Cosa dovrebbe fare per te il tuo agente immobiliare?

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Sia che tu stia comprando o vendendo una casa, ricorda che l'agente immobiliare che assumi è lì per negoziare per te, afferma Antoine Thompson, direttore esecutivo nazionale della National Association of Real Estate Broker. Quando sorgono delle difficoltà, “vuoi avere un buon avvocato che lavori per tuo conto”.

Ecco alcuni servizi che dovresti aspettarti:

Quando vendi

Stabilire un prezzo equo e aumentare il valore. Il tuo agente dovrebbe portare una profonda conoscenza del mercato locale, compresa l'attuale economia condizioni e nuovi sviluppi che potrebbero influenzare i valori, per aiutarti a stabilire un prezzo ragionevole, dice Thompson. L'agente dovrebbe anche avere un occhio attento per miglioramenti modesti (ad esempio, una nuova mano di vernice in un colore popolare) che potrebbe migliorare significativamente l'attrattiva della tua casa per gli acquirenti, aggiunge.

Una strategia di mercato. Dovrebbe esserci un piano chiaro in atto per pubblicizzare la tua casa, dalla fotografia professionale alla messa in scena (allestire la tua casa per mostra) per spargere la voce tramite i social media e più siti Web, afferma Vicky Scarnuley, un agente immobiliare autorizzato a Trumbull, Connecticut. "Dovrebbero aiutarti a valutare le offerte e negoziare il prezzo migliore" e aiutare a organizzare servizi accessori come avvocati, servizi di proprietà e persino società di traslochi.

Una casa aperta. Le case aperte richiedono tempo e denaro per essere organizzate, e non tutti gli agenti le offrono, soprattutto per le case di prezzo medio-basso. Anche così, "incoraggio i venditori a chiedere ai loro agenti di fare case aperte", afferma Thompson. "Questo fa entrare traffico nella proprietà, riducendo la quantità di tempo in cui potrebbe essere sul mercato".

Quando compri

Un sostenitore dei prezzi. Il tuo agente immobiliare dovrebbe aiutarti a capire le attuali condizioni di mercato per la tua zona e il tipo di casa che ti interessa e se le proprietà specifiche che attirano la tua attenzione hanno un prezzo equo, Scarnuley dice.

Aiuto con i sopralluoghi. Il tuo agente dovrebbe consigliare ispettori qualificati per esaminare a fondo qualsiasi casa che stai pensando di acquistare. "Dovrebbero partecipare a ogni ispezione ed essere con l'acquirente in ogni fase del processo", afferma Scarnuley.

Correzioni negoziali. Se l'ispezione rivela difetti, in particolare rischi per la sicurezza o la salute come problemi strutturali, muffe, fosse settiche o problemi di amianto o danni causati dall'acqua, l'agente di un acquirente "dovrebbe avere in mente il miglior interesse del cliente", osserva Scarnuley. Ciò dovrebbe includere la negoziazione con il venditore per garantire che i problemi vengano risolti prima di trasferirsi.

Guardarsi intorno

Il settore immobiliare è un'attività di relazione, quindi intervista potenziali agenti. Oltre alla loro esperienza e conoscenza, valuta se ti piace passare del tempo con loro. "Lavorerai insieme attraverso quello che può essere un processo lungo e stressante", afferma Scarnuley. "Se le personalità non sono una buona corrispondenza, dovresti essere in grado di trovare una corrispondenza migliore con qualcun altro."

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