Come preparare la tua casa per l'affitto?

Ti abbiamo coperto con alcuni dei compiti più importanti da controllare nella tua lista di cose da fare, così puoi rastrellare i soldi e non essere sorpreso dai problemi lungo la strada.

: Ksenia Ragozina/Shutterstock

Diventare un padrone di casa per la prima volta può essere sia un'esperienza eccitante che intimidatoria. Sia che tu abbia fatto il salto per cimentarti nel settore immobiliare a reddito, sia che tu stia traslocando e progettando di affittare la tua casa a una nuova famiglia, c'è molto da considerare. Ti abbiamo coperto con alcuni dei compiti più importanti da controllare nella tua lista di cose da fare, così puoi rastrellare i soldi e non essere sorpreso dai problemi lungo la strada.

Ispeziona la tua casa.

È fondamentale assicurarsi che la casa che stai affittando sia vivibile per i futuri inquilini. Secondo il team legale di Nolo, quasi tutti gli stati richiedono un proprietario per fornire una casa sicura e vivibile. Alcune delle basi includono:

• Una casa strutturalmente sana, con pavimenti, scale, pareti e tetto adeguatamente fissati e intatti.
• Funzionamento sicuro degli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento, di ventilazione e di condizionamento.
• Scaldabagno e impianto di riscaldamento perfettamente funzionanti.
• Una casa priva di tossine ambientali tra cui polvere di vernice al piombo, amianto e muffe.
• Attenzione e riduzione della minaccia di prevedibili intrusioni criminali.
• Sterminio delle infestazioni di roditori e altri parassiti.
• Questo inizia con un'ispezione domestica professionale. Anche se non richiesto dalla legge prima di affittare la tua casa in tutti gli stati.

"Ci sono un paio di buoni motivi per assumere un ispettore domestico professionista", note Tutta la gestione della proprietà. “In primo luogo, pochi di noi hanno una conoscenza specifica dei materiali, dei metodi e dei regolamenti edilizi per la casa, per non parlare dell'esperienza nell'individuare i problemi dal più piccolo degli indicatori.

“Inoltre, gli ispettori domestici professionisti che sono membri dell'American Society of Home Inspectors (ASHI), la National Society of Home Inspectors (NSHI), o la National Association of Home Inspectors (NAHI) generalmente forniscono un'assicurazione per errori e omissioni, una sorta di assicurazione per negligenza professionale per professionisti Servizi. Se sei danneggiato finanziariamente perché trascurano qualcosa che ragionevolmente avrebbero dovuto prendere, la loro polizza assicurativa E&O può proteggerti dai danni finanziari. Se provi a farlo da solo, non ottieni tale protezione”.

Stai cercando di trasferirti, ma non sei sicuro che l'acquisto o l'affitto sia l'opzione migliore? Dai un'occhiata ai dati dietro l'affitto e l'acquisto di una casa nel tuo stato prima di prendere una decisione.

Pulito, pittura e paesaggio.

Va da sé che la pulizia profonda è un passaggio essenziale prima di affittare la tua casa. Presta particolare attenzione ai bagni e alla cucina, rimuovendo macchie di acqua dura, ruggine, pulendo gli armadietti e assicurandoti che gli elettrodomestici siano puliti dentro e fuori. "Tieni presente che affittare una casa con elettrodomestici può consentirti di aumentare il prezzo di affitto, ma può costarti se gli elettrodomestici richiedono frequenti riparazioni o manutenzione", consiglia Tony Sena, il broker/proprietario di Shelter Realty, Inc. Dovresti anche pulire a fondo i tappeti, pulire i ventilatori a soffitto e i battiscopa e riparare eventuali buchi nelle pareti. Anche una nuova mano di vernice per l'intero interno è essenziale.

Ecco 30 motivi per cui noleggiare potrebbe essere meglio dell'acquisto.

Cambia la tua assicurazione.

"La polizza del tuo proprietario di casa non è sufficiente per coprirti quando diventi un proprietario di casa", secondo Gordon James Realty. Prima di firmare un contratto di locazione, è importante che collabori con il tuo agente assicurativo per ottenere una polizza del proprietario, che si chiama polizza abitazione.

Diventa legale.

Gordon James Realty ti consiglia anche di ricercare le leggi nella tua zona e di ottenere le licenze e le ispezioni necessarie prima del noleggio. "Nella maggior parte delle giurisdizioni, essere un proprietario è considerato un'attività che richiede una licenza, anche per una singola proprietà o unità seminterrata".

Ecco 14 consigli degli host di Airbnb su come affittare la tua proprietà nel modo giusto.

Avere un contratto di locazione.

Un contratto di locazione ferreo garantisce che tutte le parti siano protette per evitare azioni legali. Delinea diritti, regole e responsabilità sia per te che per l'inquilino. “Un buon contratto di locazione specificherà i modi in cui gli inquilini possono e non possono utilizzare la proprietà, quante persone possono occupare l'affitto, cosa è richiesta un'assicurazione, chi è responsabile del pagamento delle utenze e cosa accadrà se l'inquilino non sostiene la sua obblighi”, note Affittare la mia casa. Soprattutto quando affitti la tua casa per la prima volta, consulta un avvocato immobiliare per assicurarti che il tuo contratto di locazione sia completo e legalmente vincolante.

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