Suggerimenti per il miglioramento della casa a prezzi accessibili (fai da te)

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Trova grandi risparmi su quei progetti di rimodellamento ad alto guadagno

Suggerimento 1: Pianifica il tuo progetto e ricevi offerte con largo anticipo

La pianificazione anticipata paga

Ottieni le migliori offerte di appaltatori quando gli appaltatori non sono così occupati.

Hai mai provato a trovare un appaltatore a marzo per iniziare il tuo nuovo portico di tre stagioni che vuoi completare entro la festa della mamma? Costerà di più che se avessi trovato un appaltatore a gennaio. La maggior parte degli appaltatori pianifica con mesi di anticipo e non vuole interrompere i propri programmi. Ti faranno un'offerta alta, perché davvero non vogliono adattarti a te... a meno che tu non paghi una tariffa alta.

La maggior parte delle attività edili ha stagioni intense e stagioni lente. Pianifica in anticipo e otterrai offerte più competitive durante le stagioni lente. Orari migliori per programmare:

• coperture: mesi freddi o piovosi
• ristrutturazioni interne—inverno o durante i mesi piovosi
• riscaldamento—fine estate, prima dell'autunno
• aria condizionata—fine inverno o inizio primavera
• pulizia del camino—in qualsiasi momento tranne l'autunno!
• progettazione (architetti)—autunno e inverno

Suggerimento 2: Paga un extra per le funzioni di risparmio energetico

Investi nel futuro

Investire ora in funzionalità di risparmio energetico consentirà di risparmiare sulle spese future.

Con l'aumento dei prezzi dell'energia, molti appaltatori offrono aggiornamenti di efficienza energetica (a un prezzo aggiuntivo). Questi potrebbero includere finestre a maggiore efficienza; tenuta d'aria garantita; isolamento extra spesso; e riscaldamento, raffreddamento o altri apparecchi ad alta efficienza. Se non lo offrono, puoi chiedere quali misure aggiuntive loro (o tu) possono adottare per migliorare le prestazioni energetiche della tua casa. Quindi confrontare i risparmi energetici stimati con il costo di ogni aggiornamento. Un periodo di ammortamento da sette a 10 anni è buono. (Il semplice rimborso è il tempo impiegato dal risparmio per eguagliare il costo originale.) Tieni presente che gli aggiornamenti effettuati durante il processo di ristrutturazione costano sempre meno degli aggiornamenti aggiunti in seguito.

Suggerimento 3: Assumi un architetto o un designer per almeno uno schizzo iniziale

Non buttare via i soldi

Non sprecare soldi costruendo un'aggiunta che non ti piace!

L'errore più costoso che puoi fare è costruire un'aggiunta o rimodellare una stanza che non ti piace quando è finita. L'aiuto alla progettazione professionale durante la fase di pianificazione ti aiuta a personalizzare lo spazio per adattarlo. A volte bastano solo uno o due dettagli chiave per rendere speciale quella stanza. La maggior parte degli architetti e dei designer ti guiderà attraverso la pianificazione iniziale a un costo modesto. Raccogli molto materiale visivo per illustrare le tue idee. E assicurati di essere sulla stessa pagina del tuo coniuge! Preparati a fare un po' di lavoro di gambe dopo aver esaminato questi suggerimenti per il miglioramento della casa.

Suggerimento 4: Partecipa e realizza parti del progetto da solo

Equità del sudore

Affronta le parti del progetto che rientrano nella tua gamma di abilità.

Fare l'intero progetto da soli è di gran lunga il modo migliore per risparmiare. Ma se non hai il tempo o le competenze, la tua quota di sudore part-time può ridurre i costi. Prendi in considerazione l'idea di intraprendere lavori ad alta intensità di lavoro come demolizione, spostamento di materiali, scavo, pulizia del sito di lavoro dopo il lavoro, levigatura di rifiniture o verniciatura. Coordinare i lavori con l'appaltatore in anticipo e concordare il loro valore. Attenzione! Una volta che ti impegni, assicurati di completare il lavoro in modo tempestivo. Il ritardo può far saltare il programma di costruzione e costarti di più a lungo termine!

Consiglio 5: Pianifica gli aggiornamenti futuri se non te li puoi permettere ora

Non devi aspettare di poter costruire l'aggiunta dei tuoi sogni tutta in una volta. Puoi iniziare ora e aggiungere gradualmente quando le tue finanze lo consentono. Ma lavora da un piano generale in modo da non dover tornare indietro e strappare o aggiornare ciò che hai già fatto.

Ad esempio, considera:

• un servizio elettrico con capacità per l'aggiunta futura, officina o vasca idromassaggio
• cablaggio a parete per l'elettronica in ogni stanza o in un futuro home theater
• impianto idraulico grezzo per un futuro mezzo bagno o vasca idromassaggio
• cablaggio per futuri apparecchi di illuminazione
• telaio grezzo per porte o finestre future
• Porte francesi che si aprono su un ponte futuro.

Suggerimento 6: Confronta il prezzo della ristrutturazione con il costo dell'acquisto del nuovo

Ristrutturare o trasferirsi?

Potrebbe essere finanziariamente intelligente acquistare una casa diversa piuttosto che investire in quella attuale.

La tua casa è il tuo investimento più importante così come il luogo che chiami casa. Sebbene tu possa amare la tua casa e il tuo vicinato, controlla quanto la tua aggiunta aggiungerebbe al valore della tua casa. Creare una casa di lusso in un quartiere modesto potrebbe non avere senso finanziario. Un agente immobiliare o un perito immobiliare può fare una stima ravvicinata. Se non riesci a recuperare almeno il 75% del costo quando vendi, considera almeno i vantaggi di acquistare un'altra casa con lo spazio o le caratteristiche di cui hai bisogno. Potrebbe essere un investimento migliore da spostare piuttosto che da aggiungere.

Suggerimento 7: Acquista tu stesso i materiali

Acquista in modo intelligente

Acquista materiali di finitura ed elettrodomestici per approfittare delle vendite.

Non risparmierai molto cercando di accumulare legname, cartongesso, cavi elettrici o altri materiali da costruzione di base. Ma quando si tratta dei materiali di finitura - moquette, elettrodomestici, rubinetti, controsoffitti, lampade - il tuo gioco di gambe ripagherà. Non solo ottieni esattamente ciò che desideri, ma puoi anche fare affari, soprattutto se inizi a raccogliere questi oggetti con largo anticipo. Puoi persino pianificare di riutilizzare un'elegante vecchia stufa, un pavimento in legno invecchiato o altri oggetti che aggiungono un tocco creativo a una stanza. Ma chiarisci le tue decisioni con il tuo appaltatore; i costi di installazione potrebbero essere più alti per richieste insolite.

Suggerimento 8: Non esagerare con finestre e lucernari

Le finestre sono calde!

Un'eccessiva superficie vetrata aumenterà i costi energetici e diminuirà il comfort.

Grandi finestre e lucernari possono avere un effetto spettacolare in una nuova aggiunta, facendola sembrare luminosa e allegra e offrendo splendide viste. Ma di più non è sempre meglio. Non solo le finestre e i lucernari sono costosi, ma anche quelli ad alta efficienza energetica aumenteranno notevolmente le bollette di riscaldamento e raffreddamento. I grandi lucernari possono far sembrare una stanza come una fornace in estate! Potrebbe essere necessario sostituire il condizionatore d'aria, la pompa di calore o il forno con uno più grande. O forse aggiungi unità per mantenere la stanza confortevole.

Suggerimento 9: Evitare di spostare l'impianto idraulico o cambiare le fondamenta

Non puoi sempre evitarlo, ma qualsiasi alterazione a questi due sistemi in genere aggiunge migliaia a un progetto di ristrutturazione. Né è semplice. I nuovi impianti idraulici spesso richiedono la rottura di pareti e pavimenti; ridimensionamento delle linee per soddisfare i nuovi codici idraulici; e sostituzione di tubi vecchi e scaduti. Le nuove fondazioni di solito richiedono scavi, cemento e altri lavori pesanti e costosi. Il prezzo aumenta ogni volta che aggiungi questi due elementi, quindi chiediti se hai davvero bisogno di spostare il lavello della cucina durante una ristrutturazione della cucina o se hai davvero bisogno di spazio extra in un bagno.

Suggerimento 10: Ordina su Internet

compere su internet

Lo shopping su Internet farà risparmiare tempo e denaro.

Non riesci a trovare una lampada a bassa tensione dall'aspetto gradevole in un centro casalingo vicino? Internet mette a portata di mano un'ampia selezione di prodotti. Ancora meglio, ti dà accesso a articoli speciali difficili da trovare a prezzi competitivi. Spesso puoi risparmiare dal 40 al 50 percento rispetto al prezzo di listino.