando i prezzi erano ancora alti. I fornitori di legname non possono permettersi di vendere il loro inventario a prezzi inferiori a quelli che hanno pagato, creando un ingorgo di legno costoso. E con la forte domanda di alloggi e materiali abitativi, i fornitori non hanno motivo di abbassare i prezzi.

Inoltre, altri tipi di legname come il legno ingegnerizzato e il pannello di legno orientale (OSB) hanno visto aumentare i loro prezzi proprio mentre i prezzi del legname di conifere sono diminuiti.

“La crescita incontrollata dei costi di costruzione, come i prezzi elevati in corso per i pannelli a trefoli orientati che hanno salito alle stelle di quasi il 500 percento da gennaio 2020, continuano a esercitare pressioni al rialzo sui prezzi delle case", disse Il presidente della NAHB Chuck Fowke. “I responsabili politici devono affrontare i colli di bottiglia della catena di approvvigionamento per i materiali da costruzione che stanno aumentando i costi e danneggiando l'accessibilità economica degli alloggi”.