Cosa NON fare durante una ristrutturazione del garage

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Non saltare un'analisi costi/benefici

Ristrutturazione del garage sono costose, che costa in media $ 13.000. Ma è un errore presumere che qualsiasi modifica apportata si traduca in un aumento del valore della casa.

La rivista Remodeling ha scoperto che ristrutturazione casa progetti in generale in media un ritorno sull'investimento del 66% (ROI) nel 2020. Il ritorno finanziario sul tuo garage, in particolare, dipenderà in gran parte dal fatto che tu incorpori le funzionalità che la maggior parte degli acquirenti di case desidera.

I primi due investimenti che ripagano: funzionalità multiuso, come spazio abitativo aggiuntivo, un'officina o una palestra; e un nuova porta del garage, che migliora aspetto esteriore. Quest'ultimo ha il potenziale per ottenere un ROI del 94,5%.

Nota: non dimenticare di considerare il costo di permessi di costruzione per eventuali modifiche elettriche, idrauliche, di ventilazione, di riscaldamento e raffreddamento o di intelaiatura effettuate. I permessi necessari sono particolarmente importanti se hai intenzione di

creare spazio vitale, soprattutto se si apportano modifiche strutturali alle pareti esterne portanti.

Anche i lavori sul muro tra un garage annesso e la casa principale potrebbero richiedere un permesso perché questo muro condiviso (a volte chiamato "firewall" o "muro di separazione antincendio") è progettato per impedire che un incendio in garage si diffonda al resto del la casa. Il costo dei permessi di ristrutturazione del garage varia in base alla località, ma in media tra $1.200 e $1.500.

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Non dimenticare di pianificarlo

Troppo spesso, i proprietari di casa si precipitano senza aver riflettuto a fondo sulle cose. Se non sai quante prese elettriche, luci e scaffali vuoi dall'inizio, potresti dover riaprire le pareti quando ti rendi conto che hai bisogno di più cornice per gli scaffali, più prese elettriche per il tuo spazio di lavoro o più luci nel soffitto.

Una volta che hai abbozzato tutto, riconosci che ogni passo si basa sul successivo. Completare accuratamente ciascuno nell'ordine appropriato. Inizia con l'inquadratura, quindi passa all'impianto elettrico, quindi alla ventilazione e all'isolamento, al rivestimento e alla pittura delle pareti e infine al pavimento.

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Non sottovalutare le tue esigenze elettriche

Pensa davvero al tuo cablaggio del garage esigenze durante le fasi di pianificazione iniziale della ristrutturazione. È fondamentale sapere in anticipo se è necessario spostare e aggiungere cavi, installare scatole di giunzione o aggiungere prese da 220 volt per grandi elettrodomestici come una lavatrice o asciugatrice o un Stufa elettrica molto prima di sigillare e dipingere le pareti.

Non vorrai prenderti tutta la briga di rimodellare solo per pentirti di aver installato troppo pochi punti vendita per i tuoi strumenti, energia in luoghi poco convenienti o poca luce per lavorare comodamente o socializzare.

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Non dimenticare l'inquadratura

È un errore comune presumere che tu l'inquadratura esistente del garage è pronto per gestire cartongesso, scaffali, lampadari ed elettrodomestici HVAC.

Molti garage hanno cornici a vista senza alcun rivestimento murale. Il tuo potrebbe non avere abbastanza elementi di inquadratura per ospitare il muro a secco o abbastanza blocchi per eventuali dispositivi aggiuntivi a parete o a soffitto che desideri aggiungere. Anche se le pareti del tuo garage sono coperte, potresti aver bisogno di altro blocco e inquadratura per supportare gli apparecchi montati.

La fase di pianificazione dovrebbe includere l'ispezione dell'inquadratura. Ciò determinerà se è necessario aggiungere membri del telaio alle piastre superiori e agli angoli interni dei muri o materiale di blocco a pareti e soffitti.

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Non calcolare male le tue esigenze di isolamento

Isolamento adeguato è uno dei mezzi più efficienti per regolare le temperature interne e la quantità di cui avrà bisogno il tuo garage ristrutturato dipende dallo scopo (i) a cui servirà. È facile sottostimare o sopravvalutare il livello di isolamento richiesto.

Se trascorrerai molto tempo nel tuo garage, fare il possibile per garantire che l'intero garage sia completamente isolato è importante per mantenere una temperatura confortevole tutto l'anno. Ciò è particolarmente vero se installerai un riscaldamento e/o raffreddamento supplementare. Potresti anche considerare isolare la porta del garage o sostituendolo con uno preisolato, soprattutto se lo sostituirai comunque.

Se ti aspetti principalmente di utilizzare il tuo garage per il parcheggio e lo stoccaggio, la spesa extra per isolarlo accuratamente probabilmente non vale la seccatura o la spesa.

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Non trascurare la ventilazione

Poiché la ventilazione attiva del garage di solito non è richiesta dalla legge, questo è un passaggio facile da ignorare. Tuttavia, trascurare questo componente vitale può avere conseguenze negative sul resto della ristrutturazione.

Un'adeguata ventilazione consente all'isolamento di “respirare” e previene l'umidità e le sue conseguenze, come muffe e ruggine. Una cattiva ventilazione può anche portare all'accumulo di fumi tossici dai veicoli e sostanze chimiche che rilasciano gas.

Aerare adeguatamente con prese d'aria passive o a ventola sulle pareti e attraverso il soffitto e il tetto. Molti esperti raccomandano un mq. piedi di apertura sfogo ogni 300 mq. piedi di soffitta per prese d'aria sul tettoe utilizzando una ventola con un CFM (piedi cubi al minuto, una misura del flusso d'aria) da 80 a 100 nel garage effettivo.

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Non trascurare il riscaldamento e il raffreddamento supplementari

Se vivi in ​​una zona con sbalzi temperati estremi, pensa di aggiungere un sistema di riscaldamento e/o raffreddamento per un comfort tutto l'anno. Mentre un adeguato isolamento e ventilazione aiuterà, potresti comunque volere una fonte supplementare di controllo del clima.

Se il tuo garage diventa eccessivamente freddo in inverno e caldo in estate, considera l'installazione di un pompa di calore senza condotto (alias mini-split) in grado di riscaldare, raffreddare e deumidificare. Se vuoi solo mantieni il garage fresco d'estate, prendi in considerazione ventilatori a soffitto o a condizionatore d'aria da finestra. Per stare al caldo in inverno, a riscaldamento a parete potrebbe essere tutto ciò di cui hai bisogno.

Indipendentemente da quale scegli, evita la tentazione di estendere i condotti da casa tua sistema HVAC centrale nel garage a meno che non sia valutato per soddisfare la domanda aggiuntiva. Molti sistemi HVAC non lo sono, quindi è consigliabile utilizzare un apparecchio di climatizzazione separato e dedicato per il tuo garage.

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Non bloccarti nel pavimento sbagliato

Scegliere il male opzione di pavimentazione per il tuo garage è un errore fin troppo comune che può avere conseguenze funzionali ed estetiche. Perché la maggior parte dei pavimenti del garage lo sono lastre di cemento, il modo più comune per trasformare il pavimento è utilizzare un rivestimento o un rivestimento in cemento. Ci sono più opzioni da considerare in ogni categoria, tra cui:

• vernice per pavimenti;
• Macchia di cemento;
• Sigillante per calcestruzzo;
• Piastrelle ad incastro;
• Tappetini srotolabili.

Se utilizzerai il tuo garage principalmente per il parcheggio e lo stoccaggio, l'applicazione di un rivestimento per pavimenti come vernice per pavimenti o sigillanti lo farà proteggere il calcestruzzo sottostante da umidità, olio, benzina e sostanze chimiche corrosive, fornendo allo stesso tempo una finitura attraente.

Se hai intenzione di passare molto tempo nel tuo garage, i tappetini srotolabili o le piastrelle ad incastro si nasconderanno eventuali crepe o imperfezioni estetiche nel calcestruzzo sottostante offrendo protezione da ulteriori danno. Possono anche aiutare a mantenere il garage più caldo in inverno fornendo uno strato di isolamento dal cemento freddo. E forniscono una superficie ammortizzata che è più comoda per camminare e stare in piedi.

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Non sacrificare il posto auto

Si può essere tentati di sacrificare il parcheggio per liberare spazio per altri scopi. Non farlo. Può avere un impatto negativo sul valore della tua casa e il ROI della tua ristrutturazione perché gli acquirenti di case apprezzano la capacità di parcheggio del garage.

Prendi in considerazione la possibilità di liberare spazio sul pavimento spostando il maggior numero possibile di oggetti dal pavimento alla parete o al soffitto con unità di archiviazione specializzate. Puoi anche considerare di utilizzare lo spazio libero nella soffitta del garage per lo stoccaggio o lo spazio abitativo.

Nota: i travetti del soffitto (il "pavimento dell'attico") non sono stati progettati per sopportare il carico di peso di uno stoccaggio eccessivo, ma di solito sono abbastanza robusti per una quantità limitata. Trasformare quell'attico in una zona giorno deve soddisfare i requisiti del codice edilizio e potrebbe richiedere l'aggiunta travetti del soffitto più grandi, una scala in soffitta che soddisfa i regolamenti edilizi residenziali e una scala antincendio di emergenza.

Se disponi di un garage per due auto con un soffitto alto e desideri più spazio di ritrovo senza ridurre la capacità del parcheggio, prendi in considerazione un ascensore di parcheggio, che ti permette di parcheggiare due o tre auto in uno spazio. Queste unità utilizzano un sollevatore idraulico per sollevare i veicoli parcheggiati su di esse, aprendo lo spazio sottostante per un altro veicolo. Tuttavia, assicurati che ci sia abbastanza spazio sopra la testa per ospitare l'altezza extra dal veicolo impilato verticalmente.

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Non lesinare sullo spazio di archiviazione

Una ristrutturazione del garage è l'occasione perfetta per sfruttare al massimo questo spazio. Molte persone lasciano molto spazio di archiviazione sul tavolo non riconoscendo tutte le opzioni disponibili. Questi includono:

• Scaffali a parete;
• Armadi a parete;
• Scaffali sopraelevati;
• Ganci;
• Supporti da parete per biciclette;
• Tavole a pioli.

Indipendentemente da ciò che scegli, punta alla massima funzionalità e durata insieme a qualsiasi considerazione estetica. Armadi e scaffalature di bassa qualità possono soddisfare il tuo budget di ristrutturazione, ma potrebbero deteriorarsi molto più rapidamente e non funzionare come così come quelli realizzati con un materiale di qualità superiore, specialmente se sono esposti ad alta umidità in un garage senza climatizzatore caratteristiche.

Puoi anche costruire il tuo mensole a muro, pensili, immagazzinaggio del pannello forato scorrevole e rastrelliere per biciclette te stesso. A seconda dei materiali che usi, del tuo livello di abilità e della tua creatività, fai il fai-da-te deposito in garage le soluzioni possono essere un ottimo modo per risparmiare denaro garantendo un risultato di alta qualità.

James Fitzgerald è un tuttofare e scrittore freelance per il miglioramento della casa con la passione per il fai da te, il giardinaggio e tutto ciò che riguarda il lavoro manuale. Ha oltre un decennio di esperienza professionale in una varietà di mestieri, tra cui edilizia, lavori sugli alberi, paesaggistica e manutenzione generale. Quando non è alla ricerca del prossimo allettante progetto fai-da-te, potrebbe cucinare, sollevare pesi, andare in moto, fare escursioni lungo la costa o leggere un bel libro.