I 100 migliori consigli per l'acquisto di una casa

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Sapere quando le case vendono

Il primo passo per acquistare una nuova casa è vendere la tua casa attuale. Una parte importante di questo processo è sapere quando è probabile che le persone mettano le loro case sul mercato, quindi usarlo come guida per quando acquistare la tua nuova casa.

Se stai cercando il momento migliore per vendere, il esperti presso Sundae raccomandano, “nella maggior parte dei posti, le prime due settimane di maggio sono quelle in cui le case si vendono più velocemente e al prezzo più alto. Anche aprile e giugno resistono al record di maggio, rendendo la primavera a ottimo momento per mettere in vendita la tua casa.”

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Considera l'affitto

Acquisto una casa non è sempre l'opzione migliore. Se hai intenzione di restare in una casa solo per un paio d'anni, il noleggio potrebbe essere un'opzione migliore per te.

Dovrai anche considerare le tue finanze personali. Potresti essere in grado di permetterti le rate mensili del mutuo, ma puoi permetterti riparazioni impreviste come un

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Non massimizzare il tuo budget

Solo perché sei stato approvato per $ 300.000 mutuo non significa che dovresti comprare una casa da $ 300.000. Dovrai considerare le spese per i costi di chiusura, le tasse, assicurazione, riparazioni e bollette mensili.

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L'apprezzamento non è garantito

Da quando mercati immobiliari vai su e giù, non significa questo quando sei pronto per vendere farai soldi. L'apprezzamento non è garantito quando si tratta di immobili residenziali, quindi considera il lungo termine al momento dell'acquisto.

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Ottieni la pre-approvazione

Se vuoi essere preso sul serio nella ricerca della tua casa, devi esserlo pre approvato da un prestatore. Questo dirà ai venditori che hai preso il passaggi necessari finanziariamente per beneficiare di un mutuo. In alcuni mercati, gli agenti immobiliari non lavoreranno nemmeno con gli acquirenti che non sono stati pre-approvati.

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Capire gli acconti

I giorni in cui si metteva lo zero sono finiti. Come minimo, a seconda del tuo prestatore, probabilmente avrai bisogno del cinque percento del prezzo di vendita come a acconto. Inoltre, vorrai tenerne un po' soldi a portata di mano per le spese di chiusura e un fondo di emergenza.

Se non puoi abbassare il 20% quando acquisti una casa, potresti dover pagare un'assicurazione ipotecaria privata (PMI), quindi è meglio capire il termini di acconto.

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Fare shopping

Se ami la prima casa, è fantastico, ma dai un'occhiata a più case. È importante guardare alcune case in modo da poter confrontare pro e contro. La visualizzazione di più case ti darà una migliore comprensione delle tue opzioni, simpatie e antipatie.

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Conosci i tuoi limiti fai-da-te

Quando si tratta di acquistare una casa che necessita di riparazioni, considera con cosa sei disposto ad affrontare e cosa non sei.

Forse ti senti a tuo agio nell'acquistare una casa con un vecchio tetto, ma vernice al piombo non è un'opzione per te. Se la casa ha bisogno di lavori, comprendi i costi associati alle riparazioni necessarie.

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Ottieni una seconda opinione

A volte è meglio avere una seconda (o terza) opinione quando si guarda una casa. Un amico o un familiare potrebbe essere in grado di farti notare cose che non hai visto, come un drenaggio del cortile problema o quello muffa nell'angolo del seminterrato.

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Sapere con cosa puoi e con cosa non puoi convivere

Se questa è la tua prima casa, considera con cosa puoi convivere e cosa no. forse il cucina non è l'ideale, ma ne conosci alcuni aggiornamenti dell'apparecchio farà il trucco.

Ne volevi due pieni bagni, ma puoi vivere con uno e mezzo? Conosci i tuoi must-have.

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Tieni sotto controllo le emozioni

Comprare una casa è stressante e comprare in un mercato competitivo lo rende ancora di più. È importante tenere sotto controllo le tue emozioni, perché potresti finire per trascurarne alcune problemi costosi e pagare troppo per una casa se i tuoi sentimenti offuscano il tuo giudizio.

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Acquista stagionalmente

Qualsiasi agente immobiliare ti dirà che fare un'offerta all'inizio della primavera o dell'estate si tradurrà in un prezzo più alto per la tua casa, ma spesso ci sono molte più variabili per l'acquisto nella stagione giusta.

Se scegli di cerca e acquista in inverno, quando la maggior parte degli acquirenti di case idonei è rannicchiata davanti al caminetto, probabilmente avrai meno concorrenza. Tuttavia, troverai anche meno case tra cui scegliere a causa del minor inventario in bassa stagione.

Se acquisti in alta stagione, avrai molte più case tra cui scegliere, ma combatterai una forte concorrenza poiché tutti indossano le infradito per intere giornate di open house. Segui questi otto passaggi se stai cercando di acquistare la tua prima casa.

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Non giudicare un libro dalla copertina

Ammettiamolo, alcune case mostrano orribilmente. Alcuni hanno la moquette vecchia, alcuni hanno la vernice scrostata e alcuni semplicemente puzzano. Ma solo perché una casa ha un brutto aspetto, la sua condizione attuale non significa che non abbia valore.

Mentre stai visualizzando una proprietà, sbircia sotto i tappeti per verificare la presenza di pavimenti in legno originali e altri dettagli storici, come la modanatura della corona.

Se sei abbastanza fortunato da avere un amico in costruzione, chiedigli di dare un'occhiata alle fondamenta della casa per determinare se sarà ancora in piedi tra altri 100 anni.

Imparare se una casa ha le ossa buone ti aiuterà a guardare oltre l'immagine di copertina su una sovraccoperta altrimenti squallida. Prendi ispirazione per il rimodellamento!

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Imposta più visualizzazioni

Se trovi una casa che ti piace e hai tempo per considerare di fare un'offerta (come durante la bassa stagione), è importante visitare la casa più volte prima di prendere la tua decisione.

Controlla la casa in una giornata di sole per determinare se le finestre lascia entrare la luce naturale. Quindi corri quando piove per confermare che il seminterrato non perde.

Queste visioni approfondite ti faranno sapere come sarà vivere nella casa tutto l'anno. Tieni presente che alcuni problemi idrici sono facili da risolvere, mentre altri possono essere costosi. Ulteriori informazioni su come ottenere migliore drenaggio del cortile qui.

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Usa un agente

Se sei seriamente intenzionato ad acquistare una casa, assumi un agente immobiliare. Non c'è motivo per non farlo. Questa persona è un professionista che non solo pianificherà e ti accompagnerà durante le proiezioni, ma ti guiderà durante l'intero processo di acquisto.

Inoltre, lavorano su commissione, che di solito paga il venditore. In questi casi il loro servizio è gratuito. Niente da perdere! Ottieni consigli su facendo la tua ispezione a casa qui.

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Conosci la differenza tra pre-qualifica e pre-approvazione

Se sei seriamente intenzionato a comprare una casa e non solo a trollare il mercato, assicurati di essere pre-approvato dalla tua banca o cooperativa di credito PRIMA di iniziare a visualizzare le case.

Inoltre, assicurati di ottenere la pre-approvazione invece della semplice pre-qualifica, che è semplicemente una lettera preliminare dalla tua banca senza il controllo ufficiale del credito, ecc. Con la pre-approvazione, sarai pronto a fare un'offerta quando una casa ti sembrerà giusta, il che è fondamentale se c'è una forte concorrenza.

Saprai anche esattamente cosa puoi permetterti, che è davvero la cosa più importante. Impara di più riguardo comprare una casa fai-da-te qui.

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Tuttofare di famiglia

Non ignorare la vecchia vernice

Sebbene i venditori siano tenuti a compilare un modulo di divulgazione della vernice al piombo nella maggior parte degli stati, se la casa che ti piace è stata costruita prima del 1978, dovresti considerare seriamente il suo potenziale per la vernice a base di piombo.

In una delle tue proiezioni, porta con te un kit di test per la vernice al piombo per tamponare alcune aree che sembrano sospette (sfaldamento, schegge simili a zebra). Puoi acquistare i test per pochi dollari presso il tuo dipartimento sanitario locale. Ottieni istruzioni complete su come prova la vernice al piombo qui.

Se hai tempo e capacità, prova anche l'acqua per assicurarti che l'acqua del rubinetto non contiene piombo anche.

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Non saltare il passaggio finale

La maggior parte dei contratti di acquisto consente una visita finale della proprietà per garantire che la casa sia ancora in buone condizioni. Questo potrebbe non sembrare necessario, ma se stai acquistando una proprietà pignorata o spostando gli affittuari scontenti, potresti dover assicurarti che non siano stati fatti danni dell'ultimo minuto. (Pensa a scrivere sui muri, elettrodomestici rubati, ecc.).

Scoprire come ottenere il massimo da un'ispezione domestica.

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Sii vicino

In alcune comunità, i vicini possono fare o distruggere l'acquisto della tua casa. In un buon vicino puoi avere un amico, un confidente e talvolta anche una baby sitter.

I vicini, se hanno vissuto vicino alla tua potenziale casa per alcuni anni, possono anche offrire informazioni sui precedenti proprietari o inquilini e su eventuali danni che potrebbero aver fatto. Ci sono mai stati pipistrelli in soffitta? C'è stata la riparazione del piombo? Problemi di radon? I tuoi vicini potrebbero conoscere tutti i dettagli sporchi.

Quindi non aver paura di essere amichevole e chiedere. Puoi comunque mantenere la tua privacy in casa dopo l'acquisto. Dai un'occhiata a questo progetto su come costruire uno schermo per la privacy del patio?.

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Per gentile concessione di @jessica_kaarina

Non forzarlo

Quando sei entusiasta di acquistare una casa, è facile immaginarti di vivere in una che ti piace, anche se non è la proprietà giusta per te. Non cercare di stringere la tua famiglia in una casa senza il giusto numero di camere da letto, per esempio, solo perché ti piace il quartiere.

Alla fine arriverà la casa giusta e, quando arriverà, sarai pronto. Accertati di non rimpiangere nulla quando compri una casa.

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Commissione di garanzia

La tassa di chiusura è pagata alla società del titolo, alla società di deposito a garanzia o all'avvocato che conduce la chiusura. Alcuni stati richiedono che un avvocato immobiliare sia presente ad ogni chiusura.

Questa è una commissione separata dal deposito vincolato, che richiede fino a due mesi di tasse sulla proprietà e pagamenti dell'assicurazione ipotecaria.

Conoscere 10 cose importanti da considerare prima di acquistare casa.

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Commissione di origine

Una commissione di origine viene solitamente riscossa dopo l'approvazione di un prestito come parte dei costi di chiusura. È compreso tra 0,5 e 1% del prezzo di vendita. La tassa di origine copre in genere il costo di pratiche burocratiche, verifiche e calcoli per capire il mutuo. Scoprire cosa sapere sugli acconti.

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Commissione di brokeraggio ipotecario

Se scegli di lavorare con un broker ipotecario, ti costerà. Un broker ipotecario può aiutarti a trovare un prestito, ma ti addebiterà dall'uno al due percento del prezzo di acquisto della casa. Impara al riguardo tasse di proprietà prima di iniziare a pagarli per la tua nuova casa.

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Sapere quando ricevere consigli

Quando inizi a cercare una casa, di solito trovi persone con molte opinioni. È importante ignorare tutti tranne coloro che forniscono consigli fondati.

La famiglia e gli amici che hanno acquistato una casa decenni fa probabilmente non conoscono tutti i dettagli importanti del processo di acquisto della casa di oggi. Persone che hanno lavorato per anni nel settore immobiliare, nel miglioramento della casa e nel settore immobiliare probabilmente sanno il fatto loro, quindi ascoltali.

Quando tu scegli un agente immobiliare, scegline uno che arrivi con forti raccomandazioni da tutta l'area e anni di rappresentanza di successo tra gli acquirenti. È fin troppo facile trovare un agente immobiliare che è solo dentro per un dollaro veloce.

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Non comprare troppo grande

Mai, non importa quanto sia allettante, compra un spazio più grande di quello che ti serve attualmente (crescita prevista della famiglia inclusa). Una casa grande significa solo che c'è più spazio da mantenere, bollette più alte da pagare e più cose che potrebbero andare storte.

Pensa a dove hai vissuto prima e quanto spazio richiedono realmente i tuoi effetti personali. Se tutte le case che stai guardando sono più grandi del necessario, prendi in considerazione l'idea di prendere in considerazione i condomini o le villette a schiera.

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Impara dal tuo numero di pre-approvazione

Ottenere la pre-approvazione per un prestito non è un blocco. Ma ti dà una buona idea di che tipo di mutuo puoi gestire, rendendo questo un passo importante.

I numeri di approvazione del tuo mutuo detteranno anche quanto devi considerare per un acconto - di solito intorno al 20 percento, ma questo varia per alcuni prestiti FHA governativi e accordi individuali stipulati con venditori.

Se trovi una casa che supera il limite di pre-approvazione del prestito, o non puoi permetterti di versare il 20 percento in contanti, è ora di andare avanti. È fondamentale che tu rimanga entro i tuoi mezzi, non importa quanto ti innamori di una casa.

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Ascolta il tuo ispettore domestico

Un sopralluogo a casa non è solo una formalità. Ispezioni frequenti scoprire problemi seri, inclusi problemi di fondazione, marciume, problemi di parassiti, danni al tetto, muffa, isolamento improprio, cablaggio scaduto e molto altro.

È necessario conoscere questi problemi prima di prendere una decisione definitiva. La buona notizia è che un problema spesso porta a una nuova offerta con la condizione che il venditore paghi per risolvere il problema prima che tu lo acquisti ufficialmente.

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Vivi il quartiere

Fare una passeggiata! Fai qualche isolato in ogni direzione e guarda cosa c'è da vedere. Come sono le case? Cosa sta succedendo nei cantieri? I quartieri si stanno costruendo e perfezionando?, o sono malandati e peggiorano? Qual è l'età media delle persone che noti?

Se quello che vedi ti mette a disagio, riconsidera l'acquisto di una casa lì. Dovresti anche dare un'occhiata ai tassi di criminalità del quartiere e ai prezzi medi delle case.

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Prendi in considerazione l'età dell'apparecchio

Gli elettrodomestici sono alcune delle parti più costose della casa e meritano uno sguardo più attento. In genere, se an l'apparecchio ha più di 10 anni, il momento della sostituzione sta arrivando.

Questo vale per forni, frigoriferi e altri dispositivi importanti. Inoltre, assicurati sempre che gli elettrodomestici che vedi rimarranno effettivamente in casa dopo averlo acquistato. (Alcuni venditori possono essere subdoli su questo.)

e tieni Questo articolo nelle vicinanze dopo aver acquistato una casa, nel caso in cui sia necessario effettuare riparazioni di elettrodomestici!

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Considera la vicinanza al lavoro e alla scuola

Controlla le rotte per lavoro e scuole vicine come necessario. Nota anche le fermate dei mezzi pubblici.

Non limitarti a guardare una mappa. Percorri tu stesso i percorsi e guarda come sono, quanto sono occupati e quanto tempo impiegherà durante il tempo in cui faresti effettivamente il pendolare.

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Nota in che modo è rivolto Windows

Un piccolo ma sorprendentemente importante dettaglio, questo impone quanto sole prende la casa, quando arriva (mattina o pomeriggio) e quanto diventa calda la casa se lasci tutte le finestre aperte. È un aspetto fondamentale ma importante della corretta gestione della casa e ti darà anche un indizio su come mantenere i rivestimenti e il prato.

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Scopri i dettagli dell'associazione

Scopri se esiste un HOA o qualsiasi tipo di associazione simile. Se c'è, leggere i loro requisiti. (Qualsiasi agente immobiliare competente sarà in grado di ottenerli rapidamente.) Annota eventuali commissioni e cosa coprono.

Se c'è qualcosa che vuoi cambiare di una casa, vedi se è permesso. Se vuoi parcheggiare un veicolo o un rimorchio, verifica se è consentito. Gli HOA possono avere molte regole, oltre ai canoni mensili.

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Scopri altre offerte

Ci sono altre offerte in corso sulla casa o dovrebbero esserci? Un agente immobiliare esperto avrà una buona idea al riguardo.

Se possibile, è anche utile sapere chi sta offrendo per la proprietà. Un investitore, ad esempio, offrirà spesso contanti in anticipo e renderà difficile la controproposta. Ricorda che c'è sempre una certa quantità di competizione sulle case popolari.

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Riduci i rischi con un'ispezione

Acquistare la tua prima casa è probabilmente l'acquisto più costoso che tu abbia mai fatto e comporta una quantità da capogiro di dettagli. Assumere un perito domestico indipendente allevia parte del rischio per il mutuo di 30 anni che stai assumendo con l'acquisto di una casa.

"Ci piace pensare all'ispezione della casa come a un controllo sanitario della tua casa prima di tuffarti nel contratto di acquisto", ha affermato Dave Kirwin di Kirwin Group Home Inspections. "Il rischio più grande nell'acquisto di una casa è la mancanza delle riparazioni domestiche molto costose che non sono ovvie per l'occhio inesperto".

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Fai un acquisto sicuro per la prima casa

Assumere un ispettore domestico offre all'acquirente un'altra possibilità di rivedere la propria decisione prima di acquistare la prima casa. In un mercato competitivo della vendita di case, firmare il contratto di acquisto senza un'ispezione a casa significa che l'affare è concluso e l'acquirente non ha possibilità di ricorso. Questo è vero anche per grossi problemi come un tetto che perde.

"Diciamo ai nostri acquirenti di case che l'ispezione ti dà un po' di respiro per sentirti sicuro della casa", afferma Kirwin. "Rivedi i pro e i contro e ricontrolla il tuo processo di pensiero sulla casa."

I venditori di case preferiscono vendere la casa senza l'eventualità di un'ispezione domestica. Tuttavia, con un'ispezione domestica, se c'è qualcosa di veramente sbagliato nella casa, gli acquirenti possono rinegoziare o annullare l'affare e ottenere la restituzione della caparra.

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Comprendi il ROI dell'ispezione domestica

Assumere un ispettore domestico costa circa 400 dollari. Il ROI (ritorno sull'investimento) nell'assumere un ispettore domestico è una goccia nel mare rispetto alla quantità di dollari che l'acquirente può risparmiare.

"Spesso troviamo che le riparazioni necessarie costano fino a $ 3.000 a $ 4.000", ha affermato Kirwin. “Di recente abbiamo ispezionato una casa in cui un angolo della casa si era sistemato in modo non uniforme. Potevi sentire che qualcosa non andava bene e la stanza non sembrava a piombo. Il raccordo e il muro a secco sono stati rattoppati per mascherare le crepe. L'angolo delle fondamenta era quattro pollici più basso del resto della casa.

"In questo caso, l'acquirente è tornato per rinegoziare le riparazioni con il venditore e l'ispezione della casa ha finito per far risparmiare all'acquirente diverse migliaia di dollari".

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Assumi l'ispettore giusto per la casa

Il modo migliore per trova un buon ispettore domestico è chiedere ad amici e parenti. Scopri chi nella tua rete personale ha fatto un'ispezione. Dopo aver parlato con i tuoi riferimenti personali, fai una ricerca online delle recensioni degli ispettori domestici e della presenza online. Questo allevierà un po' di stress quando si acquista la prima casa.

"Pensiamo che sia una buona idea intervistare due o tre ispettori domestici per scoprire il loro livello di esperienza e comportamento", ha detto Kirwin.

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Ottieni input dal tuo agente immobiliare sulle esigenze di ispezione della casa

Quando acquisti la tua prima casa, parla con il tuo agente immobiliare sul processo di ispezione della casa. Inoltre, chiedi su cosa pensano sia importante per l'ispettore domestico su cui concentrarsi per le tue esigenze specifiche.

L'agente immobiliare ti consiglierà sul processo di ispezione della casa. Ci vogliono tre o quattro giorni per ottenere l'ispezione e poi un paio di giorni per segnalare i risultati al venditore.

“Anche con il sopralluogo, il venditore della casa non deve fare le riparazioni o adeguare il prezzo della casa, ma l'acquirente ha quindi la possibilità di acquistare la casa sapendo quanto costeranno le riparazioni o di allontanarsi dalla casa ", Kirwin disse.

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Elenca la tua lista di ispezione: Radon, fogna, camino

Elenca l'elenco delle cose che vuoi controllare durante la tua prima ispezione a casa.

"Se l'acquirente della casa desidera che vengano ispezionati tipi aggiuntivi specifici di cose come radon, fogna o camino, è importante richiederlo in anticipo all'ispettore della casa", ha detto Kirwin. Ad esempio, a ispezione del camino o del camino richiede una telecamera su un cavo per guardare nella canna fumaria e un test del radon richiede un monitor elettronico.

"Se queste opzioni di ispezione aggiuntive non vengono richieste in anticipo, l'ispettore potrebbe non essere in grado di programmarle e coordinarle per l'acquirente", ha affermato Kirwin.

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Vieni pronto: taccuino, macchina fotografica, metro a nastro

Dopo aver assunto il tuo primo ispettore domestico, molto probabilmente avrai molte domande. “Prendi un quaderno e scrivi le tue domande man mano che ti arrivano”, ha detto Kirwin. "Porta il taccuino per prendere appunti e non dimenticare di scattare foto."

Ricordati di prendere un metro A nastro. "Il metro a nastro è un oggetto che la maggior parte degli acquirenti di case dimentica di portare", ha detto Kirwin.

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Partecipa all'ispezione

Acquirenti di case dovrebbe pianificare di partecipare all'intera ispezione. Tuttavia, alcuni acquirenti scelgono di non essere presenti durante l'ispezione. L'ispezione potrebbe durare tre ore, ma ogni minuto di queste ore viene speso per assorbire nuove informazioni e consentire all'acquirente della casa di guardarsi intorno.

"Pensiamo che uno dei vantaggi più inestimabili dell'assunzione di un ispettore domestico sia che l'acquirente impari quanto più possibile sulla casa", ha affermato Kirwin. "Mentre ci assicuriamo che la casa sia strutturalmente sana, l'acquirente ha la possibilità di vivere la casa per un lungo periodo di tempo senza interruzioni".

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Considera le condizioni meteorologiche durante l'ispezione

Sii pronto per essere all'aperto per una parte della tua ispezione a casa. "Pianifica di trascorrere almeno 30 minuti all'aperto per imparare tutto ciò che c'è da sapere sulle fondamenta della casa, sui rivestimenti, sulle finestre, sulla classificazione del paesaggio e su altri problemi esterni", ha detto Kirwin. “Indossare abiti appropriati per il tempo.”

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Non sudare i dettagli

Assumere un ispettore domestico significa che l'ispettore sta cercando la prima casa l'interesse finanziario dell'acquirente. L'obiettivo più importante e lo scopo principale dell'assunzione di un ispettore domestico è proteggere i tuoi interessi finanziari.

"Vogliamo assicurarci che gli acquirenti per la prima volta non rimangano impantanati in imperfezioni estetiche: una maniglia allentata, un graffio sul pavimento, un interruttore della luce consumato o un cardine che cigola», disse Kirwin. “Queste piccole cose sono correzioni da $ 10 a $ 15. Quello che stiamo cercando sono le riparazioni molto costose che non sono ovvie, come problemi strutturali o danni causati dall'acqua nel seminterrato".

Per le imperfezioni cosmetiche, gli acquirenti di case possono consultare la nostra guida per il Riparazioni e manutenzioni domestiche fai da te in 10 minuti.

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Considera di andare oltre un'ispezione

Gli ispettori domestici possono trovare molte cose che non vanno in una casa, ma non sempre riescono a catturare tutto. La maggior parte degli ispettori domestici non sale su un tetto per ispezionare, Per esempio. Gli ispettori domestici in genere non ispezionano nemmeno tubi sotterranei, fosse settiche o pozzi, che sono tutti particolarmente costosi da riparare o sostituire. Considera di far esaminare a fondo le cose che non controllano da un esperto.

Puoi proteggerti trovando un ispettore domestico che porta la copertura "Errori e omissioni". Scoprire come riparare un tetto.

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Controlla il cablaggio

Le case costruite a metà degli anni '60 o '70 potrebbero avere cavi in ​​alluminio. In tal caso, dovrebbe essere determinato se tutto è stato adattato correttamente. Se non lo è, potrebbe essere un pericolo di incendio, e il cablaggio sostitutivo può costare migliaia di dollari.

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Risparmia abbastanza

UN Sondaggio NerdWallet di 2.200 acquirenti di case e richiedenti un mutuo ha riscontrato che il più grande rimpianto tra gli acquirenti del millennio è stato non aver risparmiato più denaro prima di acquistare una casa. Circa l'11% degli intervistati non si sentiva più finanziariamente sicuro dopo aver acquistato la propria casa. Impara di più riguardo acconti e come influenzano le rate del mutuo.

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Fai la tua ricerca

Quasi la metà degli intervistati in questo Sondaggio NerdWallet hanno detto che avrebbero fatto qualcosa di diverso se avessero potuto. Vicino alla parte superiore della lista stava facendo più ricerca.

Il 41% delle persone che hanno chiesto un mutuo sentiva di non essere a conoscenza di tutte le opzioni di prestito. Molti acquirenti di case per la prima volta non sono a conoscenza di tutti i costi associati all'acquisto di una casa, in particolare i costi di chiusura.

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Non dimenticare lo sviluppo futuro

Quando hai in mente una casa specifica, pensa ai potenziali sviluppi.

Ad esempio: se la casa si trova vicino a una strada trafficata, ci sarà un'espansione nel prossimo futuro? Se c'è molto spazio aperto intorno alla casa, saranno presto costruite più case nella zona? Se ci sono diverse case in vendita nel quartiere, si stanno vendendo rapidamente e chi si trasferisce? Può essere difficile trovare informazioni concrete sugli sviluppi futuri, ma tenere a mente alcune ipotesi mentre si cerca può aiutarti a trovare la tua casa ideale.

Inoltre, tieni presente il potenziale valore di rivendita della tua futura casa, perché nessuno sa cosa riserva il futuro. Potrebbe essere necessario vendere prima di quanto immaginassi.

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Considera il pendolarismo

Ad un certo punto, un pendolarismo diventa un peso. Se il tuo tragitto giornaliero sottrae tempo prezioso alla tua famiglia o ai tuoi obiettivi personali, cerca una casa più vicina al tuo lavoro.

Potrebbe valerne la pena ridimensionare a una casa più piccola invece di perdere troppe ore ogni giorno per il tuo tragitto giornaliero.

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Trova un agente immobiliare con cui fai clic

Quando cerchi un agente immobiliare, trovane uno con cui hai davvero una connessione. "È importante fare clic con il tuo agente immobiliare", afferma Donna Vanneste, un agente immobiliare con Coldwell Banker. “L'agente immobiliare si sente onesto e autentico? Puoi dire che saranno pazienti e ti istruiranno, così puoi davvero imparare e capire il mercato?"

Altre cose da chiedersi: ti senti sicuro che stanno lavorando per tuo conto e non stanno solo cercando di sbatterti in una casa per ottenere la vendita? L'agente immobiliare è a conoscenza dei quartieri e delle aree specifici in cui sei interessato a vivere in modo che possano negoziare un buon prezzo per te?

È sempre una buona idea parlare con alcuni dei recenti acquirenti degli agenti immobiliari per scoprire se hanno avuto una buona comunicazione e follow-up.

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Posizione, posizione, posizione

Gli acquirenti di una casa per la prima volta potrebbero essere alle prese con il dilemma di acquistare una casa con più metratura rispetto all'acquisto di una casa in una zona calda. I valori della casa e la vendita della casa su tutta la linea sono importanti per il primo acquirente. Quando affronti questa domanda, sappi che la posizione aiuta davvero a mantenere i valori della casa in tutti i tipi di mercati.

Anche i servizi di quartiere sono importanti per valutare la posizione quando si acquista la prima casa. Quanto è vicino il negozio di alimentari? Che dire delle aree ricreative come piste ciclabili e pedonali? La casa è accessibile ai mezzi pubblici? Infine, le case in una strada trafficata impiegheranno sempre più tempo a essere vendute e questo di solito si traduce in una vendita a un prezzo inferiore.

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Prendi un garage

Un garage per un'auto è meglio di nessun garage per mantenere i valori della casa. Due box in garage sono meglio di uno, e per il primo acquirente di una casa, un garage per tre auto è probabilmente un'opzione inesistente.

Indipendentemente dalle dimensioni del garage che ottieni con la tua prima casa, disponi almeno di un garage a una stalla. Trova facile consigli salvaspazio per il garage qui.

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Guarda in Rambler o Ranch Houses

"Uno stile di casa che gli acquirenti per la prima volta dovrebbero assolutamente dare un'occhiata sono i ramblers", afferma Vanneste. Il rambler è considerato una semplice casa costruita a metà del 1900, ma queste case hanno il potenziale per dare al primo acquirente più metratura per dollaro.

Gli escursionisti si trovano spesso nei sobborghi dell'anello interno, quindi offrono una posizione eccellente con lotti di dimensioni urbane più grandi del normale. Un altro vantaggio è la possibilità di trasformare l'escursionista da ordinario in un'eccezionale vita a un livello.

ecco qualche buona idea per i primi progetti da affrontare dopo esserti trasferito nella tua prima casa.

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Non escludere le case su più livelli

Tutti hanno un genitore o un amico che "odiava" la loro casa divisa. La realtà è che molte case a ingresso separato sono state aggiornate con foyer e ripostigli più grandi.

Per il primo acquirente di una casa, escludere le case con ingresso diviso potrebbe significare perdere un'opzione di casa conveniente con caratteristiche interessanti. Cose come pavimenti in legno o un piano più aperto tra la cucina e le zone giorno al piano superiore.

Le case su due livelli generalmente includono anche tre camere da letto al piano superiore, una comodità che aiuta a mantenere il valore di una casa. Guardare come costruire un armadio personalizzato per migliorare l'ingresso su due livelli qui.

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Non credere sempre alla stima del prezzo della casa di Zillow

Zillow è solo un punto di partenza in determinare il valore di una casa.

Derivano i loro valori stimati del mercato domestico con una formula proprietaria che utilizza dati pubblici e inviati dall'utente, tenendo conto di caratteristiche speciali, posizione e condizioni di mercato. Questo non deve essere scambiato per una perizia bancaria.

Gli acquirenti per la prima volta devono diffidare della stima di Zillow nel decidere se una casa ha un prezzo troppo basso o troppo alto e determinare se una casa è un buon affare di mercato.

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Diventa personale

Il mercato degli acquirenti di case per la prima volta è ristretto. Molte case possono avere più di un'offerta, trasformando il processo di offerta in una guerra di offerte completa. Oltre alle strategie finanziarie vincenti in una guerra di offerte, come fare un acconto più grande o aumentare il tuo caparra — c'è una strategia a cui molti acquirenti di case potrebbero non pensare da soli: diventa personale con il venditore.

Fai una conversazione faccia a faccia o scrivi una lettera al venditore sulla tua famiglia e sul motivo per cui il quartiere e la casa si adattano alle tue esigenze. Questi sono entrambi ottimi modi per distinguersi in una guerra di offerte. Assicurati di includere una foto di famiglia e, naturalmente, alcuni complimenti ai venditori su manutenzione e fascino della loro casa.

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Mostrare

Assicurati di essere presente per il ispezione domiciliare. Preparati a porre domande e segnalare problemi specifici che desideri approfondire. Questa sarà la prima volta che il tuo ispettore domestico sarà nella proprietà, quindi la tua conoscenza di potenziali problemi è inestimabile.

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Trova il tuo ispettore domestico

Fare i compiti per trovare un l'ispettore domestico può davvero darti tranquillità. Sebbene il tuo agente immobiliare abbia probabilmente alcuni ispettori che può consigliare, dovresti davvero trovarne uno tuo.

Un ispettore domestico imparziale e di terze parti non avrà alcuna lealtà nei confronti del tuo agente immobiliare e può parlare liberamente e francamente di potenziali problemi. Potrebbe essere necessario pagare un po' di più per un ispettore domestico di qualità, ma rispetto al prezzo di acquisto di una casa, ne vale la pena.

Quando si cerca un ispettore, ecco due buoni punti di partenza: homeinspector.org e nachi.org.

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Non aver paura di fare domande

Hai assunto un ispettore della casa perché lui o lei può valutare se questa casa ha problemi che renderebbero l'acquisto una decisione sbagliata. E dovresti rispettare le conoscenze e il tempo del tuo ispettore domestico. Tuttavia, se qualcosa non va bene o non capisci a cosa si riferisce un ispettore domestico, parla. È meglio fare una domanda ora che avere un problema dopo aver acquistato la proprietà.

Scopri di più sui potenziali problemi — leggi su segni che la tua casa è nei guai qui.

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Ottieni immagini per la prova

Qualsiasi ispettore domestico che valga la pena usare porterà una macchina fotografica durante l'ispezione. L'ispettore si dirigerà anche in luoghi in cui non vorrai andare se non è necessario (il tetto, il vespaio, sotto i ponti, l'attico, ecc.).

Chiedi al tuo ispettore di fotografare eventuali problemi che si presentano in modo da poterli vedere di persona e assicurarti di comprendere appieno il problema.

Telecamere a infrarossi e termiche può dare a te e al tuo ispettore uno sguardo dietro muri e pavimenti che altrimenti non saresti in grado di vedere senza strappare il muro a secco o il pavimento.

Poiché questa tecnologia è così accessibile, il tuo ispettore domestico dovrebbe utilizzare queste apparecchiature durante l'ispezione. Alcuni ispettori domestici possono addebitare un costo aggiuntivo per questo servizio.

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Fai la tua pre-ispezione

puoi davvero imparare molto su una casa solo guardandola. Assicurati di fare la tua ispezione a casa e annotare eventuali problemi. Guarda pareti e soffitti per eventuali segni di danni causati dall'acqua (scolorimento, macchie, ecc.).

Prova tutti gli interruttori della luce e le prese per assicurarti che il layout elettrico abbia senso. Dai un'occhiata al quadro elettrico per vedere se ci sono potenziali problemi di cablaggio. Cerca nuovi cavi, vecchi cavi non collegati, ecc.

All'esterno della casa, cerca problemi di drenaggio e aree con vernice scrostata. Controllare intorno ai ponti e ai portici e ispezionare il raccordo. Entrando nella tua ispezione ufficiale, dovresti avere una buona idea di cosa vorresti che il tuo ispettore desse maggiore attenzione.

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Attenzione al tetto

Il tetto di una casa svolge un ruolo enorme nel mantenere gli interni in buone condizioni. È anche una delle parti più costose e laboriose di una casa da sostituire. Prova a scoprire quando è stata sostituita l'ultima volta il tetto e se esiste o meno una garanzia.

Assicurati che il tuo ispettore domestico salga effettivamente sul tetto durante l'ispezione, a meno che non sia fisicamente pericoloso farlo. C'è solo così tanto che puoi vedere stando in piedi a terra.

Tieni gli occhi aperti per l'arricciatura o l'herpes zoster mancante. Presta particolare attenzione a ovunque ci sia un camino, uno sfiato o un lucernario per segni di infiltrazione d'acqua. Puoi anche vedere segni di problemi d'acqua in soffitta, se è accessibile. Impara di più riguardo problemi al tetto e riparazioni necessarie qui.

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Cerca soluzioni cosmetiche

Le pareti dipinte di fresco e i nuovi pavimenti sono spesso segni che il proprietario di una casa si preoccupa della casa che sta vendendo. Ma a volte queste cose possono anche essere coperture estetiche dei problemi sottostanti.

Presta attenzione a eventuali correzioni sospette - solo una parte di un pavimento rattoppato o riparato, o solo una parte di un muro appena dipinto - e chiedi al tuo ispettore di dare un'occhiata più da vicino.

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Testare i GFCI

I punti vendita GFCI fanno parte del regolamento edilizio nei locali in cui è presente umidità (cucina, bagno, lavanderia, ecc.). Il tuo ispettore saprà come testare correttamente queste prese e le prese GFCI malfunzionanti o non funzionanti potrebbero suggerire problemi elettrici più grandi. Imparare come testare i GFCI qui.

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Guarda in soffitta

Un attico ben funzionante è fondamentale per proteggere una casa. Se il tuo ispettore domestico può entrare in soffitta senza calpestare l'isolamento, spesso puoi imparare molto sulla casa e su eventuali lavori di ristrutturazione o riparazione.

Una bandiera rossa comune di ispezione è lo sfiato improprio dei ventilatori del bagno in soffitta (e non estendere lo sfiato completamente attraverso il tetto). Se la ventola del tuo bagno si sfiata direttamente in soffitta, invia umidità e aria umida dove può causare muffa, marciume o peggio. Inoltre non è all'altezza del codice.

Se possibile, chiedi al tuo ispettore di verificare la presenza di perdite d'aria nella soffitta. Mentre puoi aggiusta questi, un attico con perdite d'aria potrebbe avere potenziali problemi di isolamento, umidità, muffa o peggio.

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Prova l'impianto idraulico

La perdita di pressione dell'acqua o lo scarico lento possono essere indicatori di problemi idraulici più grandi. Assicurati che le vasche da bagno e i piatti della doccia siano sottoposti a test di tenuta. E chiedi all'ispettore della casa di ispezionare la conduttura dell'acqua e i punti di chiusura (conoscenza utile se/quando prendi la proprietà della proprietà).

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Ottieni i dettagli del forno e dello scaldabagno

Oltre ad assicurarti che il forno e lo scaldabagno funzionino correttamente, dovresti scoprire quanti anni hanno ciascuno e l'ultima volta che sono stati revisionati.

Sostituzione di un forno o scaldabagno può essere costoso. Se entrambi devono essere sostituiti a breve, tienilo a mente mentre metti insieme la tua offerta sulla proprietà.

Puoi anche farti un'idea di come viene curata la fornace controllo del filtro del forno. Un filtro che ha evidentemente bisogno di essere cambiato può suggerire un'altra manutenzione posticipata o ignorata.

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Non dimenticare il seminterrato

Un seminterrato incompiuto darà molti indizi sulle condizioni della casa e delle fondamenta. Cerca crepe, segni di riparazioni e problemi d'acqua. UN crepa nella lastra o muro non è sempre un rompicapo, ma capire perché è comparsa una crepa è importante.

Il tuo ispettore domestico sarà in grado di dirti se qualcosa necessita di un'ulteriore ispezione da parte di un ingegnere strutturale.

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Affronta un progetto alla volta

Quando abbiamo comprato per la prima volta la nostra vecchia casa, ho fatto irruzione in un portico e ho ristrutturato la cucina e ho iniziato su una staccionata. Prima che me ne rendessi conto, ho fatto demolire tutta la casa e il cortile. Alla fine tutto è andato per il verso giusto, ma c'era molto stress in più con tutto ciò che accadeva in una volta. — Kirk Pennings

Il miglioramento della casa causa stress nel tuo matrimonio? Impara come Fai da te senza divorzio qui.

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Verifica tutto

Insistere su una dichiarazione scritta completa da parte del venditore su rimodellamento, riparazioni, vecchi danni, perdite, muffe, ecc. Verificare con la città o la contea e ottenere — per iscritto — il storia dei permessi di proprietà, zonizzazione, usi precedenti, restrizioni all'associazione dei proprietari di abitazione e qualsiasi altra cosa tu possa scoprire. Dimentica "posizione, posizione, posizione". Dico: "Verifica, verifica, verifica!" — Paolo Bianchina

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Controlla le statistiche sulla criminalità

Prima di acquistare, ottenere un rapporto sulle chiamate della polizia nel quartiere. Un prezzo d'occasione può essere dovuto al tasso di criminalità nella zona. — Mike Collins

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Chiedi ai vicini quali sono i professionisti di cui si fidano

Se stai cercando idraulici, elettricisti o altri professionisti, chiedi ai tuoi vicini. Tendi a ricevere buoni consigli se chiedi alle persone che vivono vicino a te. — Bob Bessette

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Offerta di acquistare anche gli strumenti

Se acquisti da una coppia che sta ridimensionando, potresti ottenere un ottimo affare se acquisti i loro attrezzi da giardino, trattori, spazzaneve e attrezzi in generale. — Alena Horsky-Gust

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Budget per problemi

Abbiamo comprato un casa con una vecchia fornace, e sapevamo che sarebbe andato. Abbastanza sicuro, il primo inverno ce l'ha fatta. Ma dal momento che eravamo preparati, è stata solo una spesa, non uno shock finanziario. — Pat Minick

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Usa un agente di acquisto

Acquistare una casa può essere un processo scoraggiante senza l'assistenza di un agente dell'acquirente. Questo è il tuo agente che ti rappresenta in esclusiva. In genere l'agente viene pagato tramite il venditore.

"Nella maggior parte dei casi, lavorare con un agente dell'acquirente non costa nulla", afferma Veronica Sniscak, agente immobiliare e partner di Bob Lucido Team dell'integrità di Keller Williams. "Gli agenti dell'acquirente ti aiuteranno a navigare nel processo di acquisto della casa e a negoziare il prezzo e le condizioni migliori".

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Attenzione all'utilizzo di un doppio agente

Usare un doppio agente è come usare lo stesso avvocato per entrambi i coniugi in caso di divorzio. Potrebbe non essere nel tuo interesse. E in alcuni stati, i doppi agenti sono limitati o illegali.

"Un doppio agente rappresenta sia l'acquirente che il venditore nella transazione", afferma Michael Trickey, CPA e autore di Trovare casa: tutto ciò che devi sapere e fare per acquistare casa con successo. “Ciò può verificarsi se un acquirente chiama l'agente di vendita della casa. L'agente è obbligato a rivelare la relazione a entrambe le parti in quanto ciò può causare un conflitto di interessi".

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Comprendi ogni servitù

La casa dei tuoi sogni può includere un vialetto condiviso, una strada privata o una porzione di proprietà a cui un'azienda locale deve accedere per mantenere elementi su pali o interrati.

"Quando a qualcuno viene concessa una servitù, gli viene concesso il diritto legale di utilizzare la proprietà, ma il titolo legale della terra stessa rimane con il proprietario della terra", afferma Trickey.

Dai un'occhiata a questi attività vitali di manutenzione della casa che devi sapere.

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Caparra

È tempo di mostrare quanto sei serio nell'acquistare la casa con una caparra, noto anche come deposito in buona fede. "Questo denaro mostra che un acquirente è disposto a sacrificare denaro da versare per l'acconto di una casa, sperando in tal modo di assicurarsi l'acquisto di una proprietà", afferma Trickey.

Il denaro viene accreditato sul saldo dovuto alla chiusura quando si sono verificate determinate condizioni, o rimborsato nel caso in cui l'offerta non venga accettata.

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Concessione del venditore

"Questo è un regalo in denaro, un accordo o qualche altro accordo che avvantaggia sia l'acquirente che il venditore", afferma Shayanfekr. "Una concessione al venditore può essere applicata per i costi di chiusura o riparazione".

Una concessione è molto probabilmente il risultato di una constatazione nel rapporto di ispezione, come un tetto danneggiato o problemi con il cablaggio elettrico. Queste le riparazioni domestiche richiedono 10 minuti o meno.

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Cura del titolo

Se viene riscontrato un problema nel titolo, ad esempio una preclusione precedente sulla proprietà, ma la preclusione parte non è la stessa del titolare della cambiale, non significa necessariamente che l'affare sia morto.

"È importante assicurarsi che sia coinvolto un avvocato specializzato nella cura dei titoli", afferma Pellegrini. "È meglio coinvolgere in modo proattivo uno specialista nella cura dei titoli immediatamente dopo che è stato scoperto un difetto".

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TRID

Questo termine coinvolge gli acronimi sopra gli acronimi. In precedenza il TILA (Truth in Lending Act)/RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act) integrato Disclosure Rule, il TRID è un regolamento di prestito per aiutare i mutuatari a comprendere appieno i termini del loro prestiti.

"È uno sforzo per aiutare i mutuatari a comprendere meglio i costi effettivi del prestito e ha una rigorosa divulgazione tempistiche sulle letture delle utenze e quando i termini di finanziamento devono essere comunicati ai mutuatari/acquirenti", spiega Pellegrini.

“La maggior parte degli accordi di acquisto e vendita dovrebbe discutere TRID e cosa accadrà se una delle scadenze non viene rispettata. In caso contrario, gli acquirenti potrebbero non rispettare l'accordo e perdere i loro depositi all'ultimo momento".

Controlla questo Guida alla manutenzione della casa per chi compra per la prima volta.

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Comprendi i limiti della ristrutturazione

Alla maggior parte di noi piace pensare che quando possediamo una casa possiamo farci quello che vogliamo. La realtà è che dobbiamo tenere conto dei regolamenti comunali e di eventuali requisiti dell'associazione dei proprietari di case.

La suddivisione in zone e i permessi variano notevolmente da zona a zona e ogni associazione di proprietari di case è un'entità a sé stante. Ma non importa dove vivi, alcuni miglioramenti della casa miglioreranno il valore di mercato della tua casa, mentre altri non avranno alcun effetto o potrebbero persino rendere più difficile la vendita quando sarà il momento.

Quindi sentiti libero di andare con carta da parati vintage arancione e marrone se questo è il look che ti piace; capisci solo che i potenziali acquirenti potrebbero non pensarla come te. Fai una piccola ricerca su quali progetti ti faranno guadagnare il più grande ritorno sull'investimento, a partire da questa fantastica panoramica.

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Capire l'assicurazione

La maggior parte dei mutui richiede importi specifici di assicurazione da parte dei proprietari di abitazione. È certamente irritante dover spendere soldi, ma le società di mutui non lo fanno solo per essere irritanti. Richiedono un'assicurazione perché una casa è una cosa terribilmente costosa da sostituire.

Troppi proprietari di casa alla fine riescono a estinguere il mutuo solo per subire una tragedia a causa di un incendio o di un disastro naturale. La loro perdita è aggravata quando si scopre che hanno abbandonato l'assicurazione dei proprietari di casa una volta che non erano più tenuti ad averla.

I pagamenti assicurativi possono sembrare soldi che escono dalla porta, ma è solo quando non ne hai bisogno. E quando lo fai? Bene, allora è troppo tardi. Certo, solo perché dovresti portare un'assicurazione non c'è motivo per non farlo cercare modi per ridurne i costi.

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Non puoi cronometrare il mercato immobiliare

Coloro che sono stati nel settore immobiliare per un notevole lasso di tempo possono ricordare quartieri che avrebbero dovuto "esplodere" per anni, o addirittura decenni, ma per qualche motivo non sono mai stati avviati. Tutti gli acquirenti che si sono trasferiti in attesa di un colpo di fortuna sono rimasti delusi, anche se la loro casa individuale era perfettamente a posto.

Concentrati sulla ricerca della casa giusta per te e la tua famiglia invece di cercare di vincere la lotteria e sarai molto più felice a lungo termine. Sfatare questo mito è uno dei le cose più essenziali che un acquirente di una casa per la prima volta può imparare.

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Il tasso di interesse più basso non è sempre il miglior mutuo

Un mutuo ipotecario è incredibilmente complicato. Qualsiasi professionista immobiliare può intrattenerti con storie infinite di prestiti e chiusure che vanno fuori dai binari per un motivo o per l'altro. Con così tanti modi in cui le cose possono andare storte, vuoi scegliere un prestatore di mutui che capisca il business e lavorerà con te e il tuo agente immobiliare per raggiungere l'obiettivo che tutti voi desiderate: chiudere una casa.

A seconda di dove vivi, un problema comune per i prestatori di mutui è ottenere proprietà comparabili (comps) per assicurarsi che il mutuo sia adeguatamente garantito. Poiché gran parte del settore immobiliare è locale, i comps possono facilmente andare in una direzione o nell'altra.

Un prestatore di mutui che è locale nella tua zona capirà che i comp a mezzo miglio a est sono accurati, mentre un comp da appena un isolato a ovest può essere in una fascia di prezzo completamente diversa.

Se termini come "comps" sono una lingua straniera per te, fai riferimento a questo elenco di 26 termini immobiliari che dovresti conoscere.