Permessi di costruire: cosa c'è da sapere

Il pensiero di ottenere a permesso di costruzione per il tuo progetto di casa può sembrare una seccatura burocratica, e lo è. Ma secondo il Associazione Nazionale Agenti Immobiliari, non riuscendo ad ottenere i permessi adeguati potrebbe interrompere o arrestare i lavori di ristrutturazione che hai pianificato. Determinare quando è necessario un permesso e richiederne uno è molto meno fastidioso che avere a che fare con un querela dei vicini, scoprendo che non puoi vendi la tua casa, o altri blocchi stradali lungo la linea.

Che cos'è un permesso di costruire?

Un permesso di costruzione è un'approvazione ufficiale del governo locale che consente a te o a un appaltatore assunto di costruire qualcosa di nuovo o rimodellare una struttura esistente sulla tua proprietà.

I permessi di costruzione garantiscono che i proprietari di abitazione rispettino le normative locali codici di costruzione e standard che variano in base alla città o alla contea. Questi statuti sono messi in atto per assicurarsi integrazioni, ristrutturazioni e altri progetti sono sicuri per la comunità, i proprietari di case e i costruttori e che non lo fanno avere un impatto negativo sui valori delle proprietà nell'area. I permessi di costruzione sono tra le prime cose di cui hai bisogno per iniziare il tuo progetto.

È meglio rimandare l'avvio di un progetto fino a quando tutti i permessi non sono stati garantiti. E tieni presente che il permesso di costruire non è una forma di assicurazione. Né è un certificato di occupazione, che un comune rilascia certificando la conformità di un edificio ai codici edilizi locali e ad altre leggi.

Come sapere se hai bisogno di un permesso di costruire

Ogni comune ha regole e aspettative diverse per i permessi di costruzione, spiega lo sviluppatore immobiliare con sede a Chicago e l'appaltatore generale autorizzato Bill Samuel. "Il modo migliore per determinare se hai bisogno di un permesso di costruzione è iniziare chiamando o visitando il sito web del dipartimento di costruzione della città in cui lavorerai", dice.

Potrebbe essere necessario fornire ulteriori informazioni sui tuoi piani al dipartimento o al tuo impiegato per determinare se hai bisogno di un permesso. Non tutto progetti di costruzione richiedono permessi, ma molti lo fanno, in particolare progetti che comportano modifiche strutturali alla tua casa o proprietà, come aggiungere un bagno, estendere un ponte o finire un seminterrato. Anche piccoli progetti come mettere in una recinzione e sostituire le finestre potrebbe richiedere un permesso. Tuttavia, non è probabile che tu abbia bisogno di un permesso di costruzione per dipingi la tua casa o pavimenta il tuo vialetto.

Come richiedere un permesso di costruire

• Contatta l'ufficio di costruzione o l'impiegato del tuo governo locale e spiega il tuo piano di costruzione in modo che possano determinare quali permessi sono necessari.
• Compila il modulo di richiesta del permesso con tutti i requisiti menzionati in esso. Samuel afferma che potrebbero richiedere documenti aggiuntivi, come moduli assicurativi o cauzionali o qualsiasi altro materiale con l'applicazione. È una buona idea avere l'intera portata del progetto prima di richiedere i permessi di costruzione.
• Alcune domande di permesso possono richiedere un appuntamento. "Alcuni permessi, devi semplicemente portare la documentazione richiesta, pagare la tassa e ricevere immediatamente il permesso", dice Samuel. "Altri permessi possono richiedere una revisione dettagliata della tua spiegazione/disegno del lavoro prima dell'approvazione."
• Presentare la tassa di autorizzazione con la domanda. Le tasse per i permessi di costruzione possono variare drasticamente. In media, i permessi di costruzione possono variare da $ 50 per piccoli aggiornamenti fino a $ 2.000 o più per progetti più grandi.
• Una volta che il tuo permesso è stato approvato, dovrai conservare il permesso visualizzato in cantiere. A seconda di dove vivi, potresti dover programmare ispezioni del lavoro per assicurarti che le cose seguano il piano stabilito nella tua domanda.

Cosa succede se costruisco senza permesso?

Molte cose possono accadere se si costruisce senza i permessi adeguati. A volte non succede nulla. Ma è ancora rischioso costruire senza un permesso in quanto potresti dover affrontare uno o più dei seguenti problemi:

• Multe salate, in migliaia di dollari, a seconda del lavoro svolto e di dove vivi. Potresti anche essere multa al giorno che la struttura rimane in violazione.
• Il tuo governo locale potrebbe ordinarti di demolire il progetto.
• Se causi inavvertitamente danni alla proprietà del tuo vicino o di proprietà pubblica, potrebbe portare a un'azione legale. Lo stesso vale se tu inquinare il suolo o un ruscello vicino.
• Se si verifica un infortunio grave durante un progetto e non hai ottenuto i permessi adeguati, potresti essere responsabile per le lesioni.

Samuel avverte anche che potresti fallire un'ispezione a casa quando vai a vendere la tua casa se il lavoro è stato svolto senza permessi adeguati.

“Alcune città amano esibirsi a ispezione pre-vendita, il che significa che devi far ispezionare la tua casa prima di vendere la proprietà", dice. “Cercano eventuali prove di lavori recenti eseguiti e controllano che i permessi richiesti siano stati ritirati. Se i permessi non sono stati ottenuti, potrebbero richiedere il pagamento e il completamento delle ispezioni richieste prima di poter vendere la proprietà".

E se questo non è abbastanza per impedirti di saltare i permessi di costruzione, il tuo assicurazione del proprietario di casa potrebbe essere annullato se si costruisce o si ristruttura senza i permessi adeguati e si verifica un successivo crollo strutturale, incendio o problema idraulico.

Cosa fare se i tuoi piani cambiano durante un progetto

Dopo aver ottenuto l'approvazione e il permesso di costruzione, puoi apportare modifiche non strutturali minori al piano di costruzione, purché siano ancora nello spirito del permesso originale. Tuttavia, Samuel dice: "Se stai apportando un cambiamento importante durante la costruzione, come aumento delle dimensioni dell'edificio o cambiando il sito strutturale, contatterei il dipartimento di costruzione e spiegherei la modifica che è necessario apportare e chiedere loro se è necessario presentare piani rivisti per l'approvazione.