Strumenti di ispezione domestica fai da te

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Individua problemi costosi prima di fare un'offerta per una nuova casa

Assemblare alcuni strumenti di base

Strumenti per la ricerca di problemi

Porta una torcia, un cacciavite, un tester per prese, un binocolo e una piccola scala a pioli quando guardi le case da acquistare. Usa questi strumenti per individuare problemi costosi.

Quando acquisti una nuova casa, assicurati di controllare qualsiasi probabile candidato prima di fare un'offerta. Eviterai quindi grandi e costose "sorprese" dopo esserti trasferito. In questo articolo, ti aiuteremo a identificare i segnali di avvertimento in modo da poter pianificare le riparazioni, modificare il prezzo dell'offerta o semplicemente eliminare alcune case dalla considerazione. Una volta trovate una o due case a cui sei decisamente interessato, torna da loro con gli strumenti e i suggerimenti mostrati qui. E se sei ancora interessato, assumi un ispettore professionista per esaminare più a fondo la casa.

Esamina visivamente pareti e soffitti

Inizia cercando lo scolorimento sulle pareti e sui soffitti. Le macchie gialle indicano danni causati dall'acqua. Quelli grandi sul soffitto indicano un tetto che perde, o se sono vicino a pareti esterne, dighe di ghiaccio. Piccole macchie d'acqua probabilmente perdono o sudano i tubi dell'impianto idraulico e possono rappresentare un grave danno nascosto.

Le macchie nere sulle pareti sono solitamente prove di muffa. Sebbene la muffa possa essere trattata e non sia motivo di panico, la causa della muffa, l'eccesso di umidità, può essere difficile da risolvere. Se lo stampo è in un bagno, una migliore ventilazione potrebbe essere la risposta, ma se è nel seminterrato, la soluzione è solitamente molto più difficile. Se noti della muffa nel seminterrato, cerca anche le efflorescenze (depositi bianchi di polvere) lungo i muri di fondazione e la lastra di cemento che risultano dalle infiltrazioni d'acqua. La scheggiatura (corrosione) sui blocchi di cemento nel vespaio o nel seminterrato è un altro segno rivelatore di umidità che entra attraverso le pareti. Così sono i muri piegati. Nei vespai, cerca muffe e legno marcio sui travetti del pavimento. Un odore di muffa è anche indicativo di problemi di umidità.

Valutare l'impianto idraulico

Per verificare la presenza di problemi con la pressione dell'acqua e lo sfiato dello scarico, apri l'acqua nel lavandino o nella vasca del bagno, quindi tira lo sciacquone. Cerca un notevole calo della pressione dell'acqua e ascolta i rumori gorgoglianti nei tubi. Fai scorrere l'acqua in ciascun lavandino per due o tre minuti per assicurarti che l'acqua scarichi abbastanza bene da stare al passo con il flusso. Controlla anche i tubi di scarico nei mobiletti del bagno e sotto il lavello della cucina. Assicurati che ogni tubo entri nel muro. Se si dirige direttamente nel pavimento, probabilmente significa che lo scarico non è ventilato (e l'aggiunta di uno sfiato è un lavoro impegnativo, che di solito richiede un idraulico).

Esaminare le finestre e il forno

Esamina le finestre. Le finestre appannate dovranno essere sostituite (e non è economico!). L'eccessiva condensa sulle finestre può essere il risultato di uno scambiatore di calore guasto o di un forno guasto (anche se potrebbero essere anche altri fattori). Sfortunatamente, le condizioni di umidità e temperatura potrebbero rendere difficile individuare la condensa, soprattutto durante le stagioni calde. Tuttavia, controlla l'età della fornace e cerca adesivi che documentano il servizio di routine. Aspettati che un forno ben tenuto duri dai 30 ai 40 anni. Altrimenti, una durata di vita compresa tra 20 e 25 anni è tipica.

Controllare le prese elettriche e gli interruttori

Controlla alcune prese elettriche con il tester per prese per assicurarti che siano cablate correttamente. Prese nuove di zecca a volte significano che la stanza è stata cablata di recente. Problemi come l'inversione di polarità suggeriscono che il lavoro è stato svolto dal proprietario della casa e non ispezionato.

Ispeziona l'esterno

Guarda l'herpes zoster attraverso il binocolo. L'età non è il miglior indicatore di potenziali problemi (alcune tegole d'asfalto durano più di 30 anni; alcuni non durano 10). Bordi a coppa, arricciati, screpolati e arrotondati significano che le tegole devono essere sostituite. Mentre sei fuori, sonda il ponte e le tavole strutturali, specialmente vicino alle estremità dove inizia la putrefazione. Assicurati che i pali non siano dislocati dal gelo e che le travi e i travetti siano in buone condizioni. Cerca il lampeggio intorno al tabellone.

Infine, chiedi l'età della fossa settica (potrebbe non essere la stessa età della casa). Se il serbatoio ha più di 30 anni, potrebbe essere vicino alla fine della sua durata.

Ma non fidarti della tua ispezione per essere l'ultima parola. Assumi un ispettore domestico professionista prima di spendere soldi. I $ 300 a $ 500 che costerà ne vale la pena.

Strumenti richiesti per questo progetto

Prepara gli strumenti necessari per questo progetto fai-da-te prima di iniziare: risparmierai tempo e frustrazione.

• Torcia elettrica
• Cacciavite a testa piatta
• scala a pioli

Avrai anche bisogno di un tester per prese e di un binocolo.