Come progettare una casa: 3 opzioni da considerare

Probabilmente non hai deciso di aprire un varco su a nuova casa o cabina durante la notte. Più probabilmente, hai sognato di costruire per mesi (o anni), contrassegnando design accattivanti e creando tavole di ispirazione per qualsiasi cosa, dalla cucina alle stanze dei bambini.

Certo, è divertente sfogliare le immagini per l'ispirazione di stile. Ma alla fine avrai bisogno di un vero piano/progetto di progettazione che copra dettagli più banali, come dove i sistemi meccanici, impianti idraulici e prese elettriche andrò.

Ci sono tre modi principali in cui puoi affrontare la progettazione della tua nuova casa o cabina: assumere un architetto per elaborare progetti personalizzati; acquista un piano di stock house più adatto alle tue esigenze budget di costruzione e visione; oppure ordina un kit per la casa. Ogni opzione ha pro e contro, che vanno dalle considerazioni sui costi alla flessibilità nella progettazione alla possibilità di apportare modifiche durante la costruzione.

Ecco una panoramica di queste opzioni, per aiutarti a decidere come procedere nel modo più rapido ed economico possibile.

Assumi un architetto

Non sorprende che gli architetti come quelli con sede in California rione giovani's Aren Saltiel e con sede a Brooklyn Architettura BOLTIbrahim Greenidge preferisce commissionare i progetti a un architetto esperto. Ma anche edificio domestico esperti come Il podcast della fossa dei soldi l'host Tom Kraeutler consiglia questa opzione per una nuova costruzione della casa.

"Dovresti davvero investire tempo e denaro nella ricerca del piano e dell'architetto giusti per realizzare la tua casa esattamente come la immagini ed evitare costose modifiche lungo la strada", afferma.

Professionisti

• Molti architetti includono l'ottenimento di informazioni rilevanti permessi di costruzione e approvazioni nei loro compensi, dandoti la tranquillità di avere tutto il tuo scartoffie prima che inizino i lavori. "A seconda di dove vivi e della tua giurisdizione locale, navigare nel processo di autorizzazione per le nuove costruzioni può essere piuttosto complicato", afferma Saltiel. Greenidge è d'accordo. “Codici edilizi cambiano spesso e un architetto può guidarti attraverso decisioni di progettazione sensate e legali", afferma.
• Un piano personalizzato significa che la casa o la cabina finita sarà costruita secondo le tue specifiche, riflettendo il tuo stile e la funzionalità di cui hai bisogno. “Un architetto non solo sarà in grado di personalizzare la tua casa secondo le tue esigenze individuali, ma un bravo architetto la personalizzerà anche per il proprietà su cui si trova e prende in considerazione aspetti come l'accesso, la privacy, la vista, l'illuminazione naturale e l'ombreggiamento, la ventilazione, ecc.”, afferma Saltiello. “Poiché ogni luogo è unico, ha senso che lo sia anche ogni casa.”
• "Un architetto è un 'partner' durante tutto il processo di costruzione che può offrire consigli e aiutare a risolvere i problemi", afferma Tim Bakke, appaltatore generale edile e residenziale di La collezione del piano. Se questa è la tua prima costruzione di una casa, avere un esperto al tuo fianco può togliere un po' di ansia dal processo di costruzione. "Un professionista autorizzato può guidarti attraverso alcune delle difficili decisioni di progettazione, fornendo informazioni in anticipo che lo faranno risparmia tempo, denaro ed energia", afferma Greenidge.

Contro

• I piani personalizzati e il supporto logistico hanno un prezzo premium. “Assumere un architetto è l'opzione più costosa", afferma Bakke. “La media nazionale è di circa $ 40.000 per 2.500 mq. piedi casa, da un minimo di circa $ 25.000 a un massimo di $ 75.000 o più”.
• Lavorare con un architetto per tradurre le tue idee in realtà può richiedere tempo, coinvolgendo più riunioni ed e-mail avanti e indietro.

Acquista piani casa in stock

Un numero crescente di aziende vende piani di stock house online. Questi progetti standard sono un'ottima opzione per massimizzare il budget ed evitare un lungo processo di progettazione. Tieni presente che sei da solo, senza un designer professionista per valutare l'idoneità dei progetti al terreno, ad esempio.

"Sarei cauto nell'acquistare un piano di stock per un sito con poche o nessuna infrastruttura (gas, elettricità, acqua)", afferma Greenidge. “I costi dell'infrastruttura probabilmente divoreranno i soldi che hai risparmiato acquistando un piano azionario. Inoltre, la fattibilità di questa opzione spesso dipende dalla posizione geografica e dalle normative del dipartimento edilizio/codice".

Professionisti

• Scegliere da un portafoglio online di piani di stock house è significativamente meno costoso rispetto all'assunzione di un architetto che probabilmente effettuerà più viaggi nel luogo dell'edificio, ricercherà i codici locali e dedicherà ore alla progettazione e revisioni. “I piani di stock house generalmente costano tra $ 1.000 e $ 2.000 per un 2.500 mq. piedi casa", dice Bakke. Se tu sei costruire con un budget limitato, i piani di stock house possono impedire ai costi di progettazione di svaligiare una banca.
• Sebbene i piani azionari non siano progettati secondo le tue specifiche, ci sono infinite opzioni tra cui scegliere. Se sei paziente e dedichi del tempo alla navigazione nei siti di piani azionari, probabilmente ne troverai uno che si avvicina alla tua visione. "Ci sono decine di migliaia di quasi tutti i progetti e le planimetrie immaginabili", afferma Bakke. "E molti sono personalizzabili a un costo aggiuntivo da $ 500 a $ 1.500, a seconda della modifica." Anche se trovi un piano che non va bene, probabilmente puoi richiedere una modifica.
• Avrai in mano piani di stock molto più velocemente dei piani personalizzati. "La ricerca del tuo piano può richiedere giorni o settimane, quindi la spedizione richiede da un giorno a due settimane a seconda del pacco che hai ordinato", afferma Bakke.
• La maggior parte dei piani azionari è stata creata almeno una volta, quindi è probabile che eventuali problemi di progettazione siano stati rilevati sul campo e risolti. Inoltre, molti siti Web di piani azionari dispongono di un sistema di valutazione come Amazon o altri siti di e-commerce. Puoi controllare quali sono i più popolari e i più apprezzati in base alle funzionalità e in generale design per la casa.

Contro

• Sebbene sia possibile richiedere modifiche limitate, i piani di stock non saranno mai personalizzati come i progetti personalizzati.
• Sei da solo con la burocrazia e la logistica. “La timbratura (cioè l'approvazione) del progetto della casa deve essere eseguita da un ingegnere o architetto locale a un piccolo costo aggiuntivo, e tutti i permessi, la risoluzione dei problemi e le modifiche in loco sono responsabilità del proprietario della casa con l'appaltatore", Bakke dice. Alcuni luoghi richiedono che tutti i piani della casa siano timbrati da un architetto o da un ingegnere strutturale.
• In generale, meccanico, elettrico e impianto idraulico i layout non sono inclusi nei piani di magazzino, anche se potrebbero esserci alcune informazioni di sistema di base per indicare cose come le posizioni degli outlet e dei rubinetti. Dovrai pagare i tuoi subappaltatori per creare un layout dettagliato basato sul piano delle scorte.

Acquista un kit per la casa

Come i piani di magazzino, a kit casa ottimizza il budget e la tempistica dell'edificio sacrificando la flessibilità del design. Gli avvertimenti di Greenidge per controllare l'infrastruttura del sito e verificare il dipartimento edilizio locale e le normative del codice si applicano anche ai kit domestici.

Professionisti

• Il tempo di costruzione più breve delle tre opzioni, grazie alla costruzione a pannelli di tutte o alcune parti della casa. Alcuni gusci domestici possono essere aperti in pochi giorni.
• Estremamente conveniente (vedi avvertenza sotto, comunque).

Contro

• Scelta limitata di stili, planimetrie e dimensioni. Generalmente nessuna opzione per la personalizzazione, anche a pagamento.
• La mancanza di uno standard comune tra i produttori su cosa include un kit può creare confusione. I kit per la casa "lockup" generalmente includono una serie di pareti, isolamento, tetto, finestre e porte esterne, ma non una fondazione. I "kit completi" potrebbero non includere interni completi e una fondazione. In generale, "i kit per la casa hanno molte esclusioni di tua responsabilità, tra cui il piano delle fondamenta, i permessi di costruzione e l'impianto idraulico, elettrico e Sistemi HVAC", dice Bakke. "Di solito c'è anche un costo aggiuntivo per il primo piano legname da inquadratura e guaina”. Tutti questi componenti aggiuntivi possono aumentare significativamente il costo finale di costruzione.

Non sei ancora sicuro di quale di queste tre opzioni sia giusta per te? C'è un compromesso. Puoi assumere un architetto per dare una guida professionale e tranquillità, anche se hai deciso un piano di magazzino o un kit per la casa.

"Puoi lavorare con un architetto nelle prime fasi del processo decisionale di progettazione per fornire la programmazione anche se l'architetto non fornisce servizi di progettazione", afferma Greenidge. "La programmazione architettonica è la ricerca e il processo decisionale che aiuta a identificare l'ambito del lavoro e include tutti coloro che sono coinvolti nel progetto".

Rebecca Winke si è trasferita in Italia da Chicago nel 1993 e poco dopo si è tuffata profondamente nella vita di campagna ristrutturando un vasto casale medievale in pietra e gestendolo come B&B per 20 anni. Oggi trascorre il suo tempo scrivendo di viaggi, cultura e cibo (è l'Italia, dopotutto!) per testate come The Telegraph e Italy Magazine, oltre a riflettere sugli strani venti che hanno portato un vegetariano urbano in una fattoria in Umbria.