L'aumento dei costi dei materiali, l'aumento dei casi di COVID-19 smorzano l'ottimismo dei costruttori

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Dopo mesi di livelli record per chiudere il 2020, l'ottimismo dei costruttori nel mercato immobiliare ha iniziato a diminuire, almeno secondo gli ultimi Associazione nazionale dei costruttori di case/Indice del mercato immobiliare di Wells Fargo. L'HMI, un sondaggio mensile che misura la percezione dei costruttori di case sulle condizioni del mercato immobiliare, è sceso di tre punti da dicembre 2020 a gennaio 2021, arrivando con un punteggio inferiore alle attese ma comunque forte di 83.

Secondo la NAHB, ci sono stati due fattori principali che hanno contribuito a questo basso livello di ottimismo dei costruttori: l'aumento dei prezzi per materiali da costruzione (e in particolare legname) e la continua diffusione di COVID-19 negli Stati Uniti Stati.

Il presidente della NAHB Chuck Fowke ha condiviso alcuni dei suoi pensieri sull'HMI in a

dichiarazione recente, descrivendo alcune delle condizioni che ritiene abbiano contribuito al calo del punteggio.

"Nonostante la forte domanda di alloggi e i bassi tassi ipotecari, gli acquirenti stanno affrontando una carenza di nuove case sul mercato, il che sta esacerbando i problemi di accessibilità", ha affermato Fowke. “I costruttori sono alle prese con vincoli dal lato dell'offerta relativi ai costi del legname e di altri materiali, una mancanza di lotti a prezzi accessibili e carenza di manodopera che ritardano i tempi di consegna e esercitano una pressione al rialzo sulla casa prezzi."

Prezzi del legname sono stati un grosso problema per i costruttori di case dall'inizio della pandemia, con picchi di prezzi proibitivi che complicano la costruzione e aumentano l'accessibilità delle abitazioni. Secondo Bloomberg, i futures del legname hanno raggiunto livelli record martedì di questa settimana, un forte indicatore del fatto che i prezzi del legname fisico aumenteranno ancora di più nei prossimi mesi.

"Tutti sanno che i prezzi attuali sono stupidi, ma la scelta è o pagare o finire", ha detto a Bloomberg Vince Bulic, presidente della Yaletown Lumber Industries Ltd. dell'area di Vancouver. "I prezzi convenienti non sembrano essere nell'orizzonte a breve termine".

Anche il capo economista della NAHB, Robert Dietz, ha condiviso la sua prospettiva sui problemi che incidono sull'accessibilità degli alloggi negli Stati Uniti.

"Mentre l'edilizia abitativa continua a contribuire a portare avanti l'economia, l'inventario limitato sta limitando una crescita più robusta", ha affermato il capo economista NAHB Robert Dietz. "La carenza di lotti edificabili sta rendendo difficile soddisfare la forte domanda e l'aumento dei prezzi dei materiali sta superando di gran lunga gli aumenti dei prezzi delle case, il che a sua volta sta danneggiando l'accessibilità delle case".

L'HMI di gennaio è diminuito rispetto a dicembre in tutte e quattro le regioni degli Stati Uniti, il che suggerisce che queste preoccupazioni sono prevalenti a livello nazionale e non riguardano solo aree particolari del paese. Il nord-est, il centro-ovest, il sud e l'ovest hanno visto tutti un calo, arrivando con punteggi di 68, 81, 82 e 92, rispettivamente.