Dovrei dipingere la mia casa per il valore di rivendita?

Per i potenziali venditori, l'attuale mercato immobiliare è frizzante. Secondo Realtor.com, l'inventario è basso (in calo del 52% rispetto allo scorso anno), i prezzi sono ai massimi storici e le inserzioni stanno volando via dagli scaffali proverbiali. Le persone si stanno rimescolando e persino competono per comprare case che meglio si adattano a uno stile di vita più casalingo.

Questo significa che puoi semplicemente mettere un cartello in vendita nel cortile e chiamarlo buono, senza occupartene? invecchiamento della vernice per esterni o pareti della camera da letto con ammaccature, graffi e combinazioni di colori obsolete? Dopotutto, probabilmente qualcuno comprerà comunque il posto, giusto?

Sbagliato! Sebbene i venditori abbiano il sopravvento al momento, ridipingere i tuoi interni e/o esterni è una mossa saggia per ottenere più soldi per la tua casa, afferma l'agente immobiliare di New York Betsy Ronel.

Un sondaggio del Associazione Nazionale Agenti Immobiliari indica che Ronel non è solo. Suo Profilo 2021 dell'Home Staging afferma che il 63% degli agenti immobiliari consiglia dipingere le pareti interne prima della vendita.

"Puoi ottenere un enorme successo per il tuo dollaro", dice Ronel. Nella sua esperienza, gli acquirenti possono trascurare molti altri difetti in una casa se sanno che non dovranno ridipingere immediatamente dopo aver ricevuto le chiavi.

Quanto la vernice aumenta il valore della mia casa?

Ok, ma di cosa stiamo parlando qui? L'aumento è trascurabile se si considerano tutto il tempo e l'energia necessari per portare a termine il lavoro? O hai intenzione di intascare diverse migliaia di dollari in più se tu? dipingere la tua casa?

"È difficile generalizzare", afferma Bincy Jacob, agente immobiliare di Houston. Dipende in parte dal costo della manodopera e delle forniture nella tua zona rispetto al costo dell'alloggio, dice Giacobbe. Altri fattori includono la qualità degli annunci concorrenti, le dimensioni della tua casa, quanta parte della casa ha bisogno di pittura e se farai il lavoro da solo o assumerai una squadra di professionisti.

Inoltre, è importante considerare più dei dollari. Brian Carlson di Hillsboro, Windermere Real Estate con sede in Oregon dice a casa appena ridipinta è probabile che attiri più attenzione e venda più velocemente di una vernice ancora sportiva intorno al 1999. Quindi, anche se non aggiungi una tonnellata alla linea di fondo, il lavoro di verniciatura pagherà in altri modi.

“Aspetto esteriore è reale", dice.

Il costo della vernice per interni o esterni

Naturalmente, il tuo personale il ritorno sull'investimento dipende da quanto soldi che spendi per dipingere. Il costo varierà. Home Advisor riporta che la media per la vernice per interni è di $ 3,50 per piede quadrato e tra 50 centesimi e $ 3,50 per piede quadrato per esterno. In tutto, il costo medio dell'intera casa è di $ 1,891 per la pittura per interni e $ 2,940 per vernice per esterni.

Dal momento che i pittori fanno pagare tra $ 20 e $ 50 all'ora, dipingerlo da solo farà risparmiare un sacco. A parte il tuo tempo, la spesa principale per a Verniciatura fai da te è la vernice stessa. Aspettati di spendere tra $ 15 e $ 40 per gallone, a seconda del tipo di vernice.

Interno, esterno o entrambi?

Ecco alcune cose da considerare quando si decide cosa dipingere:

• Dai priorità agli spazi più visibili. Se non puoi permetterti di dipingere tutto, va bene, dice Ronel. Dipingi semplicemente gli spazi su cui i potenziali acquirenti si concentreranno quando cammineranno attraverso il porta d'ingresso, come la sala grande, l'ingresso, il corridoio e la camera da letto principale.
• Riparare qualsiasi danni alla vernice, anche se il pittura per interni è in buone condizioni. Chip e altri segni di deterioramento della vernice non si distinguerà solo dai potenziali acquirenti, dice Carlson, ma anche dai periti, che spesso determinano il valore della tua casa.
• Seleziona colori interni neutri. Le strisce rosse, blu brillante o al neon potrebbero piacerti, ma gli acquirenti vogliono una lavagna pulita, dice Ronel. E non impazzire con la varietà. Si consiglia un colore in tutto.
• Stesso discorso per l'esterno. I dati indicano che dipingere la tua casa di giallo riduce significativamente ciò che gli acquirenti sono disposti a pagare. Greige (una fusione di grigio e beige), d'altra parte, è un colore della vernice accattivante per gli aspiranti acquirenti.
• Ritocco di aree danneggiate e/o dipingere il rivestimento migliorerà l'attrattiva del marciapiede se un budget limitato impedisce un lavoro di verniciatura esterno completo.

Cibo per la mente:Aumentare il valore della tua casa non è l'unico motivo per considerare la riverniciatura. Forse non hai intenzione di vendere, ma un aggiornamento come la vernice fresca può dare un nuovo aspetto brillante al tuo spazio vitale. In questi giorni, non ha prezzo.

Dawn Weinberger è una scrittrice freelance di Portland, Oregon, che ha contribuito a numerose pubblicazioni e siti web negli ultimi 20 anni, tra cui RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur e molti altri. Dawn ha una laurea in giornalismo presso la Western Washington University ed è membro dell'American Society of Journalists and Authors. Scrive di tutto, dalla salute e medicina alla moda, allo shopping e agli affari.