La fiducia dei costruttori scende al minimo storico a causa delle preoccupazioni per la pandemia

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L'ultimo indice del mercato immobiliare della National Association of Home Builders (NAHB) è sceso di 42 punti rispetto al mese precedente, precipitando da 72 a marzo a 30 ad aprile. Questa è la più grande caduta nella storia dell'indice, che risale al 1985.

Ogni mese, la NAHB chiede ai costruttori di case di "tastare il polso" del mercato immobiliare unifamiliare, valutando le condizioni attuali del mercato e come credono che le cose andranno tra sei mesi. L'HMI può variare da 0 a 100; qualsiasi punteggio superiore a 50 è considerato "buono".

Prima del rapporto di aprile, l'HMI NAHB non vedeva un punteggio inferiore a 50 dal giugno 2014. Quello di aprile è stato il più basso da giugno 2012.

Molti fattori probabilmente hanno causato l'improvviso calo della fiducia dei costruttori. La pandemia di coronavirus ha sconvolto quasi ogni aspetto della vita americana a marzo, lasciando molti americani con una visione poco chiara del futuro. L'HMI di aprile riflette questa incertezza.

Secondo dati dall'Ufficio del censimento degli Stati Uniti, la costruzione di case unifamiliari è diminuita di quasi il 18% a marzo. Negli ultimi due mesi decine di milioni di americani hanno perso il lavoro e le nuove richieste di disoccupazione continuano ad aumentare.

Il settore delle costruzioni è caduto nel caos generale causato dal COVID-19. Diversi governi statali hanno ritenuto l'edilizia residenziale un'attività non essenziale, il che ha bloccato i lavori, ritardato i progetti e costretto i capi di aziende a licenziare e licenziare i dipendenti.

Secondo un'analisi dei dati del governo da parte degli Associated General Contractors of America (AGC), l'occupazione nell'edilizia è diminuita in 20 stati più Washington D.C. da febbraio a marzo. Questo calo diffuso è arrivato dopo molti mesi consecutivi di crescita nel mercato del lavoro delle costruzioni.

Tuttavia, c'è qualche motivo di positività nel settore. Questo rallentamento economico è unico perché è stato causato in parte dagli ordini del governo di restare a casa, imposti nell'interesse della salute pubblica. La "Grande Recessione" del 2009 è stata una crisi finanziaria e, in seguito, il mercato immobiliare è stato sovradimensionato, lasciando ai costruttori poco lavoro.

Le condizioni dovrebbero essere leggermente diverse durante il prossimo periodo di recupero. In netto contrasto con il 2009, negli Stati Uniti esiste un deficit abitativo, che dovrebbe portare a molto lavoro all'indomani della pandemia. Mentre le condizioni si stanno lentamente spostando verso la normalità, l'industria dell'edilizia abitativa è pronta a essere un vantaggio per l'economia che dovrebbe aiutare a stimolare la crescita economica.