Cosa considerare prima di convertire un garage in spazio abitativo

Quando hai supera lo spazio abitativo disponibile della tua casa, dovresti considerare trasformare il tuo garage allo spazio vitale? Questa è una domanda complicata!

Convertire un garage in spazio abitativo può essere un'opzione interessante per alcuni proprietari di case che si trovano in una casa affollata. Nelle aree in cui l'espansione è difficile e i valori delle proprietà sono bassi, può essere una soluzione logica. Tuttavia, la conversione del tuo garage potrebbe avere degli inconvenienti. Quindi considera attentamente la decisione prima di iniziare qualsiasi lavoro.

Le 5 cose principali da considerare prima del progetto di conversione del garage

Una conversione in garage aggiunge valore?

Per la maggior parte, gli esperti concordano sul fatto che convertire il tuo garage in spazio abitativo non lo fa Aggiungi valore alla tua casa. Questo non è sempre il caso; dipende da dove vivi. E se hai intenzione di vendere la tua casa entro tre o cinque anni, una conversione del garage di solito non è una buona idea. Se vivi in ​​un'area in cui i garage sono desiderabili (regioni innevate, ad esempio), può effettivamente abbassa il valore della tua casa.

Andrew Brown, un consulente immobiliare della Keller Williams Realty nel Massachusetts, suggerisce di studiare il tuo quartiere. La maggior parte dei tuoi vicini ha un garage? "Se è così, significa che i garage sono altamente desiderabili nel tuo quartiere e influirai sul valore di rivendita rimuovendolo e limitando il tuo pool di acquirenti rispetto al venditore medio", afferma Williams.

Un'altra esperta, Cristina Miguelez, specialista nel rimodellamento di Fixr.com dice: "Dovrai considerare il fatto che la rimozione di un garage dalla tua proprietà può ridurre il valore della tua proprietà e il tuo capacità di venderlo.”

Tuttavia, se la metratura è molto apprezzata nella tua zona, convertire il tuo garage in spazio abitativo potrebbe aumentare il valore della tua proprietà, dandoti una spinta quando sei pronto per la vendita. E se tu sono nella tua casa per sempre e non sei preoccupato per il valore della tua casa, convertire il tuo garage in spazio abitativo può essere un'opzione praticabile.

Quali sono i costi?

Gli esperti concordano sul fatto che i costi per la conversione di un garage possono variare da $ 8.000 a $ 25.000 o più. Le principali variabili includono impianto idraulico e lavoro elettrico.

L'impianto idraulico può diventare rapidamente una grande spesa, a seconda di cosa prevedi di fare nel tuo spazio vitale. Stephany Smith, un idraulico certificato da Il mio idraulico, dice: “Se vuoi trasformare il tuo garage in uno spazio completamente vivibile dove puoi fare la doccia, usa il bagno e cucinare, preparati per l'installazione dell'impianto idraulico che ti costerà tra $ 1.000 e $2,500.”

Maggior parte i garage hanno già una sorta di cablaggio elettrico ma probabilmente avrà bisogno di un aggiornamento. "Un grande costo sarà il lavoro elettrico per aggiungi interruttori per i tuoi requisiti di alimentazione", afferma Shaun McBroom, un esperto di bricolage di GetProTip. Zach Reece, direttore operativo di ColonyRoofer ad Atlanta, aggiunge questo: "I garage tipici hanno solo un circuito di illuminazione, quindi aspettati di aggiungere almeno un altro circuito da 20 ampere per le condizioni di vita di base".

Dovrai anche convertire la porta del tuo garage in un muro solido perché a la porta del garage fa un lavoro terribile per mantenere il calore dentro durante l'inverno e fuori durante l'estate. Altre considerazioni sono il riscaldamento e rinfrescare il nuovo spazio abitativo, isolamento, pareti, pavimento, soffitto e sicurezza. I costi aumentano rapidamente!

Deposito auto, attrezzi e attrezzature

Un'altra cosa, secondo McBroom: scopri dove riporre la tua auto, gli strumenti e altre attrezzature.

Un'opzione per la tua auto è quella di costruire un posto auto coperto, se vivi dove i posti auto coperti forniscono una protezione sufficiente dagli elementi. Altrimenti, dovrai trovare un'altra posizione nelle vicinanze. Controlla se ci sono parcheggi a pagamento vicino a te o chiedi ai vicini se hanno spazio extra nel garage che ti lasceranno usare.

Per gli strumenti e le attrezzature, potresti spostarli nel tuo seminterrato o costruire un piccolo capannone. Smith nota che puoi usare il tuo nuovo spazio di vita del garage per ospitare i tuoi elettrodomestici nel seminterrato, come il lavatrice e asciugatrice, supponendo che tu abbia l'impianto idraulico predisposto per questo. Ciò libererebbe spazio nel seminterrato per gli attrezzi.

Permessi e leggi

Assicurati di ricercare le normative locali e quali permessi sono necessari per convertire un garage in spazio abitativo. Molto probabilmente avrai bisogno di un permesso di costruzione, che costerà tra $ 300 e $ 1.000, a seconda di dove vivi e del costo stimato del tuo progetto. "Aspettatevi di fare i salti mortali quando si tratta di permessi perché alcuni comuni sono noti per rendere difficile la conversione dei garage in spazi abitativi", afferma Reece.

Oltre a un permesso, Brown nota che dovrai riconoscere che stai aggiungendo piedi quadrati di spazio vitale alla tua proprietà. “Se ti trovi in ​​una zona ad alta tasse di proprietà, questo è qualcosa da considerare perché potresti aver appena aumentato la tua metratura imponibile", afferma.

Alcuni comuni altamente popolati richiederanno un certo numero di parcheggi fuori strada. Ecco perché può essere così problematico convincerli ad approvare la conversione del tuo garage. E se appartieni a un associazione di proprietari di casa, dovrà approvare anche il progetto.

Esistono alternative migliori?

Un'altra cosa da considerare: esiste un'alternativa migliore? Ad esempio, potresti semplicemente costruire un'aggiunta alla tua casa esistente.

"Spesso le aggiunte sono più comode da aggiungere alla casa e ti consentono di avere un prodotto finale migliore perché sai che strutturalmente e dal punto di vista del codice, tutto è valido", afferma Brown.

Un'altra possibilità è ampliare il garage. "L'aggiunta di una stanza sopra il garage può essere una scelta migliore per la rivendita, poiché ti dà lo spazio di cui hai bisogno mantenendo allo stesso tempo il tuo garage esistente", afferma Miguelez.

Mentre i permessi di cui avrai bisogno saranno potenzialmente gli stessi, ottenere l'approvazione dell'aggiunta potrebbe essere significativamente più semplice perché molti comuni sono d'accordo con queste espansioni. Il lato negativo? Probabilmente sarà più costoso di una conversione in garage.

Mark Soto è uno scrittore freelance di Milwaukee, Wisconsin. Ha una conoscenza completa dei progetti di miglioramento della casa basati sul suo lavoro precedente. Mark proviene da una famiglia di fai-da-te e ha lavorato con paesaggisti, idraulici, pittori e altri appaltatori. Scrive anche di campeggio e del suo entusiasmo per la vita all'aria aperta.