13 cose che stai facendo a casa tua che gli agenti immobiliari non farebbero

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È casa tua, quindi puoi fare quello che vuoi. Ma se vuoi venderlo ad un certo punto, pensaci due volte prima di fare una di queste cose.

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Perchè lo hai fatto?!

Ogni giorno, gli agenti immobiliari si imbattono in cose degne di nota che i proprietari di case hanno fatto alle loro case. Carta da parati in tessuto con stampa leopardata in camera da letto, sì. Riparazioni elettriche fai-da-te: incredibilmente vero. Certo, è il tuo castello e puoi decorare o fare il fai-da-te a tuo piacimento, oltre a saltare alcuni progetti che non ritieni importanti. Ma ci sono alcune ragioni intelligenti per cui gli agenti immobiliari non farebbero le seguenti cose nelle proprie case. D'altro canto, farebbero questi aggiornamenti facili e convenienti che potrebbero aggiungere un serio valore a qualsiasi casa.

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Ignorare il ricorso al marciapiede

Hai lavorato per mesi all'interno della tua casa, e ora che è degna di HGTV, sei troppo stanco e privo di ispirazione per preoccuparti del prato squallido e della passerella crepata. Scuoti la segatura e sostituisci la cintura degli attrezzi con alcuni attrezzi da giardinaggio. "Conviene assumere un professionista per avere qualche consiglio per "mettere in scena" anche il tuo giardino", afferma Kelly Parks, agente immobiliare e proprietario di

Paris Gibson Realty nel Montana. "Un vantaggio è che mentre vivrai lì, lo adorerai anche tu." Mentre sei in modalità di miglioramento della casa, prova questi 13 progetti per la casa che si ripagano praticamente da soli.

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Dipingere a pastelli

L'azzurro baby e il rosa confetto millenario sono adorabili e rilassanti, ma non si traducono bene sulla faccia della casa. “Aspetto esteriore è molto importante, indipendentemente dal fatto che la tua casa sia sul mercato o meno", afferma Leneiva Head, proprietaria di Welcome Home Realty nel Tennessee. “Vuoi sempre che la tua casa sia accogliente.” E non dimenticare la porta d'ingresso. Fa parte dell'importantissima prima impressione. Eccone altre suggerimenti per la pittura esterna che potrebbero aumentare il valore della tua casa.

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Piantare alberi troppo vicino alla casa

Alberi frondosi, cespugli fioriti e piante perenni colorate aggiungono immediatamente un tocco accogliente e familiare a questo l'aspetto più importante del marciapiede, ma se pianti alberi troppo vicino alla casa, potresti pentirtene giù per il strada. Gli alberi con un lungo apparato radicale possono sradicare il terreno e il tuo budget, e grandi rami possono cadere sul tetto o danneggiare i rivestimenti. Questi sono i 19 alberi che causano i maggiori problemi. "Le radici nel tempo possono danneggiare le tubature sotterranee, le fondamenta e i passi carrai", spiega l'agente immobiliare Maya Madison, CEO di Allegra Maison a Metairie, Louisiana. "All'inizio può sembrare carino, ma quando andrai a venderlo in pochi anni, quelle radici causeranno danni molto costosi". Per mantenere le cose belle e gestibili, prova a piantare fiori annuali e scopri cosa serve per aiutarli a prosperare.

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Esagerare con il paesaggio

Un paesaggio elaborato, come incantevoli giochi d'acqua, giardini perenni immacolati e tralicci ricoperti di edera, potrebbe creare l'oasi dei tuoi sogni, ma potrebbe spegnere qualcuno senza un pollice verde. “Il problema entra in gioco quando decidi di vendere la casa”, dice Head. "La prossima persona potrebbe trovare un po' opprimente il pensiero di mantenerla e prendere in considerazione un'altra casa". Aggiornamenti costosi possono darti la casa e il giardino dei tuoi sogni, ma quando si tratta di valore di rivendita, questi sono gli aggiornamenti che dovresti saltare.

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Personalizzazione eccessiva

Una casa si trasforma in una casa-dolce-casa quando aggiungi tocchi personali, ma se stai pensando sulla vendita della tua casa in fondo alla strada, potresti voler ripensare all'andare all-in con il tuo preferito motivo. Melanie Everett, managing broker e fondatrice di Melanie Everett & Company a Chicago, adora le stampe animalier, ma non tappezzerà la sua casa con esse. "Invece ho deciso di acquistare dei bei cuscini", dice. "Inoltre, posso portarli con me nella mia prossima casa e non devo preoccuparmi di sopraffare un potenziale acquirente". Queste 12 consigli di decorazione ti aiuteranno a vendere velocemente la tua casa.

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Usando colori forti e audaci

Ehi, è casa tua, e se vuoi dipingere il tuo soggiorno di rosso sangue e la tua cucina di zucca arancione, fallo. Ma gli agenti immobiliari preferiscono immergere i loro pennelli in colori neutri. "C'è una ragione per cui gli agenti immobiliari e le pinne di casa usano colori neutri: si rivolgono a un pubblico più vasto", afferma Parks. Sconsiglia anche la carta da parati. C'è una piccola possibilità che a un acquirente piaccia, e la maggior parte degli acquirenti darà un'occhiata e penserà al costo e alla manodopera per rimuoverlo. ecco le prime 10 cose che un home stager farebbe per dare alla tua casa il fattore "wow". Ed ecco come puoi fai l'house staging da solo.

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Non far ispezionare regolarmente la tua casa

È una procedura standard pianificare un'ispezione a casa in modo che le riparazioni o i problemi di manutenzione vengano risolti prima dell'elenco. Ma gli agenti immobiliari ottengono ispezioni a casa anche se non stanno vendendo la loro casa. "Faccio un'ispezione a casa ogni pochi anni, anche se non vendo la mia casa perché mi tiene aggiornato sulle riparazioni", afferma Parks. “Mi avverte anche di eventuali carenze nuove di cui devo occuparmi perché non riesco a salire sul tetto o potrei non notare una perdita. Questa informazione è davvero preziosa perché mi fa risparmiare un sacco di soldi effettuando riparazioni prima che causino danni ingenti". Rabbrividirai quando vedrai le cose più folli mai trovate durante le ispezioni domiciliari.

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Investire troppi soldi in aggiornamenti

Everett non spenderebbe mai tutti i suoi soldi in costosi aggiornamenti senza prima aver guardato i compensi di altre case nella sua zona. "Sceglierei e sceglierei gli aggiornamenti che penso porteranno il maggior rendimento, forse solo la cucina, dal momento che gli acquirenti adorano le nuove cucine", afferma. Alcune delle decisioni di aggiornamento sono più facili da prendere rispetto ad altre, come la sostituzione di apparecchi obsoleti. "Questa è una piccola spesa che fa una grande differenza", spiega. Eccone altre idee economiche per il miglioramento della casa, tutte a meno di $ 200, che hanno un grande impatto.

Questi sono 10 progetti per la casa che dovresti incaricare di fare.

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Assumere appaltatori non autorizzati

Probabilmente non è un grosso problema fare il fai-da-te con un'asse del pavimento allentata o assumere tuo cugino per installare un ventilatore da soffitto, ma quando si tratta di i principali componenti dell'alloggiamento come l'impianto idraulico ed elettrico, dovresti assumere appaltatori autorizzati e vincolati e possibilmente ottenere permessi. "Questo è molto importante perché gli agenti immobiliari conoscono il valore di poter dire che un appaltatore autorizzato o un esperto ha svolto il lavoro e i permessi sono in archivio con la città", afferma Parks. "Questo dà tranquillità a un potenziale acquirente, sapendo che le cose vanno bene, e lo stesso vale quando vanno a vendere la casa più tardi." Naturalmente, solo perché qualcuno è un esperto, non significa che sia l'esperto giusto per tu. Ecco cosa devi sapere prima di assumere un appaltatore.

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Rimozione di una camera da letto

I bambini hanno finalmente preso il volo e hai una camera da letto in più che non ti serve. Quel bagno padronale simile a una spa sta per diventare realtà non appena rimuovi le pareti. Ma è qualcosa che farebbe un agente immobiliare? Non una possibilità. "Potresti non aver bisogno della camera da letto in più, ma i futuri acquirenti potrebbero", afferma Madison. Non solo rimuovere una camera da letto riduce il valore della tua casa rispetto ad altre case con metratura simile, ma ti toglie anche dalle liste dei potenziali acquirenti. Ciò è particolarmente vero se la tua casa si trova in un quartiere orientato alla famiglia, dove una camera da letto in più può fare o rompere un accordo. Nel caso ve lo stiate chiedendo, questi sono le migliori e peggiori città per famiglie in America.

Questi sono due dei peggiori progetti di miglioramento per aumentare il valore di una casa.

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Installazione di pavimenti non corrispondenti

Si tratta di continuità: un flusso continuo da una stanza all'altra. La testa dice che vivere con pavimenti non corrispondenti, che si tratti di piastrelle, moquette o legno duro, potrebbe non esserlo sembra un grosso problema nella tua vita quotidiana, ma quando decidi di vendere, diventa lampante pugno nell'occhio. “Le transizioni da una stanza all'altra dovrebbero essere uniformi. In caso contrario, potresti perdere un potenziale acquirente perché potrebbe pensare che ci sia troppo lavoro da fare per rendere il pavimento uniforme", afferma Head. Ben ed Erin Napier di HGTV non installerebbero mai pavimenti non corrispondenti o non farebbero mai questi altri errori di ristrutturazione.

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Spendere su cucine e bagni su misura

"Bagni e cucine vendono case perché sono le più costose e problematiche da ristrutturare", afferma Parks. Tuttavia, se concedi il lusso di finiture personalizzate, illuminazione, piastrelle e altri componenti abitativi che sono troppo personalizzati per la maggior parte delle persone, è improbabile che tu recuperi i tuoi soldi. "Trova un budget ragionevole per la tua cucina e/o bagno che aggiungerà valore, non supererà il rendimento e alla fine ti costerà denaro", consiglia. D'altra parte, questi 31 miglioramenti domestici potrebbero raddoppiare il valore della tua casa.

Questi miglioramenti domestici si ripagano praticamente da soli.

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Trascurare le riparazioni

Di tanto in tanto ne siamo tutti colpevoli, rimandando le riparazioni fino a un mese prima di ospitare una grande festa o aspettando che il forno smetta completamente di funzionare per chiamare un tecnico dell'assistenza. Gli agenti immobiliari affrontano subito le aree problematiche per due motivi. Uno, le aree trascurate della casa non sono attraenti. E due, diventano costosi da riparare se lasciati incustoditi. Pettina questa lista per altri modi subdoli in cui la tua casa sta prosciugando il tuo conto in banca.

Prova queste idee per aggiungere spazio alla tua casa senza andare in rovina.