Riparazione e manutenzione di tetti piani

Un tetto piano è il tipo più semplice da costruire e offre vantaggi che non si ottengono con un tetto spiovente.

Per prima cosa, è un potenziale zona giardino. Ti dà anche un posto dove mettere le sedie da giardino, uscire al sole e riunirsi con gli amici. Ed è facile proseguire, semplificando manutenzione e riparazione.

Il più grande svantaggio è il potenziale di perdite. La maggior parte dei tetti piani non è effettivamente piana; si inclinano leggermente su un lato (un 1/4-in. per piede è considerato minimo) per consentire il drenaggio. Dopo una pioggia battente, le pozzanghere sono inevitabili. E più a lungo l'acqua sta in piedi, più è probabile che trovi un passaggio attraverso la copertura del tetto.

Tuttavia, un tetto piano non dovrebbe perdere per 25-30 anni, la durata di una tipica garanzia sul tetto. Ma le garanzie non significano molto senza una corretta manutenzione.

Manutenzione del tetto piano

L'intero punto di manutenzione del tetto è quello di evitare perdite. È possibile evitare perdite se si esegue regolarmente quanto segue:

Mantieni puliti gli scarichi

Troverai le aperture di scarico nella barriera sul lato inclinato verso il basso del tetto. Quando sono bloccati da foglie o altri detriti, l'acqua si deposita sul tetto.

Pulisci gli scarichi estraendo la sporcizia dalle aperture nei lati rialzati e mettendola in un secchio. Fallo almeno una volta al mese o due, più spesso in autunno quando le foglie volano in giro. Già che ci sei, pulisci i pluviali con un tubo da giardino.

Sporcizia e limo possono attaccarsi alle aperture di scarico e ostruire i pluviali. È meno probabile che accada se il tetto è pulito. Lo spazzamento regolare è un'altra attività bimestrale. Raccogli la spazzatura nel secchio e porta tutto giù dal tetto quando hai finito.

Potare i rami sporgenti

I rami che toccano il tetto possono graffiare e danneggiare la copertura. Quelli che non toccano effettivamente il tetto possono staccarsi e cadere durante un temporale, causando anche danni. I rami sono anche fonti di foglie, semi e piccoli rametti che possono ostruire gli scarichi.

Ispeziona la copertura

La maggior parte dei sistemi di copertura piana ha cuciture. Mentre pulisci i detriti, controlla le cuciture per segni di sollevamento o separazione. Anche piccole crepe possono causare perdite e devono essere riparate tempestivamente.

Controlla anche la presenza di vesciche che si verificano quando l'aria è intrappolata sotto la membrana. Devono essere "scoppiati" per far uscire l'aria, quindi rattoppati con cemento per tetti o ricoperti con una toppa dello stesso materiale per tetti.

Se hai un tetto in schiuma poliuretanica spray (SPF), che di solito è bianco, controlla le aree di scolorimento. Ciò significa che il materiale si è deteriorato. Queste aree devono essere ritagliate e riempite con mastice.

Ispezionare il lampeggiante

La scossalina protegge le pile idrauliche, le prese d'aria sul tetto e altre sporgenze per evitare perdite. Cerca crepe o fessure che potrebbero consentire all'acqua di penetrare. Riparare e crepe con mastice per tetti.

Riparazione del tetto piano

Esistono diversi sistemi di copertura piana di uso comune. Quando si verificano perdite, puoi farlo riparazione la maggior parte con una toppa dello stesso materiale della copertura.

Per materiali come il bitume modificato (simile alla copertura in rotoli di asfalto), applicare la toppa con catrame per tetti. Altri materiali, come gomma EPDM, TPO (un tipo di plastica) e PVC (un'altra plastica), devono essere termosaldati.

I tetti in EPDM tendono ad essere i più adatti al fai-da-te da riparare utilizzando una pistola termica e/o adesivi. Ma i tetti in TPO e PVC sono più complicati e meglio lasciarli ai professionisti.

Individuare una perdita può essere difficile perché l'acqua può filtrare sotto la membrana per una distanza considerevole prima di trovare un percorso attraverso una cucitura. Ecco un modo intelligente per farlo:

Vai in casa, nota dove l'acqua gocciola o il rivestimento del tetto o il muro a secco è scolorito e misura le distanze da quel punto alle pareti su entrambi i lati. Usa quelle misurazioni per individuare lo stesso punto in cima al tetto. Quindi procedere lateralmente o lungo il pendio in salita fino a trovare la giunzione danneggiata o il tratto deteriorato.

Se ciò non identifica il punto della perdita, potrebbe essere necessario un cerotto sovradimensionato che copra tutti i probabili punti in cui l'acqua potrebbe entrare. Oppure, su consiglio di un appaltatore, si potrebbe applicare una membrana elastomerica liquida sull'area interessata o sull'intero tetto con un rullo di vernice.

Le perdite sono più facili da individuare su un tetto SPF perché la schiuma e il suo rivestimento elastomerico di solito si deteriorano e scoloriscono intorno a dove entra l'acqua. Per riparare, ritaglia tutto il materiale scolorito in una depressione a forma di V, quindi riempilo con mastice elastomerico.

Sostituzione tetto piano

Quando la copertura del tetto supera il periodo di garanzia, è il momento di pensare alla sostituzione. Ma se noti una delle seguenti condizioni, la sostituzione dovrebbe avvenire il prima possibile:

• Danni alla membrana, cuciture o scossaline in più punti;
• Perdite multiple;
• L'acqua si accumula abitualmente in alcune aree;
• C'è un danno da impatto da un ramo di un albero caduto o altri detriti.

Lascia la sostituzione del tetto ai professionisti. Rimuoveranno la vecchia membrana, il compensato marcio e la fascia, le prese d'aria del tetto danneggiate e le pile idrauliche. Possono anche sostituire l'isolamento. Dopo la pulizia, poseranno una nuova membrana, rifaccetteranno tutte le prese d'aria e installeranno nuove scossaline perimetrali e fasce.

Costo varia a seconda dei materiali del tetto, ma di solito varia da $ 4 a $ 13 per piede quadrato.

Chris Deziel è attivo nel settore edile da oltre 30 anni. Ha contribuito a costruire da zero una piccola città nel deserto dell'Oregon e ha contribuito a fondare due società di architettura paesaggistica. Ha lavorato come falegname, idraulico e rifinitore di mobili. Deziel scrive articoli fai-da-te dal 2010 e ha lavorato come consulente online, più recentemente con il servizio Pro Referral di Home Depot. Il suo lavoro è stato pubblicato su Landlordology, Apartments.com e Hunker. Deziel ha anche pubblicato contenuti scientifici ed è un appassionato musicista.