Ispezioni domestiche Miti a cui devi smettere di credere

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Tuttofare di famiglia

Scegliere qualsiasi ispettore domestico va bene

Solo 30 stati negli Stati Uniti richiedono una licenza per gli ispettori domestici, quindi è sicuramente un acquirente attento là fuori. Anche se qualcuno è autorizzato, è comunque buona norma controllare prima le proprie credenziali perché le competenze possono variare notevolmente. Ci sono molte ragioni importanti per cui è a buona idea assumere un ispettore domestico, eccone 10.

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Le case capovolte non dovrebbero aver bisogno di un'ispezione

Andrebbero assolutamente ispezionate, forse anche più da vicino, per la rapidità con cui lavorano le pinne e su cosa lavorano. I flipper stanno cercando di massimizzare il ritorno sull'investimento, quindi è probabile che alcuni problemi più grandi vengano trascurati e le caratteristiche estetiche attirino più attenzione. Assicurati che evita questi 12 errori comuni quando acquisti una casa.

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Non puoi fare domande all'ispettore domestico

Il motivo per cui hai assunto un ispettore domestico è perché questa persona ha le conoscenze necessarie per valutare se questa potenziale proprietà ha o meno problemi che renderebbero l'acquisto della casa un male decisione. E dovresti rispettare le conoscenze e il tempo del tuo ispettore domestico. Tuttavia, se qualcosa non va bene o non capisci a cosa si riferisce un ispettore domestico, parla. È meglio fare una domanda ora che avere un problema dopo aver acquistato la proprietà. Ulteriori informazioni sui potenziali problemi?

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Non puoi chiedere foto

Qualsiasi ispettore domestico che valga la pena usare porterà una macchina fotografica durante l'ispezione. L'ispettore si dirigerà anche in luoghi in cui non vorrai andare se non è necessario (il tetto, il vespaio, sotto i ponti, l'attico, ecc.). Chiedi al tuo ispettore di fotografare eventuali problemi che si presentano in modo da poter vedere il problema da solo e assicurarti di comprenderlo appieno. Chi compra casa per la prima volta deve saperlo questi 10 segreti prima di acquistare una casa.

Le telecamere a infrarossi e termiche possono dare a te e al tuo ispettore uno sguardo dietro muri e pavimenti che altrimenti non saresti in grado di ottenere senza strappare il muro a secco o il pavimento. Poiché questa tecnologia è così accessibile, il tuo ispettore domestico dovrebbe utilizzare queste apparecchiature durante l'ispezione (sebbene alcuni ispettori domestici possano addebitare un costo aggiuntivo per questo) servizio).

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Requisiti di uscita e il mito delle due aperture

Ci deve essere un grande gruppo di formatori di ispettori domestici che dicano agli ispettori domestici che ogni camera da letto ha bisogno di due metodi di uscita. L'ho sentito ripetere dagli ispettori domestici nelle discussioni online più volte di quanto possa contare, e non si basa su nulla. Questo è un mito totale. Una camera da letto ha bisogno di un metodo di uscita. Di più va bene, ma non è necessario. — Reuben Saltzman, tecnico della struttura

Ecco come pianificare le finestre di uscita.

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Non è necessario ottenere il riepilogo del rapporto

Se un ispettore domestico include un riepilogo con il rapporto di ispezione, dovrebbe essere spiegato cosa contiene il riepilogo. Per i rapporti di ispezione domestica della mia azienda, includiamo questo testo all'inizio del nostro riepilogo: "Questo Il resoconto riepilogativo include gli elementi che erano, a mio parere, gli elementi più importanti da portare a casa tua Attenzione. Questo non è in alcun modo un sostituto per il rapporto completo. Si prega di leggere l'intero rapporto.” — Reuben Saltzman, tecnico della struttura

Il rapporto può aiutare a negoziare il prezzo di una casa.

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L'ispettore non andrà in soffitta

Uno dei componenti principali di una casa, e per estensione l'ispezione della casa, è la soffitta. Gli acquirenti si aspettano che io ispezioni l'attico e non voglio deluderli. Ho scritto molto sui problemi della soffitta con case nuove di zecca e, come puoi immaginare, trovo ancora più problemi con le soffitte su case usate che su quelle nuove. Non mi aspetto di trovare problemi con la tua casa, ma è importante che io abbia accesso alla tua soffitta per ispezionarla. — Reuben Saltzman, tecnico della struttura

Guarda cosa succede quando le persone hanno deciso di farlo convertire le loro soffitte in spazio abitativo.

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L'ispettore farà il test per l'amianto

Oh, e per la cronaca, la mia azienda non esegue test per l'amianto. Quando un cliente desidera eseguire i test sull'amianto, ci riferiamo a Legenda Servizi Tecnici. Gli standard di pratica per l'ispezione domestica escludono specificamente l'identificazione di rischi ambientali, come l'amianto. Tuttavia, la maggior parte degli ispettori domestici che conosco indicheranno le cose, perché questi materiali sono abbastanza facili da identificare e tutti questi materiali hanno molte probabilità di contenere amianto. — Reuben Saltzman, tecnico della struttura

L'amianto è uno dei tanti pericoli che si possono trovare in casa, eccone altri pericoli in casa che devi conoscere.

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Non avere i permessi influirà sull'ispezione

Insomma, la presenza o meno di permessi di costruire non incide molto sul sopralluogo della casa. Ispezioniamo tutto allo stesso modo, se sono stati ritirati i permessi per il lavoro. Potremmo essere più sospettosi del lavoro che è stato fatto tutto da un pratico fai-da-te, ma siamo sempre ancora più sospettosi del lavoro in case capovolte, permessi o non permessi.

Se stai acquistando una casa e scopri che i miglioramenti sono stati fatti senza permessi, discuti del tuo preoccupazioni con il tuo ispettore domestico, agente immobiliare e forse anche un avvocato specializzato in beni immobili proprietà. Nella maggior parte dei casi, non è un grosso problema, ma ho sentito alcune storie dell'orrore di persone che avevano pianificato di usare le case come proprietà in affitto. — Reuben Saltzman, tecnico della struttura

Il ritiro dei permessi è solo uno dei 15 cose che devi considerare prima di iniziare un progetto di finitura del seminterrato.

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I condomini non hanno bisogno di ispezioni

Comprare un condominio? Ottieni un'ispezione a casa, nota anche come ispezione condominiale. Anche se in genere c'è meno manutenzione e responsabilità dei singoli proprietari, i condomini possono ancora sperimentare molti degli stessi problemi che incontrano le case unifamiliari. — Reuben Saltzman, tecnico della struttura

Se hai un condominio, potresti volerlo sapere come far sembrare più grande una stanza piccola.

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Gli ispettori domestici hanno bisogno del permesso per controllare le fogne

Supponendo che un'ispezione a casa stia avvenendo come parte di una transazione immobiliare, il modulo utilizzato per autorizzare l'ispezione a casa è il modulo "Ispezione Contingenza". Ho scritto diverse volte su questo argomento: modulo di emergenza per l'ispezione domestica. È un modulo piuttosto breve e una delle informazioni critiche contenute in quel modulo è la parte relativa ai test e alle ispezioni intrusive. Se verranno effettuati test o ispezioni intrusive, il venditore deve prima dare l'autorizzazione, ma un'ispezione delle fognature non è considerata invadente. — Reuben Saltzman, tecnico della struttura

Ecco come controllare le linee fognarie se ritieni che le radici degli alberi le stiano collegando?.

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Gli ispettori domestici devono sollevare i pannelli del soffitto

Sebbene gli standard di pratica per l'ispezione domestica non richiedano agli ispettori domestici di spostare i pannelli del soffitto sui controsoffitti, questo significa che non dovrebbero? No. Ho scherzato a lungo sul fatto che i controsoffitti siano stati inventati al solo scopo di nascondere i difetti elettrici. Sposto continuamente i pannelli del soffitto, a condizione di poterli sollevare facilmente e di rimetterli facilmente in posizione. — Reuben Saltzman, tecnico della struttura

Ecco alcuni suggerimenti per l'installazione del controsoffitto se stai pensando di aggiungerne un po'.

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Il venditore domestico deve apportare modifiche al rapporto di ispezione

Quando acquisti la tua prima casa, parla con il tuo agente immobiliare del processo di ispezione della casa. Inoltre, ottieni input su ciò che pensano sia importante per l'ispettore domestico su cui concentrarsi per le tue esigenze specifiche. L'agente immobiliare ti consiglierà sul processo di ispezione della casa. Ci vogliono tre o quattro giorni per ottenere l'ispezione e poi un paio di giorni per tornare al venditore con i risultati.

“Anche con l'ispezione della casa, il venditore di casa non deve effettuare le riparazioni o adeguare il prezzo della casa, ma l'acquirente ha quindi la possibilità di acquistare la casa sapendo quanto costeranno le riparazioni o di allontanarsi dalla casa " disse Dave Kirwin, Ispezioni domestiche del gruppo Kirwin.

I venditori possono fare queste 20 cose per far vendere la loro casa più velocemente.

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Non devi portare nulla

Dopo aver assunto il tuo primo ispettore domestico, molto probabilmente avrai molte domande che ti frullano per la testa.

“Prendi un quaderno e scrivi le tue domande man mano che ti arrivano”, ha detto Kirwin. "Porta il taccuino per prendere appunti e non dimenticare di scattare foto."

Ricordati di portare un metro a nastro. "Il metro a nastro è un oggetto che la maggior parte degli acquirenti di case dimentica di portare", ha detto Kirwin.

Assicurati di saperlo questi 18 suggerimenti utili per rendere il movimento un gioco da ragazzi.

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Una lunga ispezione significa grossi problemi

Le ispezioni per gli acquirenti di case per la prima volta richiedono più tempo delle ispezioni per i proprietari di case esperti. Gli acquirenti di una casa per la prima volta hanno spesso bisogno di spiegare le basi; cos'è un forno, come funziona, come cambiare il filtro del forno, ecc.

Non mettere troppa scorta del tempo necessario per un'ispezione domestica. La durata di un'ispezione domestica è influenzata da troppe variabili affinché un venditore domestico possa trarre conclusioni. Una lunga ispezione domestica non è necessariamente una cattiva notizia. — Reuben Saltzman, tecnico della struttura

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Le nuove case non hanno bisogno di ispezione

Quando i costruttori usano la vecchia scusa del "la città l'ha già approvato" finiscono per sembrare donnole. Tutti sanno che gli ispettori edilizi comunali non possono cogliere ogni piccolo difetto, nessuno può. Quando un ispettore comunale approva un permesso, significa che non ha riscontrato alcun difetto; non significa che stanno mettendo la loro benedizione su qualcosa che è stato fatto male. Quando un costruttore cerca di convincere un acquirente di casa a non fare un'ispezione a casa, è un'enorme bandiera rossa per l'acquirente e l'ispettore della casa. — Reuben Saltzman, tecnico della struttura

Se ti stai trasferendo in un nuova casa devi fare queste 20 cose una volta che ti trasferisci.

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Gli agenti immobiliari non dovrebbero partecipare alle ispezioni

Molti agenti immobiliari non partecipano all'ispezione della casa dell'acquirente perché qualcuno ha detto loro che ciò aumenta la loro responsabilità. Non sono completamente d'accordo. È la loro condotta all'ispezione che li mette a rischio, non la loro presenza. Circa la metà degli agenti con cui lavoro regolarmente partecipa almeno a una parte dell'ispezione e quasi tutti i miei clienti partecipano all'intera ispezione.

La maggior parte degli agenti con cui lavoro ha veramente in mente il miglior interesse del proprio cliente e non vedo alcun motivo per cui abbiano paura di partecipare all'ispezione. Forse sono troppo ottimista, ma non ho mai sottoscritto la frase "Nessuna buona azione resta impunita". — Reuben Saltzman, tecnico della struttura

Scopri i segreti che un agente immobiliare non ti sta dicendo.

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Gli ispettori domestici aumentano la responsabilità con più test

Ho sentito la stessa vecchia discussione stanca da altri ispettori domestici 342 volte: più test e servizi fornisci con le tue ispezioni, maggiori possibilità hai di essere citato in giudizio. Penso che l'intero argomento sia basato sul folklore dell'ispettore domestico e tutto si riduce alla corretta comunicazione con il cliente. Uno degli argomenti più comuni che sento per non fare "test aggiuntivi" è quando viene fuori l'argomento del test del monossido di carbonio: farlo o no?

Ecco come va l'argomento: "Non testo il monossido di carbonio sui forni perché non appena comincio a farlo, il prossimo cosa sai che qualcuno mi porterà in tribunale per non aver testato il loro scaldabagno a gas, asciugatrice a gas, forno a gas e quant'altro? altro. Più fai, più responsabilità hai. Mi piace mantenerlo semplice". Ho sentito molti ispettori domestici dire qualcosa di simile a questo, e io... ricordo anche di aver sentito uno dirmi (con orgoglio) che porta in giro un cacciavite e una presa tester. Niente di più fantasioso di quello. — Reuben Saltzman, tecnico della struttura

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L'ispettore ha chiuso l'affare

Sembra strano cercare di incolpare un ispettore domestico per aver trovato problemi con una casa che hanno portato a un fallimento. Un ispettore domestico lavora per il suo cliente e deve informarlo di eventuali carenze con la casa. Come dice Saltzman, l'ispettore non ha chiuso l'affare, la casa l'ha fatto.

Impara come risolvere alcuni dei fastidiosi problemi intorno a una casa che sono fastidiosi.

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Un piccolo condizionatore d'aria non raffredderà adeguatamente una casa

Le unità AC sono attentamente dimensionate per la quantità di piedi cubi di cui hanno bisogno per raffreddare. Ciò è particolarmente importante quando si acquista un nuovo condizionatore o si ristruttura la casa. Se un'unità AC è classificata per uno spazio più piccolo di quello che hai, funzionerà troppo duramente per raffreddare l'aria, si consumerà più rapidamente e farà fatica a soddisfare le esigenze del termostato. Se l'unità AC è classificata per uno spazio più grande di quello che hai, si accenderà e si spegnerà costantemente, consumandosi e diventando inaffidabile nel tempo. Attenzione alla capacità e scegli l'unità giusta per lo spazio che hai. Ecco cosa bisogno di sapere sull'acquisto di un condizionatore d'aria.