Come vendere una casa velocemente: consigli per fare una vendita veloce

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Vendi al momento giusto

Se hai discusso se vendere o meno la tua casa, è il momento migliore per farlo. "Il settore immobiliare può essere un'attività molto stagionale", afferma Max Fitzgerald, un agente immobiliare a Manhattan Beach, in California. Se stai cercando come vendere una casa velocemente, dice che mettere in vendita la tua casa da marzo a maggio è di solito il momento migliore, dal momento che "i tassi di conversazione e la velocità di vendita sono solitamente ai massimi livelli per il anno." Scopri alcuni modi economici per rendere la tua casa più costosa.

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Valuta bene la tua casa

“È estremamente importante valutare correttamente la tua casa fin dall'inizio. Questo non solo ti consentirà di vendere la tua casa più velocemente, ma ti aiuterà anche a guadagnare di più", condivide Alex Glaser, un agente immobiliare a Richmond, in Virginia. Glaser consiglia ai venditori di mettersi nei panni di un acquirente. «Diciamo che la casa dall'altra parte della strada è in vendita da cinque mesi. Offriresti il ​​prezzo intero?" lui chiede. Gli acquirenti hanno meno probabilità di entrare in una guerra di offerte per una casa che è stata sul mercato troppo a lungo, quindi il prezzo è competitivo fin dall'inizio.

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Scatta splendide foto

La maggior parte degli acquirenti inizia la ricerca di una nuova casa online, dove le immagini sono il re. Quando si tratta di sapere come vendere una casa velocemente, evita di pubblicare immagini di bassa qualità, troppo poche o poco attraenti: questo allontanerà i potenziali acquirenti. "Le immagini devono essere di alta qualità e scattate con una fotocamera da 5 megapixel o superiore, non con un telefono cellulare", afferma Matt Bigach, co-fondatore di Nexus Homebuyers, società di investimento immobiliare. "Fai entrare quanta più luce possibile quando scatti le tue foto", continua Bigach. "Ciò include anche assicurarsi di non avere lampadine bruciate e accendere tutte le luci per le foto". ecco 11 domande che devi porti prima di vendere la tua casa.

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Scrivi una descrizione dell'inserzione allettante

Le parole giuste sono altrettanto importanti quando arriva il momento di vendere la tua casa. Fornisci ai potenziali acquirenti informazioni privilegiate su quanto siano straordinarie la tua casa e la tua zona, inclusi fatti su scuole vicine e negozi o eventi regolari che accadono vicino a casa tua. “Conosciamo già le camere da letto ei bagni; dicci qualcosa sulla proprietà e sull'area che va oltre le immagini e le informazioni di base", afferma Mike Hrubos di Long & Foster Real Estate nel New Jersey. "L'acquirente dovrebbe sentirsi come se la casa fosse un pezzo di proprietà speciale da acquisire".

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Migliora il fascino del marciapiede

“Sia che il potenziale acquirente veda la casa online, sia che passi in macchina, la prima cosa che vede è l'esterno del house quindi è fondamentale che appaia nel miglior modo possibile", consiglia Marcia Mack, agente immobiliare e broker nel North Shore le zone. Dice che la prima cosa su cui concentrarsi è dare all'esterno un aspetto ben curato rimuovendo erbacce e detriti e tagliando il prato e i cespugli. "Alcune case trarrebbero beneficio dall'avere un paio di piante in vaso o arbusti, un oggetto scultoreo e forse una panca o sedie", afferma Mack.

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Aggiorna la tua casa con una vernice fresca

La nuova vernice può rinfrescare l'aspetto della tua casa e aiutarti a vendere la tua casa più velocemente. Per il colore degli esterni, Constance Allen, un agente immobiliare in Florida e Ontario, incoraggia i venditori a chiedere: "La casa sembra invitante e ben tenuta dalla strada? Il colore lo fa sembrare più costoso?"

Per la vernice per interni, scegli i colori che sono attraenti per la maggior parte degli acquirenti, ad es. una tonalità neutra, come un beige caldo, piuttosto che una tonalità verde. Allen aggiunge: "Se la vernice è stanca, segnata, scheggiata e consumata, dà l'impressione che la casa non sia ben curata".

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Metti in scena la tua casa come un professionista

Quando vendi la tua casa, renditi conto che questa non è più la tua casa, ma quella di un potenziale acquirente. Pertanto, metti da parte le preferenze personali e allestisci la tua casa in un modo che piaccia al mercato principale. “Una delle cose migliori che puoi fare per preparare la tua casa è disordinare, afferma Sep Niakan, proprietario e broker di HB Roswell Realty. "Aiutare l'acquirente a creare una tela per immaginare la propria vita in casa, non la tua". Dal momento che tu devi comunque fare le valigie, partire in vantaggio e mettere via la maggior parte degli oggetti che non devi usare quotidiano.

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Elimina i tocchi personali

Non c'è dubbio che le tue foto di famiglia e i tuoi cimeli siano belli, ma possono essere un ostacolo quando arriva il momento di vendere la tua casa. “Come venditore, devi rimuovere le distrazioni dei tuoi oggetti personali in modo che gli acquirenti si immaginino se stessi all'interno della casa piuttosto che guardare le tue cose", afferma Jennifer Murtland, con licenza Ohio e Kentucky agente. Non perderti questi 12 consigli di decorazione che ti aiutano a vendere velocemente la tua casa.

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Sii flessibile con gli orari di presentazione

Può essere una sfida bilanciare mostrare la tua casa insieme a un lavoro intenso e un programma familiare. Tuttavia, se puoi rendere la tua casa disponibile per la visione in qualsiasi momento per due settimane, c'è una maggiore possibilità che esca dal mercato. Seth Phillips, il presidente di SP3 Realty concorda: “Più è facile per gli agenti mostrare una proprietà, più verrà mostrata. Più spettacoli, più offerte. Più offerte, più alte sono le offerte”.

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Dì addio a Fido

Mentre 68 percento delle famiglie americane ha animali domestici, non sono sempre un fattore favorevole quando si tratta di vendere la propria casa. "Capisco la logica dietro la posa di un cane carino nel tuo cortile", dice Dana Bull, un agente immobiliare a Boston. "La verità è che molte delle migliaia di persone che vedono il tuo annuncio potrebbero non trovare il tuo cane carino. Inoltre, potrebbero preoccuparsi dei danni che il tuo animale domestico ha arrecato alla casa”. Se vuoi sapere come vendere casa veloce, è importante rimuovere dalla vista il tuo animale domestico e gli oggetti dell'animale domestico, come piatti, letti e lettiere per foto e spettacoli.

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Rendi la tua casa un buon profumo

Che i potenziali acquirenti se ne rendano conto o meno, stanno valutando la tua casa con tutti i sensi. Non solo stanno esaminando l'aspetto del tuo spazio, ma stanno anche giudicando l'odore. "Tappeti shampoo per rimuovere eventuali macchie e ordini di animali domestici", consiglia Sheryl English, agente immobiliare del Blackjack Realty Group. "Una deliziosa candela profumata di vaniglia, cannella, mela o lavanda è invitante senza essere ovvia o opprimente". Non perdere il 22 segreti che il tuo agente immobiliare non ti dice.

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Illumina la strada

Potrebbe non sembrare, ma l'illuminazione è una parte più importante di come vendere una casa velocemente di quanto si possa pensare. Entrare in una casa pulita, ariosa e con molta luce naturale che lo attraversa dà l'impressione di una casa felice. "La luce è una risorsa importante per la maggior parte degli acquirenti", concorda Brian LeBow, coach immobiliare nazionale e direttore delle vendite per Coldwell Banker Dynasty. Suggerisce di mettere in scena la tua casa per accentuare il positivo e "aggiungere l'illuminazione dove appropriato e aprire le finestre pulite".

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Vai moderno con le riprese dei droni

Investire in un pacchetto fotografico con riprese di droni farà risaltare il tuo annuncio di casa sopra gli altri. L'agente immobiliare Julio Ybanez si affida alla fotografia professionale di droni per vendere proprietà di lusso in Florida. Dice che questo servizio può costare da $ 300 a $ 500. "I droni per questa fascia di prezzo dovrebbero essere usati solo se aggiungeranno valore agli elenchi a causa di un ambiente fantastico come laghi, canali, campi da golf, parchi e, naturalmente, un quartiere pulito e di bell'aspetto.” Non hai un ambiente fantastico? Attieniti a foto professionali, suggerisce Ybanez. Quindi, assicurati di evitarli cose che non dovresti mai fare se vuoi vendere la tua casa.

Ashley Eneriz è una scrittrice di finanza esperta che ha lavorato con i migliori clienti come Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford e altri. Il suo lavoro è stato presentato su Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN e altri. Ha una passione per rendere gli argomenti di finanza personale accessibili a tutti.