Quanto costa un'ispezione della casa?

Comprare una casa può essere un’esperienza stressante piena di incertezza. Gli ispettori domestici possono darti la certezza che hai preso una buona decisione.

Come investitore immobiliare, capisco e apprezzo il valore di un buon ispettore domestico. Ho anche parlato con Chris Meis, un ispettore immobiliare autorizzato, e Paul Tourville, laureato del Realtor Institute (GRI) e agente immobiliare per ulteriori approfondimenti. Riceverai consigli su come trovare un buon ispettore, se è necessario assumerne uno e quanto puoi aspettarti di pagare.

Chi ha bisogno di un'ispezione della casa?

La realtà è che la maggior parte degli acquirenti di case necessita di un'ispezione.

Gli investitori esperti con grandi riserve di liquidità, gli appaltatori autorizzati o gli acquirenti di case di nuova costruzione ancora in garanzia potrebbero voler rinunciare a un'ispezione. Se non sei uno di questi acquirenti, dovresti davvero fare un'ispezione. Ma nell’attuale mercato immobiliare, questo non è così semplice come lo era una volta.

Sempre più acquirenti oggi lo sono saltando i controlli per far accettare la propria offerta in un mercato competitivo. Ciò comporta un rischio enorme. "Penso che sia sempre una buona idea sottoporsi a un'ispezione", afferma Tourville. "Ma per un po' nessuno li capiva."

Ciò può essere problematico per gli acquirenti che esauriscono l’intero budget per l’acquisto. "Se acquisti al massimo delle tue capacità e poi non hai più soldi per le riparazioni, ti ritrovi in ​​una situazione davvero sfortunata", dice Meis. Chi acquista una casa per la prima volta non sa cosa segnali di pericolo da cercare potrebbe inavvertitamente pagare troppo per una casa con grossi problemi.

Qual è il modo migliore per trovare un ispettore domestico?

Chiedi consigli a familiari e amici, vicini e colleghi di lavoro. Anche il tuo agente immobiliare, avvocato o intermediario ipotecario può essere una buona fonte di riferimento. "Avremo un elenco di suggerimenti, forse tre", afferma Tourville. "Persone con cui abbiamo avuto buone esperienze e che gli acquirenti possono consultare e ricercare."

Meis suggerisce di andare online. "Google Maps è un ottimo strumento per trovare ispettori locali nella tua zona", afferma. "Puoi visitare il loro sito web, leggere le recensioni e controllare alcuni dei loro rapporti di esempio per vedere se sono completi."

È semplice: digita le parole chiave "ispezione casa" e il codice postale del paese in cui stai acquistando la tua casa. Questo genererà un elenco di ispettori locali. Cercane uno con più di una manciata di recensioni per garantire accuratezza e legittimità. "I buoni ispettori dovrebbero avere molte recensioni positive", afferma Meis.

Quanto costa un'ispezione della casa?

La media nazionale per una casa unifamiliare è di circa 400 dollari, con un range compreso tra 300 e 500 dollari. Questo varierà in base a diversi fattori, come la dimensione della casa.

"Molti ispettori addebitano i costi in base alla metratura", afferma Meis. Più grande è la casa, maggiori saranno i costi delle ispezioni. La sua azienda addebita 450 dollari per un'ispezione standard per un'area di 1.500 piedi quadrati. proprietà, con un aumento di $ 50 per ogni ulteriore 500 piedi quadrati.

Anche la complessità di una casa è un fattore. Le case di lusso possono avere più sistemi HVAC e quadri elettrici, elettrodomestici di fascia alta e servizi premium come piscine e saune che richiedono più esperienza e tempo per l'ispezione. Queste ispezioni possono costare $ 1.500 o più.

I costi variano anche in base alla regione del paese. Potresti pagare un po' meno negli Stati Uniti meridionali e centrali rispetto alle coste orientali e occidentali. I prezzi del Mississippi vanno da $ 250 a $ 600, mentre in California vanno da $ 500 a $ 700. Anche città come New York, Chicago e Los Angeles costano di più, da $ 600 a $ 800 per una superficie di 1.500 piedi quadrati. casa.

Secondo Meis, anche il livello di esperienza del tuo ispettore può influenzare il prezzo.

"Trovo che gli ispettori più esperti e le società di catena tendono a far pagare un po' di più", afferma. "Gli ispettori più recenti tendono a sottostimare."

Esiste più di un tipo di ispezione domestica?

SÌ. Eccoli:

Ispezione standard

Un’ispezione standard viene solitamente condotta dopo che un venditore ha accettato l’offerta di un acquirente e prima che entrambe le parti firmino il contratto formale di acquisto e vendita. Si tratta di un’ispezione visiva dei principali elementi e sistemi strutturali della casa, dentro e fuori. Ha lo scopo di educare l'acquirente della casa su qualsiasi cosa riparazioni maggiori o minori necessario.

Ispezione pre-offerta

Gli acquirenti possono assumere ispettori per valutare i principali sistemi e gli elementi strutturali della casa durante un open house. Il rapporto è meno dettagliato, ma può costare dal 20% al 25% in meno rispetto a un'ispezione standard.

Ispezione post-vendita

Gli acquirenti assumono un ispettore dopo la chiusura per conoscere eventuali problemi. "Tutto ciò che viene trovato è tuo, ma almeno puoi fare un piano e non ne rimarrai sorpreso in seguito", afferma Meis. Il costo sarebbe lo stesso di un'ispezione completa.

Componenti aggiuntivi di ispezione standard

Questi ispezioni aggiuntive possono costare da $ 100 a $ 300 aggiuntivi ciascuno.

• Insetti xilofagi: Determina la presenza di termiti, formiche carpentiere e altri insetti che possono danneggiare le case.
• Radon: Determina la presenza di radon e valuta la qualità dell'aria.
• Termografia: Utilizza una tecnologia avanzata per verificare la presenza di perdite d'aria.
• Muffa: Determina la presenza di muffe invisibili dietro pareti o rivestimenti di pavimenti.
• Qualità dell'acqua: Spesso utilizzata nelle case con un pozzo, questa ispezione controlla l'acqua per verificare la presenza di piombo, batteri e altri contaminanti.
• Vernice al piombo: Prove per vernice al piombo nelle superfici verniciate interne ed esterne.
• Linea fognaria: Ispezionata con una telecamera per valutarne le condizioni.

A proposito degli esperti

Chris Meis è un ispettore domestico autorizzato recentemente in pensione ed ex proprietario di Honest Home Inspection in Minnesota. È stato il vincitore del bronzo 2021 Minnesota's Best: Home Inspector.

Paolo Tourville è un broker autorizzato con Canone immobiliare nel Massachusetts. Opera nel settore immobiliare dal 1977.

Sono uno scrittore immobiliare freelance, specializzato in contenuti accessibili e coinvolgenti per siti web del settore. Mi avvalgo di tredici anni di esperienza negli investimenti immobiliari, nonché di sette anni come professionista delle riparazioni domestiche per informare la mia scrittura. Sono un ex insegnante di inglese al liceo con un M. Ho frequentato l'istruzione secondaria e sono un imprenditore registrato di bricolage nello Stato del Massachusetts.