Aggiornamenti domestici che sono un enorme spreco di denaro

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Lisa Marie ConklinAggiornato: agosto 25, 2021

Gli aggiornamenti domestici sono disponibili in diverse forme e dimensioni. Convertire una camera da letto in più in un ufficio a casa può essere altrettanto soddisfacente dell'installazione di luci con sensore di movimento, ma nessuno dei due aggiunge un valore significativo alla tua casa. Se vuoi aggiungere un vero valore di rivendita alla tua casa, non sprecare i tuoi soldi facendo queste cose.

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Migliorare troppo

Una delle prime risorse che gli agenti immobiliari utilizzano per determinare il valore della tua casa è il quartiere in cui vivi e le case in esso. "Se migliori troppo la tua casa, in qualsiasi area, potresti valutare la tua casa al di fuori del quartiere in cui vivi", avverte Ryan Fitzgerald, proprietario / broker di Uphomes. (Scopri i 22 segreti che il tuo agente immobiliare non ti dice.) Una ristrutturazione grande o costosa che non ha senso nel tuo quartiere non corrisponderà al prezzo per piede quadrato con le case vicine. "Potresti scoprire di avere un prezzo ben al di fuori della fascia di prezzo del quartiere", afferma Fitzgerald. Dai un'occhiata a questi

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Design e infissi

Uno stile da fattoria cucina attrezzata con infissi, shiplap, e piastrella metropolitana potrebbe essere il tuo sogno di design che diventa realtà, ma se il resto della casa ha infissi dorati e moquette a pelo lungo, è un aggiornamento della casa che non aggiunge valore. “Se passi dai moderni infissi in nichel spazzolato in una stanza e poi entri in una stanza piena di infissi dorati, la tua casa sembrerà incoerente agli acquirenti. Mantieni coerenti i tuoi dispositivi e i tuoi progetti", suggerisce Fitzgerald. Scopri il colore della vernice che può aggiungere $ 6.000 al prezzo di vendita della tua casa.

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Manutenzione della casa migliorata

Sostituzione di un sistema HVAC, scaldabagno o tetto possono essere aggiornamenti domestici standard per la maggior parte dei proprietari di case, ma per quanto riguarda la rivendita, non essere troppo entusiasta di recuperare gran parte del tuo investimento. "Gli acquirenti vedranno questi miglioramenti come necessari per il corretto funzionamento della casa e presumeranno che il motivo per cui hai effettuato l'acquisto è che hai ricevuto il pieno utilizzo di quello vecchio", afferma Fitzgerald. Ma i proprietari di case che hanno vecchie case possono risparmiare un sacco di soldi con un aggiornamento HVAC.

Questi sono i 12 progetti di miglioramento della casa più redditizi che dovresti fare.

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Mazzo di lusso

Tutti quei viaggi del fine settimana a Home Depot che acquistano legni, chiodi e macchie per l'aggiornamento della casa fai-da-te hanno prodotto un mazzo espansivo da essere invidiato: non aspettarti di recuperare il costo di un mazzo composito o di alto livello, perché il mercato non lo richiede, avverte Fitzgerald. (Ecco come rendere esponenzialmente più veloce il tuo viaggio verso il centro casa.) Prova questi semplici trucchi per far sembrare il tuo giardino più grande e questi 14 add-on del mazzo davvero fantastici.

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Ampio paesaggio

Un bellissimo giardino paesaggistico è carino da vedere, ma non aspettarti che molto verde torni dalla tua parte. "Se stai pagando per un ampio paesaggio come fontane o pareti rocciose, non aspettarti che gli acquirenti paghino per questo", afferma Fitzgerald. Potresti trascorrere ore lavorando duramente nel terreno e prendendoti cura dei tuoi pesci koi, ma i potenziali acquirenti vedono molto diserbo, irrigazione e manutenzione. Ecco alcuni bei laghetti, cascate e fontane facili da mantenere.

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Piscine

"Uno dei più grandi malintesi nel settore immobiliare è che aggiungendo una piscina il valore della tua casa aumenterà", afferma Fitzgerald. Le piscine interrate e fuori terra sono costose e richiedono tempo e denaro per la manutenzione e l'assicurazione, per non parlare delle misure di sicurezza aggiuntive da considerare se si hanno bambini piccoli. “Se hai intenzione di aggiungere una piscina, fallo per piacere, non per valore di rivendita. Molte persone non recupereranno mai il costo della piscina quando vendono la loro casa", afferma Fitzgerald. Se hai una piscina, vorrai saperlo questi 10 consigli di sicurezza per proteggere la tua famiglia.

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Il progetto fai-da-te fallisce

"Potresti pensare di risparmiare denaro realizzando progetti da solo invece di pagare un professionista per farlo, ma non quando arriva il momento di vendere", avverte Fitzgerald. Gli acquirenti esaminano le piccole cose. Dai un'occhiata a questi suggerimenti per iniziare a lavorare a casa in modo da non perdere la testa. “Una delle prime cose che gli acquirenti notano è l'artigianato, soprattutto se le cose non sono fatte correttamente. I pochi dollari che potresti risparmiare facendolo da solo potrebbero finire per costarti migliaia nella vendita", afferma Fitzgerald. Queste Gli epici fallimenti di bricolage fai da te ti faranno rabbrividire.

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Stanze del sole

"L'aggiunta di una veranda può sembrare un bell'investimento nella tua casa, ma procedi con cautela", avverte Mary Ann Graboyes, un agente immobiliare con Weichert Realtors® Blue Bell, Pennsylvania. Fornisce l'ambita metratura che tutti desiderano, ma le tasse potrebbero aumentare. Inoltre, una veranda può sottrarre spazio al cortile, il che potrebbe essere una cosa negativa per alcuni acquirenti. Prova una di queste idee per aumentare il valore della tua proprietà durante il fine settimana.

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Generatore di backup

A meno che non ti trovi in ​​una zona rurale o in un luogo in cui si verificano interruzioni di corrente, un generatore di backup non stupirà gli acquirenti di case. Graboyes afferma che questo aggiornamento della casa è costoso e non genera molto denaro per l'investimento che fai. Se vuoi prendere un generatore, eccone alcuni utili consigli per trovare il miglior generatore e 10 consigli per l'utilizzo di un generatore.

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Incasso speciali

Gli acquari e le vasche idromassaggio integrate sono oggetti unici che possono offrire gioia personale, ma richiedono anche molta manutenzione e potrebbero non solleticare la fantasia di un acquirente. "Più spesso nelle transazioni immobiliari, una specialità integrata diventa un ostacolo all'opportunità di vendita", afferma Graboyes. Queste sono le trucchi di decorazione che gli interior designer non ti diranno gratis. Risparmia quei soldi per una vasca idromassaggio e versali in uno di questi prodotti che faranno sentire l'immersione nella vasca come una giornata alle terme.

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Garage o palestra?

Il tuo impegno per il fitness è stellare, ma convertire il tuo garage in una palestra è più un esercizio di equità sul sudore che il valore dell'aggiornamento della casa. “La maggior parte degli acquirenti desidera che il proprio garage sia disponibile per le auto, non per le attrezzature da palestra. Prima di finire un garage con attrezzature da palestra, pavimenti, impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento, porta la tua palestra in soffitta o nel seminterrato", consiglia Graboyes. Ecco cosa puoi fare con la tua vecchia attrezzatura da palestra.

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Ristrutturazioni personali e personalizzate

La tua casa dovrebbe riflettere chi sei, ma se non vivrai lì per sempre e prevedi di venderla un giorno, evita i lavori di ristrutturazione personali e personalizzati, come uno studio di yoga e meditazione o un vino cantina. “Gli acquirenti considerano la casa come se fosse la propria e non vogliono dover fare ulteriori lavori di ristrutturazione. Mantieni i tuoi lavori di ristrutturazione puliti e semplici", consiglia Justin Krzyston, appaltatore, designer e proprietario di Costruzione di Stonehurst. È ancora divertente sognare e puoi farlo controllando queste 10 cantine spettacolari.

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Aggiornamenti di fascia alta

Sauna, docce a vapore e pavimenti riscaldati e i portasciugamani sono comfort che amiamo, ma di solito sono soldi buttati via per questi aggiornamenti domestici. “Purtroppo non ti restituiscono i soldi quando vai a vendere la tua casa. Questi aggiornamenti sono costosi e un po' troppo personali per l'attuale proprietario della casa", afferma Krzyston. Prova questi 13 rifacimenti di bagni economici invece. Ecco le cose che non dovresti fare se hai intenzione di vendere la tua casa.

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Tecnologia sopra le righe

È improbabile che sistemi audio costosi, luci per piscine di fascia alta o vistosi aggiornamenti domestici fai-da-te come soffioni e servizi igienici a LED aggiungano alcun valore reale alla tua casa. "Sono aggiornamenti divertenti, ma sono così costosi da installare e non aggiungono un valore di rivendita significativo", afferma Krzyston. Scopri cosa è disponibile là fuori per la tecnologia domestica guardando questi 39 prodotti tecnologici per la casa davvero fantastici e quello davvero geniale.

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Moquette da parete a parete

"Invece di installare una moquette nuova di zecca prima di vendere la tua casa, spendi semplicemente i soldi per pulirla", suggerisce Krzyston. Anche le miscele lussuose potrebbero essere viste come un deterrente per gli acquirenti di case a causa di allergie o di alta manutenzione. "È probabile che l'acquirente non voglia la moquette o non gli piaccia la tua scelta di moquette, quindi lascia che scelga ciò che vuole e può spendere i soldi per installare la moquette", afferma Krzyston. Impara le 34 cose importanti da fare prima di vendere la tua casa in modo da non commettere l'errore di installare un tappeto nuovo di zecca.

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Rivestimenti per camini

Un favorito degli aggiornamenti domestici fai-da-te economici, ma non aumenterà il valore della tua casa. “I proprietari di case non dovrebbero spendere soldi per rinnovare i loro mantelli o aggiungere librerie integrate ai lati del loro camino. Invece, assicurati che facciano ispezionare il loro camino. Le crepe nel camino possono spaventare gli acquirenti, quindi assicurati che l'interno del camino sia pronto per il venditore", afferma Krzyston. Scopri quale 13 progetti di miglioramento della casa si ripagano praticamente da soli. Dai un'occhiata a questi finti caminetti che sembrano belli come quelli veri.

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Porta d'ingresso

Le prime impressioni sono tutto, ma spendere soldi per una nuova porta, hardware e una facciata fantasiosa non apre la porta a più soldi in arrivo. “Spendi un po' di soldi in più per lavare la veranda anteriore. Il lavaggio elettrico pulirà le cose rapidamente ed è molto meno denaro rispetto alla costruzione di un nuovo portico", suggerisce Krzyston. Dipingere la tua porta d'ingresso in uno di questi colori fornirà sempre un aggiornamento sgargiante.

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Aggiunta della camera da letto principale

Se vivi in ​​una casa più vecchia che è stata costruita prima dell'avvento delle master suite, potresti essere tentato di aggiungere valore costruendo una camera da letto matrimoniale per competere con altre case in vendita. È un ampio aggiornamento della casa che sarà costoso. “In poche parole, è uno spreco di denaro. Probabilmente ti costerà molto di più di quanto ti rendi conto quando potresti vendere la tua casa, comprarne una nuova e spendere molto meno!” dice Fitzgerald. Prova questi Idee di decorazione pacifiche per trasformare la tua camera da letto in un'oasi o prova un aggiornamento dell'armadio poiché è uno dei primi posti in cui cercheranno gli acquirenti di case.

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Trasformare una camera da letto extra in un ufficio a casa

"Questo è un modo sicuro per non recuperare i soldi spesi per i lavori di ristrutturazione, soprattutto se si riduce la casa a due o tre camere da letto", avverte Fitzgerald. “Ciò avrà un grave impatto sul pool di acquirenti e sulle famiglie che ne cercano quattro le camere da letto non vedranno nemmeno la tua nella loro ricerca poiché non corrisponde ai loro requisiti di ricerca. Puoi invece provare uno di questi facili fai-da-te per un ufficio a casa.

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Pannelli solari

Siamo tutti a favore dell'ecologia quando possiamo, ma i pannelli solari non aumenteranno il valore della tua casa, secondo Fitzgerald. “In effetti, la maggior parte dei pannelli solari scoraggerà gli acquirenti in base al loro aspetto. La maggior parte degli acquirenti non è disposta a sacrificare l'aspetto per risparmiare sulle spese mensili", afferma Fitzgerald. In alcuni casi, i pannelli sono affittati e non di proprietà del proprietario della casa, un altro fattore da considerare. “Se hai intenzione di aggiungere pannelli solari, fallo perché hai intenzione di vivere in casa per molto tempo”. Scopri le sette cose che i produttori di pannelli solari non vogliono che tu sappia.

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Pavimenti di prima qualità

"Qualsiasi pavimento, che si tratti di legno duro o moquette, deve essere in ottime condizioni per un grande ritorno sull'investimento per l'aggiornamento della casa", afferma Fitzgerald. Se hai bisogno di un nuovo pavimento, Fitzgerald dice di scegliere qualcosa di pulito, moderno ed economico. "Questo farà il trucco sia nelle foto online che nelle proiezioni". Ecco i nostri i migliori consigli per la pulizia dei pavimenti in legno e come ringiovanirli se iniziano a perdere il loro splendore.

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Luci del sensore di movimento

Le luci del sensore di movimento all'esterno sono una caratteristica di sicurezza desiderata, ma aggiungerle ovunque all'interno? Non è un'idea così brillante per il valore aggiunto della casa. "Questo è qualcosa che è molto specifico sia nel design che nella funzione e non tutti i proprietari di case vorrebbero luci di movimento intorno alla loro casa", afferma Veronica Sniscak, agente immobiliare e partner di Bob Lucido Team di Keller Williams Integrity. Dai un'occhiata a questi suggerimenti per ridurre la bolletta dell'elettricità se usi le luci del sensore di movimento.

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Aggiornamenti armadio

Per quanto cerchiamo di ridimensionare, gli armadi su misura con ampio spazio di archiviazione sono ancora un aggiornamento per la casa che la maggior parte delle persone vorrebbe, ma Sniscak afferma che un potenziale acquirente potrebbe non rendersi conto del valore. "Questo tipo di sistemi di armadi può essere costoso e non li vedo aumentare il valore della casa, soprattutto rispetto al costo di installazione", afferma Sniscak. Non hai bisogno di un armadio su misura quando hai questi geniali hack organizzativi e conoscere il modo migliore per riordinare un armadio.

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Oltre a rinnovare bagni e cucine

Una cucina e un bagno aggiornati apportano valore, ma la chiave non è esagerare quando si rinnova. “Quando un proprietario di casa rinnova con elettrodomestici europei di prima qualità, granito, marmo e altri campanelli e fischi, non apporta il valore che il proprietario della casa si aspetterebbe", afferma Wally Fakhreddine, un agente immobiliare insieme a I migliori immobili di Edmonton. “Ciò che potrebbe sembrare fantastico per alcuni potrebbe non essere un grosso problema per altri.” Non crederai a cosa è successo nella ristrutturazione di Buckingham Palace.

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Scherma sopra le righe

Buone recinzioni possono essere buoni vicini, ma gli acquirenti di case non pagheranno un extra per le recinzioni più alte, dice Fakhreddine. I pali di cemento, le recinzioni in ferro battuto, i terminali elaborati e i cappucci decorativi sono belli da vedere ma non ti daranno un grande ritorno sul tuo investimento. Rimani con le basi (picchetto bianco, acciaio nero) se installi scherma. Ma questi per 52 cose che fanno sembrare la tua casa costosa valgono assolutamente la pena. Trova una recinzione moderna che abbia un bell'aspetto se hai bisogno di un aggiornamento.

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Portare via le stanze

La creazione di una nuova camera da letto più spaziosa vale la pena sacrificare una camera da letto esistente? Non è una buona idea, secondo Fakhreddine. "Portare una camera da letto lontano da una casa potrebbe essere un aspetto negativo quando una famiglia con bambini sta guardando la tua casa e ha bisogno di camere da letto per tutti i membri della famiglia." Invece guarda questi 14 modi per aumentare lo spazio nella tua casa che non romperà la banca.

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Costruire un edificio esterno

I capannoni, le sale da gioco in stile fienile e le caverne degli uomini nel cortile sul retro sono divertenti strutture bonus per la tua casa. I bei momenti scorrono quando esci con gli amici o ti scontri testa a testa in una feroce partita di air hockey. Infatti, Steve Frellick, appaltatore autorizzato e fondatore/proprietario di Case per le vacanze Laggiù chiama questi annessi un "ritorno del godimento" che secondo Frellick è incommensurabile ma sfortunatamente, i carichi di godimento non si sommano al valore aggiunto della casa.

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Modifica dell'impianto elettrico

A meno che non sia necessario aggiornare l'impianto elettrico, non eseguire l'aggiornamento. "Non c'è valore aggiunto durante una valutazione e poiché la maggior parte degli acquirenti non vede il nuovo cablaggio, molto probabilmente non saranno entusiasti o interessati a pagare di più per questo", afferma Luis Dominguez, un agente immobiliare con Douglas Elliman Real Estate. Ecco cosa devi guardare con una valutazione domestica.

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Nuovo muro a secco

È difficile mantenere intatte le pareti della tua casa: ammaccature, ammaccature e fuoriuscite sono quasi inevitabili, ma sostituire l'intero muro è eccessivo. "Questo può costare migliaia e aggiungere letteralmente zero valore", afferma Dominguez. È sufficiente un aggiornamento domestico fai-da-te economico per riparare i fori, levigare e dipingere.

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Porte Interne

Anima in legno massello, sei porte a pannelli sono la crème de la crème delle porte interne. Una casa con queste porte abbinate promuove un aspetto complessivamente più ricco, ma l'installazione di nuove porte non apre la porta a un maggiore valore, afferma Dominguez. Per un aggiornamento economico della casa, ridipingi o ricolora la porta e cambia le maniglie delle porte. Non vorrai perderti questi altri 31 miglioramenti della casa che raddoppiano il valore della tua casa.