È davvero un buon momento per comprare una casa?

Un'economia forte con bassi tassi di interesse ha alimentato le aspettative per un mercato immobiliare caldo nella primavera e nell'estate del 2020. Poi il virus COVID-19 raggiunse gli Stati Uniti e le cose cambiarono.

Ordini casalinghi, problemi di trasmissione di virus e licenziamenti di massa che non si vedevano da quasi un secolo hanno capovolto l'economia. Le condizioni erano preparate per il ripetersi di un crollo abitativo simile alla Grande Recessione, ma sorprendentemente ciò non è accaduto.

La Federal Reserve ha agito rapidamente per garantire la disponibilità di credito alle istituzioni e ai mutuatari privati. Alcuni angoli dell'economia sono effettivamente cresciuti durante le condizioni di crisi. Soprattutto, le persone sono diventate creative riguardo al marketing delle case.

Nel nuovo ambiente, alcuni trovano comprare casa

più facile, e alcuni lo trovano più difficile. Abbiamo chiesto agli esperti di aiutarci a risolvere i pro ei contro delle attuali condizioni di mercato.

Pro per l'acquisto di una casa ora

Tariffe ancora più basse

Quando gli effetti delle tattiche di prevenzione del virus sono diventati chiari, la Fed ha rapidamente abbassato il tasso di interesse principale allo 0 percento. Ciò ha reso ancora più basso un tasso già basso e ha motivato gli acquirenti a sfruttare il potenziale per pagamenti inferiori.

Tuttavia, Andrew Helling, con licenza del Nebraska agente immobiliare e proprietario di REthority.com, una risorsa per consumatori e professionisti, afferma che potrebbe non essere necessario affrettarsi a capitalizzare le tariffe basse. "Poiché molti lavoratori stanno perdendo il lavoro e le aziende vengono effettivamente chiuse per un periodo di tempo imprevedibile, è probabile che i tassi continueranno a rimanere bassi indefinitamente", afferma.

Meno concorrenza

Particolarmente per acquirenti per la prima volta, se hai diritto a un mutuo per l'acquisto di una casa, è un buon momento per comprare. James McGrath, cofondatore della società di intermediazione immobiliare Yoreevo a New York City, afferma che per stare al passo con la crescita della popolazione, ogni anno devono essere costruite circa 1,5 milioni di nuove case. Dalla Grande Recessione, gli sviluppatori non hanno raggiunto quel tasso e ora la domanda di case di livello base supera di gran lunga l'offerta. Ma ora, molti potenziali acquirenti sono messi da parte dalla disoccupazione o da requisiti di credito più severi. "È un ottimo momento per gli acquirenti per fare offerte e accaparrarsi una casa prima che il mercato si riprenda completamente", afferma McGrath.

Tour virtuali

"I tour virtuali 3D hanno sicuramente visto un'impennata di popolarità", afferma Caleb Liu, proprietario di casa e acquirente di case per Casa venduta semplicemente nel sud della California. La disponibilità della visualizzazione da casa online non solo risolve il problema della trasmissione dei virus, ma consente anche agli acquirenti di risparmiare molto tempo. Piuttosto che fissare più appuntamenti e guidare da un luogo all'altro, la prevalenza di video tour consente agli acquirenti di recensire molte proprietà da un'unica posizione in un breve lasso di tempo. Una volta stabilito un serio interesse, vengono organizzati tour di persona con gli acquirenti più qualificati.

Gli sviluppatori hanno bisogno di flussi di cassa

Check out locale costruttori di case e gli sviluppatori possono fare un affare. Con un minor numero di acquirenti qualificati durante la crisi pandemica, le grandi operazioni hanno bisogno di vendite per mantenere i loro motori in funzione, afferma McGrath. "Quindi, anche se sanno che potrebbero vendere una proprietà per di più [in un secondo momento], potrebbero offrire incentivi ora che possono fare una grande differenza, specialmente sui costi di chiusura".

Contro per l'acquisto di una casa ora

Credito più stretto

Sebbene i tassi di interesse siano scesi, l'instabilità dell'occupazione spinge le banche a procedere con cautela, secondo l'investitore immobiliare Rick Maningas di La migliore scelta per gli acquirenti di case a Milwaukee, Wis. "Alcuni istituti di credito chiedono un punteggio di credito più elevato, controllando l'occupazione il giorno prima della chiusura o chiedendo un acconto più elevato", afferma. Questi requisiti possono rendere le cose meno comode per alcuni potenziali acquirenti o addirittura spingerne alcuni fuori dal mercato.

Fornitura limitata

Oltre ai fattori che possono tenere alcuni acquirenti fuori dal mercato, ci sono altri fattori che tengono alcune case fuori dal mercato. Kate Ziegler, un agente immobiliare con Agenzia immobiliare Arborview a Boston, Mass., dice che i venditori potrebbero esitare ad avere estranei che camminano per le loro case, o per prepararsi alla quotazione mentre si cerca anche di vivere, lavorare ed istruire da casa. "In questo modo, il mercato favorisce ancora i venditori", afferma.

Meno supporto per l'acquirente

Liu osserva inoltre che i professionisti del supporto oltre agli agenti coinvolti nel processo di completamento di una transazione di vendita di una casa possono influenzare i termini di un'offerta. Periti e ispettori, ad esempio, molti non sono disposti a entrare nelle case durante la pandemia, offrendo i loro servizi solo tramite un desktop o una visita esterna. “In alcuni casi, questo ha portato a un approccio più conservatore valori di valutazione, il che costringe l'acquirente a procurarsi fondi extra o il venditore ad abbassare il prezzo", afferma.